第2讲投资性房地产习题及答案.docx

1、第2讲投资性房地产习题及答案第2讲 投资性房地产一、单项选择题1下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（D）。A采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（D）科目。A投资收益 B管理费用 C营业外收入 D其他业务收入3下列说法中不正确的是（A）。A只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B外购投

2、资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（A）。 A其他业务成本 B公允价值变动损益C营业外支出 D资本公积5下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（B）。 A采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允

3、价值为基础调整其账面价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（C）科目核算。A营业外收入 B资本公积C公允价值变动损益 D其他业务收入7根据企业会计准则-投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（B）。A已出租的建筑物 B持有并准备增值后转让的房屋建筑物C已出

4、租的土地使用权 D持有并准备增值后转让的土地使用权8甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2008年该项交易影响当期损益的金额为（A）万元。A40 B20 C30 D509某企业投资性房地产采用成本计量模式。2007年2月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为540万元，预计使用年限为20年，预计净残值为60万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为（B）万元。A1

5、2 B20 C24 D1010A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为60万元。转换日投资性房地产的入账价值为（B）万元。A100 B60 C70 D75二、多项选择题1 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ABE）。A在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C采用公允价值模式

6、计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价2对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（BCD）。A企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计

7、量模式D企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量E成本模式改为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理3投资性房地产有关的后续支出，下列描述正确的有（AC）。A成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C成本模式下，当月增加的土地当月进行摊销D成本模式下，当月增加的土地当月不进行摊销E公允价值模式下，当月增加的土地下月开始摊销4投资性房地产计提折旧或进行摊销可能贷记的科目是（AC）。A投资性房地产累计折旧 B资产减值准备C投资性房地产累计摊销 D待摊费用 E 长期待摊费用5下列表述正确的有（ACD）。A按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持

8、有并准备转让的土地使用权B某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，不能区分的全部作为投资性房地产核算C某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分D某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算E企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产6下列属于企业的投资性房地产的有（BD）。A企业经营租赁方式出租的生产线 B企业自行建造后用于出租的房地产C企业生产经营用的土地使用权 D企业经营租赁方式出租的厂房E 持有并准备增值后转让的建筑物7企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将

9、所处置投资性房地产的收入计入（BCDE）。A其他业务收入 B公允价值变动损益C营业外收入 D资本公积 E 投资收益8关于投资性房地产的核算，下列说法正确的有（AE）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）B采用公允价值计量模式下，是需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试的，如果可收回金额大于账面价值，就应当将其差额计入到借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账

10、面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支D采用成本模式进行后续计量时，若投资性房地产的价值恢复，那么之前已经计提的减值准备可以转回E企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应按存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值9关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（AC）。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提减值10企业将自

11、用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（ACE）。A自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益D转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益E转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积三、判断题1投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（）2自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预

12、定可使用状态前所发生的必要支出构成。（）3与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）4企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（）5采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。（）6企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。（）7已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）8已采用成本

13、模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（）9在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（）10采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。（）四、计算分析题1甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万

14、元，此时办公楼的账面价值为l 500万元，以前未计提减值准备。要求：分别做出相关的会计处理。(金额单位以万元表示)答案：甲企业的账务处理如下：（1）出租时：借：投资性房地产 1 800 贷：固定资产 1 800（2）计提折旧：每月计提的折旧：1 8002012=7.5（万元）借：其他业务成本7.5贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 7.5 （3）确认租金：借：银行存款（或其他应收款）8 贷：其他业务收入8（4）计提减值准备：借：资产减值损失300 贷：投资性房地产减值准备3002A公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该厂房的账面原值为1500万元，已计

15、提折旧400万元，已计提减值准备100万元。要求：（1）假定转换当日该厂房的公允价值为480万元； （2）假定转换当日该厂房的公允价值为1030万元；分别做出相关的会计处理。 (金额单位以万元表示)答案：（1）该厂房转换前的账面价值为15004001001000(万元)，公允价值480万元，小于账面价值，520万元的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：借：投资性房地产厂房（成本）480累计折旧 400固定资产减值准备 100公允价值变动损益 520贷：固定资产 1500（2）转换当日该厂房的公允价值为1030万元，则其公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。其会计处理为：借：投资性房地产-

16、厂房（成本） 1030 累计折旧 400 固定资产减值准备 100贷：固定资产 1500资本公积-其他资本公积 303甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。205年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。208年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4000万元。假设不考虑相关税费。要求：（1）编制甲企业205年3月将土地使用权转为投资性房地产的会计分录。 （2）计算甲企业207年计提的折旧额并编制会计分录。 （3）编制甲企业208年3

17、月出售的会计分录。答案：甲企业的账务处理如下：（1）转换日：借：投资性房地产土地使用权3000累计摊销 900贷：无形资产土地使用权 3000投资性房地产累计折旧（摊销）900（2）计提摊销（假设按年）：借：其他业务成本52.50【(3000-900)/40】贷：投资性房地产累计折旧（摊销）52.50（3）出售时：借：银行存款4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 1942.50投资性房地产累计折旧（摊销）1057.50(52.5*3+900)贷：投资性房地产已出租土地使用权30004.武汉长开房地产集团公司于2006年1月1日将一幢商品房对外出租并采取公允价值模式计算，租期3年，

18、每年12月1日收取租金150万元，出租时，该幢商品房的成本为3 000万元，公允价值为3 200万元。2006年12月31日，该幢的公允价值为3 150万元；2007年12月31日，该幢的公允价值为3 120万元，2008年12月31号，该幢的公允价值为3 050万元。2009年1月6日，该幢商品房对外出售，收到3 080万元存入银行。要求：编制武汉长开房地产集团公司上述经济业务的会计分录（假设按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。答案： 借: 投资性房地产XX商品房(成本) 3200万06.1.1 贷: 开发产品 3000万 资本公积其他资本公积 200万(转换日公允价值账面价值) 借:

19、 投资性房地产XX商品房(公允价值变动) 50万 06年底账面余额 3200万06.12.31 贷: 公允价值变动损益 50万 06年底公允价值 3150万 借: 银行存款 150万 同07.12.1/08.12.1 06.12.1 贷: 其他业务收入 150万 借: 投资性房地产XX商品房(公允价值变动) 30万 07.12.31 贷: 公允价值变动损益 30万 07年底账面余额 3150万(=3200-50)07年底公允价值 3120万 借: 投资性房地产XX商品房(公允价值变动) 70万 08.12.31 贷: 公允价值变动损益 70万 08年底公允价值 3050万08年底账面余额 31

20、20(=3150-30)万 借: 银行存款 3080万09.1.6 贷: 其他业务收入 3080万 借: 其他业务成本 3050万 投资性房地产公允价值变动 150万 贷: 投资性房地产XX商品房(成本) 3200万 借: 资本公积 200万 贷: 其他业务收入 200万 借: 其他业务收入 150万 贷: 公允价值变动损益 150万5.武汉长开房地产集团公司于2006年12月1日将一建筑物对外出租并采取公允价值模式计算，租期3年，每年12月1日收取租金100万。出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧600万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元。

21、2006年12月31日，该幢的公允价值为1 850万元；2007年12月31日，该幢的公允价值为1 820万元；2008年12月31日，该幢的公允价值为1 780万元。2009年1月10日，该幢商品房对外出售，收到1 800万元存入银行。要求：编制武汉长开房地产集团公司上述经济业务的会计分录（假设按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）答案： 每年12月1日收租金 借: 银行存款 100万 贷: 其他业务收入 100万 借:投资性房地产XX(成本) 1800万06.12.1 累计折旧 600万 固定资产减值准备 200万 公允价值变动损益 200万 贷: 固定资产XX 2800万 借: 投资性

22、房地产XX(公允价值变动) 50万 (账面价值 1800万)06.12.31 贷: 公允价值变动损益 50万 (公允价值 1850万) 借: 投资性房地产XX(公允价值变动) 30万 (账面价值 1850万)07.12.31 贷: 公之价值变动损益 30万 (公允价值 1820万) 借: 投资性房地产XX(公允价值变动) 40万 (账面价值 1820万)08.12.31 贷: 公允价值变动损益 40万 (公允价值 1780万) 借: 银行存款 1800万 贷: 其他业务收入 1800万 借: 其他业务成本 1780万 投资性房地产XX(公之价值变动) 20万 贷: 投资性房地产XX(成本) 1

23、800万 借: 其他业务收入 220万 贷: 公允价值变动损益 220万6. 武汉长开房地产集团公司于2008年1月12号将采取公允价值模式计算的投资性房地产转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2 000万元（成本1 900万元，公允价值变动100万元）。2008年1月12日。该建筑物的公允价值为2 070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。要求：（1）编制武汉长开房地产地产集团公司2008年1月12日将投资性房地产转为自用的会计分录。（2）计算武汉长开房地产集团公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。答案：借: 固定资

24、产XX 2070万06.12.1 贷: 投资性房地产XX(成本) 1900万 投资性房地产XX(公允价值变动) 100万 公允价值变动损益 70万借：管理费用 126.50万 贷：累计折旧 126.50万（=2070151112，次月开始计提折旧）7. 武汉长开房地产集团公司于2007年3月1号开始对一生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原值为3 000万元，已提折旧300万元，已提减值准备150万元。在改扩建过程中领用工程物资600万元，领用生产用原材料300万元，原材料的进项税额为51万元。应支付改扩建人员薪酬75万元，用银行存款支付其他费用99万元。该厂房于2007年12月30日达到预

25、定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用平均年限法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为75万元。2009年12月10日，由于所生产的产品停产，武汉长开房地产集团公司决定将上述厂房以经营租凭方式对外出租，租期为2年，每年12月30日收取租金270万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对出租的投资性房地产采用成本模式计算，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。要求：（1） 计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录。（2） 计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录。（3） 编制2009年12月31日租出业务的会计分录。（4） 编制

26、2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。答案： 借: 在建工程厂房 2550万 累计折旧 300万 固定资产减值准备 150万 贷: 固定资产厂房 3000万 借: 在建工程厂房 1125万 贷: 工程物资 600万 原材料 351万 应付职工薪酬 75万 银行存款 99万 借: 固定资产厂房 3675万 贷: 在建工程厂房 3675万 从2008年1月1日起计折旧年折旧额 = (3675-75)/20 = 180万 2008年 借: 制造费用 180万 贷: 累计折旧 180万 2009年计提相同 2009.12.31 借: 投资性房地产 3675万 累计折旧 360万 贷: 固定资产 3675万 投资性房地产累计折旧 360万 2010.12.31借: 银行存款 270万贷: 其他业务收入 270万 2010.12.31 借: 其他业务支出 180万 贷: 投资性房地产累计折旧 180万