楼控鄂尔多斯.docx

1、楼控鄂尔多斯鄂尔多斯鄂尔多斯是内蒙古最为重要的能源基地和内蒙古呼包鄂金三角的重要组成，是内蒙古第三大城市，仅次于包头和呼和浩特。鄂尔多斯是内蒙古第二大经济中心，经济实力仅次于自治区最大城市 包头，GDP总值全自治区第一，是中国煤炭产量最大的城市，天然气占全国六分之一，一代天骄成吉思汗长眠于此（有争议），著名的响沙湾等是享誉全国的旅游景区。全市人均GDP超过香港，位居全国第一。 鄂尔多斯位于内蒙古自治区西南部，毗邻晋陕宁三省区，三面黄河环绕，南临古长城，全市国土总面积8.7万平方公里，辖七旗二区，总人口159万人，其中蒙古族16.8万人，是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。 鄂尔多斯市位于

2、内蒙古自治区西南部，西、北、东三面被黄河环绕，属黄河上中游地区，黄河境内流长728公里。南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，形成秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”。鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。鄂尔多斯是蒙古语，汉意为众多的宫殿。全市辖康巴什区、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗7旗2区，总面积8.7万平方公里，总人口194万，其中蒙古族16.8万。房产泡沫标本：鄂尔多斯“空城”面积将再扩两倍康巴什是个原本仅千余人的荒漠村落，如今这个地图上的新地名成为鄂尔多斯市耗资50多

3、亿元打造的新城。据康巴什新区政府网站数据，截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。 但现在，这座新城仍是空城。空城成泡沫标本不能说是鬼城，但它是一座空城。10月18日中午，出租车司机黄伟(化名)向每日经济新闻记者说，很多当地人对康巴什被称作鬼城很有意见。黄伟并不否认康巴什人气不旺。他说，从东胜到康巴什，司机一般不同意打表，单程70100元。其实从东胜火车站到市政府广场，打表就62元。黄伟说，多收钱

4、的理由是，康巴什没人打车，市区到康巴什的出租车，大多要空车返回。拔地而起的一座城市，一切都是新的。与鄂尔多斯老城区豪车遍地相比，康巴什很难见到车水马龙，行人也少。成吉思汗广场广场西北角，清洁工老李正在清扫路面。这是记者到达康巴什后遇到的第一个人。老李负责是从这里朝西数10根电线杆的距离。头两年，更好打扫，啥也没有，除了沙土，还是沙土。老李随手拎着个塑料袋，装着多半袋杂物，两天时间就只扫了这么点垃圾，另外还捡到1个瓶子。为啥没垃圾？因为没人呗。老李说：你晚上再来看看，都是黑洞洞的，吓人呢。康巴什新区到底有多少人？2009年8月出版的康巴什季刊透露，新区人口2008年为28000人，2010年6月

5、25日公布的人口统计数据为2.86万，没有最新人口统计数据。康巴什新区政府网站信息显示，自2004年建设以来，截至今年6月18日，康巴什地上项目累计竣工79项，总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达350万平方米，总竣工面积672万平方米。如今，康巴什的建设工程项目仍在继续。在鄂尔多斯市的规划中，32平方公里的新区一期建设还不能满足需求，二期建设已经开始。康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示，二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建设用地，其余90%是绿地和公园用地，352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积。即

6、使是总体面积，352平方公里相比新区一期的32平方公里，亦将是目前规模的10多倍。$泡沫破灭，鬼城降价没有人看得懂鄂尔多斯，这是所有来到此地的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务。同时，外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。据一名长期观察鄂尔多斯房地产人士说，今年以来，房地产早已有价无市，打折促销不断。最典型的是绿城项目。该观察人士说。据了解，城投绿城诚园项目位于鄂尔多斯康巴什新区CBD，是鄂尔多斯令人瞩目的豪宅之一。项目宣传册介绍，销售价格目前仅为每平方米6900元。从北京到

7、这里做售楼人员的肖女士对每日经济新闻记者说，6900元的价格不仅开创了鄂尔多斯销售价格的新低，也远远低于部分中低端地产的价格。据当地人说，2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元/平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到70008000元/平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600700元/平方米。当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万3万/平方米。城投绿城内部人士介绍说，一定程度上，6900元/平方米的价格已经低于成本价。但即便是如此低的价格，开盘后还有优惠。狂飙后的担忧有当地人担心，鄂尔多斯当地对于住房的需求已经饱和，如果未来被限购，

8、形势更严峻。楼房卖不出去，从楼房的亮灯情况就一目了然。出租车司机黄伟对每日经济新闻记者说。然而，鄂尔多斯的狂飙突进般的城市建设，如今并未停止。根据规划，由东胜、康巴什、阿镇供图组成的鄂尔多斯市，到2020年，人口规模将达到120万人，作为区域最主要的中心城市，形成与包头、呼市共筑三足鼎立的格局。10月21日，鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图称，按照鄂尔多斯发展总体规划和人口增长趋势，预计到2015年，中心区人口将达到115万，新增人口48.2万人左右，保守估计共需住房11万套左右。全市中心区目前累计建成房屋23.54万套，在建11.15万套，基本符合未来需求。(每日经济新闻 彭斐)核心提示：缺钱，是

9、当前全国房地产面临的一个普遍现象，那么鄂尔多斯的危机，是否具有传导性？鄂尔多斯的楼市危机，给中国其它城市带来了怎样的镜鉴？谁将会成为下一个鄂尔多斯？谁是下一个鄂尔多斯？摘要：缺钱，是当前全国房地产面临的一个普遍现象，那么鄂尔多斯的危机，是否具有传导性？鄂尔多斯的楼市危机，给中国其它城市带来了怎样的镜鉴？谁将会成为下一个鄂尔多斯？(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都网)CFP供图缺钱，是当前全国房地产面临的一个普遍现象，那么鄂尔多斯的危机，是否具有传导性？鄂尔多斯的楼市危机，给中国其它城市带来了怎样的镜鉴？谁将会成为下一个鄂尔多斯？ 毫无疑问，鄂尔多斯房地产

10、具有极大的特殊性，没有哪个城市像它那样，形成了一种独特的“体内循环”：煤炭产生财富，支持政府城市改造，通过拆迁赔偿，让更多人致富，再通过民间借贷聚集资金，贷给房地产和新的煤炭商，令更多人分享城市发展成果。在整个财富链条中，煤炭是发动机、房地产是储蓄罐、高利贷是传输器，而且购房者与开发商都是具有双重身份、绑为一体。 因此，业内专家大多认为，目前鄂尔多斯显现的楼市危机，并不具备普遍性，也不会有多大的传染力。但是，大家又都指出，鄂尔多斯、温州，是中国民间资本与房地产快速发展的一个缩影，是典型案例，此现象已较为普遍地存在于大多数中国城市当中，只是程度不同而已。去年4月“限贷令”至今，银行对房地产业的正

11、常放款相当紧张，民间借贷在全国房地产领域的身影越来越大，别的城市也可能出现危机，值得防范。 同时，应该从鄂尔多斯事件中得到一些借鉴，比如一个城市产业的多元化非常重要，不能太过集中地依赖房地产；房地产企业不能过分依赖信贷或是地下钱庄，尤其是地下钱庄的融资比例一定要控制，否则将引发很大风险。 鄂尔多斯楼市见闻(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都网)1.房租贵过北京、深圳 刚到鄂尔多斯，就听酒店工作人员抱怨，这里消费极高，几乎都是“月光”，尤其房租特别贵，若工作单位不提供宿舍，则难以生存。我们所住的这家酒店位于鄂尔多斯市成熟城区东胜区，旁边一个连保安都不见的普通

12、商品房小区，楼下停满了陆虎、宝马、兰博基尼等名车。假装问租房，没中介、没物管，脖子上挂粗金链的大妈说找墙上贴的租售广告吧。好不容易见到个一瞅：90平方米的两房卖66万，租价竟达3.6万元一年。 “这里的房租简直比北京、深圳等地还贵！”多名业内人士在接受采访时指出，一是当地消费水平整体较高，二是业主普遍不稀罕这点房租，他们买房就当储蓄，无需自住就空着，不卖也不租。于是，近几年随着外来人口的增加，租赁房源供不应求，租价水涨船高，如核心城110平方米的房子基本要租6万元/年以上，不配任何家电，你若是谈句价，房东就不耐烦地摆手不租了，而且，房租都是没得商量地一次性交一年，隔年没走就涨租。 2.几乎没有

13、二手房买卖 在楼市投机严重的鄂尔多斯，却几乎看不到中介地铺的身影。这里的二手市场极度不活跃，很多人只是不断地买房，却没有卖过房。公开资料显示，2010年鄂尔多斯全市二手房成交只有17万平方米，还不到一手房成交量的4%。这说明鄂尔多斯人买房并不是为了短炒，更说明其民间资本的雄厚。365房产超市是鄂尔多斯最大且几乎唯一的中介公司，其相关负责人介绍：“这里的市民既不愿意卖房，也不愿意租房，中介主要是卖一手房。”虽然正值周末，地铺里也很冷清，工作人员聚在一起闲聊，大厅内摆放了六七个楼盘的模型沙盘，都是在售楼盘。询问二手房情况，业务员就只是拿出个计算器边讲边算，报出的房源甚至好几个都是同一人的。 “鄂尔

14、多斯市场早就冷了，近两月公司的业务量已经下滑了50%。”他们说，最近主推的是海南楼盘，目前本地购房比例大降、异地购房比较略增，主要是去北京、海南，这已成为目前公司主要的收入来源。 3.空置率高，铺租仍飙升 鄂尔多斯的在建在售楼盘大多体量庞大，动辄上百万平方米，但楼下配套的商铺普遍较少，一个1000多套住宅的楼盘，若有50个商铺，已经算多，而且因为寒冬时间长，铺面都设计得很窄，主力户型是30多平方米。然而，由于空置率高，即便是临街铺位也不好卖。 在康巴什新城，周末晴朗的天气，街上也没几个行人，道路空旷得可随意穿行，街道两边的高楼大都空空不见人影。走了半天，康城花园二期的商业街算是稍有人气的，此处

15、靠近市政府，是康巴什最核心的地段，住宅底部南北两侧大约共有40多家店铺，但不乏关门或停业的。最端口的一家超市铺主反映，4年前刚租下时年租金8万多，而今年涨到了24万。但是前两年生意还比较好做，因为附近楼盘正值开发高峰期，有大量的房地产从业人员需要消费，而今这里建好了后都走了，业主又都是买了房子不来住，所以生意反而差了，今年估计要亏本。旁边几家卖窗帘、卫浴、五金等的店铺，也反映遭遇类似情况。 4.房地产拍卖公告明显增多(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都网)在康巴什，近一周的鄂尔多斯日报刊登的小广告大部分都是房屋或者土地拍卖的公告，也有一些是融资公司或者是房

16、企注销的公告。鄂尔多斯日报的一名工作人员告诉记者，从9月开始，他们报纸刊登此类广告的数量比以前增多了，而且也更频繁了。“以前以政府公告为主，但现在与房地产相关的公告多了很多，关键是房地产出了大问题，波及到了相关行业。” 此外，报纸上还看到，银行业发起了将大力扶持中小企业发展的“联名倡议书”和融资担保行业倡议书等等。 专家视点 鄂尔多斯楼市危机不会传染 冯科 北京大学经济所常务副所长，房地产金融中心主任 不仅企业不宜使用民间借贷，房企更是如此。虽然现在很多企业遇到了资金危机，但是民间借贷并不是企业解决资金问题的最好途径。因为，它虽然好借，但是难还。利息太高，并不是所有行业能够承受的，它将成为企业

17、发展的高负担。 鄂尔多斯地产泡沫的破灭源于资源型城市的贫富差距悬殊，本地人大部分都是富人，城市资源、房屋资源最后都掌握在这些人手中。而大量的外来人由于生活成本太高，很难留下来。从现在来看，鄂尔多斯的楼市其实是一个非常畸形的市场。开发商通过大量的民间借贷做项目，这是非常不合理的，因此一开始就埋下了很大的隐患。同时，鄂尔多斯楼市的购房结构也是非常不合理，因此在快速的发展过程中就形成了一个畸形的市场。 我认为，鄂尔多斯的地产泡沫危机不会传染到其它城市，它具有非常明显的特例性。只有全国人民都到那里买房子，它才会传染。这就如克里木出现SA RS的话也不会传染一样。因为，其它城市的房地产都不是像鄂尔多斯这

18、样的，购房者与开发商都具有双重身份。 但是，在造成鄂尔多斯房地产泡沫产生的原因当中，政府的决策也有一定的误导，这一点该引以为鉴：通常情况下，只有工业化带动城市化，这样才可以让一个城市的发展可持续。但是，现在的鄂尔多斯政府虽然有钱，但是通过卖资源赚来的钱再去建造这座城市，到最后没有相关工业、产业及时跟进，那么就只能成为一座空城、鬼城，甚至更为严重。 鄂尔多斯仍属个案，深圳与之区别较大 邓志旺 深圳市职业技术学院房地产研究所所长 鄂尔多斯市发生了类荷兰“郁金香”事件，上演了一个“房价飙升资本进入人们继续购买，再飙升高利贷性质资本进入购买停滞资金断链裂”的过程。鄂尔多斯房地产市场走过的这条路，显示出

19、整个行业形成了一个系统性风险。一旦最终购买停滞，资金链就将断裂，危机就会爆发。 但鄂尔多斯楼市危机仍属于个案，因为，鄂尔多斯的区位和房地产行业整体的专业能力，都决定了这是一个封闭性的市场。首先，市场的需求是封闭性的，只有本地人才会在鄂尔多斯买房，需求非常有限。其次，资金也是封闭性的，也就是说，依赖于煤炭经济的本地资金在维系整个市场。没有外来资金的注入，封闭的资金链条一旦一个环节出了问题，整个市场的资金链就会断裂。 从这个角度来看，深圳跟鄂尔多斯的区别很大：首先，深圳市场是个外向型市场，深圳本身就是个移民城市，每年新增大量的年轻人群、刚性需求，房地产市场的活跃是有需求支撑的；其次，深圳的资金开放

20、程度、投资丰富程度也都比较高，房地产在经济体系中所占的比重并不如鄂尔多斯那般大，而且除了房地产以外，市民还有股票、黄金、外汇等更多的投资渠道。创业的氛围也相当浓厚，这些都起到了分散资金的作用。(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都网)当然，从鄂尔多斯事件中，其他城市也应该借鉴一点教训，那就是一个城市产业的多元化非常重要，不要太过集中地去依赖房地产。房地产企业也可以从中借鉴一点的是，不要过分依赖信贷或是地下钱庄，尤其是地下钱庄的融资比例一定要控制，否则将会引发很大风险。 其它城市也应防范借贷危机波及地产 李慧忠 高和投资金融分析师 2008年，受金融海啸影响，

21、资产价格本已接近临界点，本来就要出现崩盘危机了。但因为宽松的货币政策及4万亿救市政策的实施，大量超发货币注入市场，尽管这些资金最初可能按照国家的预期，进入到基础设施开发及民生建设等领域，但逐利的资本最后还是更多地进入到更为暴利的房地产、煤炭等行业。于是，资本推高了房价，并进一步推高了资产抵押品的价格，银行系统不得不以更多的放贷来维持这一链条的循环。最终，在资产泡沫及高通胀的压力下，国家展开调控，一方面实行限购政策，一方面银行信贷紧缩，当出口和源头都被堵死的时候，民间借贷本已脆弱不堪的民间信用体系，不得不采取“借旧换新”的模式来维持，直至这一体系崩盘，终于引发危机。 因此，民间借贷与房地产市场关

22、联紧密。民间资本集中在房地产市场不那么发达的地区，爆发的危机比较小，如山西、陕北等地，这些地区资本外流较为严重，高利贷不如鄂尔多斯发达。另一方面，山西、陕北没有较为发达的房地产市场，没有高利润的行业红利的再分配，且贫富差距要大得多。 可以说，鄂尔多斯、温州，是中国民间资本与房地产快速发展的一个缩影，是典型案例，此现象已较为普遍地存在于大多数中国城市当中，只是程度不同而已。自去年4月“限贷令”至今，银行对房地产业的正常放款已经相当紧张，民间借贷在全国房地产领域的身影将越来越大。因此，别的城市也有可能会出现危机，这值得防范。 鄂尔多斯是中国房地产泡沫的象征 叶檀 知名财经评论家、财经专栏作家 20

23、11年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米推向市场，而鄂尔多斯全部人口也只有160多万。 由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者持有的现金足以维持购买力；由于现金充裕，当地人根本无需靠出租收回本息，租售比失去了参考价值，当地人买房就是为了囤积资产。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房的成交面积仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对房地产投资几乎没有退出的需求和途径。 鄂尔多斯是个靠资源与资金支撑起的房地产市场。它的风险在未来，在财富的生成渠道，在资金沉淀在房地产、高利贷与矿产，而没有创造出新的财富增

24、长极。 资源城市往往会陷入资源魔咒，它们有充裕的财富，却没有生成财富的体制。它们有充足的资源，却没有发展出资源之外的有活力的经济模式。从中东到我国的阜新等地区，莫不如此。 鄂尔多斯需要发展的是与资源配套的实体经济，以摆脱对资源的极端依赖，更需要发展软性制度，以保证人流与资金的源源不绝。当资源热退却，经济仍在，鄂尔多斯才能成为中国经济令人振奋的标志。否则，不过是资源魔咒的重新上演。鄂尔多斯的房地产，是中国房地产泡沫的象征，只是各地表现形式、程度有所不同。 微观鄂尔多斯 南都深圳黄金楼市：人口不到200万，面积相当于40个深圳，人均3-4套房，大街上动辄就是豪车，房价涨到1-2万元/平方米，康巴什

25、被称作“鬼城”。鄂尔多斯，这个依托“羊煤土气”而富可敌国的城市，去年人均G D P超过了香港。为什么在一夜之间，所有的钱都不见了？民间放贷雪崩，地产商债台高筑乃至自杀 评论： 罗雷Ray：光靠当地煤老板鄂尔多斯地产是不行的，三亚巳是中国人的三亚。而鄂尔多斯还是鄂市的，城市魅力不够，外来人口太少，这是最大的区别。你想想中东沙特、科威特这些国家，产油，人均G DP不低，但如果它不能吸引世界各地的人去，当地的房价也不会太高，并且油采完了或出现了替代石油的能源，这些地方的状况可想而知。于是聪明一点的沙特开始搞迪拜这种模式，用石油挣来的钱搞产业升级、城市转型，鄂尔多斯明白不？温州也好，鄂市也罢，它们最大

26、的问题是，至今我们看不到它们在政治、经济、人文、地缘、环境的任何一个角度它们有机会成为一个国家级的一线城市。说白了就是分量不够。 李宗苗：鄂楼市绝大多数本地客户买单，但不可能如一二线城市可持续地买，也就是说，像鄂市这样对外来人口吸引力不大的城市是否存在买房边界，存在买卖疲劳问题？人口问题是我们分析楼市最重要的参数。 邓志旺：1.鄂市发生了类荷兰“郁金香”事件，房价飙升资本进入继续购买，飙升高利贷性质资本形成系统性风险。一旦最终购买停滞，资金链断裂，就形成危机。2.鄂市仍属于个案，楼市封闭性导致其真实购买力有限，击鼓传花难以持续。相对而言一线城市风险要小得多。3.房价只涨不跌是个神话。张梧峰：回

27、到原点。鄂市虽然同样想玩击鼓传花的游戏，但鼓有，击鼓人有，传花人也有，唯独没有接花人 有效需求不足啊！ 孙海：“每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。”这是德国飞机涡轮机的发明者、德国人帕布斯海恩提出的一个飞行安全法则。对于当下的鄂市楼市亦然。击鼓传花的游戏终于结束了！这样的雪崩是个案，不过值得深思。 陶文杰：我认为鄂市的问题在于，不具备大的城市吸引力。既不是中心或者区域中心城市，又不是旅游目的地。如果能建设为二者之一，仍有前途，如迪拜、拉斯维加斯。但是，鄂市房价降不到哪里去，因本地人有钱。 刘付志明：关键是城市价值和城市使用价值不同！房子，在内蒙

28、、北京、上海、深圳、三亚，哪个城市更有使用价值？深圳，除了台风，全城无忧，24小时全年度使用阳台、园林、泳池、室外。判断城市地产价值，关键在于外溢还是内吸？北上广深是内吸型城市，大部分资源城市是外溢型城市：有钱人走了，没钱的人也想走了。 钢铁侠安东尼997：不健康，干炒社会。人是社会的基础，木有人气不行，富豪赚了就想走，剩下的人就在干炒。深圳、三亚还是富豪愿意停留的地方。 赵春雷：没有人口基数做基础，迟早的事。 广东开发商的折戟故事 星河湾被迫打持久战 屡次缔造中国房地产豪宅营销神话的星河湾，此次在鄂尔多斯遭遇空前的冷场。 作为星河湾在全国规模最大的项目，鄂尔多斯星河湾即便不惜巨资凿湖、买水、

29、换土、植树、建20米高的恒温庭院等，在沙漠里打造出了一个“小区内风景如画，室内四季如春”的奢华城堡，也没能抵挡住市场的严寒。 开盘销售率不到1成 “星河湾，一个心情盛开的地方”，来到鄂尔多斯，一下机场，就看到了这个广告，离开时在此换登机牌，也都附送有星河湾的宣传单张“让世界看见鄂尔多斯的美”。而近日在鄂尔多斯市的大街小巷，多处可见星河湾“10月28日巨星演唱会”的广告牌，星河湾相关负责人称，这是其在鄂尔多斯的第32场大型营销活动。 向来如稀世珍宝般不愁卖的星河湾，此次在鄂尔多斯却是放低了身段、挖空心思做营销。早在今年年初，星河湾就开始宣传造势。9月以来，项目现场连续举行一周的庆典和开盘预热活动

30、。四大销售代理公司思源、策源、中原、合富辉煌，更是提前数月布阵，仅销售人员就超过1000人，录得上门客户量8000组，经筛选后的意向客户约600组。 9月17日，鄂尔多斯星河湾正式开盘，一期推出1900多套，三组产品均价分别为1.9万、2.1万、2.3万元/平方米(带装修)，较原定价2.8万元/平方米明显下调，且针对不同的付款方式还有不同的折扣优惠：按揭贷款9.8折、分期付款8.8折、一次性付款8.5折。 即便如此，开盘当天也只卖出140多套，不到1成；随后成交量缓慢增长，截至南都记者10月21日实地调查时，星河湾相关负责人透露，“销售200多套，收金约20亿元”。 准备好打持久战 开盘销售不

31、足1成，这与此前广为传言“鄂尔多斯星河湾销售目标100亿元”的目标，相距甚远。尽管星河湾相关负责人一再强调：“我们从来没有定过什么100亿的销售目标，卖多少算多少。”但他也承认：“之前没有预想到将有如此现状，好像鄂尔多斯的钱一下子蒸发不见了！” 据他介绍，开盘前有约600组的意向客户，即便最近一个月，上门看房量每周也有60-70组，然而“看的多，也喜欢，就是真的没钱买了”。他透露，近期曾想和当地的一家出国教育代办公司合作，发动他们的客户，但很多人连100万元的现金保证都提供不了。 然而，当初星河湾进入鄂尔多斯，正是看中当地人有钱。“不管市场供应有多大，不管当地人手中已有多少套房，最终都只能住一套，选最好的那就必然是星河湾”，这是当时星河湾上上下下的信念。其董事副总裁梁上燕曾多次强调对此处“资本高地”的信心，将进入鄂尔多斯的初衷阐述为：“60年前，我们错过了香港；30年前，我们错过了深圳；今天，我们不能再错过鄂尔多斯。”