2012年1月遵义市场简报.pptx

1、说明：本刊数据信息，统计日期2012年1月1日至2012年1月31日；统计区域为汇川区、红花岗区以及城南新区（忠庄-龙坑）等城区；销售数据来源遵义市住房与城乡建设在线以及恒韬地产市场部调查整理；刊中若未特别注明为套内面积、套内价格等，均为建筑面积、建面价格。,目录,2011年年度房地产市场状态,2011年度批准预售,2011年度新建商品住宅成交统计,2011年商品房住宅成交12520套，成交建筑面积127.3万方，建面均价3,566.43 元/平米，共计453815.4 万元。其中遵义县成交房源主要为保利未来城市项目，约占遵义市场2011年度总销量24.3%。2010年商品房销售面积为207.

2、16万平方米，同比下滑38%。,2011年度商业、商务成交统计,2011年新建商业、商务成交量较少，统计872套，建筑面积10万方，成交金额5.6亿元，约占2011年新建商品房成交总额10%。,数据小结 2011年共批准预售16734套（含商业、商务）184.3万方，其中住宅14321套 152.4方；2011年度商品房成交14264套（含商业、商务）147.7 万方，其中住宅12520套 127.3万方；新增商品房存量2470套，36.6万方。,2011年度经济运行状况,2011年，遵义市实现生产总值1121.16亿元，同比增长17.0%，增速比上年同期高2.3个百分点。,2011年农业、畜

3、牧业产值,2011年投资情况,2011年财政收入及居民收入情况,宏观环境及政策动向,2012年度经济目标,2012年城镇化率提高到39%；城镇登记失业率控制在4.2%以内；人口自然增长率控制在5.5以内；居民消费品价格指数控制在104%以内。,2012年度政府主要工作预期,新闻纪要,本期房地产市场动态,土地出让情况,说明：1.以出让公告发布时间作为记录日期；2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区（包括遵义县的忠庄-龙坑地区）；3.申请人可于 2012年01月11日 至 2012年02月07日 提交书面申请，并获取相关资料。交纳竞买保证金的截止时间为2012年02月07日16时00分；4.挂牌日

4、期为：2012年01月31日09时00分 至 2012年02月09日16时00分。,本月挂牌土地9宗，面积394874平米，遵义县龙坑区域7宗，汇川区苏州路2宗，上月挂牌8宗，面积163524平米，本月新推土地量为上月2.4倍，增量较大。,土地成交,备：1.以公告发布时间作为统计日期；2.统计区域汇川区、红花岗区、城南新区（包括遵义县的忠庄-龙坑地区）。,本月土地成交3宗，红花岗区2宗，汇川区董公寺1宗，总面积27598平米，成交金额为2888万元，上月成交9宗，面积595423平米，总金额19785万元，本月土地成交量急剧下滑。,划拨土地情况,活动,报媒,本期广告投放频率前3名,每日投放量分

5、析,本月由于传统节日春节的影响，广告投放量骤降，累计投放10次，约11个版面。,国投大厦,部分项目报媒展示,桃溪河畔,德宝贵园,保利未来城市,新增预售批准情况,本月新增预售项目2个，房源397套，建筑面积42093平米，商业8套，面积644.25平米，上月新增预售项目7个，房源1140套，建筑面积153089平米，新增预售不足上月预售房源数的35%。,开盘供应量,本期无新项目开盘。,本期住宅成交量,本月成交总量421套，较上月的1479套，减少了近千套，除受春节传统淡季的影响外，也与上月保利未来城市项目的集中签约有关。,本期商业成交量,遵义市城区产品简析,主要统计分析遵义市城区（汇川区、红花岗

6、区）2011年、2010年的部分项目共21个161种户型以及龙坑的保利未来城市30种户型；所有户型共推出11675套，去化6938套，整体去化率59.43%，去化较为稳定。,宏观数据分析,所推房源以2室、3室为主，共10350套，占总推量的88.6%，去化率59.71%，略高于平均水平。同时，可以看出遵义市市场的同质化竞争较为激烈。,3室2厅2卫的户型面积主要集中在100-120，整体去化率58.1%。增加面积，120-140的户型，去化率高出13%，可见，适当增加面积提高产品舒适性，是一种趋势。,航天罗庄,桃溪河畔,3室2厅1卫的平均去化61%，高出3室2厅2卫3个百分点，都是3居室面积较小

7、，去化较好；90平米以下的该户型，去化率高达83%，说明保证了功能性的同时，适量减少面积，向投资品方向发展，同样是一种趋势。,保利未来城市,90-100的3室比2室去化约高21%，140的4室比3室高出近17个百分点，说明遵义市场上的客户对功能性考虑高于对面积的考虑。,统计的产品中，对于空间利用的产品（错层、跃层），推出量不到总推出量的1%，该产品在能否为遵义客户所接受，有待考证。,产品各功能空间分析,客厅,独立性客厅与综合性客厅去化率较为相近，可见，市场对于客厅是否独立的考量相对较轻。,客厅面积较大的产品去化率高出相对较小产品近11%，一定程度上体现了大客厅受欢迎程度高。,说明：产品功能空间

8、分析的数据，没有将保利未来城市项目纳入，后文将对其进行单独的分析。,开间4-5米的3室、4室比开间3-4米分别高出9%、12%，不难看出对于稍显舒适性的产品(3室、4室大户型)，适量增大开间尺寸，增加采光面，有助于去化。,3室各开间段去化率,4室各开间段去化率,餐厅,独立性餐厅与综合性餐厅，去化基本接近，面积5-8与8以上的客厅去化更是只相差1%左右，由此判断，只要有餐厅这个功能空间，对其舒适性考量较小。,赠送空间,有赠送空间的户型去化，比整体去化高出7%以上，有赠送空间对于销售的促进作用明显；赠送5个以下的户型占所有有赠送空间户型的73%,去化达到了71%，说明，只要有赠送的空间即可，赠送空

9、间的面积大小考量相对较小。,主卧,主卧各开间尺寸段比例,主卧各进深尺寸段比例,主卧的开间尺寸段主要为3-4米，占79%，进深尺寸主要是5米以下，占71%，去化率与总体去化率相差无几，说明，遵义市场的客户对于开间3-4米，进深5米以内的户型接受度较高。,说明：主卧面积、尺寸计算包含附属空间，如衣帽间、主卫生间、书房等。,主卧的面积尺寸主要集中在10-20以及20-30，占到总量的96%，去化67%，最易接受；主卧有附属空间的户型共2719套，占总推出量45%，去化率68.89%，高出平均去化近5个百分点，有附属空间的舒适性产品接受度更高。,主卧特色户型,东欣彩虹城C22#1、4户型（4室2厅2卫

10、），主卧开间5.2米，去化率72%。,5.2m,遵义恒大城1、3#楼3号户型（4室2厅2卫），主卧所属空间3个，进深8.7米，去化率高达86%。,中天万里湘江6#楼A1#户型2室2厅1卫（89）,左面户型图为报建户型图，右面户型图为交房户型图，说明，遵义市对于已报建户型的适量修改比较容易；遵义市少有的2室户型，主卧带附属空间，适量增加舒适性，开敞式厨房，适量的产品创新，带来98%的去化率，该户型在舒适性及创新性值得借鉴。,厨房,有生活阳台的户型去化64%，无生活阳台的户型去化68%，可见，生活阳台的有无，对于去化率的影响较小；,开敞性厨房去化率高达81%，远远高于平均去化率，遵义市的客户对于开

11、敞式厨房这一类产品接受度较高。,美城阳光二期9号户型2室2厅1卫89,厨房,新长征尊城C户型，厨房面积：3.15,异形厨房或者面积过小的户型，对去化的负面影响较大。,厨房,遵义市场上仍然有少量的产品，无阳台设计，主要是1室或单配产品，其去化仅48%，低于平均去化近20个百分点，可以看出，对于无阳台的产品，客户接受较为困难；3阳台的大户型产品，推出的量较少，其增加了大户型的舒适性，去化高出平均去化21%左右，适量增加大户型产品的舒适性，对营销有较好的促进作用。,航天罗庄,阳台,2.5米,2.1米,德宝贵园将入户花园、阳台、院馆连为一体的创新型产品，推出104套，去化62%，低于平均去化率，客户对

12、这一产品的接受度不高，但综合考虑其销售价格较高以及和该项目其他产品相比，去化率同为最好，可见，该产品的认可度较好。（原因分析：赠送功能空间实用性较强；增加了产品的舒适性；）,卫生间,从数据上分析，市场上对于卫生间的尺寸要求并不严格，只是较为看重是否自然采光，无自然采光的户型，去化较低。,东方星城,新长征尊城,次卧,次卧的尺寸，开间集中在2-4米之间，进深3-4米占到了90%，少量4-5米；面积段集中在14以下。,次卧各开间尺寸段比例,次卧各进深尺寸段比例,特色户型,4.8米,恒大城,次卧进深4.8米，建筑面积超过14平米。作为大户型产品，舒适性较高，去化较好。,遵义市城区产品统计,共推出30种

13、户型，5626套房源，去化3033套，去化率53.91%。未推出1室户型，以2、3室为主，共计5281套，约占推出总房源94%。,说明：保利未来城市所有可改为卧室、书房等的可拓展空间，均按照增加一室处理。如2室2厅2卫+可拓展空间，记为3室2厅2卫。（可拓展空间为可改为卧室、书房等的空间）,保利未来城市产品简析,保利未来城市产品分析结论一,保利未来城市的所有产品，均有院馆或是入户花园等赠送空间赠送，赠送面积从数平米到30平米左右，对于销售说词、去化有一定的促进作用。,2室70户型的去化高出90户型的去化63%，3室90比100的去化高出23%，说明：小户型产品中，在满足相同功能空间时，面积越小，去化越好；90左右的户型，3室的去化82%，而2室的去化仅为21%，可见，遵义市场的客户选择功能比面积更为重要。,保利未来城市产品分析结论二,保利未来城市产品分析结论三,保利未来城市的4室面积段120-140平米，去化76%，高出整体去化23%，保利未来城市的舒适性产品，较容易接受。,保利未来城市的产品，各功能空间，除赠送面积外，其他并无过多创新之处。,保利未来城市产品分析结论四,保利未来城市产品统计,THE END,