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1、房产基础知识大全房地产业的特征一、 房地产业的基本概念房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业：房地产专业兼有生产（开发）、经营、管理和服务多种性质，属于第三产业。二者之间又有着非常密切的联系，它们的服务对象都是房地产，在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和发包方，建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。房地产基础知识一、基本常识房产

2、：房屋及其权利的总称。地产：土地及其权利的总称房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。按使用用途划分房地产类型分为：居住，商业房地产生地：不具备城建基础设施的土地。毛地：需拆迁而未拆迁的土地。熟地：经过开发或拆迁后可供直接建设的土地七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通燃气、道路场地平整行政划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使

3、用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 行政划拨与土地使用权出让两者的区别 土地使用权出让年限：.居住用地70年；.工业用地50年；.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；.商业、旅游、娱乐用地40年；.综合或其它用地50年。房地产开发：指房地产开发部门或其他建设部门和单位，根据城建总体规划及经济建设要求，以土地房屋建设为对象，按照统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设的原则，有计划有步骤的进行开发建设。房地产开发特点：复杂的系统工程，投资额大，建设周期长，涉及面广，与社会联系广泛，效益与风险并存。房地产开发过程：（重点）购置土地使用权，规划设计，拆迁安置，土地开发，建筑施工管理，房

4、屋销售，竣工验收，物业管理。预售：指开发商为了加快资金周转，在开发图纸已经确定，完成一定的开发工作量，但房屋尚未完成时，企业向社会发售房屋的行为。现售：指房地产开发企业将将竣工验收合格并办理好大产权证的商品房出售给买受人的行为。申请预售应具备的条件：答：.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；.持有建设工程规划许可证和施工许可证；.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。第二节建筑知识一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（

5、即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。（1） 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。（2） 公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、

6、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。 3、按建筑物的层数分类 低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿

7、园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。多层建筑：一般指四至六层（局部七层）的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。高层建筑：一般指七层以上的房屋。居住建筑按层数可分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-12层为小高层住宅；13层以上为高层住宅。二、房屋建筑的构造幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，使之稳定安全的结构体系，一般均设在地面以下。2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑

8、围护结构部分统称为外墙。1、 楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房屋的荷载。2、 楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。3、 屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。4、 门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门；用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。5、 阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。6、

9、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。1、 房地产名词解释1、 用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。2、 用地面积：指规划地块规定的面积范围。3、 占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。4、 建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。5、 建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。6、 建筑高度：指由室外

10、明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。7、 红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。8、 建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。9、 容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（建筑物地面以上各层建筑面积总和与建筑基地面积之比）。10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，但对于坡度大于45的坡屋面建筑，其间距则

11、是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建，筑的外墙面之间的最小的垂直距离。一般以间距和楼高度之比表示。11、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。13、住宅：供人们生活居住的建筑。14、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。15、朝向：建筑主要房间面对的方向（东、西、南、北）。16、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力以减少分贝（DB）数表示。17、噪声级：不

12、同使用功能的房间，要求达到允许的噪声量的等级（一般住宅为50DB以下）18、隔热：建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力，以隔热系数表示。 19、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室厅一卫、三室二厅二卫等。各种户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的因素。20、进深：建筑中表示横向(建筑短向)尺度的名称。进深大用地比较经济，但对日照采光等不利。21、开间：一般把建筑长向的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离。22、层高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距离(一些屋面上设有设备间的建筑，应计到设备间上檐23、承重墙：需支承建筑重量和使用荷重的墙休，对房

13、屋会直接产生安全影响的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。24、非承重墙：对整体建筑不起承重受力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙休。25、弹性空间(可变空间)：指在一定程度上有可能改变平面大小形状，或可改变净空高度的平面或立体范围。26、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的日照。27、物业管理：为居民提供生活、文化、安全、卫生、设施维修等服务的管理机构，其业务范围随社会进步、生产力发展而不断增加。28、复式住宅：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。29、跃层(错层)：在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占中层，或在本层外在

14、其上或下错开半层，高度占一层或半层。30、高新技术在住宅中的体现，随科技发展其程度不断提内容增多，当前住宅中应具有安全报警(防火、防盗、防煤气泄漏)三表(水、电、煤气)自动计表抄表计费，以及现代化通讯(电视、电话、上网)技术装备条们件。31、居住小区：具备相应规模的生活、文化、商业、卫生、教育、娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域。32、组团：由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。由数个组团形成居住小区。33、社区服务半径：此环境泛指生活、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、交通、环卫等一系列外条件，是衡量居住水平的总称。34、社区服务半径：各类日常生活设施服务的范围，以服务中心为圆点，

15、以米为单位计范围大小。35、节能环保型建筑：采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用，太刚能蓄电、照明，供热、隔热、保温，空气净化，防虫、防霉、空调省电等系列措施而设计成的未来居住建筑。 36、建筑风格：指建筑造型所采用的美学文脉。当前盛行的欧陆风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴。37、车位：自行车、私家车泊位，分收费和免费两种，般指公用停场，不同于私家车库，居住小区必须有足够车位。车不能停在道路上。居住小区技术经济指标：居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。公建总用地：指小区全部公共建

16、筑物战地总面积之和。道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。总建筑面积（m2）：指小区内住宅、公建总和。单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释：建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助

17、面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。5) 行业常用术语解释建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影的占地面积。用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地

18、使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 混凝土：水、水泥、石子、沙子搅拌在一起的混合物。柱：是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。板：是直接承担其上面的平面荷载的平面构件，它支撑在梁上或直接支撑在柱上，再把所有荷载传给梁或柱。用地性质：是指规划用地的使用功能。用地面积：是指规划地块划定的面积。用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。容积率：是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积/建筑用地面积日照间距：日照间距建筑物

19、高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍）绿化率：绿化率绿化面积/规划用地面积建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度建筑基底总面积/建筑用地面积。覆盖率：一层占地面积与地块面积之比。 得房率：房屋实用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率房屋实用面积/房屋建筑面积楼花：即未完成的商品房，也叫期房。居住人口密度：居住人口密度居住总人口/总用地面积公共建筑比例：公共建筑比例公共建筑面积/住宅建筑面积一 问答：1. 何为

20、砖混结构建筑？答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。2. 何为钢筋混凝土结构建筑？答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、

21、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。3、框架结构： 答：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。4、 框剪结构：框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯

22、曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。5、剪力墙：剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构有较好

23、的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。此时，房间的分隔墙和预应力厨房卫生间分隔墙可采用预制的轻质隔墙来分隔空间，此种方式为装修改造，带来了较大的方便之处，也深受广大住户欢迎。 6、成套房屋建筑面积包括？答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1. 总建筑面积：居住建筑面积、各项公建面积与配套面积总和。2. 建筑后退红线距离：规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度。3. 套内建面：套内建筑面积由套内房屋的使

24、用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。4. 套内使用面积：指每套单元内全部可供使用的净面积之和。5. 套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积。6. 公摊面积：每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：1.电梯井，楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整栋建筑服务的公共实施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%3. 预售房屋需要那些基本条件？答：.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

25、书；.持有建设工程规划许可证和施工许可证；.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。5.“五证俱全”是指哪五证？答：.建筑施工许可证 .房屋预售许可证 .建筑用地规划许可证 .国有土地使用证 .建设工程规划许可证6.何为三通一平？答：水通、电通、煤气通、场地平整。7.何为七通一平？答：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。8.土地使用权的最高出让年限？答：.居住用地70年；.工业用地50年；.教育、科技、文化卫生、体育用地50

26、年；.商业、旅游、娱乐用地40年；.综合或其它用地50年。 9.房屋的保修内容与保修期限？ 答：.屋面防水为5年；.土建为1年，具体包括：a. 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；b. 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；c. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；d. 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；.卫生洁具为1年；. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；.管道堵塞为2个月；.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。 10.住宅按建筑层数划分为？答：13层为低层；46层为多层；712层为小高层；12层以上为高层。 对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： .低高层

27、建筑：层数为916层，建筑总高度2550m； .中高层建筑：层数为1725层，建筑总高度5075m； .高高层建筑：层数为2640层，建筑总高度75100m；.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。 11.居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600800人/公顷）公共建筑比例：公共建筑面积/总住宅面积（一般为16%20%）配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）12.屋顶分类：1 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶2 屋顶：刚性可承重 柔性不可承重3 屋顶防漏：三毡四油4 屋顶隔热：水泥蛭石5 交通、环

28、境、地理位置与小区的重要性。6 总体的建筑风格的表现形式以具体实例为标准 备注：以上所述，建议培训时须重复检查，务必做到深刻理解，熟练掌握， 可结合具体小区情况详细说明。四、建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。2、建筑施工图：包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑

29、物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。建筑立面图：按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图，主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的外部依据。建筑剖面图：按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。3、结构施工图：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求。 在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。4、效果图：有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建

30、成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。五、房屋面积的规定和测算1、 各种面积概念（1）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。（2）居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（3）使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。（4）建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑

31、面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。(6)房屋的共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。（7）出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。（8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成；(9)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的