201505金地自在城三期布朗思东看盘(第一季).pptx

1、,看盘报告（第一季）上海安瑞机构企划部Jeaffy2015年5月,松江房管(2014)预字0000712号共674套约半年时间去化576套去化率超过85%?,2014年全新4.0创新版褐石艺术大作金地自在城3期布朗思东BROWN STONE,家门口的艺术中心街角的咖啡屋开放的褐石商业街给人们营造最摩登、艺术的城市生活,BROWN STONE基本信息,备案信息,总体概况金地自在城总开发用地超过1000亩，总规划约115万方，分六期开发，项目以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。金地自在城

2、3期，位于松江区地铁9号线泗泾站旁，是自在城南区首个住宅街区，于2014年9月公布。产品设计上将最新住宅研发成果融汇其中，主推约75平米2房，约85-110平米3房，全装修交付；并在北侧打造了一条艺术风情商业街，让生活充满时尚艺术。,基本信息,相比金地自在城2期，3期更紧贴地铁9号线泗泾站、大润发超市等各项生活配套。,2期,1期,3,金地自在城3期布朗思东，共13栋11层小高层，一梯两户。7栋18层高层，两梯四户。2栋19层高层，两梯四户。2栋独立商业，共23栋1446户。,板块解读金地领驻泗泾，开创上海下一个中心泗泾，位于松江东北部，南至松江新城，浸染优雅人文气质；北靠佘山高端生活区，舒享自

3、在生态资源；西临虹桥枢纽中心，多维立体交通网络，都市商圈自由切换；东达徐家汇CBD，咫尺繁华休闲购物一站式拥有，是松江新城与大虹桥板块、徐家汇中心的结合核心地区。近年来，泗泾经济持续增长，成为重点发展的中心板块；得天独厚的自然资源，是中心城人口外迁基地；便捷交通、一站式生活配套将泗泾打造西徐汇“国际生活城”，也将成为上海下一个焦点。自金地扎根泗泾，不断提升生活配套，使泗泾板块成为区域楼市的热点，引万科、绿城、绿地、保利、恒大等知名企业争相入驻。未来，这里势必被打造成各人群圈层生活聚集地。去年末起，随着保利、绿地、建发等品牌房企的纷纷入驻，泗泾板块以其特有的地铁交通优势，较为全面的商业医疗配套备

4、受市场瞩目。大有赶超九亭、松江新城板块之势。作为沪上罕有的百万方大盘，金地自在城深耕泗泾3年，俨然已成为泗泾的标志性大盘。,BROWN STONE主力户型,布朗思东全新褐石系产品匠心打造77平、88平、110平三个精装修户型产品使用率79%左右，全方位满足不同年轻群体的需求,玄关:入户玄关，设置鞋柜与衣帽间等收纳空间，出入有序。客厅:客厅方正，外接大阳台，时刻享受微风与阳光。卧室:主卧套房，大尺度飘窗设计，拥有更多惬意时光。,为三口之家专门打造，给孩子的童年留下一个记忆的空间,F户型 322建筑面积110.00,适合新婚的小两口，二人天地，总是有不尽的惊喜发生,客厅:客厅方正大气，采光通透，适

5、合家人团聚。厨房:U型厨房设计，符合人体工学，方便操作。卧室:朝南主卧，外接大阳台，居住舒适度高。,E户型 221建筑面积77.00,玄关:入户玄关设计，方便鞋子及其他杂物的收纳。客厅:客厅餐厅一线贯通，采光通风俱佳。卧室:主卧套房设计，使用方便，同时也保证了私密性。,三代同堂，将游子之心转化为孝子之意,G户型 321建筑面积88.00,BROWN STONE交付标准,交付标准将“金地五心精装家”的人本理念融入精装概念，减轻业主装修的烦恼，助力新上海人轻松圆梦上海。,BROWN STONE销售信息,预售信息,松江房管(2014)预字0000712号泗凤公路508弄131#共674套，可售98套

6、，去化576套，去化率85%。剩余底层及部分顶层房源松江房管(2015)预字0000176号泗凤公路508弄3146#共772套，可售700套，去化72套，去化率9%一梯两户，一梯四户 18/19F（32、33、34、35、37）,售价变化*网上房地产查询 累计住宅合同均价21830元/,推盘节奏及活动动态2014年10月3日，售楼处正式开放2014年10月14日【暖场活动】，金地自在城3期布朗思东“千人引蜂”震撼启动2014年10月18日【暖场活动】，金地自在城3期布朗思东首映礼圆满举行2014年11月13日【暖场活动】，“大块头，有大优惠！”周末，携最重盆友为你买房助威！￥200/公斤，最

7、多仅限一位盆友，重量不封顶，优惠无限量！2014年11月27日【开盘活动】，金地自在城3期首次盛大开盘2015年3月23日【暖场活动】，二月二龙抬头，楼王加推，好房好礼好兆头2015年3月21日【加推活动】，加推13号楼88-110平3房2015年4月25日【加推活动】，加推80平2房，90平2+1房2015年4月30日【加推活动】，80-90平米精装升级2-3房,推盘节奏及网络宣传主题2014-11-6 12-10 9号线77平精装总价159万起预计11月下旬开盘，届时将推出77平方米2房，预计159万/套起；88平方米3房，预计179万/套起；110平方米三房，预计238万/套起，享3万抵

8、10万优惠。2014-12-18 9号线12月20日加推77平159万起预计12月20日加推，届时将推出77平方米2房，预计159万/套起；88平方米3房，预计179万/套起；110平方米三房，预计238万/套起，享3万抵10万优惠。2014-12-23 12月20日加推77平159万去化90%12月20日加推，推出77平方米2房，159万/套起；88平方米3房，179万/套起；110平方米三房，预计238万/套起，享3万抵10万优惠，当天去化90%。2015-1-13 9号线加推77平2房总价159万12月20日加推，推出77平方米2房，159万/套起；88平方米3房，179万/套起；110

9、平方米三房，238万/套起，享3万抵10万优惠，当天去化90%。2015-1-162015-2-25 9号线加推77平2房总价159万,推盘节奏及网络宣传主题2015-3-3 9号线加推77平2房均价23000元金地自在城3期布朗思东目前在售77平方米2房，159万/套起；88平方米3房，195万/套起；110平方米3房，238万/套起，享3万抵10万优惠。2015-3-17 9号线预计3月22日加推88平起3房金地自在城3期预计将于3月22日加推约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。2

10、015-3-20 9号线预计3月21日加推88平起3房金地自在城3期预计将于3月21日加推楼王位置13号楼约88-110平方米精装3房，目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米，项目预计2016年9月入住。2015-3-23 3月21日加推精装3房去化90%以上金地自在城3期于3月21日加推楼王位置13号楼约88-110平方米精装3房，总价172万起，开盘当天去化90%以上。目前金地自在城3期在售77平方米2房，88-110平方米3房，均价23000元/平方米。另外有130-150平方米特价房限时特惠中。项目预计2016年6月入住。,推盘节奏及网络

11、宣传主题2015-4-18 9号线泗泾站在售90平3房金地自在城3期项目80平方米2房，90平方米3房样板房已于4月11日推出，精装交付，均价24500元/平方米，2万元认筹金可享开盘7万元优惠。项目现有约80平方米2房特价房在售，最低总价164.16万。2015-4-23 9号线泗泾站4月25日加推80平2房金地自在城3期项目预计4月25日加推80平方米2房，90平方米2+1房，共150余套房源，精装交付，预计均价24500元/平方米，现认筹可享1万优惠。项目还有77平方米2房、88-110平方米3房在售，均价24500元/。2015-4-27 4月25日加推80平2房最低23000元金地自

12、在城3期项目4月25日加推80平方米2房，90平方米2+1房，共150余套房源，精装交付，最低单价23000元/平方米，具体价格看楼层而定。项目还有77平方米2房、88-110平方米3房在售，均价24500元/平方米，即日起-5月24日，项目参与搜狐焦点购房宝。用户买房即赚12%年化收益，不买房也有基金收益。2015-5-11 新推80平起2房3房均价24000元金地自在城3期已于2015年4月30日新推80-90平方米精装升级2-3房，均价24000元/平米。项目另有108平方米精装舒适新品三房，128平方米准现房稀缺精装4房认筹中，还有77平方米特价2房在售，总价173万左右。即日起-5月24日，项目参与搜狐焦点购房宝。用户买房即赚12%年化收益，不买房也有基金收益。,（未完待续）THATS ALLTHANKS!,（未完待续）THATS ALLTHANKS!,