商业地产招商中各种业态对物业条件要求.docx

1、商业地产招商中各种业态对物业条件要求各种业态对物业条件的相关要求沐浴中心.健身场所的建筑结构要求主要包括:租赁部分物业层数12层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。楼板荷载不小于700公斤/平方米。层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。（上下水管线必须完善）独立用电，单独计量，不少于300千瓦。周边有公共停车位。KTV连锁经营店铺的结构要求租赁年限: 10年 使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有

2、独立进出口 70个包厢设计载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人电: ）电量为400千瓦。分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦 ）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方 2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。临时供水供电

3、: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约20005000平方米。层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。 服务区区域规划：A 厨房：（1） 按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。（2） 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般

4、来说，隔油池不小于80150，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4，下水管道直径是上水管道的5倍。B 备餐间及传菜通道：（1） 大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生、餐厅的整洁及上菜的速度。C 冷库：（1） 冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30平方米左右。另外，还需50左右的库房放置其他物品。D 库房：(1) 用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全。E 员工洗手间：(1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开。F 员工电梯和通道：(1) 多层建筑中，电梯

5、及通道要做到客户和员工分离。厨房制作区应备有直通停车场的货梯，便于设备及原材料的运输。厨房与消费区不在同一楼层也可提供小食梯，大小在1左右。G 配套用房：（1） 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。普通社区型超市建筑结构要求如果打算购买商铺来做超市,需注意以下几方面问题:卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米；空调、灯带、灯具公司自己安装。供电容量：双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3 m（特殊标准除外）供水：150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。供气：煤气或等热

6、值管道天然气200立方米/小时；超市通风：夏季温度要求：干球温度26-28 ；冬季温度要求：16-18。装修：层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m。梁下净高4.5 m，灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm 。柱距：8.5m*8.5 。外部：设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 。超市内预留电视信号线；超市内的冷冻机房设在一层；提供电话进线；超市预留燃气管线。休闲餐饮建筑结构要求做休闲餐饮（麦当劳、KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：1供电：由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*18

7、5+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。 供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。 结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对

8、原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。 卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。 隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。 空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位

9、置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。 新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。例如：麦当劳甲方负责安装的公用设施条件为1、土建及验收:甲方负责按麦当劳得来速的设计图纸进行独立建筑物及附属设施（包括但不限于地块的“三通一平”及汽车专用道，绿化及停车场）的建筑施工及其竣工验收（竣工验收包含：建筑物及附属设施的建筑工程、消防、通讯设施等的竣工验收），建筑物质量必须符合国家相关标准与规定。2、公共停车场及车道甲方交付租赁场地时，甲方的公共车道、公共停车场等相关配套设施已经完工，规格和建筑质量均应符合国家标

10、准，并通过相关政府部门之验收，相关工程费用由甲方承担。交付场地后甲方同意乙方须拆除的租赁区内的维修房和其他的附属设施，3、餐饮功能：甲方负责在场地交付前为建筑物取得餐饮功能批文（含规划、消防、环保、卫生、工商等政府批文）。4、供电：甲方免费按图提供265KVA、3相5线、380V/220V的电力供应，同意乙方调整甲方的配电柜满足安装专用电缆两组WDZB-YJV（4x95mm2+1x50mm2）和一个三相开关500A供乙方接至租赁场地内的使用。并在甲方的配电房设立经供电部门校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用。同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续，电缆施工及费用由甲方承

11、担。在租赁期间，乙方按当地供电部门标准直接向供电部门缴纳电费。除此之外，甲方不得提价或向乙方收取任何其它附加费用。如乙方无法办理独立交费，则由甲方代收代缴，甲方不得收取任何附加费用。5、给水：甲方免费按图向乙方提供一条独立的管径为50mm压力为0.3MPA的市政供水管供乙方接驳专用，并设独立水表，上述施工及费用由乙方承担。在租赁期间，乙方按当地供水部门标准直接向供水部门缴纳水费。除此之外，甲方不得提价或向乙方收取任何其它附加费用。如乙方无法办理独立交费，则由甲方代收代缴，甲方不得收取任何附加费用。上述工程应在交付租赁场地前完工并交付给乙方使用。6、排水/排污：a、甲方负责按图提供一个市政排污管

12、井供乙方接驳麦当劳餐厅内排污，并保证市政排污管畅通。甲方同意乙方在租赁场地室外位置建造一个由乙方专用的化粪池(规格5300长x1700宽x2000深)，甲方给予乙方维修保养排水/排污管道的权利。上述排污管、化粪池和出口全部接入甲方的排污管网，与市政接驳的报批费用由甲方承担。b、甲方负责按图在租赁场地室外位置建造一个给乙方专用的隔油池，规格为2200mm长1200mm宽500mm高，并负责将隔油池出口接入市政排污管网；相关工程费用由甲方承担。7、消防：甲方需协助乙方的消防报批及验收，相关的费用由乙方负担。但若因甲方原因而导致乙方消防系统无法通过验收，由此产生的一切责任和后果由甲方承担。8、楼板承

13、重：乙方承诺场地楼板承重不低于500kg/。9、装修临时水电：甲方同意在交付租赁场地时能够提供足够的临时水电(直径不小于20mm的水管，三相60安培的交流电源至乙方工地内)供乙方施工，施工期间的水电费由乙方负责支付。10、场地要求：甲方向乙方交付租赁场地时，租赁场地内的与麦当劳无关的设备设施已经拆除或移除，同时甲方同意乙方为建造麦当劳得来速餐厅之目的，而拆除现有租赁地块上的建筑物和绿化，并按乙方得来速餐厅标准恢复绿化。二、甲方同意乙方如下工程技术要求1、空调系统：甲方同意乙方自行设置空调系统，并同意在乙方租赁场地楼顶安装空调室外机，并保证乙方空调的散热空间。甲方同意提供适合空间，供乙方铺设冷媒

14、管、导线管至空调室外机，并保证乙方维修保养上述设备的权利。2、排油烟风管：甲方负责按图在租赁区域附近适当位置供乙方的排烟管由麦当劳餐厅上行到楼顶天面排放油烟。乙方保证提供的摆放位置将不会导致争议或侵害临近方之相关权益，并在乙方租赁期间内可安全有效使用。乙方在建造前应提交方案报环报部门审批，并得到审批同意后方可施工，甲方应协助乙方获得环保部门及有关住户的批准或书面同意。3、室外附件和新风口：甲方同意乙方在租赁场地外立面适当位置设置新风口及排风口。4、散热系统：甲方同意乙方在租赁场地首层楼顶安装冷冻库，冷藏库及制冰机的室外机组的位置。5、结构改造：在保证原主体结构安全及设计单位同意的前提下，如乙方

15、有需要，甲方同意乙方在租赁场地内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程，相关工程费用由乙方承担。6、使用权：1、在租赁期间，乙方有权在需要时使用乙方的管道设施（包括但不限于室外机组、排烟管、风管、给排水管、排污管、电线管等）所经过的地方进行维修，甲方协调相关业主提供检修方便，并不得收取任何费用。7、电话线、闭路和宽带：甲方应协助乙方报装电话线两条，并不得收取任何费用。8、路灯甲方同意乙方按麦当劳得来速餐厅标准建造相关配套设施的路灯照明设施，此项费用由乙方承担。9、招牌（如附图）a.甲方同意乙方在租赁区内建造安装乙方标准店招及同意乙放在场地出入口适当位置安装乙方标准的招牌。b.甲方同意乙方在甲方用地红

16、线内附近安装室外灯柱招牌。c.甲方同意乙方在甲方用地红线内安装乙方标准指示招牌，。三、提供协助：甲方明确并保证乙方装修工程所需使用施工运输通道之畅通，及提供车辆进入漳诏高速区时的免费通行证。装修期间，甲方同意乙方在租赁区域外延5米的范围内作临时围挡和堆放施工材料，并同意乙方每天24小时施工。甲方同意为乙方获得或实施上述技术条件提供必要的协助。如乙方在施工过程中遇到相邻租/住户、对建筑物拥有权利方或政府部或服务区管理处的干扰时，甲方同意出面协调；同时，甲方不收取装修押金。大卖场(百货,家居,电器,超市)项目交付使用条件 工程设计及时供应严格按照国家的有关规范要求进行，满足乙方商业经营的需要，并达

17、到以下各项要求：建筑物1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高5-7米，净使用高度：大卖场3.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高3.6米（指吊顶下皮）；2、柱网尺寸：（88米）*（88米）为宜；结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜；3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米,ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有

18、防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面按乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；个种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕

19、建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。供电系统1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；4、综合接地

20、电阻不大于1欧姆；照明系统1、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx，按照乙方提供的方案进行施工。空调系统采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16 2；夏季:卖场、办公区26 2。湿度：小于65%。新风量17-25立方米/人.小时；给排水系统1、室内、外给排水管网应根据设计要求施

21、工，且具备使用功能；2、经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；3、经营制冷系统管沟。4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；5、生活用水应有防止二次污染设施；6、在终端用户上设分水表，以利于计量；7、其他未尽事宜均按国家有关规范执行。消防系统1、按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材。电梯建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重2T）人行

22、坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建 筑 交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。停车场及室外照明1、地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青2、应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。例如：家乐福选址要求家乐福选址基本要求徒步圈，指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。自行车圈，指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。机动车圈，指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。主要指标的基本建筑要求：楼层层高 卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求 柱网开间10*10米楼板载荷 卖场800公斤/平方米，后仓

23、1200公斤/平方米卸货区 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位 500700个汽车位8001000个自行车位货梯 2部5吨货梯发电机容量 24003200KVA建筑物长宽比例 10：7 或10：6建筑占地面积 15000平方米以上土地性质 商业用地消防 符合国家及当地标准并能通过验收其他要求 供水、供气、通讯设施、空调到位屈臣氏要求1图纸11）建筑平面图（附电子版）2 配电要求21）电量为100千瓦（含空调）。22）电缆主线为ZRVV- 4*120+1*70或以上。23）业主须将供电电缆供应至店铺指定位置并预留3米余线。24）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表

24、，并由双方确认原始读数。3空调31）由业主提供冷气，300平方米店铺的冷量要求为30冷顿，冷冻水温度为7-9摄氏度，业主应安装冷水温度计，确保可以监测其冷水温度。4消防41）业主应提供已经消防监督部门验收合格的消防系统。42）消火栓、喷淋系统：具备给水系统，给水管网及喷头。43）自动报警系统：具备报警主机、楼层模块、系统布线及探头。5电话线51）四条已开通的直线电话和1条ADSL并拉线至店铺制定位置。6图纸61）空调平面图62）强弱电走向图63）天花平面图7隔断业主须完成：71）玻璃隔断：12厘强化玻璃，玻璃支承应面向店铺外围。72）玻璃隔断底部用15厘米不锈钢脚线，隔断上方预留30-60厘米

25、的广告招牌位置。73）石膏板隔断：7.5*0.6厘米厚龙骨，12厘米厚石膏板。7. 4）地面铺设抛光砖600*600；8防盗监控及背景广播81）无须业主提供防盗监控系统，业主应自行拆除安装于店铺范围内的监控录像系统或红外监测系统。82）店铺背景广播独立于业主，但可设置消防喇叭及消防优先广播功能。9原有附属装修及交付91）业主交付场地时应拆除店内原有附属装修。92）天花、墙身造型、包柱、地面应拆除至结构表面。93）除业主提供的设备外，店内其余设备及间隔不予保留。10地面101）应为平整地面，地面高低落差应小于5厘米且为毛坯。11卸货平台&进货通道业主应提供店铺适当的卸货平台及进货通道，并保证该位

26、置不导致争议或影响邻里关系，同时员工进出通道等12临时水电业主同意在店铺施工期间提供管径不小于DN 的供水管和不小于40KW的临时用电，店铺设立临时电表、水表用于计量，施工期内电费、水费按当地政府相关部门规定的标准由店铺支付给业主，业主应提供合法发票13承重不小于350kg/m214乘高最低点到地板高度不小于3.2米宜家家居开店要求1.面积：3.3万平方米，标准店面积2.8万3.5万平方米；2.模式：两层，底层是自选区和家居用品区，二层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅；.3.配套：拥有800个免费停车位的地下停车场，面积为170平方米的儿童天地和咖啡厅。红星美凯龙位置要求1、

27、位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧，最好是传统家居、建材市场附近、城市重点发展方位；2、项目本身、周边或商圈内有非竞争性的综合超市、百货店或其他专业市场；3、周边有多条公交线路通过，交通便利；商圈 5km-10km范围内，常住总人口覆盖50-80万。 面积与楼层1、面积要求：省会城市建筑面积70000以上；待建土地50-100亩；2、单层面积：多层店单层不低于10000。建筑要求1、建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；2、柱距：柱网不低于8m8m；3、楼层层高：首层层高6m，二层以上层高不低于5m；4、楼层承重：承载力600kg/。停车位要求1、每10

28、000建筑面积，配100个停车位。能源和设备配置要求:1、能源要求：每10000用电800千伏安（含空调风机用电量，不包括空调主机）；每10000用水量每天不少于30m3；2、中央空调：具备较好的新风系统；3、电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要。 国美及其他一些店铺的开店具体的要求国美电器 商圈要求：1、商业街店临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。2、店中店在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。3、社区店位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。4、特定市场店手机、IT一条

29、街（一层）。市级手机、IT一条街。5、交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。店规模要求：1、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼。非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。2、面积租期要求：1）小型店：30-50平方米。2）中型店：80-120平方米、160-240平方米。3）大型店：260-320平方米。四、旗舰店：400平方米左右。3、开店原则：小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通

30、枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。 沃尔玛 商圈要求 ：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1215万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 物业要求 ：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。 停车场地要求 ：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 家乐福 商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。2. 位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上；2、最多不超过两层；总建