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1、投标方案C8智能社区管理系统联 网 可 视 对 讲-方案及配置投标方案设计 环宇通电子有限公司Huanyutong.Electronic.Co.,LTD2009-02-17（星期二）目 录前 言 3第一章：公司简介 4第二章：公司部分工程介绍： 6第三章：工程需求概述 7第四章：系统概述 9第五章: 系统组成及功能 11第六章: 系统布线 20第七章: 售后服务承诺 22 前 言智能建筑及智能小区解决方案 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区与

2、智能住宅在20世纪80年代中期起源于北美，并在美国得到了迅猛的发展。继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。住宅小区智能化是指将现代高科技领域中的产品与技术集成到住宅小区的一种系统，它是由安全防范子系统、通信网络子系统和管理与监控子系统组成。住宅小区智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、方便，在设计时，应遵循GB/T503142000智能与建筑设计标准的第12章_“住宅智能化”以及建设部颁布的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则等规范的规定，应用4C技术（现代计算机技术、网络技

3、术、控制技术和信息集成手技术），精心设计，合理控制工程造价，提高住宅高新技术含量和居住环境水平。自指出智能化小康示范小区建设是国家重点发展的方向之一后，国家陆续下发了全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则、2000小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案等措施，系统结构、系统功能、系统硬件和软件做了等级划分和要求。 第一章一、 公司简介泉州环宇通电子有限公司创始于1999年，位于著名侨乡福建泉州，是一家集智能楼宇对讲、内部通信对讲、排队机系列等产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业；通过ISO9001：2000质量管理体系认证。 针对人们对智能化小区的迫切需求，环宇通电子有限公司于

4、2001年推出了“美一”智能小区对讲系统，经过多年不断地加强技术革新，目前，“美一”已是业内知名品牌。再加上产品质量过硬，售后服务完善，赢得广大客户的信赖和赞扬！公司从锐意进取的创新精神，以雄厚的科技实力，自行研究生产了可视非可视对讲系统、智能化小区联网管理系统、防盗报警等三大系列二十多个型号产品。产品已多次通过各地质量监督部门检测，并通过公安部安防产品检测中心型式试验。公司始终以“客户至上,信誉第一”的原则进行产品更新与改进。坚持以服务为本的经营理念，凝聚了大批专业管理、技术、营销人员，有效发挥组织的凝聚力、向心力，从而更有力服务于用户。同时公司也不断吸取同行业优秀企业的优点，提高技术力量、

5、改善服务体系，致力于使公司以更好的形象立足市场。 二、企业形像及经营理念1、 雄厚的技术实力 本公司是一家集科研开发、销售为一体的高新技术企业。专业从事研制、开发、生产、销售“美一 MEIYI”系列可视对讲产品。现已拥有多项知识产权。 主要产品： 银行、窗口双向对讲机、柜员窗口显示对讲机、医院护理双向呼叫对讲系统 监狱监听、呼叫管理对讲系统、监狱探访、双向对讲系统、语音教学呼叫对讲系统 公共广播、紧急呼叫系统、学生公寓专用对讲系统、智能楼宇可视对讲系统 小区联网、可视对讲系统 2、 完善的价格体系 环宇通公司一如既往地倡导双赢销售策略，一是价格好，二是技术好，真正为客户所想，提供最优的产品和服

6、务是我们一贯的工作作风，完全打消行业客户的担心和疑虑，不盲目追风，不打价格战，不降低品质，不以次充好，充分考虑合作伙伴的利益，提供全面的服务，真正做到双赢。 3、 超值的价值体现 国际领先技术，稳定可靠的产品和完善的服务体系将使您的选择物超所值，理性的买家会选择至少几年不落伍，以后能平滑升级，能解决实际困难，提高工作效率，有增值应用的解决方案，而不会选择价格全家，但马上面临淘汰的过渡产品，盲目进行重复投资，增加企业负担，尤其是现在各单位面临激烈的待业竞争，前瞻性的正确战略抉择必将带来意想不到的价值体现。 4、 服务重于泰山 坚持以“力求完美，诚信第一”的经营理念，依靠自身强大的技术实力和丰富的

7、开发经验，研发了具有先进水平的“美一”可视对讲系列产品。并在国内各大中城市建立稳定的销售及售后服务网络，全面满足用户需要。 环宇通公司的售后和技术支持并非仅限于代理商和合作伙伴，同时面向使用环宇通公司产品的全体用户，当您使用环宇通公司的产品出现问题，工程师将全心为您提供技术支持，解决您的疑虑，增强客户信心，提供安全保证，并且随着新技术功能的应用，向您提供进一步的增值和升级服务，想您所想，排您所忧，安全责任重大，服务重于泰山，这是环宇通公司的服务宗旨。 三、产品销售网络：北京、上海、天津、重庆、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广

8、西、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、销售网点：北京、辽宁、河北、浙江、江苏、河南、江西、江苏、湖北、陕西、宁夏、四川、广东、云南第二章：公司部分工程介绍：一楼宇产品部份样板工程广东地区部分样板工程：深圳鸿景豪苑、中山市电视台、中山市逢缘商业街小区、浙江地区部分样板工程：安利达小区、宏基丽景花苑、杭州温岭小区、龙港玉环小区、乐清京华小区、瑞安成松小区、金华湖别墅小区、杭州天燕花园、金华南苑小区、迎宾小区江苏地区部分样板工程：常州市政府公务员宿舍楼、徐州畔园小区、莲湖花苑、苏园小区、天燕花园、迎宾小区、南京市工行宿舍区、江苏宜兴竺西花园小区、南京春江花园、扬州日和苑、张家港云幅住宅

9、小区、常州香槟置业、溧水阳光家苑、兴化香缇别墅、苏宁薪加德山东地区部分样板工程：济南时代新城、济阳雅居园小区六区、菏泽牡丹小区、淄博新华书店小区、莱阳农学院宿舍、日照五莲中心小区、博山区区委小区、威海鲁山金长城小区、淄川山川小区、山东临沂志成小区、山东临沂物资局家属楼、山东济南历城之行、邢台东礼小区、淄博三星怡水名城福建地区部分样板工程：泉州铭都大厦、泉州新华花苑、泉州湖滨花园、泉州西湖小区、晋江机场宿舍、泉州水电北渠宿舍区、泉州远太苑远丰阁、泉州汇商小区、泉州南丰新城、漳州丽景花园、石狮利景小区、泉州汉唐天下小区金玉楼四川地区部分样板工程：西昌航城小区、疲县福星花园、宜宾裕园小区、宜宾滨江花

10、园、绵阳现代花园江西地区部分样板工程：南昌冷冻厂宿舍、上饶九鼎小区、余江广播电视局宿舍、赣州银河小区、陕西地区部分样板工程：西安杨凌今辉小区、杨凌亿辉公寓、杨凌锦辉化园、鼎新花园小区、秦帝长缨商住、雁塔小区、汉中市信合小区、世纪经典、天豪大厦、西安市容局住宅区、唐苑小区、眉县昌隆小区、宝鸡天域小区、咸阳电信局住宅区、渭南移动分公司、大荔国税局家属楼、某部队家属区、庙坡头小区、长庆建工和兴园小区、高红小区、碑林公安分局住区、莲湖法院住宅区贵州地区部分样板工程：鸿基都市花园、黔西水西明珠、贵州遵义财富国际广场、贵州仁怀酒都大厦云南地区部分样板工程：德宏洲芒市公务员小区、芒市花园、旅游步行街住宅群、

11、医疗集团住宅小区、个旧市地税局综合楼、红河洲蒙自县凤凰小区湖北地区部分样板工程：武汉市武昌关山春晓、汉阳区海山望江楼、汉江区海山望江楼、青山蓝山咖啡、汉枫丹白鹭花园、汉口鑫涛苑小区、华星花园二期、百姓家想时代、将军佳园、市委宿舍楼、曙光小区、金桥小区、广水燕山小区、宜兴荆溪小区、随州市天生苑小区、星河明都；十堰市芙蓉小区；汉川市川城景苑；湖南地区部分样板工程：长沙邮局宿舍区、华丰小区、富利花园、迎丰小区；鸿福源小区、人民文化宫广场、运营天佳苑、电力局住宅小区、吉首邮电宿舍、冷水江金竹小区、岳阳巴陵小区、汩罗弘光小区、株州纺织厂宿舍区吉林地区部分样板工程：紫藤花园、吉林小区、湘江名苑甘肃地区部分

12、样板工程：平凉市土地局小区、金铃小区、宝鸡长安小区、农村信用社住宅区、怡静园、星安小区、恒美城市花园、华亭小区辽宁地区部分样板工程：沈阳金帝大厦、东港市古韵小区宁夏地区部分样板工程：怡兴家园、应理家园、明珠小区、广厦小区、向阳小区、祥瑞小区、美利*城市花园安徽地区部分样板工程：黄山市新景丽苑、世纪花园、淮北市幸福小区等等（以上仅为部份省工程案例）最近几个月的样板工程有：辽宁地区沈阳：沈阳大学新城（1016户） 彩色可视联网系统；内蒙古赤峰：馨风雅居共1336户，黑白可视联网系统，完成第一期；第三章：工程需求概述1、 工程概述： 位于 旁，北侧是小行里，南面是正在建设中地地铁一号线，地块位于地铁

13、安德门站和小行站之间。其周边交通便利，具有得天独厚的区位优势。超前的设计思想和花园式的建筑风格，体现出尊贵、豪华的贵族气派，充分展示出现代人所追求的高雅、舒适、现代化的生活和居住环境。小区无论在建筑面积还是在建筑风格上均达到了三星级 高档小区的标准。小区组成： 的弱电智能化系统建设要求较高，要使住户不仅体验到传统意义上的住宅功能，更能体现以人为本、管理便捷、安全可靠的要求，使用户充分享受优质物业管理等智能化小区特有的生活方式。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，因此我们在联网可视对讲及家居安防系统的方案设计上把握的原则：在国家建设部智能化技术导则准

14、则和满足基本性能需求的前提下，尽量降低系统的造价。2、 甲方要求： 将建设成为智能化、高档次的全封闭住宅小区，为住户提供安全、便捷、高效的生活环境，提高居住小区的物质和精神文明水平。为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的联网可视对讲及家居安防系统。做出如下的系统要求：1、本工程每户设计联网彩色可视室内分机一台，每个单元处设置联网彩色可视对讲主机一台， 管理处设计中心管理机一台。2、用户与物管中心，来访者与物管中心均可实现双向呼叫与通话，当访客进入到单元门口机后作确认呼叫,在室内分机上经业主语音及图像的核实后操控开锁。3、管理中心机可以对求助信号可直接接收,求助信号的传输高于普通信号,

15、同时对各主机进行编码及存储信息功能。4、 单元门口机上要有密码开锁功能，并可支持门禁刷卡、一卡通功能，使住户使用更方便，更安心.产品选用单位：泉州市环宇通电子有限公司 工程施工单位： 5、 设计依据设计依据的标准3.1.1、设计涉及的计量单位采用国际单位SI制3.1.2、设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。 安全防范工程程序与要求 GA/T7594；智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000；民用建筑电气设计规范 JGJ/T1692、GA/T7494；中华人民共和国公共安全行业标准 GA/T7094 GA/T7594；电气装置安装工程施工

16、验收规范 GBJ23290、92；安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 GB16796-97防盗报警控制台 GB/T16572-1996；福建省公安厅安全技术防范工程管理办法闽通1998216号福建省人民政府令第41号福建省安全技术防范管理规定1996；第四章：系统概述1、系统概述：一个完善的智能化社区，应具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，而确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。泉州环宇通公司的 联网黑白可视系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、可视呼

17、叫对讲、住户报警、红外防盗报警及燃气泄漏报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。2、系统设计指导思想：一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区“智能化”，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。 为了实现以上目标，本设计遵

18、循以下原则：2.1、以人为本 “人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足居住这一特定使用功能。2.2、适用性 当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。2.3、可行性 以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。2.4、先进性 系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有

19、一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。2.5、可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。2.6、可扩充性 系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。2.7、方便易用性 小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。3、智能社区管理系统的特点:1、 小区联网采用CAN总线通讯模式，可靠稳定。音、视频采用

20、先进隔离多通道技术，布线可达数公里，效果好。2、 产品从4寸黑白免提室内分机到7寸触摸屏黑白免提室内分机，从壁挂式室内分机到嵌入式室内分机，各种不同类型、不同款式的室内分机一应俱全。3、 主机、分机都内置高性能微处理器，俱备联网、安防、小区广播、信息发布等功能。室内分机在单元内实现户户通。4、 管理系统支持范围非常强大，最高可支持管理机320台、门口机7409台，每个门口机最多能设置9801台分机。5、 管理中心、室内分机、门口机、围墙机之间实现双向呼叫、对讲。终端室内分机用户与物业管理之间信息交流方便，求助、报警优先处理的功能强大。6、 上位机软件具备报警显示、记录、单元门开门记录、巡更、智

21、能卡管理、信息发布等功能。4、系统功能：1、基本功能 a：围墙主机: 可呼叫门口主机、室内分机、管理中心机、并与之通话；可连接电控锁、磁力锁。b：门口主机：可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；可连接电控锁、磁力锁。 C：室内分机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫管理中心机；可向管理中心紧急求救报警。 d：管理中心机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机； 可呼叫室内分机并与之对讲；可接收并记录室内分机各种报警信息。2、 扩展功能 a：门口主机密码开锁。 b：门口主机刷卡开锁。c：室内分机连接 8 防区报警探测器，传送警情至管理中心机和上位机。 d：室内分机可接收、查

22、看上位机发布的文字信息。 e:室内分机托管功能f:室内分机免打扰功能；g:门口主机挟持密码开锁报警功能；h:门口主机开门状态检测功能;i:管理中心机电话自动报警功能;j:上位机电子地图显示功能；四、系统特点1、 平衡差分音视频传输技术，统一接口条件，智能图像补偿技术；2、 统一规划的控制信令和数据传输协议, 不同功能的设备、片区可以直接相连；3、 抗静电及防雷设计, 确保联网系统稳定运行；4、 通话、报警、信息发布功能均可由单一5类线传输；五、系统组成1、 单元内部：门口主机、门口围墙机、UPS电源、分配器、室内分机。2、 外网部分：联网控制器、联网交换机、管理中心机、UPS电源、上微机软件。

23、 3、 线路组成：单元主干线、进户线、联网线、电源线。4、 特殊设备： 800/1500米视频中继器（用于超长距离联网）、光端机。 第五章: 系统的组成及功能 一、工程概况：系统要求：该项目按黑白可视型设计；实现彩色可视，报警、呼叫、开锁、功能。注：管理中心机跟PC机联接，安装智能管理软件，可实现信息发布、智能管理等功能。二、系统简介：器材组成：黑白管理中心机、楼宇联网黑白主机、黑白分机、不间断电源、层间分配器、一级联网控制器、二级联网控制器、联网中继器、电控锁、闭门器。系统配置 小区总控制室配置1台小区黑白管理中心机（如果对门口机进行录像：管理中心机可采用计算机+上位机软件+视频采集卡+隔离

24、器的方式实现） 单元区配置： 每单元门口配置1台楼宇联网黑白门口机 户室内配置1台4寸黑白报警分机 单元楼每4户采用1个四路层间分配器FC-4 每个单元楼每12台分机配置1台不间断电源UPS-18V（可根据具体情况配置） 该系统采用2台一级联网控制器及1台二级联网控制器三、产品功能简介a)、C851BW（黑白管理中心机） 、主要功能 1、通话 管理机可以和门口机、室内分机进行双向呼叫和通话，呼叫或通话结束后，管理机自动存储呼叫或通话信息，记录的内容有时间、号码。 2. 报警 报警设备发出报警信号，通过网络可以直接传送给管理机，报警时有声/光提示，末处理警情自动保存。3. 查询 查询电话记录：可

25、以查询已拨、已接、电话、未接电话的相关信息。 查询报警记录：可以根据时间进行查询报警的相关信息。 搜索记录：可以根据时间、分机号码搜索相关记录。4. 开锁功能 管理机在与门单元通话的状态下，按动“开锁”键，即可打开相应单元的门锁。5. 设置 时间设置：更换管理机的电池或调整时间，可以对管理机的时间进行修正。 用户设置：对用户的信息可以显示、修改、删除。 报警设置：可以设置每个报警通道的报警值和描述文字。 密码设置：在密码设置项目中可对设置密码进行修改和分级管理。6. 4高分辨率黑白监视器。7. 32个中文液晶显示，友好的中文菜单界面。 、主要技术参数门口机容量240*32输入电源交流220V或

26、者18V/1A直流电源工作电流100M网络接口光电隔离CANBUS传输速率40KbPS直接传输距离1000m工作电压DC18 V环境温度 -45+70工作电流静态电流50mA、 最大电流250 mA环境湿度93%外形尺寸360x138x58重量1.5kg、使用说明：1、呼叫管理中心在门口机键盘上按“9999”后，再按“#”键确认，或者再门口机键盘上按“物业”键，管理中心机将显示呼叫门口机的图像，提起管理中心机手柄可与当前门口机进行双向对讲、开锁，通话定话定时1分钟。2、如门口机呼叫管理中心机，管理中心机无人接听，则30秒后自动退出，进入守候状态。3、呼叫用户分机，在键盘按入四位房号，门口机与室

27、内分机同时振铃，摘机可双向通话。4、其它使用详见系统说明书。c)、黑白可视分机C810-40BW、主要功能：1开锁：随时可以打开单元的门锁。2对讲：能够和门口机、管理机、门卫机进行通话。3监视：能够主动监视单元门的环境。4主叫：能够主动呼叫管理机和门口机。5被叫：能够被门口机、管理机呼叫。6求助：无论何时都能够快速上传求助信息。 7报警：发生报警，室内机进行声、光提示。室内机有8个DI的扩展接口插座，可连接各种报警器，如燃气报警器、防盗传感器、玻璃破碎报警器、求助报警器等。一旦有报警，扬声器发出报警音，报警指示灯不停地闪烁。报警的同时，室内机通过网络将报警的信息及时传送给管理机。（安保型分机具备此功能）8设防：通过相关操作，使相关报警通道能够发生报警。（安保型分机具备此功能）9撤防：通过相关操作，阻断相关报警通道发生报警。（安保型分机具备此功能）10信息提示：当系统接收到新的信息时，室内机将发出进行声、光提示。（带信息查阅分机具备此功能）11浏览信息：通过相关操作可以查看相关短信，新的信息浏览完毕提示自动取消。（安保型分机具体此功能）12户户通：同一个单元内可实现户户通功能。、主要技术参数类 型参 数工作电压DC18V工作电流静态工作电流20mA、最大工作电流50