四会基准地价.docx

1、四会基准地价四会市基准地价一、 评估范围本次四会市城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围 为四会市城区（含大沙镇、龙甫镇）规划范围，以及江谷镇、下 茆镇、迳口镇、地豆镇、石狗镇、威整镇、罗源镇、黄田镇等建 制镇的规划区，评估总面积约 412.85平方公里。二、 基准地价内涵本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、 法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使 用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为 10米，标准宽度为4 米；单位为元/平方米，币种为人民币。根据四会市土地市场的发展情况和政府地价管理的需要，选 用路线价和级别价作为基准地价的基本表现形式。商业路线价和 商

2、服用地、住宅用地级别价均为单位面积地价、平均楼面地价， 工业用地级别价为单位面积地价。具体内涵如下：表2-1四会市基准地价内涵表土地用途项目 7商服用地住宅用地工业用地估价期日2015年10月1日土地开发程度五通一平五通一平五通一平法定使用年期40年70年50年土 地用途项目商服用地住宅用地工业用地设定容积率2.02.01.0价格表现形式单位面积地价、平均 楼面地价单位面积地价、平均 楼面地价单位面积地价级别价、商业路线价级别价级别价注：“五通一平”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地 平整。其中，单位面积地价=土地总价/ 土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/总建筑 面积

3、。三、四会市基准地价（一）商业路线价米用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于 30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准； 临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。表3-1四会市城区商业路线价表序号路线段名称路线段起点路线段终点单位面积地价（元/平方米）平均楼面地价（元/平方米）1仓丰路S260新风路480024002城中路汇源路新风路820041003大北路汇源路曙光路958047904观海路育贤路贞山大桥720036005光明大道海边坊沙尾桥556027806光明南路清塘大道江丽路690034507广场北路四会大道观海

4、路63343167序号路线段名称路线段起点路线段终点单位面积地价（元/平方米）平均楼面地价 （元/平方米）8汇源路绥江大桥柑乡大桥510025509建设路清塘大道:四会大道7900395010江丽路四会大道小海口桥6000300011龙凤路新风路中山路11560578012龙凤路金丽路体育路9680484013龙凤路四会大道金丽路6040302014龙江路龙凤路拱桥直街12120606015清塘大道建设路四会大道7000350016清塘大道四会大道商业大道5000250017商业广场曙光路龙凤路14000700018商业路水闸路沙尾桥5000250019曙光路城中路大北路9640482020水

5、闸路体育路商业路8400420021四会大道北商业大道江丽路6280314022四会大道南吉照路广场南路6254312723四会大道中江丽路吉照路6624331224新风路汇源路城中路6600330025新风路城中路兴龙街7516375826沿江路中山路小海口桥5000250027玉器街商业路四会大道6312315628中山路汇源路曙光路104405220（二）级别基准地价1.四会市城区级别基准地价表3-2四会市城区级别基准地价结果表 土地用途级别商服用地住宅用地工业用地平均楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价元平方米元平方 米万元亩元平方米元平方米万元亩元平方米万元亩I级

6、18003600240.0012102420161.3350033.33U级13502700180.009801960130.6738525.67川级10202040136.00737147498.2730020.00W级650130086.67500100066.6724016.00V级39579052.6731563042.0020313.53切级26553035.3322545030.00注：表中各用途基准地价包含大沙镇与龙甫镇。表3-3四会市城区定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商服用地I级清塘大道-商业路-龙江河-小海口桥-沿江路-汇源路- 城中路-龙江

7、河-龙凤桥-龙凤路-四会大道北所包含范 围；2.060.64U级1商业大道-广清路-工业大道-广场南路南侧现状路- 四会大道南-广场南路-绥江-新风路-仓丰路-纬五路- 经三路-新风路-龙江河所包含范围（I级除外）；2碧海湾范围；7.762.40土地用途级别级别范围面积占总面积比例川级1工业大道-汇林路-棕榈园、四会碧桂园-工业大道- 四会广场东侧规划路-四会大道-河涌-绥江-星华学校 东侧规划路-前进路北侧现状路-仓丰路-广四西路所 包含范围（I、u级除外）2绥江-广强大道南侧现状路-广强大道南侧规划路 -260省道-环城南路-贞山大道一贞山街道办西侧现状 路-河西路-河流所包含的范围（U级

8、除外）；3金凯盛？誉城范围；21.336.62亶级1广四西路北侧规划路-工业大道东侧规划路-臻湖畔 岛-四会碧桂园东侧林地-工业大道-外环咼速-清歧涌 绥江-星华学校-263省道两侧-260省道所包含范围（I、U、川级除外）；2姚沙新城首期地块范围、贞山街道广强大道两侧、 260省道两侧、贞山街道办周边建成范围；3四会大道南侧原新江镇镇圩范围，大沙镇广海路以 北三茂铁路以南大沙镇中心建成区范围，大沙镇南江 工业园南江大道东侧商住范围，广佛肇城际铁路与四 会大道交汇处两侧范围，迎宾大道与321国道交汇处 北边两侧范围；4龙甫镇：惠源大道-凤凰二路-凤凰二路南侧生活区 -118省道所包含范围，龙甫

9、镇人民政府及周边村镇建 设用地范围；28.948.98土地用途级别级别范围面积占总面积比例V级1东城街道二广咼速以南、城中街道、贞山街道评估 范围除I、U、M、W级以外的区域；2四会在建轻轨站两侧范围、富溪工业园范围、迎宾 大道两侧、马房工业园范围、大沙镇镇圩建成区和南 江工业园范围（W级除外）；3龙甫镇：凤凰七路-凤凰七路东侧规划路-二广高速- 龙甫镇农贸市场南侧规划路-白屋西侧规划路-龙甫镇 电镀工业园区-龙甫镇客运站西侧规划路-惠源一路所 包含范围（W级除外）；168.7552.34切级评估范围内其他区域（I、u、m、w、V级除外）。93.5529.02总计322.39100.00住宅用

10、地I级1四会大道北-清塘大道-商业路-龙江河-绥江-城中路-龙江河-龙凤路所包含范围；2碧海湾；2.630.81U级1商业大道-大沙路-棕榈园、四会碧桂园建成范围-广 场南路南侧现状路-四会大道南-水岸名都-绥江-新风 路-仓丰路-纬五路-经三路-新风路-龙江河所包含范围（I级除外）；2贞山大道东南侧、碧海大道南侧、西侧建成范围；8.672.69川级1工业大道-汇林路-臻湖畔岛-棕榈园、四会碧桂园- 工业大道-四会广场东侧规划路-四会大道-河涌-绥江- 星华学校东侧规划路-前进路北侧现状路-仓丰路-广 四西路所包含范围（I、u级除外）2贞山大道两侧-260省道两侧-碧海大道西侧规划路- 碧海湾

11、南侧现状路-广强大道两侧范围；3金凯盛？誉城；24.027.45亶级广四西路北侧规划路-工业大道东侧规划路-四会碧24.727.67土地用途级别级别范围面积占总面积比例桂园东侧林地-工业大道珠外环咼速-清歧涌-绥江-星 华学校西侧规划路-263省道所包含范围（I、U、川 级除外）；2贞山街道广强大道两侧、260省道东侧、贞山街道 办西侧建成范围；3四会大道南侧原新江镇镇圩范围，大沙镇广海路以 北三茂铁路以南大沙镇中心建成区范围，迎宾大道两 侧，大沙镇南江工业园南江大道东侧商住范围，四会 在建轻轨站两侧范围；4龙甫镇：惠源大道-凤凰二路-凤凰二路南侧生活区 -118省道所包含范围，龙甫镇人民政府

12、及周边村镇建 设用地范围；V级1东城街道二广咼速以南、城中街道、贞山街道评估 范围除I、U、M、W级以外的区域；2四会在建轻轨站两侧范围、富溪工业园范围、马房 工业园范围、大沙镇镇圩建成区和南江工业园范围（W级除外）；3龙甫镇：凤凰七路-凤凰七路东侧规划路-二广高速- 龙甫镇农贸市场南侧规划路-白屋西侧规划路-龙甫镇 电镀工业园区-龙甫镇客运站西侧规划路-惠源一路所 包含范围（W级除外）；168.6652.32切级评估范围内其他区域（I、u、m、w、V级除外）。93.6929.06总计322.39100.00工业用地I级四会大道北至四会大道南路段-广场南路-绥江-城中 路-龙江河-龙凤路所包含

13、范围；5.521.71U级工业大道-汇林路-棕榈园、四会碧桂园-工业大道- 四会广场东侧规划路-四会大道-河涌-绥江-星华学校 东侧规划路-前进路北侧现状路-仓丰路-广四西路所16.435.10土地用途级别级别范围面积占总面积比例包含范围（I、u级除外）2绥江-碧海湾东侧规划路-姚沙村南侧规划路-260省 道-河西路-贞山大道北侧国辉路所包含范围；3金凯盛？誉城；川级1广四西路北侧规划路-工业大道东侧规划路-臻湖畔 岛-四会碧桂园东侧林地-工业大道-珠外环咼速-绥江- 星华学校-263省道两侧-广四西路-仓丰路所包含范围（I、U、川级除外）；2贞山街道广强大道两侧、260省道两侧、贞山大道 两

14、侧、绥江南侧、439县道两侧建成范围；3二广高速东侧，东城街道前锋村及周边建成、规划 工矿仓储用地范围；4四会大道南侧原新江镇镇圩范围，大沙镇广海路以 北二戊铁路以南大沙镇中心建成区范围；龙甫镇人民政府及周边村镇建设用地范围；27.308.47W级1二广咼速-珠外环咼速东侧规划路-商业大道-湖泊 东侧现状路-绥江-珠外环高速-清歧涌-绥江-广强大道 南侧现状路-260省道-环城南路西侧规划路-绥江-263 省道-260省道所包含范围（I、U、川级除外）；2广佛肇城际铁路与四会大道交汇处两侧范围，迎宾 大道两侧范围，马房工业园范围，大沙镇南江工业园 范围；55.0917.09V级评估范围内其他区

15、域（I、U、M、W级除外）218.0567.63总计322.39100.00注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图， 以基 准地价图结合文字说明确定级别范围。2.各镇级别基准地价表3-4四会市各镇级别基准地价结果表单位：元/平方米、用途 镇名、商服用地住宅用地工业用地I级U级川级I级U级川级I级n级川级江谷镇1100790510900630450250203180下茆镇1100790510900630450250203180迳口镇900700480800600430240198168地豆镇900700480800600430240198168石狗镇700460600

16、400215168威整镇700460600400215168罗源镇700460600400215168黄田镇700460600400215168注：表中各用途基准地价均为单位面积地价表3-5江谷镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商 服 用 地I级1260省道-镇人民政府南侧现状路-镇人民政府东侧 现状路-江谷市场南侧现状路-376乡道所包含范围；2江谷水库规划建设用地范围；0.150.39n级江谷镇镇圩城镇建设用地范围（I级除外）；1.33.40川级评估范围内其他区域（I、n级除外）。36.7796.21合计38.22100住 宅 用 地I级1260省道-镇人民

17、政府南侧现状路-镇人民政府东侧 现状路-江谷市场南侧现状路-376乡道所包含范围；2江谷水库规划建设用地范围；0.150.39n级江谷镇镇圩城镇建设用地范围（I级除外）；1.33.40土地用途级别级别J范围面积占总面积比例川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。36.7796.21合计38.22100工业 用 地I级260省道-镇人民政府南侧现状路-镇人民政府东侧现 状路-江谷市场南侧现状路-376乡道所包含范围；0.150.39U级1江谷镇镇圩城镇建设用地范围（I级除外）；2四会市江谷精细化工基地范围；1.654.32川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。36.4295.29合计38.22

18、100表3-6下茆镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别J范围面积占总面积比例商 服 用 地I级前进路两侧，永兴路以西下茆镇中心圩镇范围；0.110.40U级下茆镇建成区范围（I级除外）、龙湾村建成区范围；2.238.11川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。25.1691.49合计27.50100住 宅 用 地I级前进路两侧，永兴路以西下茆镇中心圩镇范围；0.110.40U级下茆镇建成区范围（I级除外）、龙湾村建成区范围；2.238.11川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。25.1691.49合计27.50100工业 用 地I级前进路两侧，永兴路以西下茆镇中心圩镇范围；0.11

19、0.40U级1下茆镇卫生院-宝华路-下茆工业园-440乡道-评估 范围所包含的范围（I级除外）；2龙湾村建成区范围，龙湾电子集聚地范围，四会江 谷精细化工基地下茆范围；6.6124.04川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。20.7875.53合计27.50100表3-7迳口镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商服用地I级迳口镇人民路、前进路中心圩镇路段两侧范围；0.514.84U级1迳口镇规划商服、居住用地范围（I级除外）；2天海湖旅游度假区；3.2931.21川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。6.7463.95合计10.54100住宅用地I级迳口镇人民

20、路、前进路中心圩镇路段两侧范围；0.514.84U级1迳口镇规划商服、居住用地范围（I级除外）；2天海湖旅游度假区；3.2931.21川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。6.7463.65合计10.54100工业用地I级迳口镇人民路、前进路中心圩镇路段两侧范围；2.514.84U级迳漫二路-迳口大道-创新路-前进路-118省道-评估范 围所包含的范围（I级除外）；1.9918.88川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。8.0476.28合计10.54100表3-8地豆镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商 服 用 地I级地豆镇260省道、354省道、816县

21、道交汇处中心圩 镇范围；0.243.27U级地豆镇中心建成区范围（I级除外）；0.425.73川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。6.6791.00土地用途级别级别J范围面积占总面积比例合计7.33100住 宅 用 地I级地豆镇260省道、354省道、816县道交汇处中心圩 镇范围；0.243.27U级地豆镇中心建成区范围（I级除外）；0.425.73川级评估范围内其他区域（I、U级除外）。6.6791.00合计7.33100工业 用 地I级地豆镇260省道、354省道、816县道交汇处中心圩 镇范围；0.243.27U级地豆镇中心建成区范围（I级除外）；0.425.73川级评估范围内其他

22、区域（I、U级除外）。6.6791.00合计7.33100表3-9石狗镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别J范围面积占总面积比例商服用地I级绥江-安宁路-镇人民政府西侧规划路-政和路-惠民路 周边-石狗镇中心幼儿园所包含的石狗镇建成区范围；0.3327.50U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.8772.50合计1.20100住宅用地I级绥江-安宁路-镇人民政府西侧规划路-政和路-惠民路 周边-石狗镇中心幼儿园所包含的石狗镇建成区范围；0.3327.50U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.8772.50合计1.20100工业用地I级绥江-安宁路-镇人民政府西侧规划路-政和路-惠

23、民路 周边-石狗镇中心幼儿园所包含的石狗镇建成区范围；0.3327.50U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.8772.50合计1.20100表3-10威整镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商服用地I级河旁街-农民街东侧现状路-敬老院北侧现状路-威整 镇邮政支局南侧规划路-振兴路西侧规划路-农商行南 侧规划路-镇人民政府西侧河流-威整河所包含范围0.1020.41U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.3979.59合计0.49100住宅用地I级河旁街-农民街东侧现状路-敬老院北侧现状路-威整 镇邮政支局南侧规划路-振兴路西侧规划路-农商行南 侧规划路-镇人民

24、政府西侧河流-威整河所包含范围；0.1020.41U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.3979.59合计0.49100工业用地I级河旁街-农民街东侧现状路-敬老院北侧现状路-威整 镇邮政支局南侧规划路-振兴路西侧规划路-农商行南 侧规划路-镇人民政府西侧河流-威整河所包含范围；0.1020.41U级评估范围内其他区域（I级除外）。0.3979.59合计0.49100表3-11罗源镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别J范围面积占总面积比例商服用地I级罗源直街两侧罗源镇中心圩镇范围；0.093.37U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.5896.63合计2.67100住宅I级罗源直

25、街两侧罗源镇中心圩镇范围；0.093.37用地U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.5896.63合计2.67100工业用地I级1罗源直街两侧罗源镇中心圩镇范围；2肇庆市飞南金属有限公司所在区域；0.4316.10U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.2483.90合计2.67100表3-9-12黄田镇定级结果表单位：平方公里、%土地用途级别级别范围面积占总面积比例商服用地I级黄田镇建成区范围；0.176.77U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.3493.23合计2.51100住宅用地I级黄田镇建成区范围；0.176.77U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.3493.23合计2.51100工业用地I级黄田镇建成区范围；0.176.77U级评估范围内其他区域（I级除外）。2.3493.23合计2.51100注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图， 以基准地价图结合文字说明确定级别范围四、用地类型修正本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权区域平