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1、GIS运用论文地理信息系统原理与运用课程论文论文题目： GIS在商圈选址中的运用 所属系部： 旅游与地理科学学院 专业班级： 09级地理信息系统 姓 名： 杨显武 学 号： 094130129 指导老师： 彭双云 老师 完成时间： 2011年10月7日 地理信息系统 （GIS）在商圈选址中的运用杨显武（云南师范大学 旅游与地理科学学院 云南 昆明）摘要：商圈选址是指在确定设置经营某种产品或服务的一家或一类企业之前对地址进行论证和决策的过程。其对于企业意义重大，选址是一项长期性的投资，相对其它商业效益影响因素而言，具有固定性。商圈选址还是企业制定经营目标和经营战略的重要依据。传统的商业网点选址模

2、型主要包括：零售引力理论、中心地理论、饱和指数理论等。传统的选址技术，各个要素之间联系性不强，各决策方案之间可比性差，最终的决策缺乏一个具体的参考量。随着商业经济以及现代科学技术发展要求的不断提高，如何及时、准确、动态地获取商业网点现状和布局因素的信息，并对影响商业网点发展的因素做出科学的分析与评价，对于现代商业的发展具有重要的意义。基于GIS的商圈选址，摆脱了传统的经验选址，将数据在地图上清晰、直观的表达，同时实现了地图与数据库的双向查询为用户提供了一种全新的决策支持方式。伴随着GIS科学的不断完善，基于GIS的选址将成为日后主流的选址模式。关键字：地理信息系统；商圈选址；空间分析；模型TH

3、E APPLICATION OF GIS IN COMMERCIAL LOCATION CIRCLEYANG Xianwu(College of Tourism & Geographic Science, Yunnan Nomal University, Kunming, Yunnan, China)Abstract: it is to point to in business circle location to determine management set a product or service or kind of enterprise before a to address th

4、e argument and the decision-making process. The enterprise is of great significance, site selection is a long-term investment, relative to other commercial benefits influence factors compared with regular sex. The location or business enterprise formulation management goal and the important basis of

5、 business strategy. The traditional commercial network location model mainly includes: retail theory of gravity, the central place theory, saturation index theory. The traditional location technology, each element is not strong, the relation between between poor decision-making plan, the final decis

6、ion comparability of lack of a specific reference quantity. As business economic and the requirements of the development of modern science and technology unceasing enhancement, how to timely, accurate, dynamic access to commercial network status and layout of the factors to influence the information

7、, and commercial networks of the factors make scientific analysis and evaluation, for modern commercial development is of great significance. The business circle based on GIS location, from the traditional experience location, the data on the map, intuitive express clear, and realize the map and dat

8、abase for the user the two-way inquires offer a new way of decision support. With the continuous improvement of the GIS science, based on GIS location will become the mainstream in the future the site selection of the model.Key Word: GIS；Commercial Circle Location， Spatial Analysis一 基于IS的商圈选址的基本理论一）

9、1.所谓商圈，是指：销售或运输产品、服务的营销组织在追求数量和成本经济性过程中形成的一定规模的区域。商圈选址的核心是对商业网点的科学布局， 通过多方案的比较分析， 应用科学的、综合的研究方法，对网点布局所涉及区域的土地资源、交通资源、人力资源进行全面研究，优化配置各类资源，使之有利于商业业态的发展及商业环境的协调。2.在传统的商圈选址模型中，较为成熟的有两个；1）零售引力法则, 这一法则将物理学的万有引力定律运用到区域经济中，把供应商品的中心看作为物体，其质量为中心的规模大小，那么引力可衡量两个中心之间的购买吸引力。此法则可帮助我们界定两个竞争商店的商圈分界线。拉伊利法则计算公式：D=d/(1

10、+(a/b) )式中，D为城市N 商圈的范围；d 为城市N 与X 主干道之间的距离；a 为城市（或社区）N 的人口数量；b为城市（或社区）X 的人口数量。2) 空间相互影响模型，即顾客吸引力模型。赫夫法则计算公式:P=(s/(t) ！)/(s/（t）！)分母为1到n的累加式中，p为消费者从住所前往商业区的可能性；s为某类商品在商业区内的总营业面积；t 为消费者从住所到商业区所需花费的时间；!指数用来衡量顾客因购物类型不同而对路途时间的重视程度不同n 为不同商业区的数量。! 需要通过实际调研或运用计算机程序加以确定。二）1.GIS是指在计算机软硬件的支持下，通过对空间相关地理信息的采集、存储、管

11、理、分析、应用，以揭示地球表面及其空间环境的特征规律及发展变化趋势，为地理空间规划和决策的信息技术系统。2. GIS 技术在商圈选址中发挥着重要的作用。目前，各种商业网点数量逐年增多，相关商业信息繁多，数据量大，网点区域分布范围广。并且在信息经济时代，原始的商业信息模式，如表格、文档、文件等已不能有效地表达商业事件的过程，如果仅以表格或文字的形式表现商业信息，不仅不够直观且可能将一些重要的信息，比如商业网点分布状况、发展趋势等隐藏在文字背后而无法及时发现。而在计算机软硬件支持下，地理信息系统可以对商业网点的空间数据按地理坐标或空间位置进行处理、对数据进行有效的管理、研究各种空间实体及相互关系，

12、并且通过对多因素的综合分析，可以迅速地获取满足应用需要的信息，并能以地图、图形或数据的形式表示处理的结果。据统计，80%的商业数据具有某种形式的区位空间属性，如果借助GIS 的空间分析功能，商业数据的挖掘将更加方便，并且以空间数据生成的报告和商业信息的地图，将商业信息的管理和决策带来巨大的变化，它将使商业信息的管理和决策可视化和直观化。二 基于GIS的商圈选址模型一） 商圈辐射范围和选址布局影响因素。对于零售商业网点的辐射范围（商圈），主要应考察三大因素：人口特点、经济基础特点和竞争状况与市场饱和度。二） 人口空间分布1. 商圈与三维遥感估算模型；2. 商圈与人口吸引力模型；3. 商圈与人口分

13、布耦合度模型；三） 商圈交通可达性分析四） 商圈最优设置分析模型三 运用GIS进行商圈选址的流程一） 在深入决策之前以专题地图的形式对区域进行初选，把明显不符合选址要求的区域排除在外，缩小范围以便进一步分析。二） 根据对选址区空间和属性信息的获取，利用评估预测计算程序进行商圈评估，如符合次评估结果，则可在该区域内作出具体位置的预选，反之，则在其它范围选取。三） 结合GIS的数据组织方式和地图的表达形式，对与店址选择相关的因素（人口状况、地形特点、交通条件、竞争环境、城市设施状况）进行评价，评价结果最优者即为理想店址。四 基于GIS技术的小型商场选址实例一）研究区域：昆明市某一新区, 约为2.2

14、 km2 ,总居住人口49770 人, 其中常住人口25595 人, 暂住人口24175 人, 包括就业人口总数约为1015 万人, 数据来源于该区的控制性详细规划资料。二）数据：地形图矢量数据，专题地图数据，人口分布等统计数据。三）软件：ArcGIS 9.x四）四大因素评估在考虑投资建设商场的诸多因素中, 与位置有关的因素中影响较大的有四类: 1.环境因素：用地性质对商场的选址有限制, 研究范围之外的区域不符合环境要求。小型商场的选址应该位于用地性质为商业、居住用地中, 不能选在预定的范围之外。 通过对居住、商业用地的赋值1, 其余用地为0, 产生专题。同样小型商场投资必须在道路两侧20 m

15、范围之内, 由地块线产生专题, 并赋值。将两专题叠合, 最终得到环境限制因子。环境限制因子得分分布2.市场因素。周围其它同类商场的情况、交通因素、其它人流汇集点的分布情况对商场的选址都有影响。影响商场选址的市场价值要素主要有: 离城市绿地的距离、离其它拥有大量人流量的设施或单位的距离、周围同类商业服务点的分布状况、拟选的地址在城区规划中的位置。评价值与同类超市服务点的距离呈正相关关系，其它的评价值与距离负相关。将各专题叠合, 最终得到市场价值因子。市场价值因子得分分布3.经济因素。主要指土地价格对用地选址的影响。经济因素主要指土地的地价, 地价因素极大地影响着项目的投资成本。因此这里的评价中该

16、因子得分应与实际地价分布呈负相关关系。土地实际地价和与绿地的距离正相关, 高架两侧地价较差, 相应打分。将三个得分叠合, 得到实际地价因子得分经济因子得分分布：地价分布4.人口因素。主要是人口密度的影响。据预分析, 在人为因素中商场选址最主要受到人口分布的影响, 由规划图资料中得到地块人口数, 与人口统计区地块面积计算得到人口密度, 该因子评价值随着人口密度增加而变大, 呈正相关关系。人口因子得分分布5.综合评价因子把以上各因子叠加计算, 汇总后最终得出规划用地中小型商场选址的综合评价结论。 由此方法得出的结论更显逻辑化、合理化, 可作为在规划设计中经验判断的科学依据。在操作过程中权重的选择主

17、要靠经验判断, 但在具体项目评价操作过程中还是需要实际调查数据的支持方可成立。选址综合评价因子得分分布五） 其他完整性约束条件1. 竞争环境。竞争环境是指在该商圈范围内，提供同类产品或服务的商家布局情况，直观表现为对顾客吸引力的此消彼长，在很大程度上直接作用于企业经济效益。是商圈选址过程中必须考虑的因素。2. 商圈内居民的文化素质水平及收入水平。这与所提供的商品或服务正相关。3. 商圈内居民年龄结构与性别结构。这决定了消费人群的大体流向。六） 对决策结果的敏感性分析利用经济学中两个自变量t、r间的弹性关系公式，得出敏感性分析结果S，对进行强健性分析（得出线性函数，由函数的最值问题做出合理性抉择

18、，同时要考虑非线性函数或是不定性函数的情况）五 结语商圈选址问题不应该也不仅仅是对商业网点位置的确定，它还要考虑到综合成本以及企业的可持续发展，是一个系统化的问题。商业经济的地理空间特性是GIS与现代商业契合的基础。GIS运用于商业领域的决策分析，改变了传统的商业管理、分析模式，为现代商业的事务管理与决策支持提供了广阔的发展空间。但是，由于GIS与传统的分析模型之间的联系性还不是太紧密，同时，模型精度很大程度受到数据量的限制，这些都极大地影响了GIS在商业领域的深入运用。本文只是从理论上大致描述了GIS在商圈选址方面的初步运用，由于受到数据及自己知识建构的约束，还不能够细致全面的彰显这一分析决

19、策手段的特别之处。在实际的操作过程中，要考虑的制约因子要比本文中陈述的复杂得多，例如还要从心理学、美学、文化背景等方面进行综合权衡。六 参考文献【1】黄杏元，马劲松；地理信息系统概论M;北京：高等教育出版社；2008-4 【2】杨晶琦;基于GIS技术的零售商圈和选址分析D;辽宁师范大学;2007年【3】陈姚,朱韬,李石华;基于GIS的零售商业网点选址模型研究J;云南地理环境研究;2005年06期【4】 曹嵘,白光润;城市交通的零售商业区位效应探析J;上海师范大学学报(自然科学版);2002年03期 【5】廖秋敏,滕清安;GIS支持下的零售业商圈分析研究J;科技情报开发与经济;2004年11期 【6】李桂君,赵德海;城市大型零售商业网点布局模型与反问题求解J;商业研究;2002年10期 【7】杨丽君,朱华岚,吴健平;基于GIS的零售业商圈分析J;遥感技术与应用;2003年03期【8】刘娜,徐京华;基于GIS的商业网点选址研究与实现J;四川测绘;2005年02期【9】马才学;GIS支持下的商业地理定位研究初探J;华中农业大学学报(社会科学版);2000年02期