房建工程总承包管理方案与措施.docx

1、房建工程总承包管理方案与措施工程总承包管理（一）总承包管理的基本原则1. 采取最为有效的总承包管理的模式， 实现项目质量和工期等综 合目标，有效地节约工程成本，优质高效地完成业主交付的任务。2. 负责总承包范围内自行组织实施项目的管理和对各分包商的 工程质量、施工进度、施工安全等承担总包管理责任。3. 统筹协调与工程建设有关各方关系， 树立总包管理的核心地位， 充分体现总包的管理地位和作用，并综合协商处理好与业主、监理、 设计以及各专业分包商、指定分包商之间相互关系，理顺管理程序。4. 履行总承包协调、服务、监督职能，各施工单位应服从总承包 的施工安排和进度安排。总承包应对各施工单位的人、机、

2、料、法、 环进行监督和管理， 特别是工序穿插和施工程序要合理安排， 将专业 间的矛盾和干扰降到最低。5、按照总承包的要求，各分包商建立工程、技术、质量、安全 及文明施工等管理体系，总包将其纳入业务系统管理，并检查、督促 其正常运行。6. 针对本工程体量大，任务重，质量要求高的特点，要求总承包 管理应具有严密性、科学性、程序性和针对性。（二）总承包对分包商的管理与协调1. 总承包对分包商施工技术的管理措施（1）根据总承包技术管理的要求，发挥总承包组织、协调和控 制功能，积极贯彻国家和济南市的技术政策和法规。 检查和督促各分 包单位的技术管理体系，使其管理过程符合技术规范和规程。（2）由于本工程现

3、阶段设计为初步设计方案，进场后需为设计 方案进行深化、调整，总承包应根据施工总体部署及工期要求，参照 各分项工程的预期进度， 做好图纸需求计划， 以便于业主协调设计部 门。（3）重视图纸深化设计、施工详图设计和图纸综合审核。我司 将组织自身的力量及各专业分包商， 根据设计要求， 完成各专业施工 详图，并进行专业之间的设计协调。（4）加强施工组织总设计、施工方案和施工技术措施的管理， 各分包单位在施工前应编制相关施工组织设计或施工方案， 并按要求 送审报批。各分包商严格按照审批后的施工组织设计或施工方案进行 施工，维护其严肃性。如因条件变化而修改原设计时，应经原审批人 同意。（5）严格实行“三级

4、技术交底制” 。总包要及时向分包进行施组 和方案的交底；组织分包方案的相互交底；特殊节点技术要求、操作 工艺、质量控制要点等应及时准确地传达到操作层。（6）为避免设备安装的各系统管线间的相互矛盾，或管线与土 建结构的矛盾， 在土建施工及专业预埋预留时， 由总承包组织各施工 单位进行综合布线图的绘制， 以便于各施工单位所负责的预埋预留满 足设备安装的要求， 并及时发现设计的缺陷及可能造成的相关干扰的 因素。7）做好技术资料的管理，先对技术资料进行目标设计，分包 商均按要求收集、填写，然后汇总和归档。总包定期对各分包单位的技术资料进行检查，发现问题及时落实解决。（ 8）设置计量管理体系，要求各分包

5、商配备计量管理人员，开 展计量工作。 总承包定期对各分包单位的计量工作进行检查， 监督各 分包单位做好计量器具的送检工作，确保工程质量。（9）总承包对施工测量的管理： 工程施工前，由总承包测量组对业主和勘测设计单位提供的基准 点进行接收并进行复核， 并在场区建立首级测量控制点， 总承包负责 对首级测量控制网进行维护和复核，每半年对基准点进行一次复测。各分包按照总承包提供的统一的测量基准线、 基准点进行施工测 量，专业分包在使用基准点、基准线时必须进行复核。总承包测量人 员对工程重要部位以及各分包商施工交接部位进行重点检查。工程测量实行“三级”管理，由总承包测量人员成立测量小组， 负责工程定位、

6、轴线、层间标高的测量控制，对二级测量进行监管和 验收，并向相关专业进行交底，同时负责测量技术资料的收集、整理 及归档工作。（10）总承包对施工的试验管理： 总承包负责协调和管理试验、检验，定期监督、检查各分包的试 验标准、试验设备及试验资料。对各分部分项工程， 应根据国家规范及设计图纸， 由施工单位提 前编制试验检验计划， 并做到不缺项、不漏项以及试验资料相互交圈。总承包部对每一项试验检验项目进行监控， 发现不合格项应及时 进行纠正，建立一个有效的试验检验管理体系。（11）隐蔽工程验收与管理：工程施工过程中，各分包商按照国 家和济南市有关规定，对隐蔽验收项目进行规划，将验收计划、报验 资料经总

7、承包检查复核后报监理工程师审定和验收。 总包实行综合验 收制度，即在同一部位各专业隐检均验收合格后， 方可进行下一工序。2. 总承包对分包商施工质量的管理措施（1）实施“过程控制”管理按照 ISO9000 质量管理体系及相关质量管理程序文件的要求， 建 立“分级管理、分层控制”的质量管理体系，按照“过程控制、动态 管理、目标考核、严格奖罚”的质量管理模式实施全过程、全方位和 全员参与的全面质量管理。 通过严格的程序控制、 过程控制和策划控 制，对工程的各分部、分项、各个工序以及与之相关配合的人员、机 械设备、物质、施工方案、工艺技术等要素和条件，严格按照精品工 程的要求来组织实施。1 目标管理

8、： 根据对业主的工程质量目标的承诺， 结合工程的具 体特点， 对工程总体质量目标进行阶段目标、 各分部分项质量目标的 分解，制定质量创优计划。2 精品策划：针对质量目标，按照质量管理保证体系，结合项目 的特点，编制项目的质量保证文件， 全面涵盖现场管理和控制的各方 面，对关键工序和部位按最高标准的质量要求， 做出专项的预控措施， 并加强其过程控制； 对关键工序的施工人员应逐一审查和备案， 在工 序完成前若发生人员的变更，须经总包质量部门的批准。3 过程监控：主要通过各种质量监控手段来保证过程精品的实现， 例如：实行“样板制”和“三检制” ，每个分项和工序开展前，先进 行认真技术交底， 然后组织

9、样板施工， 样板施工中总承包相关部门跟 踪检查方案以及图纸要求的执行情况。样板经业主、监理、 （设计） 和总承包联合验收，符合要求后进入大面积施工，并严格执行自检、 互检、交接检制度，以保证本道工序质量，服务下道工序，不合格的 工序不得转入下道工序。4 坚持工序挂牌制度： 专业施工中在各工序全面开始前， 要求将 质量控制标准写在牌子上，并注明施工负责人、班组名称等，挂在施 工部位，有利于每一名操作工人掌握和对照执行； 也便于管理者的监 督检查。5 定期召开质量分析会， 以便发扬好的施工方法， 改进不理想的 方法，找出问题， 共同分析产生的原因和影响因素，提出下步工作的 控制要点，制定有针对性的

10、预防措施，跟踪落实和检查，在今后的工 作中得以改进和完善，使质量得到提高。6 持续改进：通过对质量的会诊、讲评、检查和考核，预测出质 量薄弱环节，及时发现问题和不足，总结经验吸取教训，有针对性的 提出质量改进的办法和措施，使工程质量得到持续的改进。（ 2）把握质量控制最为关键和薄弱的环节，采取切实有效的质 量管理和控制措施：1 加强图纸二次深化设计、 施工详图设计及对设计的协调： 只有 图纸的深化设计的深度和设计质量达到完善的程度， 才能为施工提供切实可行的依据，减少、避免因设计不完善造成的修改、返工2 设备材料选型及其质量档次，须由施工单位、业主、设计、监 理等共同确定。3 材料设备进行严格

11、的进场前的检查验收： 对于进入现场的材料 设备，均严格按照 ISO9000 质量保证体系的管理程序进行严格控制。 首先是分包商自检、然后由总包、监理公司验收；重要材料设备，业 主、监理和设计参与共同验收，严把质量关，对进场的材料、设备， 达不到质量标准或与样品不符的一律不能用在工程上。4 对专业分包商的能力和队伍素质的严格把关： 对于专业承包商 的选择，严格采用招投标制、强调资质审查、履约能力、信誉保证、 工程业绩、队伍的管理素质和操作水平，并且在工程实施过程中，重 视对管理人员尤其是操作工人的培训教育， 从根本上使他们对设计图 纸、施工规范和操作工艺有更透彻的理解。（3）施工现场质量管理和实

12、施控制：1 建立完善的质量保证体系和质量责任制， 分解质量目标， 根据 创优的具体要求按单位工程分部工程分项工程施工工 序进行层层分解，把质量责任落实到最基层。2 建立各项质量管理制度和措施： 包括图纸会审制、 技术交底制、 人员培训制、装修材料样品制、施工样板制、首检定标制、三检制、 工序交接制、质量例会制、质量会审讲评制、挂牌制等到，并严格贯 彻实施，通过各种手段实施过程质量的有效管理和严格监控。3 建立严格的工艺和工序流程： 建立各个施工工艺流程图， 关键 工序节点质量控制图。本工程在机电安装和装修过程中，交叉施工、 内外施工同时存在， 一方面从总体上详细列出施工分项和工序的流程 要求和

13、质量控制点； 另一方面， 利于分包商更好的投入劳动力和材料 等，达到有效的投入劳动力和材料。4 严格程序化管理： 包括制定和执行项目质量计划、 文件和资料 控制程序、物资管理程序、产品标识和可追溯程序、过程控制程序、 检验试验程序、不合格控制程序、纠正和预防措施程序、质量记录程 序等，以严格的程序规范各项质量管理工作。5 强化过程监控： 包括制定和实施过程控制计划、 质量检验计划、 验收质量控制实施细则、 分承包方过程质量管理程序、 过程标识制度、 特殊（重要）工序质量控制计划、月度计划、质量分析、成品保护、 新材料、新工艺质量控制程序要点。6 严格关键工序的质量预控： 严格实行图纸会审、 综

14、合施工详图 的设计审批；确定各分部分项工程的关键工序和关键工序的控制措施； 严格实行合理工序安排和管理，达不到标准要求的工序彻底返工。3. 总承包对分包施工进度的管理措施本工程将采用四级进度计划进行控制与管理， 必要的部位将在四 级计划的基础上编制五级以上的更详尽的实施进度计划。 四级计划分 别是:一级进度计划施工里程碑控制进度计划。 此计划由工程总承 包部根据业主的要求安排确定。二级进度计划工程总承包部编制的工程总体进度控制计划此计划根据各专业分包商在里程碑计划控制下编制、 上报并经协调的 基础上形成的，经确认后为整个工程的控制性计划。 三级进度计划各分包商根据总体控制进度计划编制的各项 工

15、程详细施工进度计划。 此计划反映各分包商对所承包的项目内容的 总体安排。四级进度计划根据详细施工总进度计划编制的现场作业实 施计划。此计划由专业分包商在三级计划的基础上根据开工时间的前 后，逐渐细化而来，包括季度计划、月计划、周计划等，是对三级计 划的进一步分解，作为作业实施与现场进度协调的依据。（1）进度计划的编制执行 总承包根据标书文件规定的工期要求编制施工总体进度计划， 并 定出施工过程中的控制节点， 加强监控。 总进度计划充分结合施工技 术方案、各分包的进度要求，确保施工的最佳均衡和连续作业。施工 中要高度重视通用设备安装、 调试以及专业设备安装与装修施工的相 互协调。总承包在现场建立

16、总体控制进度计划、年度计划、季度计划、月 计划、周计划等计划控制体系，加强现场信息的传递与反馈，加大对 各分包商的现场管理力度 , 确保施工现场各专业分包在统一指挥、统 一调度下，有条不紊地有序作业。（2）进度计划的检查、控制各级施工进度计划确定后， 在施工过程中，总承包人将定期（月、 周）和不定期地对各分包商施工进度执行情况进行检查， 并定期召开现场调度会和协调会，及时解决矛盾，增强协调力度总承包将用各分项工程的实际进度与总体计划进行比较， 发现问 题及时采取补救措施，强化进度计划管理过程中的动态管理和控制， 保证总体进度计划实现。4. 总承包对分包资料的管理措施（1）加强档案基础工作的建设

17、， 总承包将建立、 健全资料收集、 管理的网络，为竣工资料的完整、准确提供条件。（ 2）工程总承包部安排专职资料管理员，要求各分包单位也指 定专职资料员，按照国家和济南市的规章制度， 以及总承包人的要求， 认真收集日常资料和有价值信息，并做好竣工归档资料的整理。（3）各级资料员平时就要做好预立卷工作，及时收发各项在施 工和管理过程中形成的文件、资料、图纸、照片等，建立分台帐及签 收制度。（ 4）竣工档案的封面、卷内目录、案卷目录、装册盒都由总承 包统一规定，对资料的分类编号，采用计算机编号系统进行统一编码， 以便查询和调阅。（ 5）总承包部技术部门每月组织检查考核，以保证各分包单位 的档案和信

18、息管理工作及时并有成效。 在专业分部、 分项工程结束以 前，分包单位项目负责人、 技术负责人和档案管理员，应对工程档案 资料认真自检， 并按业主和总承包人的规定写出档案自检报告并交总 承包审核， 为工程验收做好准备工作。 验收后一个月内整理完毕交总 承包部汇总。5. 总承包对分包安全、文明施工和消防保卫的管理措施（ 1）总承包将加强对分包单位的安全教育，及对分包单位的安 全监督。各分包商认真学习政府及有关管理部门的安全、消防、法令 和规定，并予以自觉执行。（2）各分包商与总包签订分包工程的安全协议书，并接受总包 对分包工程的安全交底。（ 3）专业分包商配备专人分管安全生产及消防工作，建立安防

19、管理体系，完善并健全各种台帐，对分包工程落实相关的安全、文明 施工和消防保卫技术措施。施工现场严格执行“动火申请”制度。（ 4）分包商所有作业人员，进场前及施工过程中都须做好安全 教育工作， 做好分部分项工程技术安全交底工作。 尤其是专业分包商 范围内的安全、消防工作的重点和薄弱环节，进行针对性的教育，督 促所属员工遵守现场的安全生产及消防各项规定。（5）专业分包商有义务保护现场各项安全、消防设施的完好， 如施工脚手架、 临边护栏及消防器材等， 不得擅自变更及增加施工荷 载。（ 6）各分包商必须接受总承包安全监控， 参与工地的各项安全、 消防检查工作， 并落实有关整改事宜。 分包商的整改工作若

20、不能达到 有关安全、消防管理标准（或不能及时达到管理要求的） ，总包可以 协助分包商予以整改，其发生的人工、机械、材料等一切费用将由分 包商承担。7）分包商的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，总 包将依据情节轻重、危害程度等具体情况或有关规定予以劝阻警告， 作罚款处理，情节严重者，责令停工整顿或退场。（8）各分包商负责自己的成品、半成品及材料的保卫、保护工 作，总包将在现场及场区内设置监控装置，对整个场区的保卫负责。（ 9）各分包商应按总包的文明施工要求， 控制现场的材料码放、 垃圾处理、污染物的存放，以及噪声、扬尘污染等，达到省级安全文 明施工工地要求。6. 总承包对分包进场物资的管理

21、措施（ 1）总包对进场物资的管理由专人负责。各专业分包商应指定 对口管理人员参与进场物资的管理工作。（2）专业分包商提供设备、材料进场的总计划，并按月提供月 度计划，以期能够使总包统一协调与安排。（3）分包商的各种进场物资必须在 10 天前向总包提出申请， 具 体写明进场物资的名称、数量、规格及所占场地面积，待总包批复后 再执行。（4）物资进场后，存放到总承包指定的位置，避免阻碍运输通 道，影响其他分包和承包人的施工。（ 5）各分包商落实专人对进场物资予以保管， 防止失窃与损坏， 尤其对小件贵重物资及易燃物品重点进行保护。（6）分包商应做好其废弃物的处置工作，做到“工完料尽场地 清”。废弃物与

22、垃圾应按总包的要求集中到指定地点统一处理7. 总承包对分包劳动力管理措施（1）分包商应将进入现场的施工人员名单及照片向总包申报， 由总承包安全保卫部门审查后办理施工现场出入证。（2）分包商须提供劳务人员的三证复印件（身份证、务工证、 健康证）及特殊工种的相应操作证及上岗证。（3）分包商应专人管理外来劳动力的使用，开展必要的消防与 治安方面的教育工作。（4）所有进入现场的施工人员应接受政府职能部门的有关监督 检查工作，违反规定者应由相应的分包商承担有关责任。（ 5）各分包商有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政 府、法令、法规及施工现场的各项有关规定，确保现场文明施工有序 地进行。8. 总承

23、包对专业分包商及材料供应商的招标管理（ 1）为选择优秀的专业分承包商和材料供应商，对专业分包单 位、大型材料供应商等采取社会公开招标。（2）成立招标组织：由总承包总经理为组长，总经济师、总工 程师为副组长，商务部门、技术部门、质量部门、工程部门等组成招 标小组，商务部门为主承办部门。（3）专业分包商进场的条件： 专业分包商进场前必须向总承包方提交由业主和总承包确认的 专业分包商的证明文件：即：中标通知书（或具有同等效力的暂行施 工协议）、专业分包商的经营范围及资质等级证书复印件等。同时按 照总承包有关现场管理要求填妥“专业分包商情况登记表” ，包括： 分包商应按国家法律法规法令取得合法地位和资

24、质等级证书、 提交施 工许可证复印件等，确保施工队伍能进入现场施工。（ 4）在分包合同签订后十五日内，中标分包商将承包项目深化 设计、专业工程施工组织设计报到总承包技术部审查后， 转报业主与 设计单位审批之后方可进场进行施工。 材料供应商将材料样品以及有 关材质性能指标经总承包报设计、监理、业主审批后方可进场。9. 总承包对分包商的协调与服务管理（1）为各分包商服务的原则创造良好的施工作业条件，提供施工的必要设施（诸如用水、用 电、垂直运输、现场办公和材料设备堆放场地、材料进出场、现场照 明、安全保卫等等），对各分包商进行通盘组织和协调，做好各分包 商的工序计划安排以及相互之间的工序衔接和交接

25、， 确保整个工程合 理有序进行。对于各专业分包商， 我们将制定满足工程总体进度要求的施工进 度计划，统一协调、指导他们的施工详图设计工作，并对各专业分包 商的设计图纸进行综合协调，引导和协助其与设计单位的协调配合， 严格明确各分包商的承包范围和界面， 使其设计进度和设计深度满足 工程的需要。（ 2）总承包对分包商提供的主要服务1 塔吊等垂直运输机械的协调配合总承包人将向专业分包商及其他承包人提供现场已有的塔吊、 棚架、爬梯、工作台、升降设备、垂直运输机械、横向运输设备等。各 分包单位应每周以书面形式向总承包提出下周的材料运输量的申请， 以便于总包调配安排塔吊和其他提升设备的运输计划安排。2 施

26、工脚手架的协调配合在施工脚手架尚未拆除前，总承包有义务为各分包单位提供施工 脚手架。各分包单位按照总承包规定的脚手架承载能力，以及安全操 作规程使用脚手架。分包单位若要求总包帮助搭设脚手架， 应在使用 两周前以书面方式向总包提出申请， 提出脚手架搭设位置、技术要求 以便于提前调配材料进场搭设。3 施工场地协调管理施工场地安排分阶段实行动态管理。各分包单位进场施工前，应 向总包提交其施工及构件堆放所需场地面积、部位等场地计划，总包 根据施工进度计划安排以及现场实际情况， 合理安排施工场地，为各 专业分包提供搭建材料设备仓库、设备堆放区、办公区的合理空间， 并划分责任区。对于临建设施由总包统一规划

27、，统一布置，各分包单 位必须遵守总包对现场场容场貌的管理，不得私自乱搭临建。4 施工运输通道及道路协调管理总包有义务合理安排各分包单位的施工顺序、设备、材料进场时 间、车辆流量控制，以确保现场施工道路畅通。各分包单位不得私自 占用施工运输通道，若必须临时占用时，要有导流措施，以确保现场 运输通常，不致影响其他单位施工。5 施工用水、用电（a） 总包在结构施工期间在现场周围布置若干供水接口，装修 施工期间在每层开设供水龙头接口， 以便于各分包单位用水方便。 从 供水接口至施工现场水管由分包单位按照总包的规定铺设。 施工用水 的排放按照总包要求排放至指定地点。（b） 总包在现场周围布设若干一级配电

28、箱，各分包单位施工前 提出施工用电计划， 总承包审核后提供其二级配电箱的接口位置、 数 量，以确保各分包单位用电方便。 从一级配电箱出口至施工现场电缆 布设，由各分包单位按照总包规定自行铺设。（c） 设备测试、调试及试运转：在设备测试、调试、试运转期间， 总承包人将按照专业分包商要求， 提供专业分包及其他承包人所需的 水压、电压及容量要求（水电费用由相应专业分包和承包人承担） ， 保证各专业测试、调试及试运转的要求。6 垃圾清理 各分包单位应做好各自作业面的垃圾清理工作，做到工完场清。废弃物与垃圾的处理按总包的要求集中到指定地点， 由总承包统一处 理。7 混凝土浇筑过程中预留预埋的配合与服务（

29、a）在混凝土结构施工期间，结构图上未标明的且需要总承包 进行的各种预留、 预埋在混凝土结构中的洞口、 槽口、凹槽、埋件等， 各专业分包和其他承包人根据施工进度计划安排，在混凝土浇筑 10 天前提交相应的尺寸、位置、质量标准等资料，由总承包技术部负责 汇总、核对后提前 7 天报监理工程师及设计师审批， 审批完成后由总 承包负责预留预埋施工。（b） 在混凝土施工过程中如有局部预留预埋发生遗漏，总承包 按照国家规范要求将编制预留、预埋、遗漏处理方案，在主要结构上 进行大面积的踢凿、切割施工必须经监理工程师和设计师特别批准。（c） 二次结构上的预留、预埋由专业分包商和其他承包人自行 施工。总承包施工时

30、提前通知各专业分包，保证预留、预埋与二次结 构砌筑同时进行，尽量避免遗漏造成事后踢凿。如有局部发生遗漏， 责任方必须编制处理方案，报总承包审核，监理工程师（设计）审批 后实施。（d） 混凝土施工过程中，总承包按照专业分包和其他承包人要 求进行的预留预埋的套管、固定件、锚栓等由专业分包人负责提供， 专业分包商对所提供材料的材质负责。 埋件安装完成后且在混凝土浇 筑前，为避免出现差错造成缺陷，专业分包商作为埋件的使用方，必 须对埋件进行检查验收。 混凝土浇灌申请单经总承包和相关专业分包 会签后报监理工程师审批。（e） 总承包人将负责各种套管与管道之间水泥砂浆或防火材料 的填塞；各专业管线安装完成并

31、经监理工程师验收后， 总承包负责结 构中各种后浇板、管井的封闭。8 为有效协调、 管理各专业分包及其他承包人的施工， 及时解决 施工中遇到的矛盾，总承包将定期召开协调会议：总承包部有关部门定期分析各专业分包商施工质量、施工进度， 按照向业主承诺的质量目标以及总进度计划进行施工管理。（三）总承包与业主、监理、设计及其他各方单位配合协调1. 与业主的配合协调 总承包部与业主的关系是合同关系， 总承包部按照总承包合同或 协议的约定，对业主负责。（1）总承包部应从全局出发，认真履行总承包合同条款中规定 的义务，积极主动地为业主服务，接受业主的领导，落实业主的各项 指令、决策，解决工程实施过程中遇到的问

32、题。协助业主处理好与设 计、政府监督部门、政府职能部门等的联系、沟通工作。（2）实施用户满意战略，营造谦和氛围，不断提升企业在各层 面对用户服务的意识和保证能力。 教育员工牢牢树立尊重业主的意识， 对业主的每一项要求，均要做出积极的响应，积极开展服务。（3）定期向业主提供工程进度报告，对于业主提出的现场文明 施工、保安等要求，总包负责组织落实。（4）经常核实项目建设的施工范围是否与签定的合同与图纸一 致。发现有不符的及时查找原因，并请业主或监理核实和签证。（5）业主根据合同规定及监理单位批准的工程计量和拨款通知 单及时向总承包部拨付工程款。2. 总承包与监理工程师工作协调配合 监理单位与总承包部的关系是在监理规程等国家和地方的各项 法律法规框架下的监理与被监理的关系。 监理单位在开工前应向总承 包部进行监理交底， 制定监理规划并下发总承包部。 监理单位应根据 业主的委托，客观、公正地对工程进行监理。1）为监理单位在项目现场提供良好的工作