房地产世家地产营销推广案.docx

1、房地产世家地产营销推广案世家地产驿站市场推广策划案营销战略围绕项目户型小、总价低、付款轻松的核心优势，强化与竞争对手的差异性，以独特的销售主吸引目标消费群体关注，引导并刺激过渡性置业者的购买冲动，并以低收入、低风险、稳定增长的收益吸引投资者的目光。营销目标3月初开始放号，4月中旬（房交会期间）开盘，年底进入尾盘销售。销售卖点小户型、精装修、价格便宜。针对人群主要目标消费群：年龄在22岁40岁之间，文化层次高，善于与国际接轨的中国社会新兴的人群。他们之中有的喜欢在互联网上畅游，了解世界、开拓思维；有的喜欢下班后“泡吧”，与朋友同时聊天沟通感情，也有喜欢家庭生活者。消费群为白领阶层、文化工作者、自

2、由职业者等具有文化品味，富有强烈艺术感、生活个性化的青年人。具体而言，包括自由撰稿人、作家、画家、经纪人、摄影师、计算机编程员等；还有些小型公司、广告公司、装修、设计工作室、律师、会计师、建筑师等。项目建议21世纪，我们生活在什么样的房子和环境，住宅智能化是其中的一项：智能化住宅是社会信息化和国际化的必然产物。近年来电脑网络和国际互联网的普及，分散的智能建筑的联网管理已成为可能，将“智能化”的概念引进住宅成为新的趋势。由此，住宅不仅供人类饮食起居，而且逐渐赋予直接制造社会价值的机能。因此，我机构建议赋予该项目“高速网络智能化”的功能，以适应项目本身所针对的目标消费群及住宅、社会发展的需求。广告

3、传播战略一、 传播对象1、 自住型A、 相关指标描述：年龄：22岁35岁学历：中专学历以上家庭人口构成：单身或两口之家家庭月收入：1500元3500元B、他们的购房行为心理特征： 收入预期较好，但因工作时限等原因，现有存款不是很多； 目前租房居住或住在单位宿舍，或跟父母同住，有迫切的购房需求； 既对过度房有较高的品质要求，又重视自己的承受能力； 重视物业的发展前景。2、 投资型A、 面向全市的消费者；B、 投机型客户（投资较小、物业前景较好、收益稳定）。二、 传播概念核心概念： happy生活happy未来思路：针对目标消费群特有思想及思维（年轻化、时尚化、生活节奏快、充满激情）的特征，我机构

4、拟定该核心传播理念，旨在以SP活动为主的市场推广中，更为突出、活跃、贴切的吸引他们的目光，在短时间获得他们对该项目的关注。三、 具体实施1、 第一战略阶段：3月初6月底推广契机：古镇磁器口、楼盘亮相、开盘、春交会、五一节、五四青年节、儿童节、植树节等。2、 第二战略阶段：7月初9月初推广契机：楼市进入淡季，楼盘进入持续期。3、 第三战略阶段：9月初12月底推广契机：教师节、中秋节、国庆节、秋交会等。 本年度全年的市场推广思路：通过各种形式的SP活动，并辅以报版硬性宣传，来树立“驿站”的知名度和美誉度，从而带动楼盘的销售，达到良好的销售目的。 活动一：主题：行动心动不如行动创意思路：驿站与光大银

5、行“卡”联合促销，凡持光大银行“卡”购房者均可享受折的购房优惠。 活动二：时间：2002年3月20日3月24日地点：磁器口主题：我心飞扬风筝文化节创意思路：当春天来临，年轻的心开始放飞，出去吹吹和润的春风、淋浴温暖的、释放压抑已久的郁闷心情，毛血旺加啤酒，还有可乐和户外烧烤，与朋友聊聊，一切都是那么惬意。 活动三：（2002年4月13日4月20日春季房交会）主题：魅力happy 地点：销售现场创意思路：与“魅力21”节目相融合，充分体现互动性、现场直接参与性。 活动四：（2002年5月1日5月7日）主题：麻辣烫创意思路：与商场合作，只要致电“热线”，均可获得该商场麻辣食品优惠券，或获得某火锅城

6、的消费券。 活动五：（2002年6、7、8、9月初）主题：特感月创意思路：凡持光大银行“卡”购房，除可享受上述优惠政策外，还可享受光大银行的所有优惠和参与抽奖（获得额外惊喜）。 活动六：（2002年11月 秋季房交会）主题：心灵互通直通创意思路：在展会现场与销售现场开通“直通车”，互动宣传，方便看房者，能达到较好的宣传效果和销售效果。 活动七：（2002年12月24日 圣诞节）主题：驿站一见钟情创意思路：组织已签约的客户在磁器口举办篝火晚会，体现出“驿站”对各位业主无微不至的关怀及人性化的物业管理。媒体支持(附：媒体发布计划表)为了达到更为有效的市场推广效果，靠单一的SP活动难以达到最佳的宣传

7、效果和销售效果。因此，我机构拟通过报版宣传这一强硬的支撑及合理的整合，有效且经济地传递楼盘的销售信息，保持较高的信息到达率和接触频率，完成产品知名度和美誉度、认知度的建立，从而刺激销售。因此，在全年的活动安排中，都将有报版硬性广告发布作为辅助，加大其宣传力度和宣传效果，使有限的资金得到充分的利用。在媒体选择方面将选择针对性较强的媒体（商报），使信息能有效传达到预定消费群。媒体发布计划表时 间星 期传播主题媒 体形 式市 场 探 索 期3.12二楼盘亮相女报软3.14四楼盘亮相渝报、晨报软3.18一我心飞扬，风筝活动告之晨报、商报硬3.19二我心飞扬，风筝活动告之女报软3.18-3.25活动跟踪

8、报道晨报、商报软入 市 强销期4.12二1、魅力、Happy活动告之2.开盘3.春展会女报、晨报、商报硬4.13三1、魅力、Happy活动告之2.开盘3.春展会晨报、商报硬4.14-4.20跟踪报道女报、渝报、晨报电视硬、软、新闻报道4月25日四麻辣烫活动告之夹报、5月1日-7日跟踪报道晨报、商报软、新闻销售持续期6月-10月特感月活动系列宣传女报、渝报、电台11月秋季房交会系列报道女报、渝报、晨报、商报软、硬、新闻12月17日二驿站一见钟情 活动告之女报软12月19日四驿站一见钟情 活动告之渝报、晨报软12月24日二驿站一见钟情 活动告之女报软后 记本次策划案仅限于我机构在对“驿站”了解较肤浅的基础之上，将我们的构想作了一定的表述，在后面的时间里需要更为深层次地访谈，以确保市场推广案的更有利实施。由此，我们对贵司能够给予我们这样的机会，深感为！