生态农业观光园建设项目科研报告.docx

1、生态农业观光园建设项目科研报告生态农业发展有限公司生态农业观光园建设项目可行性研究报告建设单位：xxxxx生态农业发展有限公司编制单位：xxxxx有限公司编制时间：二一5年一月第一章 项目概要1.1项目名称：xxxx 农业发展有限公司xxxx农业观光园建设项目1.2项目建设单位：xxx农业发展有限公司1.3法定代表人: xxx1.4项目建设地点：x庙村、高岭村1.5建设性质: 新 建1.6项目建设期：项目建设年限5年，分为两期建设。一期为2016年2017年，二期为2018年2020年1.7项目建设内容:项目建设一期（一）公司核心区：（1）改建综合服务楼1栋，2层2000；（2）配电室1个、门

2、卫传达室1个、医疗卫生室1个、公用式卫生间3处。（3）供电线网200m，给水管网120m，排水管网200m，供热管网200m，水泥地面2000，停车场2000，场区绿化2000，运动场1500，深水机井1眼。配置设施设备25台（套）。（二）改良无性系良种生态观光茶园示范区：引进以龙井长叶、平阳特早等为主要的无性系良种茶苗730万株，在xxxx村流转茶园1100余亩改良成生态观光茶园。改建园区主干道、茶园机耕路及观光步道5.2公里，以及供电线路200m、灌溉与排水400m、农耕机具设施6台等。（三）改建茶叶自主加工体验区：在xxx村改建一处为提供游客观赏、体验绿茶初制加工的一个200的体验区，安

3、装小型炒茶机器4台，主要加工xxxx仙毫、炒青绿茶，以及供电线路90m、环卫生室8。（四）设施蔬菜标准化生产示范区:（1）新建智能化日光玻璃大棚2250及相应配套设施； （2）新建无公害蔬菜生产示范区13200及相应配套设施（五）园林式畜禽养殖示范区:（1）改建一个养殖规模达5000只、占地1100的山鸡养殖场及相应配套设施；（2）改建一个养殖规模达5000只、占地500的贵妃鸡养殖场及相应配套设施；（3）改建一个养殖规模达5000只、占地1100的珍珠鸡养殖场及相应配套设施；（4）改建一个养殖规模达500头、占地500的藏香猪养殖场及相应配套设施；（5）改建一个养殖规模达500头、占地500

4、的黑山羊养殖场及相应配套设施；（6）建沼气工程1处，占地50；（7）建一处无害化处理的化尸窖1个，占地30（六）水产养殖示范区（1）租用xxxx村原10亩鱼塘并进行加固翻修，硬化环水塘道路1200m，主要养殖鳝鱼、鳖、鲟鱼、牛蛙等特色水产品。项目建设二期（七）生态疗养区：新建养老公寓1栋，设立床位200张；整修灌排渠道5000m，供电线网2000m，绿化100等配套设施。（八）主题式休闲度假庄园区：（1）新建庄园10个，1500，绿化600，供电线网5000m，水网3000 m等配套设施。（九）特色农家乐 （1）新建可容纳400人次的乡村特色农家乐，占地面积2亩。（2）操作间1处55，餐厅6处

5、225，绿化面积200，公用式卫生间3处50，垃圾回收站10处，配置设施设备30台（套）。1.9建设投资及资金筹措该示范园建设总投资为8130万元，其中：工程建设投资7243.8万元，占建设投资的89.1%；工程建设其他费72.3万元，占总投资的0.89%；建设期利息455万元，占总投资的5.66%；预备费325.2万元，占总投资的4.07%。项目总投资资金来源为：自筹资金7030万元，其中贷款1100万元。1.10可信性研究报告编制依据1、国务院关于促进农产品加工发展意见2、国家农业综合开发产业化政策3、国家农业部确定的全国主要农产品六大发展计划及2015年远景目标规划4、陕西省国民经济和社

6、会发展第十一个五年规划5、陕西省绿茶资源调查情况1.11项目研究结论及效益分析项目以生态农业为基础，以山水为特色，涵盖即公司核心区、优质观光茶园示范区、设施蔬菜标准化生产示范区、现代化生态养老区、园林式畜禽养殖示范区、特种水产养殖区、特种经济作物种植区、绿色有机茶园种植区、主题式休闲度假庄园区9大功能区。项目建设紧扣西部生态环境，符合国家绿色农业产业、环境保护可持续发展的战略规划。优质的生态环境和优越的区位优势，具有良好的社会效益、生态效益，项目的实施对促进、培育和发展新的农业支柱产业，实现高效农业，增收增值，早日脱贫致富，带动当地农业经济的快速发展起到十分重要的作用。本项目建成后，每年可接待

7、游客5万人次，直接收益250万元，年可提供果蔬种苗500万株，优质蔬菜1200吨，优质杂果300吨，育肥猪500头，黑羊500头，鸡15000万头，有机绿茶10000公斤，年销售收入可达13700万元，纯收入可达5480万元。财务内部收益率为40%，在基准折现率10%时，经营期可实现财务净现值1644万元，投资回收期8.2年。第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景面对人口增长、资源短缺、环境破坏以及生态失衡的巨大压力，传统农业所面临的环境污染、生态破坏、资源耗竭的问题日趋突出，永续发展战略已逐步成为全球的共同选择与潮流。把传统依赖农业资源消耗的线性增长的经济体系转变为依靠生态型农业资源循环来

8、发展的经济体系，通过近几年的发展演变，现已被看作是实施永续发展战略的重要载体、最佳模式，同时也是保护环境和削减污染的根本手段。2006年，中央提出“要把发展现代农业作为推进社会主义新农村建设的着力点”，2007年一号文件主题是发展现代农业，十七届三中全会通过的关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，进一步明确了发展现代农业的思路，强调要把走中国特色农业现代化道路作为基本方向，并对新形势下如何发展现代农业进行了部署。决定提出，要顺应世界科技发展潮流，着眼于建设现代农业，加大农业科技投入，加强农业技术研发和集成，深化科技体制改革，加快农业科技成果转化。实现农业现代化是世界农业发展的基本方向，也是我

9、国农业发展的长期奋斗目标。加快建设现代农业，走中国特色的农业现代化道路，是顺应世界农业发展普遍规律与发展趋势、立足我国国情和发展阶段的必然选择；是落实科学发展观，协调推进工业化、城镇化的必然要求；是坚持以发展农业生产力为中心，着力推进体制机制创新和农业发展方式转变，促进农业可持续发展的必由之路；是建设社会主义新农村，促进农民持续增收，解决“三农”问题的根本途径。陕西省为进一步加快现代农业园区建设步伐，推动现代农业持续快速健康发展，决定2011年认定第二批省级现代农业园区20个，每个园区补助1000万元，这为陕西省现代农业园区的建设发展，提供了政策支持与资金保障。xxxx县委、县政府为全区绿色农

10、业产业发展创造了良好的政策环境，xxxx镇党委、政府也将园区发展作为工作重点，全力协作大力支持。同时，以xxxx县发改局、农业局为包抓部门，财政局、科技局、畜牧中心、科协、商务局等单位为支持部门，为园区建设发展提供了强大的支持力量。本项目在这样的背景下提出，就是要抓住当前我国对“三农”问题高度重视的政策机遇和发展现代农业的大好时机，利用区域经济发展的良好基础，建设现代农业园区，实施示范带动战略，促进农业科技成果转化，发展农业循环经济，提升农业物质技术装备水平，提高农业综合生产能力，提高主要农产品的供给能力，实现农业增效、农民增收、农村繁荣和城乡协调发展的战略目标。2.2 项目建设的必要性2.2

11、.1是实施科技兴农战略，加快农业科技成果转化的需要科技是第一生产力，农业发展的根本出路在科技进步。目前，我国农业科技成果转化率低，仅有30%40%，农业科技对生产的贡献率低，仅有45%左右。发展现代农业，必须加大科技投入，加强农业技术研究和集成，加快农业科技成果转化。现代农业示范园区是国内外公认的农业技术组装集成的有效载体，是农业科技成果转化的有效平台。建设现代农业示范园，通过先进技术的引进、集成、示范，有利于加快新品种、新技术等农业科技成果的转化速度，提高农业的技术装备水平，促进农业科技与农业、农村、农民更加紧密的结合，加快农业现代化进程。2.2.2是实施体制创新战略，探索农业产业化新模式的

12、需要运用科学发展观，进行体制创新，探索农业发展新思路和新模式，是现阶段农业发展的新课题。通过园区内政策、体制上的创新，在土地流转机制、农业规模化经营模式等方面进行探索，有望形成“公司+基地+农户”、“农民合作组织+农户”、“农业科研推广单位+基地+农户”等多种农业产业化新模式。2.2.3是实施人才工程战略，培养现代新型农民的需要发展现代农业，建设社会主义新农村，必须要靠有文化、懂技术、会经营的新型农民。大幅度增加农村人力资源开发投入，全面提高农村劳动者素质，是推进现代农业建设的重要措施。示范园的建设，为培养新型农民创造良好条件，通过创新培训机制，充分利用专家讲座、现场观摩、实践操作等多种形式加

13、大培训力度，在全面提高农民科技素质的同时，将培养一大批技术能手，发挥其在都市农业发展中的骨干支撑和示范带动作用，为建设现代农业提供人才保障和智力支持。2.2.4是实现农业增效、农民增收的现实选择现代农业示范园建设符合科学发展观的根本要求，近几年，xxxx县农村经济发展增收趋缓问题日益突出。造成这种状况的直接原因，主要是农业的综合效益还比较低。只有通过现代农业示范园建设促进现代农业的发展，才能实现种养加、贸工农、产供销一体化，拉长农业产业链条，实现农产品多次增值，提高农业的综合效益，从而达到农业增效、农民增收、农垦经济不断发展的目的。2.2.5是统筹城乡经济发展、全面建设小康社会的战略措施发展现

14、代农业是社会主义新农村建设的首要任务，全面建设小康社会，重点和难点都在农村。因此，统筹城乡发展，发展现代农业。而通过现代农业示范园建设，将会促进农业和农村经济的快速发展，逐步缩小城乡差距，从而实现全面建设小康社会的战略目标。2.2.6建设现代农业示范园，是建设生态农业、实现农业可持续发展的必由之路随着经济发展、社会进步和人民生活水平的不断提高，人们对消费无公害食品、绿色食品乃至有机食品，提高生活质量，改善居住环境，实现可持续发展的要求越来越迫切。要满足这些要求，就决定了农业发展必须走生态农业的道路。而现代农业的一个重要内容，就是大力推进和发展生态农业。只有通过建设现代农业示范园，发展生态农业、

15、循环农业，才能改善生态环境，实现农业和农村经济的可持续发展。第三章 建设条件3.1地理位置xxxxxxxx农业示范园建设于xxxx市xxxx县xxxx镇xxxx村七组。以xxxxxxxx农业发展有限公司为中心，向四周辐射，建设规划自西向东涉及xxxx镇xxxx村、新窑村、打鼓庙村三个行政村，园区总规划面积1400亩。由八大功能区：公司核心区；设施蔬菜标准化生产示范区；现代化生态养老区；园林式畜禽养殖示范区；特种水产养殖区；特种经济作物种植区；四季杂果林带种植区；绿色有机茶园种植区；主题式休闲渡假庄园区。3.2地域简介xxxx县实为两省四县（区）边缘地区组成的老名新县，属陕西省xxxx市（地级）

16、辖县。2001年11月，经陕西省人民政府批准，合并乡镇，全县辖18镇、12乡。xxxx是陕西省人口较多的县之一。2014年末，总人口56.66万人，人口密度每平方公里200人。改革开放以来，全县经济社会呈现出科学发展、突破发展、和谐发展的良好态势，被陕西省政府授予“招商引资工作先进县”、“全省首批旅游强县”、“广电村村通示范县”、“农村劳动力转移先进县”。项目所在地为xxxx县xxxx镇xxxx村。1958年为xxxx等管理区，1961年成立xxxx、高家岭等公社，1984年改xxxx镇和高家岭等乡。高家岭乡面积33.3平方千米，人口1.1万人，辖茶房寺、马鞍山、红门垭、朱家河、xxxx、新窑

17、、打鼓庙、台盘寺、溜沙坡、鼓锣坪、郑家沟11个行政村。2011年，撤销高家岭乡并入xxxx镇。3.3自然条件本县属北亚热带湿润气候区。由于地理因素、季风环流等影响，气候具有以下特征:(1)本县地处海陆气候分界处，包括两个气候带:北亚热带和暖温带，尤以北亚热带气候特征最为明显。(2)具有显著的季风气候特征。冬季受蒙古高压控制，经常有干冷气流进入，天气多阴沉，干旱少雨，东北风较多，但风力较弱;时有寒潮侵袭，但气温又不至过低。春季是北方干冷气流与南方湿热气流交替的时令，乍寒乍暖，天气多变，有时清明时节雨纷纷，有时则吹黄沙风。夏季东南季风活动频繁，湿热气流进入，雨热同季，多雷雨，伴有狂风;时有干旱发生

18、。秋季北方冷气团与南方暖气团相遇，境内往往阴雨连绵，有时整月地皮不干;但有时也出现干旱(俗称秋老虎)天气。这一特征，是导致秋季日照时数偏少的因素之一。(3)受地形影响，气温、降水垂直差异显著:米仓山北坡气温由北向南递减;降水则由北向南递增。地处北部平坝的周家坪海拔536米，年均气温14.2，年平均降水量970.4毫米。南部中山地区的小坝乡陈家坪海拔1210米，年平均气温10.7，年平均降水高达1649.8毫米。两地海拔高度相差673.5米，气温、降水则分别相差3.5和679.4毫米(在米仓山南坡的碑坝地区与北坡不同:随高度降低，气温由北向南递增，降水由北向南递减)。另外，县境内因地貌多样，小气

19、候特征也较明显。(4)灾害性天气如暴雨、低温、连阴雨、干旱等频繁。xxxx镇大部为浅山丘陵，小山环绕，地势起伏不平，复杂多变，一般海拔在900米以下。冷水河自柳沟村入境，由南向北贯穿全镇，境内河道长21千米。境内有黏土资源，主要分布在高家岭村。气候条件有利于农作物的生长，更是xxxx生态旅游及养老的好地方。3.4社会条件xxxx县总耕地面积近24.5万亩, xxxx全镇共有耕地面积23326亩(其中水田14185亩，旱地9141亩)，林地面积51648亩。主要农作物有水稻、油菜、小麦、玉米等，主要经济作物有茶叶、烤烟、中药材等。2014年全镇农民人均纯收入为8961元。近年来，该镇积极引进推广

20、茶苗无性繁殖技术，建成了优质茶苗繁育基地，其繁育的龙井长叶、平阳特早、福鼎大白、早白尖、南江一号等7个品种在全国领先，并畅销全国各大种植区。3.5园区基础设施情况目前园区现有深水井1口，小型变电设施一套，2.3公里的主干道及13公里机耕道路贯通整个园区，电信、联通、移动通信覆盖整个园区。目前已流转土地1400亩，安置拆迁农民3户。园区基本框架已形成。第四章 市场分析4.1市场分析4.1.1目标市场分析园区主要产品包括水稻、油菜、无公害蔬菜、杂果、猪肉、水产品、畜禽等农产品。以陕西省为目标市场，辐射周边其它省份。同时，目前已经拥有5万人/年的接待能力，深受广大游客喜爱。后期，经过设施的完善，可进

21、一步打开市场空间。4.1.2市场竞争优势分析本项目实行以xxxxxxxx农业发展有限公司为载体及管理机构，负责园区的总体管理，负责向园区内种养殖专业户提供良种、饲料、技术、信息，负责收购种养殖户农副产品统一加工、统一销售。下设检验检疫部、信息部、技术指导部、经营管理部-品牌部、市场部、行政部、财务部，各部门明确分工，相互协作，各负其责。园区采用封闭式管理，以种养小区为单位，分户经营、自负盈亏，统一管理。园区以种养殖区为基地，利用农副产品交易市场、公司的市场网络，通过打造绿色品牌，让企业带动农民增收致富。因此，本项目产品具有较大的成本和质量优势。4.2 营销策略、方案、模式4.2.1 营销策略1

22、、提高畜禽业生产经营的组织化程度，把千家万户联合起来。进一步完善企业的产业化经营模式，使生产经营真正作到良种供应统一、防疫统一、饲喂标准统一、流通外销统一、管理统一。2、实施品牌战略，品牌是一种资源，是企业的无形资产，对企业的发展至关重要，品牌是商品与消费者之间的一种关系和纽带。成功的品牌能牢牢抓住消费者的心，使企业成为市场竞争中的佼佼者。品牌的灵魂是品质，如何形成富有内涵的品质是品牌建立的核心。通过创绿色品牌来提升产品质量的档次，从而使该项目的绿色农产品真正成为受市场欢迎的产品。使企业推销出的产品成为信誉高的著名品牌，并对公司的产品注册商标，全面提升市场竞争力。3、坚持技术领先的原则，按照生

23、产经营研究开发更新储备的可持续发展思路，加强新技术科研开发，使本项目在技术上处于国内领先水平，实现高起点、高科技与高效益的目标。4、应用现代先进的食品生产危害性分析与关键控制点技术(HACCP标准)，可从各个环节实行全面质量控制，制定科学养殖生产技术规范和技术管理措施，确保终端产品达到绿色食品标准。5、强化养殖基地的技术服务与指导，大力推广应用先进的优质高效养殖技术与无公害饲养技术。4.2.2 营销模式园区坚持以发展壮大企业为核心，以增加经营规模为重点，以市场需求为导向，提高质量信誉为中心，以产品标准化、安全化生产、产业化经营为途径，充分利用得天独厚的品种、技术、资源优势，拓宽销售渠道，扩大销

24、售市场，提高消费水平，突出宣传促销，全方位强化服务，继续优化营销环境，努力实现项目产品的顺畅销售。4.2.3 销售渠道园区产品通过与饭店、超市、农产品市场签订合同销售。加大品牌宣传，通过开办专营店、网上销售等模式进行销售。4.3市场风险分析4.3.1 市场风险因素分析本项目规划设计合理，符合产业结构政策，政府支持，园区内特色产品具有相当的竞争能力。据市场预测结果，本项目主要目标市场为陕西省及其周边省份。项目区交通方便，产品运输成本相对低，采取正确的营销策略，可适应市场竞争的需要。因此本项目市场风险不大。4.3.2 防范和降低风险的对策一是加大科技投入，引进先进的技术和设备，保障产品质量；二是完

25、善健全良好的销售服务网络，树立良好的信誉，提高产品科技含量，不断扩大市场区域。第五章 指导思想与发展目标5.1 指导思想以科学发展观为指导，以带动农业产业发展、促进农业增效、农民增收为目的，以农副产品加工、水产养殖、设施果蔬标准化生产、畜禽养殖、农副产品交易和观光体验为主要内容，依托生态农业和循环经济理论，按照“标准在园区、技术在园区、精品在园区、效益在园区”的示范园建设要求，科学规划，合理布局，高标准建设，高效良性运转，构建现代农业示范园，促进农业产业结构调整，加快科技成果转化，引领农业健康、快速发展，实现农业增效、农民增收。5.2 建设原则现代农业示范园建设应遵循以下主要原则：5.2.1

26、综合性原则在园区功能上，既要突出成果展示、高效生产示范、技术培训和技术创新功能，又要兼顾旅游观光、休闲体验和教育功能；在生产设施类型上，既有装备先进的现代化温室，又有生产实用的大棚和日光温室；在生产方式上，既有设施栽培，又有露地栽培，既有先进的无土栽培、立体栽培，又有常规的土壤栽培；在品种结构上，既有优良的生产型品种，又要有新、特、奇的观赏性品种。使园区成为集多功能、多内容、多层次为一体的综合性示范园。5.2.2先进性原则在园区的规划布局、设施结构及其配套设备、生产技术、品种结构、景观设计、道路绿化，以及管理机制和运行模式等方面充分体现现代都市农业的先进性，使游人处处感受现代农业的气息。5.2

27、.3 突出特色原则 在主导产业选择上突出设施农业特色，在功能定位上突出示范带动特色，在品种结构上突出多样性特色，在绿化景观设计上突出园林文化和观赏性特色，使整个园区重点突出，特色鲜明，带动有力，观光性强。5.2.4 机制创新原则在园区运行中，积极探索“返租倒包”、“土地入股”等园区土地流转机制，以及企业化管理的园区运行机制，为xxxx县农业产业化发展提供新型经营模式和土地流转机制。5.2.5 项目支撑原则农业是国民经济发展的基础产业，而推动现代化农业的基础是科技，加快科技进步的基础是项目支撑。实现以项目促进科技开发，以科技开发创造效益，以效益加快地方发展，按照“项目产业园区”的利益驱动良性循环

28、机制，促进xxxx市农业的健康持续发展。5.2.6 统一规划，分步实施的原则园区建设内容多，任务重，投资力度大。因此，在建设中，要按照科学发展观的要求，对园区的基础设施和示范项目建设内容进行统筹安排，统一规划。再根据资金筹措情况和投资能力，分轻重缓急，逐步实施，稳步推进。5.3发展定位根据园区资源潜力、现有产业基础，xxxxxxxx农业示范园总体发展定位应该是：以畜禽养殖、优质粮油、特色果菜、水产养殖为基础，以农产品加工、仓储物流服务为重点，发展循环农业，养老，休闲观光农业。打造集循环农业、休闲体验、物流服务为一体的都市型现代农业产业示范园。5.4建设目标5.4.1总体目标围绕统筹城乡发展总体

29、的目标， 以农业功能多元化、产业结构高级化、技术装备现代化、经营管理科学化为主线，充分发挥园区区位优势和农业自然优势，大力发展现代设施农业、优质高效农业、绿色生态农业、休闲观光农业，以“一轴、一心、九区”规划建设为核心，着力打造xxxx现代农业示范区。到2020年现代农业建设取得显著成效，农民生活水平和素质有明显提高，基本形成城乡产业布局合理，生态环境优美，农民生活富裕，“种养加，产学研，商消游”一体化的具有汉台特色的都市型现代农业新格局。5.4.2具体目标（1）农业经济发展总体水平。按照中央提出的统筹城乡发展和建设社会主义新农村的宏伟目标，以城市化、工业化、市场化带动农业，进一步创新农业发展

30、理念，转变农业增长方式，拓展农业功能，提升农业产业层次，全面实现城乡同步发展，共同繁荣。到2020年园区农林牧渔总产值达到13700万元，纯收入达到5480万元。（2）农业产业化水平。大力实施农业品牌战略，紧紧围绕培育壮大特色优势产业，做大做强企业，延伸产业链，加快发展农业专业合作经济组织，创新运行机制等环节，实现重点突破；加快农产品加工业建设，努力提高产业集中度和产业化经营水平。到2020年园区创建优势农产品品牌35个，品牌农产品销售额占农产品销售额的80%以上，培育壮大龙头企业。（3）生态环境建设。按照创建生态经济县、市的总体战略，加强生态环境保护和建设，大力整治农村环境污染和农业生产面源

31、污染，农业生态环境恶化现象得到遏制，农业生产条件不断改善，加快推进绿色无公害农产品生产基地建设。推广循环农业模式，加强农业秸秆综合利用技术，引进新的粪便污水处理技术，建设沼气能源项目，到2020年园区建成生态杂果园及园区道路场区绿化美化体系。秸秆综合利用率达到99%以上，建设大型沼气池进有机肥加工场，畜禽粪便、污水、作物秸秆等农业废弃物处理率达到100%。（4）休闲观光产业发展。抓住当前社会主义新农村建设和农业产业结构调整的有利时机，充分利用园区区位、交通和农业资源优势，大力挖掘休闲观光农业资源，努力打造休闲观光品牌，着力推进休闲观光农业发展。重点开发休闲观光农业，通过休闲观光农业的发展促进农

32、产品加工，特产销售、农家乐服务等产业发展。到2020年园区建成农庄20处，带动休闲旅游年收益率可增长10%。（5）体制改革和机制创新建设。通过大胆探索创新土地流转制度、利益分配制度、经营管理制度、科技支撑与服务制度，增强发展活力，实现村域经济良性发展，为xxxx其他城乡结合部的农业发展提供借鉴。第六章 规划方案6.1总体布局xxxxxxxx农业示范园核心区20亩，辐射周边区域面积1380亩。根据园区建设目标和功能定位，按照节约用地、美化环境、基础先行、完善功能的发展思路，将xxxxxxxx农业示范园总体发展格局规划为“一轴、一心、八区”。一轴：即从公司办公区到红军路，由西向东的园区景观大道（园区主干道路）；一心：即以公司为核心建设的接待中心；九区：即公司核心区、设施蔬菜标准化生产示