武汉市房屋构筑物建筑物建筑面积计算规则的差异对比表横向.docx

1、武汉市房屋构筑物建筑物建筑面积计算规则的差异对比表横向房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-1序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版试行）2010.11房屋建筑面积的计算建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算,结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积相同 相同2单层建筑物内设有局部楼层的计算建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层

2、高在2.20m及以上的，应计算全面积3坡屋顶的计算对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；斜面结构屋顶，房屋层高在2.2m及以上部位，按其外围投影面积计算斜面结构屋顶（坡屋面）的房屋层高在2.2m及其以上的部位计算建筑面积4看台下可利用空间的计算对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积室内体育馆、剧院等场馆按实际层数计算建筑面积。看台下方空间加以利用的，高度在220m及其以上的部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算室内体育馆、剧院等场馆按实际层数计

3、算建筑面积。看台下方空间加以利用的，高度在220m及其以上的部位，以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算5地下室、半地下室的计算地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积地下室、半地下室，层高在220m及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。连接多栋房屋的地下室及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋，层高在2.20m及其以上的，计算建筑面积 地下室、半地下室，层高在220m及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。连接多栋房屋的地下室及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋，计

4、算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-2序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.16建筑物架空层、吊脚架空层的计算建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积房屋架空层层高在2.2m及其以上部位，按柱或围护结构外围水平投影面积计算房屋架空层层高在2.2m及其以上部位，按柱或围护结构外围水平投影面积计算。以坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层的，当该层内地面为平地并

5、整个有底板，其层高在2.2m以上的，按平地并整修有底板的范围计算建筑面积，否则不计算建筑面积7房屋内的门厅、大厅、回廊的计算建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积,结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积相同相同8架空走（通）廊的计算对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算9立体书库、立体仓库、立体车库的计算对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建

6、筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积相同相同房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-3序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.110舞台灯光控制室的计算有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积舞台灯光控制室以围护结构外围水平投影面积按实

7、际层数计算舞台灯光控制室以围护结构外围水平投影面积按实际层数计算11落地橱窗的计算附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积相同相同12门斗的计算门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积相同相同13建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的计算设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；相同相同14围护结构不垂直于水平面的楼层的计算围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在2.10m及以

8、上的部位，应计算全面积 对倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）的房屋，层高在220m及以上的部位计算建筑面积。房屋墙体（或围护物）向外倾斜，超出底板外沿的，以墙体（或围护物）底部外围投影计算建筑面积；房屋墙体（或围护物）向内倾斜，按距底板层高2.2m及其以上部位的水平投影计算建筑面积对倾斜、弧状等非垂直墙体或围护物的房屋，层高在220m及以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板外沿投影计算建筑面积；房屋墙体向内倾斜，按跟底板层高2.2m及其以上部位的水平投影计算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-4序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013

9、建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.115楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道的计算建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积16阳台的计算在主体结构内的阳台，应

10、按其结构外围水平面积计算全面积相同相同房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-5序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.117幕墙的计算以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积1、嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙，按横梁外沿水平投影计算建筑面积，以横梁厚度计算外墙的墙厚；2、悬挂于结构墙体之上，起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其他材料幕墙等，按结构墙体外围水平投影计算房屋的建筑面积；3、悬挂式起围护

11、作用的幕墙，室内楼、地板面上无论是否设置围护，均按室内楼、地板面处沿水平投影计算建筑面积；4、同一楼层同一边既有结构墙又有幕墙且相互不重叠时，或结构墙的长度之和大于该边1/2时，按结构墙外围及结构墙延长线的水平投影计算建筑面积，并按结构墙计算外墙厚度；或结构墙的长度之和小于该边1/2时，按室内地板面外沿水平投影计算建筑面积，外墙体的厚度设定为0 玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算（1、起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其他材料幕墙等装饰性幕墙，不计算建筑面积。黏贴于结构墙体之上，与结构墙体合为一体的幕墙计入墙体面积；2、围护性幕墙（a.以各种材

12、料构成的无框架的幕墙，当楼板至幕墙外缘的距离小于等于0.35m时，以该距离为外墙厚度，并相应取外半墙；楼板至幕墙外缘的距离大于等于0.35m时，楼板至幕墙的内缘的空间按上空计算。b安放于梁体之上的幕墙，取梁厚作外墙厚，并相应取外半墙；c有框架的幕墙，以框架的厚度作为墙厚，并相应取外半墙）3、同一楼层同一边既有结构墙又有幕墙且相互不重叠时，其中：a.一面外墙，录其围护墙体一端为结构墙，另一端为幕墙时，应分段分别计算墙体面积；b，一面外墙，当其存在多段结构墙时，若结构墙分段之和大于该面外墙长度的1/2时，可取结构墙及延长线为外墙，反之可取幕墙及延长线为外墙，并相关计算外墙墙体面积）4、商场、商铺、

13、及防火卷帘、钢化玻璃等作为隔墙的，墙厚取围护构架的厚度房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-6序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.118外墙保温隔热层的计算建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。19变形缝的计算与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。与室内任意一边相通，并被利用伸缩缝，应计算建筑面积与室

14、内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积20房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层等的计算对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等，其层高在2.2m其以上部位计算建筑面积。相同 21有上盖的室外楼梯的计算属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；相同房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-7序号计算全部面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标

15、准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.122封闭的架空通廊的计算房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；相同23属永久性建筑车棚、货棚计算属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算24有柱或有围护结构的门廊等的计算有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；与房屋相连属永久的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或封闭的门廊、门斗、雨蓬，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊（有两根以上的柱），两房屋间有上盖和双排柱的连廊，均按其柱的外围水平面积计算

16、。 25封闭挑楼的计算封闭挑楼，按其外围水平投影面积计算封闭挑廊，按其外围水平投影面积计算房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-1序号计算一半面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.11单层全面积计算结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积 层高小于2.2m以下的房屋，包括夹层、插层、技术层、架空层及其楼梯间、电梯间以及层高小于2.2m的地下室、半地下室及其楼梯间、电梯间等不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋，包括夹层、插层、技术层、架

17、空层及其楼梯间、电梯间以及层高小于2.2m的地下室、半地下室及其楼梯间、电梯间等不计算建筑面积2单层建筑物内设有局部楼层的计算建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积 层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积3坡屋顶的计算对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积4看台下可利用空间的计算对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20

18、m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积 层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积5地下室、半地下室的计算地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位的计算出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积7建筑物架空层、吊脚架

19、空层、深基础架空层的计算建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积,结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-2序号计算一半面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.18房屋内的门厅、大厅、回廊的计算建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积,结

20、构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积9架空走（通）廊、永久性顶盖无围护结构的计算对于建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积与房屋相连有上盖无柱未封闭的走廊、檐廊、永久架通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算与房屋相连有上盖无柱未封闭的走廊、檐廊、永久架通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊

21、、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算10立体书库、立体仓库、立体车库的计算对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积11舞台灯光控制室的计算有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m

22、以下的，应计算1/2面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积12落地橱窗的计算附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-3序号计算一半面积的范围GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.113凸（飘）窗的计算窗台与室内楼地面高差在0.

23、45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积外凸窗不论窗体高度均不计算建筑面积；15门斗的计算门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；相同相同16门廊的计算门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；相同相同17建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的计算设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积18

24、雨篷结构的计算有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积19倾斜、弧状等非垂直墙体（或围护物）的房屋的计算围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积 层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-4序号计算一半面积的范围

25、GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.120楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井的计算建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积，有顶盖的采光井结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积21永久性顶盖的室外楼梯的计算室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 属于永久性结构有上盖的室外

26、楼梯，按各层水平投影面积计算；属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；22阳台的计算在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。 23永久性顶盖无围护结构的计算有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。属永久性建筑非单排

27、柱车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。24夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层及其楼梯间、电梯间等相关计算对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积层高小于2.2m以下的房屋不计算建筑面积房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-不计算面积 表1序号GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试

28、行）2010.11对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积2对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积4围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积 5窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗； 窗台高于楼地面的外凸窗6骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道相同相同7与建筑物内不相连通的建筑部件；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝 8舞台及后台悬挂

29、幕布和布景的天桥、挑台等9露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；相同相同10建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台相同相同房屋（构筑物）建筑物建筑面积计算规则的差异对比表-不计算面积 表2序号GB/T50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 DB42/T 1049-2015房产测绘技术规程湖北省地方标准武汉市房产测绘实施细则（2010版 试行）2010.111勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等建筑。12室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；相同相同13无围护结构的观光电梯；14建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。 相同相同15房屋临市政规划道路旁的底层走廊作为公共开发或公众通行的部分，不论走廊是否有柱或围护物。16层