商铺租赁合同签订流程工作范文.docx

1、商铺租赁合同签订流程工作范文商铺租赁合同签订流程篇一：签订店面租赁合同注意事项签订店面租赁合同注意事项签订店面租赁合同注意事项有哪些？这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施，也是签订店面租赁合同必知的常识，为了您的利益一定要仔细的阅读：首先，签订合同前要做得调查一、调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人：

2、以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出 租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费 用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称

3、“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适 当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以约定补足“押 金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。四、税费承担按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税

4、费。五、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营 业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；商铺上原本已 经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活 动，而导致无法注册营业执照；涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件 后，方可取得营业执照；

5、因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。六、处置装修商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3、 明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。七、水、电、电话

6、线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否 满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人 免责解除合同的权利。签订合同之后的顾虑租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：1、 登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;2、 经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登

7、记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。九、转租问题商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转 租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建 立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：1、 转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于

8、法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意 的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该 笔费用退还或解除情形。十、买卖与租赁许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。1、 出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。篇二：商铺租赁合同范本-非常详细商业用房租赁合同甲

9、方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）： （以下简称乙方）甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于市区 街（路）号 （项目名称） 栋层 号房屋（该房屋性质为商铺 ，产权证编号为 ）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为： 。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按（套内建筑面积,建筑面积）计算，该房屋套 内建筑面积为 平米，建筑面

10、积为 平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。第二条租赁期限双方约定租赁期共年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条租金及支付方式、支付时间1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：（1）租期第一年：从 年月日至 年月日，收取乙方固定租金为：元（大 写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于 年月 日前缴纳该期间租金。从 年月日至 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租 金为 元/月（大写： ）。（2）租期第二年：从 年月日至 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为 元/月（大写： ）。（3）租期第三年：从 年月日至

11、 年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写： ）。（4）2、租金支付方式为每 个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。2、 装修期装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋

12、所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方须在接房后 天之内完成该房屋的装修工程。3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。第五条 开业及退出1、 乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给 予支持配合。2、乙方须在接房后 个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装 修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款（1）项约定租金标准支付房屋租金

13、（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款（1）项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。第六条保证金1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 元整 ），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方。作为乙方履行本合同的保证。2、物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。3、质量信誉保证金：乙方应于本合同签订

14、当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥元；大写：）。4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5的标准支付滞纳金。5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7

15、天内将保证金无息退还乙方。6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其

16、在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。第七条 甲方的权利和义务1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。第八条 乙方的权利和义务1、 乙方应按

17、时向甲方足额支付房屋租金。2、 乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。3、 乙方应按时向能源供应部门、络通讯部门支付相关费用。4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。6、乙方自行承担因经营产生的所有税、费。7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。如因乙方原因造成损坏的，乙方

18、应负责修复和赔偿。8、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。第九条 转让1、通知租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。 书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。2、优先购买权（1）同等条件同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。（2）行使期限乙方须在书面通知送达之日起3日内决定是否行使优

19、先权，超过3日乙方未书面表示购买则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表示行使优先权）；如乙方行使优先权，须在书面表示购买之日起3日内与甲方签订重庆市商品房买卖合同并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。3、租赁保障租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋所有权人承继。4、乙方转让房屋租赁权益： 在合同履行期间，乙方如因自身原因需提前终止合同转让该房屋租赁权益需以书面方式提前3个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方可代甲方寻找新的承租者，但重新出租的所有合同

20、条件由甲方制定，且甲方有对新承租者的充分选择权，并由甲方重新与新承租者签订合同。此类情况下，乙方提前终止合同不算违约，双方相关费用据实结算，多退少补。除本条以外的情形，乙方单方面终止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的保证金作违约金，并向乙方追索一切经济损失。乙方转让该商铺时还须向甲方支付人民币3000元的手续费。第十条 转租1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根本性违约，按本合同第十六条第2款处理。2、转租的认定甲乙双方经协商对转租的认定达成如下共识：（1）乙方将房屋全部或

21、部分直接交付给第三方使用的，构成转租。（2）乙方以“联营”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等为名，将房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未经甲方同意变更经营业态、经营品牌的。（4）乙方接房后应妥善照料房屋外观与甲方整体商业氛围的一致性、和谐性，不得在房屋范围内张贴租赁启事或悬挂有损甲方商业形象的小广告、横幅。若甲方发现乙方承租房屋范围内张贴或悬挂有租赁启事等情形的，甲方应及时通知乙方；乙方须立即清除该张贴或悬挂租赁启事并在 2 日内由乙方负责证明与其无关，否则视为乙方构成转租。第十一条：停业若乙方承租房屋关门歇业，未对外进行正常经营活动的即视为乙方停业；如乙方未经甲方或物业管理公司书面同

22、意而擅自连续停业达15天，即构成根本性违约；经公证乙方在任何15个自然日区间的首尾各一天停业，即视为乙方构成停业违约事实。第十二条 续租1、如乙方要求续租，须提前至少 60 日向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处臵。2、本合同租赁期满、终止或解除时，乙方必须在 3 日内办理完交接手续并撤场，否篇三：商铺租赁合同(通常版)租赁合同甲方（出租方）： ，身份证号码：乙方（承租方）： ，身份证号码：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致

23、，缔结本合同，以资信守。第一条 租赁物业及用途 甲方将坐落于商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 。未经甲方书面同意不得变更经营项目。第二条 租赁期限 该商铺租赁期限为 年，自 年 月日起至年月日止。第三条 交付 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。第四条

24、租金及相关费用每月租金为人民币（大写） 元整 （ ￥： 元）。 双方协商一致，交租一次，合计人民币（大写） 元整（ ￥： 元），应于公历月初（15日内）交纳。 甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为 个月租金即 年 月 日至年 月 日租金。 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给甲方，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。第五条 租赁保证金 保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账

25、或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币（大写）： 元整（￥: ）给甲方作为租赁保证金。 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在 日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。第六条 装修和改建 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担。 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修

26、方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作。并取得许可或验收合格后方可投入使用。

27、第七条 转租、分租或出借 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。第八条 牌匾标识及广告 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及同意，并按甲方要求安装至指定位臵。 乙方需在指定的牌匾标识外安臵广告牌或宣传标志的需自行与相关管理部门申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。第九条 双方权利义务 甲方权利义务 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 合同期满前 天甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 甲方须提供有关部

28、门核准的水、电设施。 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。 乙方权利义务 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营；不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲

29、方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的。乙方负责赔偿。第十条 合同终止与续期 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形）。应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出，同等条件下乙方享有优先承租权。 本合同终止，乙方

30、应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。 一方可以提前 日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。第十一条 违约责任 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1，向甲方给付滞纳金，逾期超过 日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。 乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。乙方违约，经甲方要求