采果.docx

1、采果第一章 总 论一、项目提要1、项目名称xxx口岸菜果仓储基地建设项目2、项目建设地点 xxx经济合作区进口资源加工园区3、项目单位xxxxxx果品贸易有限公司4、项目性质新建5、项目建设目标利用2年时间，在xxx经济合作区进口资源加工园区内建成47万平方米的菜果仓储基地，冷暖库齐全、温度自控性能好的基础库房和先进的设备操作间，以及与之相配套的加工、包装辅助设施；同时建设一个办公自动化的综合性办公楼，产业与市场同步，体现其仓储物流运作的时效性、科学性、实际性、节约性等特点，在节源的基础上，利用网络给人们带来的便利条件，充分发挥仓储物流与电子商务的灵活运用，以最新鲜的蔬菜水果，最快的运输效果来

2、满足国际菜果市场的需求量。6、项目主要建设内容及规模见xxx菜果基地建设内容估算表：xxx菜果基地建设内容估算表序号费用名称工程量（m2）工程建筑费(万元)设备及安装费(万元)合计(万元)一工程费8557445513012（一）建筑工程80403450114901保鲜恒温库13002400100034002菜果加工中心100030080011003交易大厅公寓楼建设480096040013604办公大楼商务中心、储蓄所建设5000120090021005存储库10万平米15008015806车库餐厅洗浴中心800016802701950（二）道路1900380380（三）绿化1005105（四

3、）给排水700700（五）供热200200（六）电气工程37100137二其它费用34001征地费24002前期工作费1000三预备费8211基本预备费821四建设期利息214五流动资金83总计175307、项目建设期及进度安排项目建设期为二年，分两期进行建设(一期投资占总投资的60；二期投资占总投资的40)。一期建设期为2009年3月2009年1 2月、二期建设期为2010年3月-2010年12月。8、项目投资估算与资金来源 项目总投资17530万元，其中建设投资17233万元（不包括建设期利息），建设期利息214万元，流动资金估算总额为83万元。建设投资拟申请银行贷款3000万元(含建设期

4、利息)，占总建设投资的17.41 ，企业自筹6233万元,占总建设投资的36.17。申请国家补助资金8000万元,占总建设投资的46.42。9、可行性研究编制单位 内蒙古联烽投融资咨询有限责任公司二、项目编号三、编制依据1、国务院物流振兴规划；商务部关于关于搞活流通扩大消费的工作重点和具体政策措施；2、投资项目可行性指南；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见；4、中共中央国务院关于促进农民增收若干政策意见；5、国务院办公厅关于促进农产品加工业发展的意见6、农业部、国家质检局无

5、公害农产品管理办法；7、农业部关于发展无公害农产品绿色食品、有机农产品的意见8、2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲9、内蒙古自治区20072010年现代物流业发展规划；10、建设单位提供的有关资料和基础数据。 四、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表11。主要技术经济指标表表11序号项目名称单位工程数量备注1占地面积 m23000002仓储能力T14003清洗加工能力T日3004建设投资万元17233（不包括建设期利息）申请贷款 万元3000配套万元8000企业自筹万元62335投资回收期年7.42含建设期6投资利润率12.57内部收益率%14.54所得税前

6、五、可行性研究结论1、本项目符合国家产业政策，符合循环经济理论，有利于xxx菜果仓储基地的结构调整。2、项目所需的建设条件均有保障；交通运输条件优越。3、本项目优势可带动地方经济发展，增加就业岗位，保持社会稳定，增加地方财政税收，具有很好的社会效益。4、本项目将使xxx菜果仓储基地获得较好的企业经济效益。第二章 项目建设的背景及必要性一、项目建设的背景xxx口岸地处亚欧第一大陆桥的交通要冲，是我国环渤海港口通往俄罗斯等独联体国家和欧洲的极为便捷和重要的陆海联运大通道，承担着中俄贸易60%以上的陆路运输任务。在果菜出口方面，初步形成了内地种植、口岸基地中转出口、境外销售、“买全国，卖俄罗斯”的产

7、供销网络，促进了资源整合和区域经济发展。xxx菜果出口基地建设得到了口岸联检联运部门大力支持，特别是，xxx检验检疫局主动适应国际贸易形势，扎实推进“确立新观念、谋划新思路、修编新规划、绘制新蓝图、实施新举措、开创新局面、探索新机制、实现新突破、锻造新作风、树立新形象”十项工程，积极构建“支持体系”，全力打造“绿色通道”，对菜果出口基地实行全天候服务和“快速验放制度”，对信誉好的菜果出口企业开展“直通式”报检，实行“企业报检与植物抽检结合”、“企业合格声明与企业诚信挂钩”的检验检疫监管模式，为扩大菜果出口，确保xxx口岸疏运畅通做出了积极的贡献。今后，xxx市将以打造对俄蒙菜果集散基地为重点，

8、深入实施“大通关”建设，不断优化口岸开放环境，积极搭建口岸发展平台，努力扩大菜果出口规模。在原有仓储库房和菜果出口量基础上，拟在xxx市经济合作区301国道以北，世纪大道以南，北膑三路以东，北膑六路以西地界建一菜果仓储基地以满足市场需求。xxx市充分发挥口岸枢纽优势，大力发展物流产业，相继建成了新粮、五兴等菜果出口基地，其辐射范围已达俄罗斯腹地新西伯利亚等地。初步形成了内地种植、口岸基地中转出口、境外销售的产供销网络，促进了口岸经济的发展。菜果仓储对于优化产业布局，壮大区域经济实力，带动周边地区农产品出口，提高合作区农民种植积极性，提升xxx市物流业整体发展水平将起到积极的促进作用。现已筹备包

9、装推介本区菜果出口品牌，大力培植和扶持农产品出口创汇龙头企业，建立稳固的菜果供应渠道，畅通农产品出口绿色通道，不断拓展俄罗斯市场，为扩大出口创汇农业规模提供了一个良好的发展平台，有利于进一步提升xxx市菜果出口规模和档次，促使农产品向多元化方向发展，促进了资源整合和区域经济发展。二、项目单位概况1、xxxxxx贸易有限责任公司基本概况xxxxxx贸易有限责任公司，是经中华人民共和国对外贸易经济合作部批准，于2002年8月成立的对外贸易及进出口代理企业，公司董事长孟琳，总经理耿福成。公司主要经营：果品、蔬菜出口，仓储、筛选、加工、国际运输、房产开发、屠宰加工、进出口代理报关、进口圆木，板材、出口

10、玩具、劳务输出、宾馆、餐饮；国外果菜批发销售、林场、木材加工基地、玩具批发销售、砖厂、罐头厂、农业蔬菜种植基地等。公司下设六个职能部门：国内、国外业务部、财务部、办公室、综合信息控制中心、储运部。公司在国内外设立两个分支机构：大连水果线有限公司，俄罗斯乌兰乌德xxx独资企业。公司在俄罗斯还拥有两处大型的果品蔬菜仓储、批发、销售物流中心市场；一处在乌兰乌德市占地面积2万平方米，建筑面积1万平方米；另一处在伊尔库茨克市，占地面积6万平方米，建筑面积2.5万平方米。公司还在国内建有六处果菜收购网点（辽宁、山东、陕西、河北、福建、新疆等城市），公司在国内外共有15个独立核算企业，员工280人；拥有国内

11、外五大仓储、批发、销售、运输、种植基地，占地面积14.5万平方米，建筑面积4.45万平方米。近6年来，公司累计向俄罗斯出口果菜40多个品种，36万吨，年均果菜出口6万吨，销售额年均递增30左右，占xxx口岸果菜出口总量的35，稳居果菜出口榜首，多次被市政府评为果菜出口龙头企业，受到表彰和奖励。同时公司每年平均向俄罗斯输出劳务人员600人次。2、xxxxxx贸易有限责任公司国内经营发展现状xxx果品加工厂xxx贸易有限责任公司现有职工80人，其中公司所属的诚林果品加工厂员工40人，经过3年的连续建设，xxx果品加工厂已达到了果菜仓储基地规模，占地面积8000平方米，周转恒温库4000平方米，同时

12、在五兴公司院内还有仓储周转恒温库房1120平方米，一次性储存加工果品、蔬菜3500吨，年均吞吐量可达20余万吨，2006年出口俄罗斯果菜6万吨，2007年出口俄罗斯果菜6.5万吨，2008年出口俄罗斯果菜6万吨，年平均递增30，占全市口岸果菜总量的30-35左右。公司出口果菜品种40多个，主要有：苹果、桃子、油桃、猕猴桃、李子、杏、梨、草莓、香蕉、红葡萄、哈密瓜、西瓜、菠萝、甘蓝、西红柿、胡萝卜、洋葱、彩椒、黄瓜、马铃薯、大蒜等，这些出口果菜主要销往俄罗斯赤塔，布里亚特自治共和国、伊尔库茨克、克拉斯诺亚尔斯克、新西伯利亚等地区，基本上覆盖了俄罗斯远东大部分地区，取得了较好的经济效益，企业经济实

13、力日益壮大。xxx宾馆、餐饮公司为确保果菜出口业务做大做强，不断提高经营水平和提升企业档次，使果菜龙头企业发挥更大的带头示范作用，服务好中俄新老客户，于2006年春购建一处面积2700平方米、八层楼房的xxx宾馆。它座落在xxx市海关街13号市中心黄金地段，是集住宿、餐饮、娱乐于一体的经济型酒店，内设不同档次不同类型客房49间，宽敞，明亮，典雅舒适，还设有风格独特的西餐厅，中西结合，进一步完善了公司经营服务体系。xxx肉类屠宰加工厂在市政府商务局主导下，公司中标建设了xxx诚德肉类联合屠宰加工有限公司，座落于市经济合作区新扩区滨七路东，沿河街延长线南，占地2万平方米，投资1200万元，建筑面积

14、8000平方米，年屠宰牲畜能力9.5万头只。其中，生猪4.5万头，牛1万头，羊4万只，2007年11月末投产运营，这个民心工程将给我市人民带来福音，让边城人们永远吃上放心肉食品。3、xxx公司经济状况公司总资产规模在5773万元人民币，固定资产规模2975万元人民币，年销售18600万元人民币，企业效益年均372万左右，从企业效益上看，总投资报酬率平均远远高于同期银行贷款利率，企业自有资金（流动资金）雄厚，银行贷款不多，负债率47不欠税，不欠工资，不欠社会保险，银行信用等级A级，企业的龙头产业带动能力很强，除对区外省市的果菜出口业务的拉动外，对本市农副产品出口的拉动作用优势明显。在我市东湖区建

15、立了xxx东湖蔬菜出口植物源性种植备案基地，总面积1.5万亩，同时与蔬菜出口基地的东湖蔬菜种植出口协会签定了合同，通过与协会蔬菜出口种植合同建立起与协会成员（农户）47户稳定的利益联结机制，形成了公司+基地+协会农户+标准化的模式化管理，达到了风险共担，利益均占，公司还通过合同对基地协会（农户）承诺；公司有责任，有义务在协会（农户）遇到贷款、技术、化肥、农药、劳力等方面的困难时，充分发挥公司优势，尽最大的努力支持帮助解决困难，逐步实现模式化管理基地的整体性。4、xxx2008年公司基础设施建设情况目前，公司正在按规划把企业的管理由家族式向现代化企业股份制管理模式推进，用制度规范约束公司的每位成

16、员，在基础设施建设方面，2008年完成xxx果品加工厂2000平方米仓储库的扩建工程，现全部投入运营；xxx宾馆的改造装修工程全部完成，使经营服务水平上了一个新台阶；诚德肉类联合屠宰加工有限责任公司，完成300吨冷库建设项目，使屠宰加工肉类成龙配套；xxx果品蔬菜出口仓储物流中心，占地面积14513平方米，建设面积8888平方米的果品、蔬菜加工恒温库、车库、办公室综合楼等配套工程正在运作之中。2008年公司在俄罗斯伊尔库茨克果菜仓储批发商业中心扩建五栋二十间果菜仓储恒温库，面积5000平方米，建设完成，它将进一步加强完善公司独立操作俄罗斯果菜进口和国内出口市场运作模式，取得更好的经济和社会效益

17、。截止到目前xxx公司分别获得了中华人民共和国内蒙古出入境检验检疫局出口水果果园/包装厂注册登记证书；自理报检单位备案登记证明书；果菜加工卫生登记证书；清洗加工的果菜用水已通过xxx市疾病预防控制中心检验（2008）满疾控检（水）字（001号）；xxx东湖出口蔬菜种植基地备案工作正在待批准阶段。公司申报第三批自治区级农牧业产业化重点龙头企业也正在待批准之中。三、项目建设的必要性今年以来，各级人民政府特别是商务主管部门认真贯彻落实国务院的统一部署，按照“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的要求，从搞活流通入手，引导、服务、促进广大商贸流通企业采取一系列有利于开拓市场、扩大消费的新举措，主要

18、包括统筹兼顾厂家、消费者和企业的利益，创新营销方式，充分运用非价格手段刺激消费；摸准消费心理和预期，开发适销商品，满足新型消费需求；通过举办洽谈会、展销会以及互联网促销等多种形式密切产需衔接，搭建多元消费平台。许多商贸流通企业通过深入的市场调研、精细的企业管理，加大统一采购规模，最大限度地降低商品采购成本和企业运营成本，降低价格，让利于消费者，促进实惠消费。经济发展的动力在于最终消费需求。面对国际金融危机对实体经济的影响不断加深、世界经济明显减速、外部需求大幅萎缩的形势，中央经济工作会议明确提出，要真正把经济增长的基本立足点放到扩大国内需求上，加快形成主要依靠内需特别是消费需求拉动经济增长的格

19、局。流通是联结生产和消费的桥梁和纽带，既可以引导生产，提供更多的有效供给，又可以创造需求，促进消费，并提供大量就业岗位。因此，搞活流通对保持一个国家经济平稳较快发展，特别是对中国在今年实现8%左右的经济增长目标有重要意义。正在拟定的物流业发展规划，已涉及重点支持农业和农村物流等的优惠政策。具体包括：鼓励制造企业分离外包物流业务，推动物流业与制造业联动发展；实施有利于物流企业发展的政策措施，支持第三方物流企业做强做大；加强物流信息化和标准化建设，推进物流业技术创新；深化区域物流合作，促进物流集聚区加快发展；贯彻国家产业政策，重点支持农业和农村物流，大宗生产资料物流和生活消费品物流；实施可持续发展

20、战略，更多关注食品、药品物流，危险化学品物流、回收物流和应急物流等涉及民生和社会安全的物流问题等。物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。一要积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化。二要加快企业兼并重组，培育一批服务水平高、国际竞争力强的大型现代物流企业。三要推动能源、矿产、汽车、农产品、医药等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流。四要加

21、强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。各地区、各有关部门要加强组织协调，深化物流管理体制改革，完善政策法规体系，多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展。2009年xxx市合作区工作总体要求是：坚持发展和惠民两大主题，坚持创新创优两大主线，全面实施“做精木业，做强精细化工，做大建材业，做好机械组装业，做活仓储物流业” 的产业发展战略，以改革为动力，进一步拓宽发展路径，以招引大

22、项目、培植大企业、打造大产业为重点。进一步转变发展方式，以重点项目建设为支撑，进一步积蓄发展能量，以提升服务能力为抓手，进一步优化发展环境，以改善民生为责任，进一步体现发展根本。目前，针对区域项目已摆满的实际，合作区提出了以扩大城区规模、增强进口资源加工能力、搞大经济总量为核心等内容的东扩战略。按照大项目产业链产业群产业基地的发展方向，培育壮大仓储物流业、进口木材加工业、化工产业、矿产业、建材业五大产业园区，努力把进口资源加工区建设成为全国最大的俄蒙进口资源加工园区，力争到2010年实现总产值40亿元。结合xxx的地理优势和自身的经济情况，以及俄罗斯、蒙古国对菜果的需求量，目前xxx菜果仓储基

23、地还需引进先进的科学技术、管理模式和扩大厂区建设、完善加工储存设施设备。依据xxx地缘、市场、行业、政策和现实优势，xxx有必要建立一个集科学性、时效性、便捷性等特性为一体的大规模菜果仓储基地，一个先进的物流配送中心。xxx市位于第一欧亚大陆桥的交通要冲，是全国最大的陆路口岸，是陆路通往俄罗斯腹地进而到远东、西欧最便捷的通道，在东北亚经济圈中，处于国际国内两个市场的交汇点，发展外向型农业和创汇农业具有得天独厚的地理优势。面临着西部大开发和振兴东北老工业基地的有利时机，中俄两国高层会晤为两国经贸往来提供了前所未有的发展良机，中俄两国经贸关系的全面发展使xxx发挥着巨大的桥头堡作用，已经形成了以x

24、xx为龙头，联系呼伦贝尔岭东地区、东北地区、内陆各地的一条绿色蔬菜生产带，成为我国北方乃至全国的一个非常重要的菜果出口基地。xxx市毗邻俄罗斯西伯利亚地区，俄罗斯西伯利亚及远东地区自然条件十分恶劣，极不利于农作物生长，且由于生产费用高，蔬菜种植方式相对落后，新品种培育基本停止，造成了农产品的严重匮乏。俄罗斯市场对蔬菜及农副产品需求缺口很大，使xxx口岸菜果出口市场广阔、前景巨大。 xxx市拥有配套、健全的国家联检机构，保证运到口岸的农畜产品随到随检、及时通关；拥有一批实力雄厚的国际贸易和国际运输企业，可以承担各项国际贸易；并建有国家一类铁路口岸和国际公路口岸，而且通关速度逐步加快,保证了农畜产

25、品及时通关、打入国际市场，避免积压；口岸建有仓储市场，保鲜、清洗、加工基地，能满足农产品出口的需要；同时，建起了xxx农业信息网站，及时发布口岸菜果出口及俄罗斯市场需求情况，指导国内农业生产和农产品出口。项目建设是节约能源、发展循环经济、保护环境的需要；是发挥企业自身优势、实现企业快速发展的需要。利用xxx合作区工业园区木业生产剩余小料、板条等废料进行回收再利用制作成包装木箱和包装纸盒，自产自销于菜果包装基地。在市场竞争日益激烈的今天，企业为了不断发展、壮大，满足社会对优质产品的需求，必然要根据企业的自身特点，依靠技术进步，使企业经济效益不断提高。xxx市经历了近五十年外经外贸的实践，也锻炼了

26、一批会经营、懂营销、符合国际惯例的国际经销商；更为重要的是造就了一大批从事国际蔬菜、水果经销业务的个体经营者，有利地促进了口岸创汇农业的发展，带动了部分农民增收。正是由于国内和国外两方面发展的优势，现在正面临着中俄经贸关系合作前所未有的大好形势，我们必须抓住机遇把出口农业做大做强。xxx合作区通过对本项目的实施，进一步适应市场需求，满足周边地区发展需要，发挥基地优势，促进当地经济发展，同时扩大了自身规模，必将进一步提高企业经济效益。第三章 市场分析 一、市场分析1、中俄菜果市场分析xxx毗邻俄罗斯西伯利亚至乌拉尔山以东地区，包括赤塔洲、乌兰乌德布力亚特共和国、伊尔库茨克洲及周边地区。这一地区是

27、当今世界上资源最富集、开发程度又相对较低的地区， 气候条件恶劣、农业发展水平较为落后，对蔬菜、水果等农副产品需求量较大，据专家估计：该地区每年蔬菜和瓜果类缺口在18 02 00万吨，水果缺口701 00万吨， 而且蔬菜水果及肉乳类产品价格平均在xxx市场的两倍以上，据有关资料反映，俄罗斯农产品、水果等自给率低，大部分农副产品依赖外部供应。 自xxx市被国家批为沿边开放城市以来，中俄两国贸易不断扩大，加之俄罗斯经济的发展和人民的生活水平提高，农副产品的需求量也随之增加，因此蔬菜水果等农副产品出口量逐年增加， 由1992年的07万吨发展到2 006年2 5万吨。xxx作为我国最大的陆路口岸，面对俄

28、罗斯巨大的消费市场，其得天独厚的地理优势为国内农副产品商家提供了广阔的发展舞台。2、我国菜果仓储市场现状及预测近几年来，我国经济发展一直保持着较快的发展速度，特别是农业菜果的出口量也一直保持较高的增幅，进而促进了菜果仓储基地的崛起并带动了物流业和电子商务平台的发展。仓储在物流系统中起着举足轻重的作用，我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头。 （1）仓储业务量增大，业务收入增长速度较快。随着物流的迅速发展和社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量、平均库存量、货物周转次数等指标都有明显的提高。储运业务收入的增长速度很快，仓储保管收

29、入、运输配送收入、流通加工收入等的年增幅基本都达到了10%以上。 （2）我国对仓储业的固定资产投资额持续增长。仓储业呈现了良好的发展势头，我国也加大了对仓储业固定资产的投资力度。 （3）仓储技术获得较快发展。自动化技术和信息技术的应用已经成为仓储技术的重要支柱，自动货架、自动识别和自动分拣等系统,以及条码技术、RFID等技术已经被越来越多的企业所关注和应用。供应商管理库存、零库存等技术也开始在一些大型企业中使用。 （4）仓储企业之间的竞争加剧。国内的仓储设施无法满足物流活动的需要，原有的仓储企业缺乏改造基础设施需要的资金，外国的物流公司纷纷投资建库。我国的大型企业也不断建设现代化仓库作为发展物

30、流的平台。这种趋势加大了仓储企业间的竞争力度。3、xxx菜果仓储基地现状及预测xxx新粮公司、五兴公司、xxx贸易有限公司、神怡鲜储经贸公司、宏盛达果品加工厂、伊利亚果菜加工厂等十几家企业已是我市菜果仓储物流业的重要企业，在果蔬出口和出口创汇方面起了带动作用。2001年口岸菜果出口4.9万吨，创汇895万美元；2002年口岸菜果出口9.1万吨，创汇1500万美元；2003年口岸菜果出口16.5万吨，创汇2500万美元；2004年口岸菜果出口20.3万吨，创汇4495万美元；2005年口岸菜果出口22.0万吨，创汇5208万美元；2006年菜果出口22.8万吨，创汇4833.4万美元，出口品种达

31、到30多种，辐射国内15个省市，35个地区。 2007年xxx口岸出口菜果37.6万吨，2008年xxx菜果出口量为：37.5万吨，与2007年持平。就合作区而言，已有仓储物流企业22家，已经建成投入使用的16家，已建成但未投入使用的2家，已经立项但尚未动工的4家；库房总数为383个；仓储面积87082平方米；一次性仓储量为61780吨。将需加大仓储规模，实现电子商务和物流平台，才能确保仓储量迅速到出口量的转型。现代仓储业的健康快速发展，对于优化物流与供应链管理系统、提高国民经济的运行质量有重大的意义。二、我国菜果仓储基地市场存在的问题1、仓库数量大，但布局不够合理。由于各行业各部门为了满足各自的需要纷纷建立自己的仓库，导致仓库数量众多，他们都在经济集中地区和交通便利的地方建设仓库，以至于仓储布局极不合理，造成了部分地区仓储大量剩