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1、租赁合同违约合同履约保证金不予退还竭诚为您提供优质文档/双击可除租赁合同违约合同履约保证金不予退还篇一：【退还差额履约保证金】关于租赁保证金与履约保证金【退还差额履约保证金】关于租赁保证金与履约保证金作者：佚名来源：中顾法律网点击数：我来说两句(0)复制链接大中小提要特点：1、履约保证金具有选择性2、履约保证金的目的是担保承租方完全履行合同。主要担保租赁期的正常履行及保证租赁标的物的完好无损。承租人顺利履行完毕自己的义务，出租方必须全额返还承租人。也.履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保是一种良好信誉押金特点：1、履约保证金具有选择性2、履约保证金的目的是担保承租方完全履行合同。主要担保

2、租赁期的正常履行及保证租赁标的物的完好无损。承租人顺利履行完毕自己的义务，出租方必须全额返还承租人。也即如果承租人违约，将丧失收回履约保证金的权利。约定了履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力。(此条规定必须明确租赁合同为实践性合同还是诺成性合同说具体有两种解释见附注)3、履约保证金的比例是有规定的，其比例为租赁标的的5%10%。履约保证金必须游离在租金之外，只作为中标方违约时招标方损失的补偿，具有独立性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。租赁保证金是在租赁合同签订时，作为合同生效的条件之一由承租人一次性支付给出租人，在合同履行结束时，退还给承租人或用

3、以冲抵最后(几期)租金。保证金俗称为租赁押金。特点：1、控制租赁风险。在动机层次上防范承租人的道德风险;在业务操作层次上，以行业惯例和合同约定，当出现承租人不能支付租金等租赁风险时，出租人可以先行扣收保证金，以降低不良资产(及租赁损失)2、缓解临时性付租困难。任何商品生产经营过程，都具有周期性，都可能出现临时性的支付困难，进而不能按预定计划支付一定时期的租金。此时，经承租人书面申请，说明欠租原因并有确实、可靠的后续租金来源，可以先用租赁保证金垫付到期租金。这种人性化的处理，使理性的金融行为与厂商分期付款中厂商对买家非恶意欠款予以谅解的人性化得到较好的协调，可以更大扩展融资租赁的市场空间，在设备

4、融资，特别是厂商促销租赁领域，才能发挥更大的作用。一、从xx实业与YY科技股份公司办理结清的过程中，公司风险部对融资租赁合同存在着“履约保证金”与“租赁保证金”产生的疑义，个人想对此两项向部门提出几条建议：1、履约保证金与租赁保证金无特别大的区别，个人认为前者是对整体租赁期限的限制，即确保租赁合同按照租赁期开始并结束，保证合同所制定期限的完整性，如在合同履行期间承租人或者出租方有一方主动提出提前结束或者延长租赁期限，视为违约，就对履约保证金有主动权。后者租赁保证金是在承租人租赁期间资金链发生困难，无法支付当期租金的情况下，承租人可以向出租方提出申请以保证金抵付当期或几期租金。并约定时间段补足已

5、冲抵的租赁保证金差额。2、从公司内涵收益率的要求看，很多时候承租人对租赁保证金率从在看法，而能最直接的提高内涵收益有租赁保证金及租赁手续费，租赁手续费存在着按年收取的限制，如果承租人提出提前结束的情况下有权对一次性收取的手续费索要部分的权利，即使在合同中签订的租赁手续费是出租年限的合计费率，但在谈判与确认书方面均以每年的形式约定，如果谈判时约定一次性费率恐承租人难以接受。影响内涵的另一因素租赁保证金的约定对收益率起着重要作用，目前看来承租人对20%的保证金约定有着一定的看法，从更新时间：20XX-01-0322:29:12免费法律咨询而制约了业务进度的发展。本人认为如果能够变相性的改变阻力保证

6、金的收取形式，按照5%10%约定履约保证金，不仅能对合同期限的顺利履行有着保障，而且能够解决租赁保证金率过高的问题，同步完成内涵收益率的标准。3、从外部经济环境看，央行不断的降低存款准备金率，说明市场资金的相对充裕，刺激消费投资发展企业的中小企业是近期政府的主要方向。作为处于夹层中的租赁业来说，租赁利率的上浮度是受一定的限制。二、上述建议的风险点解决办法：有关第一条中约定的可以以保证金抵付当期或几期租金解决资金困难的同时出现了对于出租人没有了租金收取的保障，所以在主合同中要说明约定时间段补足已冲抵的租赁保证金差额或者在补不足差额的情况下制定时间段来执行抵押物。此条对抵押物的的要求很高。三、如果

7、在主合同中约定两项保证金，对于租赁业务员来说，可以减少内部在办理租赁业务的手续中的繁杂。确保工作顺利进行。四、附注“约定履约保证金却又没有交纳的，关于履约保证金的约定成立但不发生法律效力”此条款的认识如下：1、实践性合同说。融资租赁合同的双方当事人就合同的主要条款达成一致而签订协议时，仅仅意味着合同成立，须等到承租人对出卖人提供的租赁物进行验收后，向出租人提交受领通知单，并支付第一期租金后方生法律上之效力(参见民法学说判例与立法研究第217页，梁慧星主编，中国政法大学出版社)。诚然融资租赁合同和相关的买卖合同效力互相交错，相关的买卖合同的订立是为了履行融资租赁合同，融资租赁合同的履行又以相关买

8、卖合同的订立为前提，租赁物的不交付将直接导致租赁合同无法实现。但不能仅凭此就认为融资租赁合同生效与否直接决定于租赁物是否交付。笔者认为，这是对融资租赁合同的生效和履行的混淆。交付和受领标的物，是合同当事人所负有的合同义务，出租人不交付、迟延交付或交付不符合合同规定，承租人无故拒收、迟延受领标的物，都将构成对合同的违反，而承担违约责任。如果融资租赁合同以标的物的交付为生效的要件，在租赁物交付之前，承租人就不能行使标的物交付的请求权，而承租人是否验收标的物也不受合同的约束。此时当事人仅得基于缔约过失请求对方承担缔约过失责任，使当事人双方的利益达到合同未订立时的状态，而不得请求继续履行，修补替换，损

9、害赔偿等，这样就必然使当事人的利益无法得到保障。2、诺成性合同说。持该说者认为融资租赁合同因当事人的合意而成立并生效。但如果法律、法规规定应当办理批准、登记手续才能生效，融资租赁合同还应当经批准登记后才能生效。笔者同意这种观点。至于融资租赁合同的生效是否应当以出租人和出卖人之间的买卖合同的成立为条件?答案则是否定的(参见新编合同法第303页，龙翼飞主编，中国人民大学出版社。)。笔者认为，在融资租赁实践中，一般情况下，相关买卖合同的订立先于融资租赁合同，在订立融资租赁合同的时候，出租人和出卖人已经就买卖合同的主要条款达成一致，此时，再讨论融资租赁合同的生效是否应当以相关买卖合同的成立为条件显然是

10、没必要的。但是，实践中也不排除当事人先订立融资租赁合同的特殊情况，即使在这种情况下，笔者认为融资租赁合同也不应当以买卖合同的成立为生效要件，否则，在融资租赁合同成立后，由于其并不产生法律效果，承租人只享有期待权，他不得请求出租人与出卖人订立买卖合同，更不能请求交付标的物，而只得被动地等待买卖合同的成立，然而由于融资租赁合同并未生效，出租人也因此没有义务与出卖人订立买卖合同，这无疑将使承租人的利益处于一种毫无保障的境地。当然，基于合同自由的原则，应当允许当事人约定以买卖合同的成立为融资租赁合同的生效要件。篇二：保证金退还协议书篇一：装修保证金退还协议z小区装修保证金退还协议甲方：xxxx有限公司

11、乙方：oooo有限公司oooo有限公司（以下称乙方）于20XX年10月1日起接管xxxx有限公司（以下称甲方）服务的z小区，因甲方在财务移交时，乙方未收到甲方应移交的56户、金额在56000元z小区业主装修保证金，主要原因是其中有部分业主未交纳甲方的物业管理费，所以乙方没有责任对甲方提供的明细进行核实，为保证乙方接管后对z小区正常的运营管理和服务，减少乙方今后与业主为装修保证金产生不必要的矛盾。经甲乙双方经友好协商，就z小区业主装修保证金退还事宜，达成协议如下：一、甲方的责任：1、甲方承诺乙方全权负责z小区业主装修保证金的退还，负责解决相对应的问题，不留任何矛盾和问题给乙方，否侧甲方承担一切后

12、果和责任。就装修保证金退还事宜，甲方将在小区公示告知业主：由甲方全权负责装修保证金的退还。2、在z小区小区移交后，乙方在收缴物业费过程中，如由于装修保证金的问题与业主发生分歧，甲方的相关负责人必须前来解释并协调相关问题，如甲方拖沓、推诿，造成业主与乙方的矛盾，所造成的一切后果，由甲方承担。二、押金退还的方式1、为更好的为业主服务，乙方同意先预放五户的装潢押金，金额5000元在乙方z小区项目处，用于20XX年10月1日以后凭a物业或甲方装潢押金凭证，不欠物业管理费的前来退还装修保证金的业主，乙方将根据甲方提供的装修保证金未退明细表做好记录，办理退还手续。五户费用结清后由乙方凭装潢押金单跟甲方办理

13、结算，依次类推。如因欠费等其它原因的，乙方不能代办的，乙方及时联系甲方指定人员g。该经办人接到电话后1小时内甲方应到z小区办理业主退款事宜，如因甲方拖沓、推诿未能及时前来处理，使得业主与乙方产生矛盾所导致的一切后果，由甲方承担。2、于20XX年10月1日以后凭a物业或甲方装潢押金凭证前来退还装修保证金的业主，未在甲方提供的装修保证金未退明细表之内的，乙方应做好记录，保留业主装修保证金的影印件，并联系上述人员，前来处理。甲方如未能及时前来处理，使得业主与乙方产生矛盾所导致的一切后果，由甲方承担三、其它约定：1、甲方提供的未移交56户、金额在56000元装潢押金作为本合同的附件，2、本合同未尽事宜

14、，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙各方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。四、合同的效力1、本合同自甲乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效。2、本协议一式四份，甲方、乙方、各二份，均具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：签订地点：签订地点：年_月_日年_月_日本协议一式四份，双方各执二份。篇二：关于退还保证金的函关于退还保证金的函xxx：我单位于年月日参加项目招投标，编号，

15、于x年x月x日缴存保证金为人民币（大写）xx（小写：￥x.00元）。该项目招标业已结束，我单位中标并已签订合同，现请求将保证金退至以下账户，请予办理。户名：xx开户银行：xx账号：xx联系方式：xx投标单位：（盖章）xx集团有限公司x年x月x日篇三：保证金退还协议书保证金退还协议书1、保证金退还协议书甲方：乙方：按照中华人民共和国合同法及其他相关法律，法规，遵守平等，自愿，公平和诚信的原则，经甲乙双方协商一致。就乙方借用甲方资质进行建设工程投标退还保证金时达成协议如下：1、为了保证甲方在投标期间的顺利投标，在交纳投标保证金时，甲方根据招标文件规定的本项目保证金数额的要求，提前将保证金汇给已方。

16、2、乙方在收到保证金后，应按照招标文件规定的时间、金额、形式，在交纳投标保证金的截止时间前。用自己的基本账户汇入招标文件所指定的账户内，汇款后将汇款单扫描件发给甲方财务，进行入账。然后根据招标文件的要求进行完成下一步工作。（如招标文件规定在指定银行换取发票）。3、在开标之后，乙方应在招标中心退还保证金到账后，立即通知甲方并予以退还该项保证金。（1）若甲方未能中标招标人向中标人发出中标通知书后5个工作日内，将投标保证金退还至未中标人基本账户；（2）若甲方中标后，与招标标人签订合同，并经市公共资源交易服务中心备案后5个工作日内，将投标保证金退还至中标人基本账户。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自

17、双方签订之日起生效。甲方代表：乙方代表：签字（盖章）签字（盖章）年月日年月日2、装修保证金退还协议书甲方：xxxx有限公司乙方：oooo有限公司oooo有限公司（以下称乙方）于20xx年10月1日起接管xxxx有限公司（以下称甲方）服务的z小区，因甲方在财务移交时，乙方未收到甲方应移交的56户、金额在56000元z小区业主装修保证金，主要原因是其中有部分业主未交纳甲方的物业管理费，所以乙方没有责任对甲方提供的明细进行核实，为保证乙方接管后对z小区正常的运营管理和服务，减少乙方今后与业主为装修保证金产生不必要的矛盾。经甲乙双方经友好协商，就z小区业主装修保证金退还事宜，达成协议如下：一、甲方的责

18、任：1、甲方承诺乙方全权负责z小区业主装修保证金的退还，负责解决相对应的问题，不留任何矛盾和问题给乙方，否侧甲方承担一切后果和责任。就装修保证金退还事宜，甲方将在小区公示告知业主：由甲方全权负责装修保证金的退还。2、在z小区小区移交后，乙方在收缴物业费过程中，如由于装修保证金的问题与业主发生分歧，甲方的相关负责人必须前来解释并协调相关问题，如甲方拖沓、推诿，造成业主与乙方的矛盾，所造成的一切后果，由甲方承担。二、押金退还的方式1、为更好的为业主服务，乙方同意先预放五户的装潢押金，金额5000元在乙方z小区项目处，用于20xx年10月1日以后凭a物业或甲方装潢押金凭证，不欠物业管理费的前来退还装

19、修保证金的业主，乙方将根据甲方提供的装修保证金未退明细表做好记录，办理退还手续。五户费用结清后由乙方凭装潢押金单跟甲方办理结算，依次类推。如因欠费等其它原因的，乙方不能代办的，乙方及时联系甲方指定人员g。该经办人接到电话后1小时内甲方应到z小区办理业主退款事宜，如因甲方拖沓、推诿未能及时前来处理，使得业主与乙方产生矛盾所导致的一切后果，由甲方承担。2、于20xx年10月1日以后凭a物业或甲方装潢押金凭证前来退还装修保证金的业主，未在甲方提供的装修保证金未退明细表之内的，乙方应做好记录，保留业主装修保证金的影印件，并联系上述人员，前来处理。甲方如未能及时前来处理，使得业主与乙方产生矛盾所导致的一

20、切后果，由甲方承担三、其它约定：1、甲方提供的未移交56户、金额在56000元装潢押金作为本合同的附件，2、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙各方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。四、合同的效力1、本合同自甲乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效。2、本协议一式四份，甲方、乙方、各二份，均具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）(:租赁合同违约合同履约保证金不予退还)：法定代表人（签

21、字）：签订地点：签订地点：年_月_日年_月_日本协议一式四份，双方各执二份。3、退履约保证金补充协议书发包人（全称）：四川美术学院承包人（全称：重庆建工第三建设有限责任公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆建设工程施工合同中得未尽事宜协商一致，特订立补充协议一。一、根据承、发包人双方签订的罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆建设工程施工合同中专用条款第4.2条履约担保4.2.1条“按照投标文件的规定，承包人向发包人以现金（转账支票）方式按中标金额的5%在合同签订后7日内交纳履约保证金”

22、。由于该条未明确履约担保金的退还具体时间，现补充明确为：按照投标文件的规定，承包人向发包人以现金（转账支票）方式按中标金额的5%在合同签订后7日内交纳履约保证金，基础工程完工，经验收合格由发包人及监理人书面确认后7日内发包人向承包人退还履约保证金总额的20%（无息退还）；主体结构完工，经验收合格由发包人及监理书面确认后7日内退还履约保证金总额30%（无息退还），承包人承包范围内的工程全部完工，经发包人及监理人书面确认后7日内退还剩余的50%（无息退还）。二、其他本补充协议若与原施工合同不一致的按本补充协议执行。此补充合同未涉及的条款，执行发包人与承包人签订的罗中立美术馆暨四川美术学院美术馆建设

23、工程施工合同。本补充协议与原施工合同具有同等法律效力。三、本协议一式捌份，发包人、承包人各执肆份。发包人：承包人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：电话：电话：20xx年月日20xx年月日4、保证金退款协议书甲方：太原市旅汽汽车租赁有限公司注册号：140106200049209公司地址：篇三：租赁合同租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，现就乙方承租甲方养殖场事宜订立本合同，以资双方共同遵照执行。一、基本情况名称：武川县芳园子种植专业合作社养殖场地点：武川县面积：亩，固定资

24、产（见附件）。二、租赁期限租赁期限自年月日至年月日。三、租金及支付方式租赁费为：元，支付方式为：。甲方开户银行：收款人名称：账号：四、保证金甲、乙双方约定，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付履约保证金，保证金为元。租赁合同期满或合同终止、解除后一月内，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应无息归还乙方。五、双方的权利与义务1、甲方于年月日之前将养殖场交付于乙方；2、乙方应按本合同约定向甲方支付租金；3、在租赁期内发生的水、电、取暖、税等费用由乙方自行承担；4、租赁期内，乙方未经甲方书面同意不得擅自转租；5、乙方负责附件中财产的看护、管理、维修，所产生的费用乙方

25、自行承担，合同终止或解除后，无偿归还甲方；6、乙方负责养殖场的安全维护，非因甲方原因造成的一切财产、人身损失由乙方承担；7、乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自扩建、改造养殖场，如经甲方同意后改建、扩建的，在合同终止或解除后，恢复原状或无偿交付于甲方；8、乙方在租赁期内造成甲方财产损坏的，予以照价赔偿。六、违约责任1、乙方必须依约缴纳租金、履约保证金及其他合同约定的应由乙方缴纳的费用，如有无故拖欠，逾期超过10日，甲方有权单方面解除合同，收回芳园子种植专业合作社养殖场(以下简称：养殖场)，并有权要求乙方额外支付一年的租金作为违约金，同时承担甲方因此而遭受的包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费

26、等一切损失；若甲方同意继续履行合同，每逾期一日，乙方应按全部应缴费用的百分之一向甲方支付违约金。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，立即收回养殖场，且乙方应按本合同年租金总额的30%承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失。（1）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借养殖场；（2）乙方未经甲方书面同意擅自超范围或违规、违法经营的；（3）在使用或装修过程中，破坏房屋的结构、设备设施，未尽到维修维护的责任；（4）乙方在养殖场内进行违法活动，损害公共利益的；或违反相关行政规定不合理使用该养殖场的；（5）乙方有其他违反本合同约定的行为；3、如遇政策、甲方经营结构变化等原因，导致甲

27、方需收回养殖场，单方面解除合同的，应提前30日通知乙方给乙方充足时间进行搬离，并据实结算退还乙方多缴纳的租金、履约保证金；乙方无任何正当理由单方面解除合同的，已付租金及履约保证金不予退还并按本合同年租金总额的30%向甲方承担违约责任。4、甲方如遇拆迁、开发等需通知乙方，并将剩余租金期内租金退还乙方，甲方不承担违约责任（剩余租金起算日期为退场之日至缴纳租金到期之日止）。七、合同终止1、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。2、本租赁合同解除或终止后，乙方所退还的房屋、装修、设备，应符合合理使用后的状态，如出现损毁、灭失的情况，乙方应承担赔偿责任。第十六条争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。第十七条其它1、本合同正本一式四份，甲方执贰份，乙方执贰份。2、本合同经双方签署即生效。3、本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。4、合同附件及交接记录均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）：承租方（乙方）：签订日期年月日