高层住宅楼竣工评估报告完整版.docx

1、高层住宅楼竣工评估报告完整版先河国际西区7#楼工程质量评估报告编 制：审 核：审 批：陕西知含项目管理有限责任公司2014年4月 日先和国际西区7#楼工程质量评估报告一、工程基本概况1、工程概况1、本工程建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司2、建设地址：咸阳市世纪西路3、建筑工程等级：二级4、设计使用年限：50年5、建筑防火分类：一类；耐火等级：地上建筑为一级，地下建筑为一级。6、建筑规模：高层住宅楼，住宅套数：104套7、总建筑面积：单栋11110.04 8、建筑层数：地上26层，地下1层；建筑高度为79.500米 9、建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：剪力墙结构 10、设计标高：0.0

2、00相当于绝对标高：391.490m.11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。CFG桩复合地基，筏板基础。2、责任主体及相关单位建设单位：陕西秦阳房地产发展有限公司总包单位：铜川市第二建筑工程有限责任公司质监单位：陕西省西咸新区沣西新城建设工程质量安全监督站监理单位：陕西知含项目管理有限责任公司勘察单位：咸阳市建筑设计研究院设计单位：中联西北工程设计研究院桩基分包单位：陕西金泰建设有限公司地基检测单位：陕西祥泰建筑工程检测有限公司检测单位：陕西通用建筑工程检测有限公司3、项目监理部概况：（1）项目监理机构：陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区监理部。（2）组织形式：项目总监、专业监

3、理工程师、监理员.（4）主要检测工具：工程质量检测仪；钢卷尺；游标卡尺；吊线坠；相位检测仪，试电笔等常规检测工具。二、工程进度情况先河国际西区7#楼工程于2012年2月15日开工，地基及基础分部工程于2012 年7月4日验收合格，主体分部工程于2013 年2月1日验收合格。2014年3月30日施工完。三、监理过程中的质量控制1、监理目标 、范围及措施概述（1）监理目标:质量目标：合格；进度目标：450天；投资目标：按照合同约定总投资。（2）监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资控制，安全管理，合同管理，信息管理和组织协调。（3）监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和

4、合同措施。采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段。（4）关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段，如工程定位放线，监理采取经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理工作方式（1）监理过程中使用经纬仪、水准仪、检测尺、钢卷尺、线坠、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪等常规检测设备和工具进行检验检测。（2）旁站监理：我们按照国家建设部关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的规

5、定，结合本工程的实际情况，制定了旁站监理方案。对本工程的基础土方回填、混凝土浇筑；主体结构工程的梁柱节点、钢筋隐蔽、混凝土浇筑等工序，实施了旁站监理，做了旁站监理记录，并由施工单位质检员签字。（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序每天巡视12次，发现问题及时纠正，避免既成事实，积重难返，并在监理日志上做了巡视记录。（4）平行检验：专业监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格后，报验的每个检验批质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到达到合格为止，决不放过一个不合格项。3、施工过程阶段的监理（1）对设及

6、结构安全的试块、试件和材料见证取样，送检、复试情况。 根据国家建设部检【2002】211号文，关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定，对涉及结构安全的试块、试件和材料，如：混凝土试块、水泥砂浆试块、钢筋连接接头试件、水泥、钢筋、砖及地下、屋面、卫生间防水材料及保温材料，监理按规定实施了见证取样、送检，复试合格后方准使用.（2）施工组织设计及专项施工方案的审核：先由专业监理工程师审查，提出审核意见，然后由总监理工程师审核签字认可后，施工单位认真实施。（3）隐蔽工程验收情况：每项隐蔽工程隐蔽前施工单位自检合格后，均由监理人员现场检查验收签字认可后，才进行隐蔽。（4）检验批、分项

7、、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基及基础、主体结构分部工程，还应有勘察、设计单位参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。4、竣工验收阶段的监理（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。（2）单位工程质量竣工予验收情况：总监理

8、工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。四、工程质量评估依据 1、评估依据（1）施工图纸及相关技术文件（2）监理委托合同及建设单位及承建单位签订的施工合同；（3）工程设计未见、图纸会审纪要及设计变更文件；（4）国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准；（5）国家有关建设监理的政策法规（6）各级政府关于工程建设的政策法规；（7）建设单位提供的工程地质勘查报告；五、分部工程质量评定（一）地基及基础分部工程质量评定 地基及基础分部工程

9、共10 个分项， 54 个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能共核查 2 项,符合要求。观感质量一般；综合评定地基及基础分部工程质量合格。（二）主体结构分部工程质量评定1、主体分部工程:分为5个分项工程,共323个检验批。2、主体分部工程所含五个分项工程均验收合格,质量控制资料基本完整,分部工程有关安全和功能检测资料完整。安全和功能检验资料核查及主要功能共核查3项,符合要求。主体工程评定为合格.（三）装饰装修分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。装饰装修分部工程共13个分项

10、，95个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项工程质量验收记录齐全。质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。观感质量一般；装饰装修分部工程质量合格。（四）屋面分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐 屋面分部工程共4分项，7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查1项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；屋面分部工程质量合格。（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，

11、隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，90个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查4项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑给排水及采暖分部工程质量合格。（六）建筑电气分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格建筑电气分部工程共16个分项，149个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查3项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；建筑电气分部工程质量合格。（

12、七）智能建筑分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格智能建筑分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；智能建筑分部工程质量合格。(八) 通风及空调分部工程质量评定原材料出厂合格证齐全，隐蔽验收记录符合要求，分项、分部工程质量验收记录齐全，合格通风及空调分部工程共4个分项，16个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；安全和功能检验资料核查及主要功能抽查2项，符合要求。质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量

13、一般；通风及空调分部工程质量合格。（九）电梯分部工程质量评定电梯分部工程共9个分项，18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市质量技术监督局验收通过，定电梯分部工程质量合格。（十）建筑节能分部工程质量评定节能分部工程共4个分项，43个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；并经咸阳市墙体材料革新及建筑节能管理办公室验收通过。节能分部工程质量合格。六、单位工程质量评估结论：本工程地基及基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建

14、筑电气安装分部工程、智能建筑分部工程、通风及空调分部工程、电梯分部工程、建筑节能分部工程共10个分部工程质量全部合格。质量控制资料核查齐全、完整、有效。依据建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：1、该工程符合国家现行法律、法规要求。2、符合工程建设标准。3、符合设计文件及图纸要求。4、功能性实验满足使用功能和规范要求。 综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“一般”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，对先河国际西区7#楼工程质量综合评定为合格。 陕西知含项目管理有限责任公司先河国际西区项目部2014年4月 日