常平嘉骏中心销售百问.doc

1、嘉骏中心培训计划一、发展商及合作单位介绍1、请问嘉骏中心项目的发展商是谁（名称）？东莞市嘉骏豪苑房地产开发有限公司。2、发展商背景怎样？为东莞房协会员、常平房协理事、公司董事长为常平商会副会长。3、该发展商曾开发过什么项目？振兴购物振兴广告商业步行街嘉美豪苑清溪嘉信广场广州嘉骏豪苑东莞常平嘉骏中心4、发展商涉足房地产以来取得了哪些荣誉？企业纳税大户第9名5、销售代理商是哪家公司？深圳市兄弟房地产顾问有限公司6、建筑设计单位：广东省电子机械工业设计研究院，园林设计是：深圳市格林威诺园林设计公司7、施工单位是谁？中建七局（世界500强上市公司）8、施工单位施工过那些项目？虎门的城市大厦、黄河中心、

2、锦绣半山、外语学楼（一期）；黄江的太子酒店；莞城未来世界（一期、二期）、银湖新村、会展大酒店；长安：帝王广场；厚街：世纪绿洲9、物业管理顾问公司是哪一家？欧亚国际大酒店提供高端管家服务二、项目概况1、楼盘名称：嘉骏中心 地址： 东莞市常平镇常东路8号2、项目周边的交通如何？主要交通线路有常东路、常平大道、常虎高速、莞深高速、广深铁路、广梅汕铁路、京九铁路。本项目位于“京九第一镇”常平CBD核心，未来轻轨路站仅百米之遥,交通结构立体化布局,工作更加迅捷。项目规划总用地：26953.768.容积率3.3；建筑密度33%总建面积106562.71， 其中写字楼建筑面积（塔楼）约26118.98，酒店

3、建筑面积(塔楼)约27718.88。3、该项目是什么时候批地的？2003年10月7日4、该土地使用年限是70年从2003年10月7日2073年10月6日7、该项目分几期开发？一次性开发，总投资约12亿8、该项目基本指标？总占地面积：26953.768平方米总建筑面积：106562.71平方米写字楼：约26118.98星级酒店：约27718.88容积率：3.3绿化率：30%层数：五星级酒店23层，甲级写字楼22层总高度：93.6米车位：约500多个9、该项目的总户数是多少，其中酒店、写字楼分别是多少？写字楼：约355间，酒店客房：约380间10、请问项目有无停车场？停车位多少？有，设一层地下停车

4、场，约210个车位，地面停车位约235个。11、请问车位是销售还是租赁？租金多少? 管理费多少？可销售可租赁，具体的售价与租金与发展商最后公布为准， 管理费5.8元/平方米， 12、请问广场面积有多大，具体用那些灯具？本项目前广场约8000平方米，全部采用进口节能灯。（写字楼离马路约70米）13、项目大概什么时间交楼？ 预计2009年10月31日交付使用三、写字楼简介及发展趋势1、升值潜力：常平区域新标杆，升值潜力巨大常平经济飞速发展，区域经济迅速升级，将会给众多行业带来契机，前景非常广阔。而本项目所处的常平新行政中心，未来将成为常平规划最整齐，最繁华的区域，政治、经济、文化中心。区域价值：东

5、莞复合城市中心： 处在规划中的行政中心及生活区当中 靠近规划中的行政、金融及中央高尚生活中心区 莞惠轻轨站常平出口附近约1000米, 靠近规划中的城市发展主轴线2、城市标志：唯一五星级酒店与甲级写字楼连体地标采用凯旋门式的造型，使建筑物具有鲜明的个性和很强的识别性，给人一种雄伟壮观感，从而使之突显为城市的地标。3、物管服务：享受国际五星级酒店做物管，提供极端、高品质服务4、项目形象：常平最豪华五星级酒店、最高端写字楼5、智能科技：5A高智能化写字楼通讯自动化系统；办公自动化系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及消防联动自动化系统；安全防范自动化系统。6、商务标杆：500平米总统书房，南中国首创

6、性高档商务行宫形象。倡导全面、舒适、奢华功能办公方式，入室绿化水道景观、室内高尔夫练习区、豪华接待区、咖啡吧台、名酒展示台、休息室、共用卫生间等。7、五星级酒店配套服务内容：精品商场西餐厅丽人吧歌舞厅KTV大中小包房中餐厅包房两层通高的宴会厅康体中心桑拿水疗国际会议中心游泳健身休闲中心空中浪漫咖啡屋8、建筑风格：新古典主义建筑风格整个立面的风格采用的是新古典主义风格，使建筑显得格外亲切典雅，立面采用石材与钢、玻璃的虚实对比，形成高雅朴实的建筑形体，再通过新古典主义风格的装饰，立面线条的节奏变化组合，明快、简约、大方，既具有人情味，又散发着西方新古典主义学派的艺术魅力。9、园林风格：东南亚风情园

7、林10、裙楼屋顶泳池设有新加坡阳光海岸风情泳池，屋面绿化，设巴厘岛风情园林，旨在创造出一种舒适休闲的闹中取静的室外休闲环境。11、户型特色：商务行宫、总统书房、办公首创新概念，商务休闲化创新户型（办公区、接待区、休息区），可参考总统书房的设计功能。12、交通异常便利A、莞惠线轻轨路站仅百米之遥,届时从惠州东莞常平只需30分钟，（全常43公里）B、从深圳罗湖常平。嘉骏中心目前乘坐“和谐号”只需20分钟，已开通C、从深圳罗湖常平。嘉骏中心目前乘坐公车只需50分钟，已开通D、从深圳福田常平。嘉骏中心自驾车从梅观莞深常虎高速常平下（全长40公里）嘉骏中心只需30分钟13、项目总层数地上23层，地下1层

8、车库，四层裙楼，一栋五星级酒店（5至23层）、一栋5A甲级写字楼（5至22层）14、本项目户型面积区间是多少？写字楼主要提供建筑面积为58-70、70-100、210600平方米的户型。15、本项目的户型有何特点？层高3.6米，公共分摊小，实用率高。部份单位都预留独立的洗手间位置，全部预留中央空调接驳口，12小时开放。面积适中，方正实用。500平米总统书房：入室绿化水道景观、室内高尔夫练习区、豪华接待区、雪茄吧、咖啡吧、名酒珍藏窖、休息室、冲凉房、共用卫生间等全面实现舒适、奢华办公方式。商务行宫（约219平方米）国际Studio（约5896平方米）16、写字楼每层面积多大，如何分隔使用？160

9、0平米左右，采用自由划分的灵活组合。17、项目楼体总高多少，标准层层高是多少？楼体总高： 约93 M 层高：首层层高6米，二层高5.5米，三至四层高为5米；写字楼标准层高3.6米；18、写字楼的实用率多少？写字楼的实用率约65.237%19、写字楼大堂面积及高度？写字楼大堂约400平米，首层中空最高位置为米11米。20、写字楼公共走道的宽度？ 宽度2米21、写字楼电梯厅的面积及宽度？ 面积45平方米，宽度3.7米，长度为12米22、电梯多少部，是什么品牌，载重量多少？5部上海三菱电梯，载重1050千克。23、本项目建筑有哪些结构类型？框架剪力墙结构。24、证件（五证二书）？五证：国有土地使用权

10、证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证二书：建筑质量保证书、房屋使用说明书25、项目四周景观有何特点？项目视野开阔，东边：目前为食品批发店，未来的规划小区（11亩）；南边：正对面为未来行政中心，西边：目前为汽修厂，未来的规划小区；北边：为东田翠湖湾（高档社区）。26、交楼标准:1）外墙：1层4层(裙楼)外墙柱面张贴大理石、安装镶天蓝色或青色钢化玻璃；5层21层(塔楼)镶贴名厂最新优质通体外墙瓷砖及局部玻璃幕墙、颜色明亮，能保持外墙观感大方、色彩亮丽、历久常新。2）内墙：砌砖或水泥墙板，基底水泥抹灰压光。3）顶棚：毛坯，无吊顶。4）地面：混凝土垫层毛化处理。

11、5）门窗：窗户配以高级美观和防噪效果良好且符合环保标准的绿色铝合金窗，镶天蓝色或青色钢化玻璃或中空钢化玻璃；每户不配置独立大门。6）厨房：无7）卫生间：配置有独立卫生间的单位地面聚氨酯防水层、夯实混凝土垫层毛化处理；墙面防水层和保护层，墙面、顶棚基底水泥抹灰压光，无洁具。8）阳台：地面混凝土垫层毛化处理，栏杆为方钢喷涂栏杆或不绣钢栏杆。9）电梯：上海三菱品牌电梯。10）其他：主体结构：主体为坚固的钢筋、混凝土框架/剪力墙结构，楼层高度3.6米，所有材料均严格依照国家建筑规范选用。11）入户大堂(电梯前室)、通道、公共部分：首层主入口大门安装12mm钢化清玻璃门，首层室内地面镶贴大理石，二层以上

12、地面镶贴大理石或优质抛光砖。电梯前室墙面镶贴优质抛光砖或大理石，走道墙面油漆，天花轻钢龙骨石膏板造型吊顶，配置消防系统、通风、空调系统。12）写字楼屋面：基层做1.2厘厚高分子单面砂卷材、底部结合层用改性沥青，防水保护层水泥砂浆，面铺水泥沙浆隔热层。13）走火楼梯：地面步级砼压光或镶贴优质抛光砖，墙面、顶棚基底水泥扇灰压光，栏杆为方钢喷涂栏杆或不绣钢栏杆。14）地下室停车场：地面砼压光处理，墙面、顶棚基底水泥扇灰压光。15）照明：每户设独立表（自控抄表系统）,每户室内配置控制开关总箱。16）电话：每户预留直拨电话线管到室内。17）电视：每户预留有线电视信号线管。18）空调：每户预留中央空调末端

13、设备（盘管风机）至室内。19）给水：有预留独立卫生间(无洁具)的单位每户设独立水表(自控抄表系统)，水源接驳至预留独立卫生间的单位内。20）排水：室内排水管均敷设安装到有预留卫生间(无洁具)的单位。21）消防：每户配置消防喷淋、烟感系统。公共区域配备相应的灭火器材。22）智能化系统：中央电脑控制防盗系统、保安电子巡更系统（24小时保安值班）、报警系统，地下室停车场智能化管理系统，配置自动集中抄表系统（需有关管理部门系统支持）备注：以上材料、设备、装修若有变化，发展商保证在同质量、同档次水平上进行调整。27、大堂装修标准？根据五星级酒店及5A甲级写字楼的标准进行装修，具体如下：地面为品牌抛光瓷砖

14、；墙面为大理石；天面为天花吊顶。28、本项目是否带装修出售？如是，装修标准是多少？本项目的公共位置带豪华精美装修，写字楼室内公司原则上是不带装修出售的，但根据客户的实际需求，可参考本公司提供的装修套餐选定装修标准。29、发展商是否提供装修维修保证？ 提供，具体的保修范围及保修期限见住宅质量保证书住宅使用说明书。发展商在交楼时提供。30、项目的消防系统如何？是什么品牌？看交付使用装修标准31、是否有备用发电机？品牌？功率？ 本项目除公共部位备置了后备电源外，其它不配置。32、项目的管材选择是什么品牌？ 看交付使用装修标准，大部份采用PPC管33、项目有哪些防雷接地系统？ 建筑主体采用避雷针防雷，

15、抗震设防裂度为6级。34、项目是否有预留空调安装位？ 未有预留空调安装位，但中央空调直达室内。35、项目为何种专门排风系统？ 本项目均设有给、排风系统。36、项目的宽频、电话线？根据业主的需要，电信部门可提供光纤直接到户37、有无绿化？东南亚的风情园林。30%的绿化率38、写字楼智能化系统配置？有。5A智能化：通讯自动化系统；办公自动化系统；建筑设备监控系统；火灾自动报警及消防联动自动化系统；安全防范自动化系统。39、有会议室吗？在本项目的酒店四楼设有3000平方米的会议室及一个多功能宴会厅（1600平方米，可容纳1000人开会就餐）40是否有商务中心？如有，商务中心有哪些功能？本项目配置了五

16、星级酒店的商务中心，商务中心设有：精品商场 （约1470平方西餐厅 （约1400平方丽人吧歌舞厅KTV大中小包房 中餐厅包房 两层通高的宴会厅 （1600平方康体中心桑拿水疗 国际会议中心 （3000平方游泳健身休闲中心空中浪漫咖啡屋41、附近有无金融机构？在项目的一楼就设有银行网点（700平方米）、在酒店大堂还设有银联柜员机。附近有农业银行、招商银行、工行、建行、农信社、中信、中行等，还有证券市场等42、有无食堂或提供餐饮配送服务？有一个五星级酒店作配套，吃喝玩乐一应俱全。43、写字楼售价、租价多少？根据目前常平写字楼市场而定44、进驻商户有无相关要求？以国际知名品牌为主45、进驻办理手续及

17、费用？待定46、请问项目的管理模式？五星级酒店提供物业管理顾问服务。47、请问项目的房间内是否有可视对讲系统？跟据装修交付标准48、电梯是否24小时开通？是。49、写字楼是否24小时开放？24小时开放50、请问项目有无停车场自动收费系统？ 待定51、物业管理公司会提供哪些服务事项？ 采用标准的五星级物业管家管理52、请问管理处有无代租服务？ 有53、请问管理费、水电费如何收取？ 管理费5.8元/平方米，中央空调费为14元/平方米或流量计费：1 kwh（千瓦时），水电费跟据政府相关部门收费标准收费，每月结算一次。54、物业管理收费标准如何？ 管理费5.8元/平方米，中央空调费为14元/平方米或或

18、流量计费：1 kwh（千瓦时），或1元/度55、请问项目的火灾自动报警系统如何？ 跟据装修交付标准56、请问楼体外墙有无广告位出租？如何出租？ 按照五星级国际标准建造及管理的酒店和写字楼外墙是不会有广告的.57、项目有无会所？如有，位置在哪？有哪些功能配套？五星级酒店配套，休闲娱乐配套设施一应俱全。58、请问项目周边的交通情况如何？东莞。常平顶级物业，东莞火车站、东莞火车东站。项目两边临路，东面为常东路；北面为常平大道，均为柏油路路面，行车通畅，路况良好。59、请问公交情况怎样？镇内各路公交均有通过60、请问项目周边金融系统有哪些？项目及周边有农行，商业银行等；61、请问项目周边有什么购物中心吗？现在商业气氛怎么样？项目周边有天虹商场、大和百货、天天百货、华润商场等购物中心，现在商业气氛浓厚，日后气氛更值得期待。62、项目周边的医院有哪些？常平人民医院63、请问项目周边有哪些餐饮、娱乐？常平酒店业非常发达，吃、住两不误