河北省分户验收方案.docx

1、河北省分户验收方案华浩活力城一期住宅工程分户验收实施方案工程名称： 华浩活力城一期工程 建设单位： 河北华浩房地产开发有限公司监理单位： 邯郸市联达建设监理有限公司施工单位： 邯郸市中泰建筑安装有限公司邯郸市中泰建筑安装有限公司2015年12月1日 1、工程概况2、住宅工程质量分户验收组织机构3、住宅工程质量分户验收人员岗位职责制和专业检查分工表4、住宅工程质量分户验收标准和内容5、住宅工程质量分户验收操作程序和要求6、住宅工程质量与安全保证措施7、分户验收测量工具准备计划8、附件3：住宅工程质量分户验收汇总表9、附件4：住宅工程质量分户验收合格证10、附件2：住宅工程质量分户验收检查记录表（

2、一）11、表1-2：住宅工程质量分户验收检查记录表（二）12、住宅工程质量分户户型图一、工程概况：1、工程名称：华浩活力城18#住宅楼工程2、工程地点：滏东北大街与北环路交叉口西南角3、建筑面积：141269m24、建设单位：河北华浩房地产开发有限公司5、设计单位：邯郸市昆仑建筑设计有限公司6、监理单位：邯郸市联达建设监理有限公司7、施工单位：邯郸市中泰建筑安装有限公司8、开工日期： 2014年 月 日9、计划竣工日期：2016年1月1日10、结构类型：剪力墙结构11、层数：16#楼地下3层地上11层，7#楼地下3层地上27层，8#楼地下3层地上30层12、质量标准：合格13、装修类型：16#

3、楼、8#楼为初装，7#楼廉租房为简装。14、户型数量及名称：16#楼：A户型235套 A（无障碍）户型15套 B户型56套 C户型22套 7#楼：L1户型50套 L2户型50套 L3户型50套 8#楼：D户型75套 D户型75套 E户型75套二、分户验收组织机构 华浩活力城一期工程分户验收领导小组 组 长:韩卫华副组长:薛自永 三、分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2）负责组织务专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3）负责组织本项目的分户验收的

4、质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽本数量不小于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审晒、修改和审批工作。 6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实

5、测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 1）施工单位人员要认真学习和挑拨分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录

6、，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。 2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 6）各专业检查组

7、长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。 9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。3、土建专业检查项目分户验收工作任务分工表序号单位性质职务、职称验收任务分工1建设方组长、工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理方副组长、监

8、理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理4、给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号职务、职称验收任务分工1建设方组长、工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理方副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项

9、目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理5、电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号职务、职称验收任务分工1建设方组长、工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2监理方副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，

10、履行监理职能3施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理四、住宅工程质量分户验收标准和内容序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查，按每户不少于3个自然间，每间开间、进深各测2点，净高测5点。GB50204-2002,8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察

11、检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400c ，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002,8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验

12、收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：1、窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2、当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应当低

13、于2m；4、防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；5、防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6、天窗应采用防破碎伤人的透光材料；7、天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水并方便清洗。注：1、住宅窗台低于0.90m时，应采取防护措施；2、低窗台、凸窗等下不都有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9.m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.11玻

14、璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏外窗渗漏建筑法第十六条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏，开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查，手扳检查GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5 时应使用安全玻璃

15、。栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施，防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11

16、m。GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：1、护栏垂直度允许偏差3mm；2、栏杆间距允许偏差3mm；3、扶手直线度允许偏差4mm；4、扶手高度允许偏差3mm。防攀爬措施防攀爬措施GB0352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底

17、部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃观察检查3C安全标识，卡尺测量GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、

18、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏，开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。5给排水及采暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计成本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12,最小坡度6；4、管径125

19、mm，标准坡度5，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4安装固定通球检查GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。地漏水封尺量检查GB50242-2002,7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。6电气插座相序、接地插座相序、接地GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；2、单相三孔

20、、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座，接线的相序一致。3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；2 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电

21、保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；3 照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；2 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；3 箱（盘）不采用可燃材料制作；4 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。照明试验通电检查GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开

22、关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械坚固应导通正常。7其它烟道设置及附件观察检查GB50352-2005 6.14.4五、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求分户验收在建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，由建设、施工、监理单位共

23、同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，按相应施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收，建设单位验收组组长，认真组织分户验收工作，明确各方职责，强度检查部位和数量，并在施工图纸上注明，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。具体要求如下：1、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2、验收检测组三方或四方组成（有物业公司参加时）。3、物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4、检测组数量可根据工程量自行确定。5、在每种户型图上标注确定检测点和位置。检测点要在检查前统一由组长标定，严禁现场取点或临时变更，确保检测点的科学性、客观性。6、每户检

24、测完后，各专业人员必须签字。7、检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。8、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目及时下达不合格项处置记录，施工单位按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5.0.6的规定处理，合格后，重新组织分户验收。9、分户验收合格后，要填写分户验收表。10、发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。六、分户验收质量与安全保证措施1、住宅工程质量分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走

25、过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的实力进行，要为各专业检查组配备检测工具。要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，住宅工程质量分户验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。 4）分户验收方案

26、落实到位分户验收领导小组成员和各专业检查人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。2、住宅工程质量分户验收安全保证措施根据本工程就开始住宅工程量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施： 1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。 2）防止钉子扎脚。 3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。七、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施： （1）分户验收领导

27、小组负责对各专业松果组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面衅的具体位置对检测质量结果进复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。 （2）接受质量监督对已验户的质量情况进行随机抽查。九、分户验收测量工具准备计划土建组分户验收工具计划序号工具名称数量用途120M钢尺检查房间轴线尺寸25M钢卷尺检查门窗洞口尺寸3钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量4水准仪检查房间标高55M拉线检查踢脚线上口平直度6吊线检查垂直度7楔形塞尺检查房间墙体表面平整度82M靠尺检查房间墙体、楼地面表面平整度

28、9经纬仪检查房间墙体轴线位移10塔尺检查房间楼面标高112M托线板检查房间墙体垂直度121M垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度132M垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度141M水平尺检查门窗横框的水平度15直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正16弹簧秤推拉门窗扇的开关力17秒表检查开门响应时间和堵门保护延时18线绳检查一般抹灰分格条（缝）直线度19小锤检查一般抹灰空鼓20坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度21激光测距仪房间开间、进深方向及净高尺寸给水排水及采暖组分户验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2焊接检验尺焊口平滑度3磁力线坠立管垂直度4钢针厚度5靠尺表面平

29、整度（卷材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹）7游标卡尺焊缝加强面8直尺咬边电气组分户验收工具计划序号工具名称数量用途1卷尺电费导管弯曲度2螺丝力检查照明配电箱3游标卡尺钢管内径、钢管厚度4外径千分尺检查箱、盘间配线5试电笔漏电检查6漏电测试仪检查照明配电箱7相位测试仪接地或接零线插座间是否串联8插头检查插座9内六角扳手检查照明配电箱10线坠垂直度11直尺垂直度12扳手导管检查13角尺转角14电力分析仪检查照明灯十、本工程装修部位设计要求和施工验收条件序号项目部位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、客厅、厨房根据图纸要求施工到位现浇混凝土楼地面垫层一次成活抹平拉毛阳台、卫生间1.5厚防水涂料做完防水层和保护层2墙面卧室、客厅、厨房按图纸要求施工到位抹灰完成卫生间阳台基层做防潮层做好防潮层及抹灰层3踢脚150MM高水泥砂浆，与墙表面平150MM高水泥踢脚与墙