土地估价相关知识一类用地.docx

1、土地估价相关知识：一类用地一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元。A：66B：54C：42D：12E：土地 2、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监

2、测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性3、下列指标中，（）为数量指标。A房地产投资额B建筑密度C人均住房面积D楼面地价 4、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14B：12C：整个D：1年E：时间因素5、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素 6、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场

3、深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 7、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性 8、关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素 9、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力

4、E：土地 10、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地11、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进行国外贸易 12、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素 13、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发

5、布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：355014、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则 15、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 16、我国宏观调控的具体目标不包括_。A适度的经济增长率B财政收支基本平衡C外汇收支平衡D经济结构优化 17、物权法规定，可以依法不登记的是_。A集

6、体所有的自然资源B国家所有的自然资源C所有的自然资源D个人所有的房屋建筑物 18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。A20.0B23.3C46.7D66.7 19、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 20、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地30公顷C征收基本农田以外的土地40公顷D其他土地超过70公

7、顷的E征收基本农田以外的土地80公顷 21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 22、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级23、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时

8、的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地 24、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是_。A根据调查目的的需要，确定调查项目B调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核25、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（）。A集体土地、国有土地、未利用土地B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C农用地、建设用地、未登记用地D农用地、建设用地、未利用土地二、多项选

9、择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 2、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地3、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长

10、期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30予以返还 4、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让 6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B

11、：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估 7、根据中华人民共和国公司法规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的_。A50%B60%C40%D30% 8、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价 9、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。A市级人民政府B市级人民政府国土资源管理部门C省级人民政府D省级人民政府国土资源管理部门 10、按照

12、土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府11、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信用保险 12、国有土地有偿使用的方式包括_。A国有土地使用权出让B国有土地租赁C国有土地使川权作价出资D国有土地使用权作价入股E国有土地使用权抵押 13、国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知规定，城市地价动态监测系统由和构成。A：公众端B：城市端C：农村端D：社会端E：中央端14、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分

13、散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统 15、租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A2B3C5D6 16、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格主要由土地需求决定D：土地价格呈上升趋势E：土地价格具有明显的地域性 17、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A开工前对工程内容尚不十分清楚B开工前才有完备的施工图C设计图纸和技术说明书相当详细D有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

14、18、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类 19、在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数C利息不作为计算利润的基数D以上都不对 20、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城市规划法D土地管理法实施条例E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 21、马克思在资本论中提到的利息率包括。A：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率 22、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B：城市房地产管理法

15、C：行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法23、下列属于决定不动产供给的因素是_。A人口数量B价格C收入水平D消费结构 24、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率25、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施