河北省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题.doc

1、2015年河北省土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下列选项中，具有存款创造的功能【2008年考试真题】 A：商业银行 B：投资银行 C：保险公司 D：证券公司 E：土地 2、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。 A：原国有企业出售 B：非国有企业兼并国有企业 C：原国有企业破产 D：国有企业兼并国有企业 E：35503、下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 4、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算【

2、2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地5、城镇土地定级采用的是_，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。 A数理统计法 B多因素分值加和法 C层次分析法 D修正法 6、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是_。 A商品的成本 B商品的效用和供求关系 C商品的运输费用 D商品的成本和运输费用 7、下列说法中错误的是。 A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，

3、并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用分区 B土地利用 C土地利用专项 D土地利用指标 9、土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由_统一制定。 A国务院 B国土资源部 C省级国土资源行政主管部门 D市级国土资源行政主管部门 10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。 A估价原则 B估价方法 C

4、不动产自身状况 D不动产市场状况11、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 12、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合

5、理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元平方米时，某地房地产市场需求量为100，若价格下降10，需求量为。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：时间因素14、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地 15、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉·配第  B.亚当·斯密  C.大卫&mi

6、ddot;李嘉图  D.弗朗西斯·魁奈 16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001：100000 E：时间因素 17、城市用地评价内容不包括_。 A自然条件评价 B建设条件评价 C人口规模 D经济评价 18、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性 19、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元。 A：5539 B：5326 C：5322 D：520

7、0 E：土地 20、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押 D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素 21、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可 22、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。 A1% B2% C3% D5%23、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：

8、合法性 24、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地25、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 2、从收入水平和消费水平变化中看不动

9、产市场时，可得出的结论是。 A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比3、下列关于临时用地，表述不正确的是。 A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意 B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续 C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D：临时用地合同由临时用

10、地的使用者与所有者签订 E：3550 4、流动资产包括_。 A货币资金 B物资储备 C短期投资 D应收票据 E应收账款5、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久 6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。 A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则 E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 7、下列属于影响土地区位的自然因素的是。 A：地形坡度 B：环境质量 C：能源 D：给水状况 E：交通状况 8、应用剩余法评

11、估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。 A：市场变化 B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地 9、处分抵押财产所得，有优先受偿权。 A：国家 B：抵押权人 C：集体 D：抵押权单位 E：3550 10、投资需求的大小主要由_决定。 A国民收入 B汇率 C经济变量 D利率11、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。 A路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 12、在土地估价的原则

12、中，_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A平等 B均价 C分配 D替代 13、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡14、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。 A通水、通电、通信，地面平整 B通水、通路、通信，地面平整 C通水、通路、通电，地面平整 D通水、通

13、电、通气，地面平整 15、国土资发2008284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。 A：供地计划 B：出让公告 C：成交公示 D：土地总体规划 E：供地结果 16、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 17、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国

14、务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批 C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 18、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。 A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 19、人们在一定社会条件下拥

15、有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 20、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。 A：土地供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地利用方式的相对分散性 D：土地利用后果的社会性 E：3550 21、资料收集分为等多种形式。 A：普遍调查 B：抽样调查 C：实地调查 D：典型调查 E：现场询问 22、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 24、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低25、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权