AA住宅楼节能监理细则.docx

1、AA住宅楼节能监理细则AA住宅楼工程（建筑节能）监理细则工程名称:编制单位: 编 制 人:审 批 人:编制日期:一、建筑节能工程概况XX房地产开发有限公司开发的AA楼工程，位于XX处。拟建车库及8#、6#、7#、10#楼地下1层，8、10#楼地上24层，6、7#楼地上18层。钢筋混凝土框架、剪力墙结构高层住宅楼工程，目前准备开工。总建筑面积为：约xx平方米，抗震设防烈度为7度，本工程项目等级为一级，防火等级一级，地下防水等级为二级；采暖方式为低温热水地板辐射采暖；外窗及阳台门窗采用塑钢门窗，要求气密性等级6级；不采暖公共部分隔墙为200厚钢筋混凝土、加气混凝土、楼梯间、电梯井道、管井墙体在不采

2、暖一侧抹20厚胶粉聚苯保温颗粒保温，传热系数为1.03W/(K)；同建筑进行太阳能一体化设计，太阳能系统采用每户分散供热水系统，集热器采用壁挂式；工期要求：2011年 月开工， 年 月 日竣工。质量要求：合格。居住建筑节能设计值见下表：8#10#楼：工程建设地点建筑层数建筑面积所属地区代号系统采暖形式低温热水地板辐射采暖计算建筑面积（A0）体型系数本标准限值0.26是否预留太阳能热水系统安装条件是工程设计值0.26外窗气密性等级6窗墙比本标准限值南0.40北0.25东0.30西0.30水平0.05工程设计值0.240.150.080.04外围护结构传热系数W/(*K)围护结构主体结构及保温材料

3、与厚度工程设计值本标准限值屋面平屋顶120厚钢筋混凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.500.50外墙南200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.570.60北200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.570.60东（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.45西（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.4

4、5变形缝两侧墙外窗南60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80北60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80东60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80西60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80水平阳台门下部门芯板80系列塑钢中空玻璃（6+12+6）门，1000高门芯板，内填30厚EPS聚苯（0=20kg/M）1.301.70不采暖公共部分隔墙200厚钢筋混个凝土、加气混凝土、楼梯间、电梯井道、管井墙体在不采暖一

5、侧抹20厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.031.60户门平开多功能门，内加30厚防火岩棉板（0=200kg/M）1.302.00地板接触室外空气地板不采暖储藏间顶板100厚砼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS），板底贴40厚FTC相变保温材料0.400.50地面周边地面非周边地面其他传热系数【W/(*K)】项目做法说明工程设计值本标准限值分户墙200厚混凝土/加气混个凝土墙两侧各抹10厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.051.60分户楼板低温热水地板辐射采暖，100厚钢筋混凝土楼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.041.20封闭阳台顶层阳台顶板1

6、00厚钢筋混个凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.441.60首层阳台底板100厚钢筋混个凝土楼板下部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.221.60栏板100厚钢筋混个凝土楼板外部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.241.60注：飘窗为60系列LOW-E中空玻璃（在线）内平开窗，辐射率0.15，组合厚度24.0mm（6+12+空气+6mm）传热系数为2.26W/（K），小于限制2.52w/（K）6#楼工程建设地点建筑层数建筑面积所属地区代号系统采暖形式低温热水地板辐射采暖计算建筑面积（A0）体型系数本标

7、准限值0.26是否预留太阳能热水系统安装条件是工程设计值0.26外窗气密性等级6窗墙比本标准限值南0.40北0.25东0.30西0.30水平0.05工程设计值0.280.260.050.05外围护结构传热系数W/(*K)围护结构主体结构及保温材料与厚度工程设计值本标准限值屋面平屋顶120厚钢筋混凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.500.50外墙南200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.570.60北200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.57

8、0.60东（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.45西（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.45变形缝两侧墙外窗南60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80北60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80东60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80西60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+

9、6mm）2.402.80水平阳台门下部门芯板80系列塑钢中空玻璃（6+12+6）门，1000高门芯板，内填30厚EPS聚苯（0=20kg/M）1.301.70不采暖公共部分隔墙200厚钢筋混个凝土、加气混凝土、楼梯间、电梯井道、管井墙体在不采暖一侧抹20厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.031.60户门平开多功能门，内加30厚防火岩棉板（0=200kg/M）1.302.00地板接触室外空气地板不采暖储藏间顶板100厚砼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS），板底贴40厚FTC相变保温材料0.430.50地面周边地面非周边地面其他传热系数【W/(*K)】项目做法说明工程设计值本标准限值分户墙

10、200厚混凝土/加气混个凝土墙两侧各抹10厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.051.60分户楼板低温热水地板辐射采暖，100厚钢筋混凝土楼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.041.20封闭阳台顶层阳台顶板100厚钢筋混个凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.441.60首层阳台底板100厚钢筋混个凝土楼板下部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.221.60栏板100厚钢筋混个凝土楼板外部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.241.60注：飘窗为60系列LOW-E中空玻璃

11、（在线）内平开窗，辐射率0.15，组合厚度24.0mm（6+12+空气+6mm）传热系数为2.26W/（K），小于限制2.52w/（K）7#楼工程建设地点建筑层数建筑面积所属地区代号系统采暖形式低温热水地板辐射采暖计算建筑面积（A0）体型系数本标准限值0.26是否预留太阳能热水系统安装条件是工程设计值0.26外窗气密性等级6窗墙比本标准限值南0.40北0.25东0.30西0.30水平0.05工程设计值0.3180.2260.0210.054外围护结构传热系数W/(*K)围护结构主体结构及保温材料与厚度工程设计值本标准限值屋面平屋顶120厚钢筋混凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（

12、0=20kg/M）0.500.50外墙南200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.570.60北200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.570.60东（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.45西（山墙）200厚钢筋混凝土+80厚机械固定单面钢丝网架模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.430.45变形缝两侧墙外窗南60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.40

13、2.80北60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80东60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80西60系列塑钢中空玻璃内平开窗，组合厚度为24.0mm（6+12+6mm）2.402.80水平阳台门下部门芯板80系列塑钢中空玻璃（6+12+6）门，1000高门芯板，内填30厚EPS聚苯（0=20kg/M）1.301.70不采暖公共部分隔墙200厚钢筋混个凝土、加气混凝土、楼梯间、电梯井道、管井墙体在不采暖一侧抹20厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.031.60户门平开多功能门，内加30厚防火岩棉

14、板（0=200kg/M）1.302.00地板接触室外空气地板不采暖储藏间顶板100厚砼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS），板底贴40厚FTC相变保温材料0.430.50地面周边地面非周边地面其他传热系数【W/(*K)】项目做法说明工程设计值本标准限值分户墙200厚混凝土/加气混个凝土墙两侧各抹10厚胶粉聚苯颗粒保温（0=230kg/M）1.051.60分户楼板低温热水地板辐射采暖，100厚钢筋混凝土楼板上铺30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.041.20封闭阳台顶层阳台顶板100厚钢筋混个凝土楼板上铺100厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）0.441.60首

15、层阳台底板100厚钢筋混个凝土楼板下部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.221.60栏板100厚钢筋混个凝土楼板外部粘贴30厚模塑聚苯板（EPS）保温系统（0=20kg/M）1.241.60注：飘窗为60系列LOW-E中空玻璃（在线）内平开窗，辐射率0.15，组合厚度24.0mm（6+12+空气+6mm）传热系数为2.26W/（K），小于限制2.52w/（K）工程项目相关单位名录1、工程项目相关单位名录：序 号组 织名 称1建设单位2设计单位3勘察单位4监理单位5施工单位6质量监督机构二、 编制依据 1国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176-93； 2河北省工

16、程建设标准居住建筑节能设计标准DB13(J)63-2007； 3建设工程监理规范（GB503192000）； 4建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007），节能工程施工导则以及其它节能规范、标准； 5本工程建筑节能设计文件； 6本工程有关合同、文件及技术资料； 7经审批的施工组织设计、节能施工专项方案； 8.民用建筑工程节能质量监督管理办法 建设部建质（2006）192号 ； 9.建设部部长令第76号民用建筑节能管理规定;10. 居住建筑节能构造J08J11011、建筑节能工程强制性条文。三、节能工程监理原则 1、严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理，针对工程特点

17、制定符合建筑节能要求的监理文件。 2、总监应当对建筑节能专项施工组织设计、施工技术方案审查并签字认可，监理人员应对节能工程使用的材料、设备及涉及建筑节能功能的重要部位施工质量检查验收并签字认可。 3、加强施工过程质量控制，特别应当加强对易产生热桥和热工缺陷等重要部位的质量控制，以符合设计要求和有关节能标准规定。 4、应当在工程质量评估报告中明确建筑节能标准的实施情况。 5、审查并确认承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，在现场建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。 6、参与工程建设各方不得任意更改建筑节能施工图设计，当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办

18、理设计变更手续，这种变更应获得图审机构及建设单位确认。 7、针对节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按有关规定进行鉴定或备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并应制订专门的施工技术方案。 8、承担建筑节能工程检测试验的检测机构应具备相应的资质。四、建筑节能工程材料与设备控制1、建筑节能工程所使用的材料、设备必须符合设计要求，符合国家标准的规定。严禁使用国家明令禁止和已淘汰使用的材料、设备。对其质量进行双控。2、节能用材料和设备进场时，认真检查认可材料、设备的品种、规格、包装、外观和尺寸，对其技术资料进行核查验收，并形成质量记录。进口材料和设备应有海关出入境商检资料。3、

19、建筑节能工程所使用的材料的耐火性，包括燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求，符合国家现行标准高层民用建筑设计防火规范GB50045、建筑内部装修设计防火规范GB50222和建筑设计防火规范GBJ16的规定。4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。按照民用建筑室内环境污染控制规范GB50325的要求进行。5、建筑节能工程进场材料和设备的复验项目见下附表所列。复验项目中应有30%为见证取样送检。6、建筑节能性能现场检验由建设单位委托具有相应资质的检测机构对围护结构节能性能和系统功能进行检验。7、对现场配制的材料（保温浆料、胶粉聚苯颗粒等）

20、，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当无上述要求时，可按照产品说明书配制。8、采暖与空调系统及其他建筑机电设备的技术性能参数应符合国家有关标准的规定。严禁使用技术性能不符合国家标准的机电设备。9、建筑节能工程进场材料和设备的复验项目：序号子分部工程复验项目1墙体1保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间：3粘结材料的粘结强度；4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5其他保温材料的热工性能；6必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。2门窗1严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验；2夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验

21、：3夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光透射比进行复验。3屋面1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10%）强度、阻燃性；2松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性：4地面1板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10）强度、阻燃性：2松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性；5采暖1保温材料的导热系数、材料密度、吸水率；2散热设备的热工等技术性能；3在合同中约定的复验项目。6采暖系统热源和辅助设备及其管网1采暖系统热源等设备的热工技术性能进行核查：2对水泵等辅助设备的技术性能进行核查；3对绝热材料的导热系数、材料密度、吸水率进行复验：4对合同中约定的复验项

22、目进行复验。7配电与照明1低压配电电缆截面、电阻值；2照明光源：3灯具；4附属装置。8监测与控制五、建筑墙体节能工程验收1、墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。基层应坚实、平整。保温层施工前，应进行基层处理。2、如果墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时，其型式检验报告中应包括耐候性检验。3、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料，进场时对其下列性能进行复验，检验材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告。（1） 保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；（2） 保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；（3

23、） 粘结材料的粘结强度；（4） 增强网的力学性能、抗腐蚀性能；（5） 其他保温材料的热工性能；（6） 必要时，增强其他复验项目或在合同中约定复验项目。4、墙体节能工程的隐蔽工程应随施工进度及时进行验收，其部位与内容包括：（1） 保温层附着的基层及其表面处理；（2） 保温板粘结或固定；（3） 锚固件；（4） 增强网铺设；（5） 墙体热桥部位处理；（6） 预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；（7） 现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面。5、严寒、寒冷、夏热冬冷地区的墙体节能材料，尚应符合下列要求；（1） 外保温使用的粘结材料，应进行冻融试验。（2） 采用浆料保温时，在抹面层施工前，应控制封闭在

24、保温浆料层内的实际含水率，使其不应降低保温效果。6、墙体节能工程工序质量控制（1） 保温材料的厚度应符合设计要求；（2） 保温板与基层及各构件层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和粘结方式应符合设计要求和相关标准的规定；（3） 当墙体节能工程采用预埋或后置锚固时，其数量、位置、锚固深度和抗拔力应符合设计要求；（4） 对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。7、外墙采用预置保温板现场浇筑砼墙体时，保温材料的验收应执行规范要求，安装位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与砼应粘结牢固。8、墙体节能工程各类面层的基层及面层施工，应

25、符合设计要求和建筑 装饰装修 工程质量验收规范GB50210的规定，并应符合下列要求：（1） 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净、含水率应符合饰面层施工的要求。（2） 外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。（3） 外墙外保温层及饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。（4） 外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。9、外墙外保温建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法必须符合设计要求。10、当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭结应符合

26、设计和施工工艺要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露。11、外墙附墙或挑出部件为梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施。施工产生的墙体缺陷如穿墙套管，脚手眼、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施。12、注意不同材料基体交接处，容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施。13、外保温工程分部分项工程的划分（见下表）分部工程子分部工程分项工程外保温模塑聚苯板保温基层处理，饰面层保温浆料系统基层处理，抹胶粉模塑聚苯板颗粒保温浆料，饰面层无网现浇系统固定模塑聚苯板，现浇砼，模塑聚

27、苯板局部找平，饰面层有网现浇系统固定模塑聚苯板钢丝网架，现浇砼，饰面层机械固定系统基层处理，安装固定件，固定模塑聚苯板钢丝网架板、饰面层14、外保温系统主要组成材料复检项目（见下表）组 成 材 料复 检 项 目模塑聚苯板湿密度，干密度，压缩性能胶粘剂、抹面胶浆、抗裂砂浆界面砂浆干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（养护7d）玻纤网耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率腹丝镀锌层厚度六、门窗工程节能监理1、在外门窗工程中，对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽工程验收。2、建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。3、建筑门窗玻璃应符

28、合下列要求：（1） 采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求；（2） 中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定；中空玻璃应采用双道密封。4、外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。七、屋面节能工程的质量控制1、屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。2、用于屋面保温隔热工程的保温材料，进场时应对其下列性能进行复验：（1） 板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩强度、阻燃性；（2） 松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性。 这些复验应是现场见证随机抽样，送有资质的试验室进行。3、屋面保温隔热工程的隐蔽验收部位（1） 基层；（2） 保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量；（3） 屋面热桥部位；（4） 隔气层。4、在屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防