房地产经济学复习题 答案 081228.docx

1、房地产经济学复习题 答案 081228房地产经济学复习题答案一、填空题(每空1分，共20分) 1.房地产品是_.建筑产品_和房地产之间的中间状态。 2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构，钢筋混凝土结构_钢结构的房屋建筑。 3._ 土地所有制 _是整个土地制度的核心，土地关系的基础。 4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府_无偿_收回。 5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争 _型土地市场。 6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化_。 7._ 房地产公司_是房地产经营管理的主体。 8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和具体项目_的评价三方面内容。

2、9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_.前期阶段 竣工验收阶段 施工阶段、_和销售产品回收资金阶段。 10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售，交换_，_赠与_等。 12.建筑密度是指建筑物物底面积与_总用地面积 _之比。 13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积_。 14. 房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。一、填空题(每空1分，共10分)1.由于房地产具有空

3、间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为_不动产_。2.所谓_支柱产业_就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。3.房地产_二_级市场主要是指房地产增量市场。4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋 坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、_ _抵押贷款_、_ _保证贷款_。6.城市土地有偿使用的方式主要有土地_批租(出让)_和土地_租赁_两种。7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有（1）家庭收入（储蓄）；（2）银行贷款。二、单项选择题(在每小

4、题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。A.一 B.二 C.三 D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。A.级差地租 B.级差地租 C.级差地租 D.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。A.生产性 B.生活性C.消费性 D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。A.生产性需求 B.生活性需求 C.消费性需求 D.投资性需求5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。A.动力机制 B.价格机制 C.供求机制 D.

5、竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( )。A.社会因素 B.环境因素 C.经济因素 D.内在因素7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。A.直线制 B.职能制 C.事业部制 D.矩阵制8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。A.商业风险 B.财务风险 C.静态风险 D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。A.净现值法 B.投资回报率法 C.投资收益率法 D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。A.生活资料 B.发展资料 C.社交 D.资产二、单项选择题

6、(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分) 1.房地产品主要存在于( ) A.生产领域 B.流通领域 C.分配领域 D.消费领域 2.地租产生的基本前提和根本原因是( ) A.土地数量的有限B.土地条件的优劣 C.土地所有权的存在 D.土地所有权和使用权的分离 3.房地产公司最基本的组织形式是( )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式 D.直线职能制形式 4.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。A. 1B. 2C. 3D. 4 5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) A.30年 B.50年 C

7、.40年 D.60年 6.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押 7.房地产经营微观效益目标的核心是( ) A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标 8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( ) A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法 9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )A.2500平方B.10000平方米 C.20000平方米D.40000平方米 10.我国的土地征用是( ) A.个人所有土地有偿

8、转为集体所有的措施 B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施 C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施 D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共10分)1.房地产经济学的理论基础是( )A部门经济学B.应用经济C.政治经济学 D.西方经济学2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) A.公有房产 B.私有房产C.集体房产 D.其它房产3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( ) A.级差地租 B.级差地租C.绝对地租 D.垄断地租4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地

9、块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。 A. 1000 B. 10000 C. 400 D.无法确定5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。 A.金融 B.财政C.法律 D.管理6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。 A.财政 B.金融C.行政指导 D.经济7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。 A.直线制 B.直线职能制C.事业部制 D.矩阵制8.财务风险属于( ) A.市场风险 B.个别风险C.系统性风险 D.商业风险9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。 A.招标单位 B.投标单位C.中介机构 D.建设银

10、行10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。 A.成本估价法 B.收益还原法C.市场比较法 D.因素比较法1.房地产价值的双源性来源于（ ）A.房屋与土地价值的总和B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性(所有权人类劳动的凝结)2.地产是指（ ） A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面 C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）A.提高B.降低 C.不变D.不确定4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（ ） A.房地产商品的普遍性和长期性决定的 B.房地产商品的双源性和统一性决定的 C.房地产空间的固定

11、性决定的 D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（ ） A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值6.屠能的农业区位理论模式是（ ） A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用 B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用 C.利润=地租-农业成本-运输费用 D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ） A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心 C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）A.居民住宅区B.中央商务

12、区C.低地租的地区D.环境优雅地区9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（） A.缺乏收入弹性的B.富有收入弹性的 C.缺乏价格弹性的D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（ ） A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高 B.房地产所占用的土地的升值 C.市场需求的减少 D.土地和房的升值11.某项投资收益的现值是指（ ） A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值 B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值 C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值 D.未来的投资收益的总和12.房地产投资的商业风险是指（ ） A.投资项目的物理状况引起的风险 B.负债融资引起的风

13、险 C.经济环境的不确定性引起的风险 D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率13.房地产金融的主要职能为（ ） A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ ） A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ） A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均 C.土地买卖价格不合理D.土地交易市场无序16.土地招标批租是指（ ） A.书面投标，按要求择优确定土地使用者 B.公开投标，按先投者得确定土地使用者 C.公

14、开投标，按先到者得确定土地使用者 D.书面投标，按价高者得确定土地使用者17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ） A.改住房的实物分配为货币化分配 B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配 C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付 D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ） A.档次较高的市场价商品住房 B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（A.实行国家指导价B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行

15、市场调节价20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（ ） A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落 B.必须以房地产资源为依据确定投资规模 C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模 D.以社会对房地产商品的市场需求为基础21.在房地产开发过程中，施工现场的三通一平是在（）A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的 C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（ ） A.位置B.肥力C.追加投资D.市场基础设施投入23.在我国现阶段房地产需求是（ ）A.缺乏价格弹性B.富有收入弹性C.富有价格弹性D.富有供给弹性24.在社会主义市场经济条件下

16、，住房的本质属性是（ ） A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性D.商品性1.从总体上看，房地产业主要属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产的涵义是( )A.建筑地块与房屋建筑物 B.房产和地产的总称C.房地产行业 D.房屋财产3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )A.衰退时期一般来得较晚 B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致 D.萧条时期相对较长4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是()A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化5.由

17、追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )A.绝对地租B.级差地租C.级差地租D.垄断地租6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )A.0EY 1 D.EY08.土地市场的低流动性是指( )A.土地变现能力较小 B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性 D.土地供应缺乏弹性9.房地产市场的双重特性是指( )A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少

18、性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别11.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资12.城市建筑地块的所有权( )A.归国家所有 B.归集体所有C.归占用企业所有 D.归政府管理部门所有13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )A.发挥专业人员的作用 B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥 D.人员变动小，相对稳定14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴 D.提高公积金缴交额度15.某项投资的

19、净现值是指( )A.投资收益现值减去投资成本现值 B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值16.房地产投资的风险是指( )A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性17.个人住房抵押贷款即( )A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款C.住房消费信贷 D.个人消费18.从本质上讲，抵押贷款证券化是( )A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式19.房地产开发的最本质的特点是( )A.长期性B.地域性 C

20、.风险性 D.综合性20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间21.城市土地利用规划是( )A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场23.房地产产业政策的目标为( )A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地

21、产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标24.房地产投资结构控制主要包括( )A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题1.房地产品具有( )的特点。 A.产品区位的固定性 B.产品使用的长期性C.房地产品的单件性 D.房地产品规模大价格昂贵E.房地产品使用上的限制性2.土地估价的方式一般有( ) A.重置成本法 B.收益还原法C.比较法D.路线价法 E.余额递减法3.( )同属于房地产业政策手段。 A.政治手段B.经

22、济手段C.法律手段D.财政手段E.组织手段4.就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为( )四个层次的内容。A.宏观管理权的组织形式 B.产权组织形式 C.结构组织形式 D.经营权组织形式E.基础劳动作业组织形式5.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括( ) A.价格机制 B.供求机制 C.竞争机制D.调节机制 E.利益风险机制6.下列( )属于非系统性风险。 A.商业风险 B.财务风险C.购置力风险D.流通性风险E.管理风险7.房地产综合开发具有( )特征。 A.整体性 B.单件性 C.系统性D.统一性 E.科学性8.房地产开发资金的来源包括( )A.自有资 B.抵押贷款C.预收

23、定金D.发行公司债券E.短期资金贷款9.房地产开发成本由( )构成。 A.进货价格 B.支付给其它企业的商品费用 C.流通费用 D.支付给其它企业的劳务费用E.管理费用10.狭义上房地产经营的主要方式有( ) A.转让 B.互换 C.出售D.出租 E.抵押25.由于土地等级差异性产生的地租有（ ） A.绝对地租B.级差地租I C.级差地租II D.垄断地租E.准地租26.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）A.居民消费水平、结构和习惯B.居民文化道德水平C.文化教育和科学研究机构发展状况D.信息资源的利用状况E.劳动力素质27.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（） A.有利于

24、制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易 B.有利于提高土地使用效率C.有利于消除土地一级市场的政府垄断 D.有利于房地产业的持续发展E.有利于生态环境的保护28.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（） A.贷款利率高B.融通资金量大C.偿还期较长 D.金融工具多E.债权较可靠29.选择居住用房地产微观区位的标准有（ ） A.房屋本身的结构B.周边环境C.交通状况 D.文化娱乐设施E.购物环境30.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（ A.政府降低利率B.地区产业结构变化C.新增房地产税种 D.家庭结构变化E.环境污染改善31.房地产估价的作用可以服务于（ ）A

25、.房地产交易B.房地产消费C.房地产金融和保险D.房地产开发E.房地产投资32.住宅的社会经济功能主要有（ ）A.生活资料功能B.发展资料功能C.社交功能D.生产资料功能E.资产功能二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)25.房地产的主要经济特性有( )A.内涵的统一性B.价值的双源性C.空间的固定性D.需求的普遍性E.效用的长期性26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )A.国民收入与投资水平B.消费水平和消费结构C.人口数量和人口结构D.经济增长率E信用规模和利率水平27.决定城市土地区位的主要因素有( )A.自然条件和环境B.交流和通讯C.生产、生活和社会服务等

26、基础设施D.人口和经济集聚E.社会文化28.现代企业制度的基本特征是( )A.产权清晰B.政企分开C.权责分明D.资产公有E.管理科学29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )A.土地的位置 B.建筑物的质量、功能和朝向C.房屋基地的形状D.地质与地貌E.社会发展阶段30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有A.成熟阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段 D.成长阶段E.萧条阶段31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )A.实行土地所有权和使用权的分离B.对土地实行有偿有期限使用C.取消土地的行政划拨D.经出让的土地使用权允许进入市场流通E.建立和发展城市土地市场32.房地产经济宏观调控的

27、目标主要有( )A.加强对房地产经济的行政管理B.实现房地产经济的总量平衡C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率D.强化间接的经济调控手段E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )A.货币资金B.产品资金C.商品资金D.运营资金E.信贷资金34.房地产开发按开发的对象划分可分为( ) A.新区开发B.土地开发C.房屋开发D.成片开发E.综合开发三、多项选择1.房屋建筑物由( )四个物质要素组成。A.房屋建筑材料 B.房屋建筑地基C.房屋内部设备D.房屋外部环境E.建筑地块2.控制商品房市场价格的着重点应当放在( )等方面。

28、A.降低土地出让金 B.核减市政建设配套费用C.清理不合理税费 D.控制建安工程造价E.调低建设单位管理费用，调低利润率3.工业的区位选择主要涉及( )三个因素。A.城市地价 B.运输费用C.原料产地 D.劳动成本E.集聚因素4.从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由( )等构成的市场整体。A.土地市场 B.房产市场C.住宅市场 D.非住宅市场E.房地产中介服务市场5.按产权内容划分，房地产价格类型可分为( )。A.评估价格B.成交价格C.理论价格 D.所有权价格E.他项权利价格6.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为()A.房地产综合企业B.房地产专营企业C.房地产开发企业 D.房地产中介服务企业E.物业管理企业7.房地产金融与一般金融相比，具有( )特点。A.融通资金量大 B.偿还期较长C.偿还期较短 D.债权较可靠E.信贷资金回报率高8.就城市性质来看，它具有( )特征。A.人口密集性 B.空间集聚性C.经济性 D.社会性E.系统性9.住房的再生产过程由( )环节组成。