露天停车场管理规定停车场人员管理规定.docx

1、露天停车场管理规定停车场人员管理规定露天停车场管理规定:停车场人员管理规定露天停车场管理规定 露天停车场标志 露天停车场尺寸 为规范化露天停车场的管理，保证露天停车场道路交通通畅，特制定了相关管理规定，下面给大家介绍关于露天停车场管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。露天停车场管理条例 一、管理目标 制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全，辖区交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。明确停车场管理的有偿保管责任及车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确此关系。 二、岗位设置及管理架构 1、建议停车场之岗位设置如下： 1.1摩托车、非机动车出口各

2、设固定收费岗; 1.2机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗; 1.3停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控; 三、管理人员岗位职责、纪律和职业道德 1、停车场主管职责 1.1对保安主管负责，服从上级安排，听从指挥做到令行禁止，依法循章对交通、车辆进行管理。 1.2经常视察车场、并确保各停车位正确使用，保证车道、车场出入口周围道路畅通。 1.3熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证商户使用车位，按物价部门规定收取车位停放费。 1.4安排和调整属下人员的工作时间，合理分派所有工作给予属下员工，确使他们严格遵照指示工作，提高工作效率。 1.5负责监督和落实员工

3、岗位职责，对员工进行岗位职责、工作规程、车管仪器操作等相关知识的培训和法制教育及职业道德教育，并安排定期对员工进行考核，提高员工的工作技能及服务质素。 1.6负责每日工作检查，并做好相关记录。 1.7负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 1.8熟悉停车场内的信道结构、安全系统、消防设备及通风系统、辖区道路，车位使用情况，负责对车场内公共设施、车管系统的运行情况清洁等监管工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。 1.9负责执行现场监管制度，对任何员工涉及违反纪律事情应该迅速及彻底调查，并及时上报并提出处理建议。 1.10定期召开班组会议，检讨工作表现，并籍此沟通现场管理人员。

4、1.11根据工作需要和上级的指示，有权调动下属人员加强某区域的管理工作，定时向上级主管汇报工作。 2、车场管-理-员职责 2.1负责对停车场内停泊车辆之管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、车场出入口周围保持畅通。 2.2实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。 2.3按规定着装，佩带工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。 2.4登记所有出入车辆之数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。对于所有访客车辆或并无有效停车证者，须登记其欲到访住户详情，情形许可下登记访客司机的个人资料。 2.5负责指挥区内车辆行驶和停放，经常巡视车场并确使各停车位正确使用，督促所有车辆正确使用行车线和泊车位，维持

5、停车秩序,保证车辆停放安全。 2.6负责对停车场现场的巡视查看，如发生任何未经受权人士、可疑人物留连停车场，应立即规劝或命令其离开，如有需要，立即呈报上级主管或监控中心注意监察。 2.7负责停车场的消防安全巡查工作，熟悉停车场内的信道结构，安全系统、消防设备及通风系统等，以便一旦发生事故时能够从容应付。 2.8如发生交通意外，应记录和拍摄有关数据包括涉及车辆损坏情况等，并须立即呈报主管人员或安管部。 2.9当发现任何车辆未锁好或门窗未关好，应留驻现场值勤并录像及立即呈报上级主管设法通知车主，防止发生失窃现象。 2.10禁止任何刻意违反交通标志及泊车规定之车辆进入停车场。 2.11任何停车场的员

6、工，不得以任何理由向司机或车主索取任何利益或报酬。 2.12未经许可，禁止任何车辆在停车泊位或车道上维修或清洗车辆。 2.13遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接-班手续，不擅自离职守。 3、车场收银员职责 3.1收银员必须忠于职守，认真仔细做好工作，不得出错，并保证现金的安全。 3.2根据物业服务中心规定及计费时间按标准计算应收的车位使用费，开具收费发票，准确无误地收取车位使用费。 3.3每次收款均要记帐(输入计算机)，现金数额应与账面数额相符。 3.4根据物业服务中心规定对失效车票及遗失车票进行查核，经查核无误后，进行补发。并收取相关的费用。 3.5对免费停车的车辆在验证及办理好免费结算

7、手续后给予放行。 3.6按物业服务中心的规定办理好收费情况及现金的交接，及时缴交营业款。 3.7按照物业服务中心规定填报车位使用费收费汇总表格。 3.8完成上级主管交给的其它工作。 4、车场管理人员纪律 4.1仪容整洁，着装整齐。 4.2执行公司文明礼貌用语规范，文明服务，礼貌待人。 4.3严格遵守交接-班制度。 4.4值班前禁止喝酒，值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西。 4.5不准在值班时会客、看报纸、听广播，及做其它与值班责任无关的事。 4.6爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。 4.7服从指令，严守服务中心制度，严守职业道德，不准假公济私，不询私舞弊。 4.8不准借娱乐为名搞变相

8、赌博。 4.9团结互助，禁止闹纠纷，不做不利于团结的事。 4.10爱护物业服务中心的公共财产，严守物业服务中心及商户和客户秘密。 4.11保持良好的品德及行为。 4.12不得擅自收受利益或向其它同事、客户、承判商等借贷。 5、车场管理人员职业道德 5.1热爱本职工作，尽忠职守，敬业乐业。 5.2热诚服务，坚守职责，任劳任怨。 5.3遵纪守法，服从指挥，严于律己。 5.4坚持原则，是非分明 5.5无私奉献，廉洁自律。 5.6精于业务，勤奋好学。 5.7文明服务，礼貌待人 5.8谦虚诚实，不谋私利 6、.车场清洁人员职责 6.1负责停车场内清洁卫生，保证车场整洁干净; 6.2 按照物业服务中心制定

9、的停车场清洁服务安排及标准进行工作; 6.3 负责停车场配套设备及消防设施、排风口及照明等系统的清洁工作; 6.4 保障停车场排水沟的畅通、定期清理。 7、车场工程技术人员职责 7.1负责每天对车场的巡查，保证各设施设备的正常运行。 7.2对车场内的消防系统、排风系统、照明系统、排水系统等做周月检工作，排除故障隐患，并认真执行运行管理规程。 7.3负责对停车管理收费系统运行状态的检测，发现故障立即上报，同时迅速联系设备供货商进行维修，做好协助工作。 7.4 负责车场内停车标识，建筑物等公共设施的检查维护工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。 7.5协助车场清洁人员清除排水渠的污积、排风口及地

10、面油污的清洁工作。 四、管理工作规程 1、停车场管理规程 1.1出入口之控制闸杆必须处于正常状态。 1.2灵活调动巡逻,每次巡逻须到指定位置,并留意各路线有否非法停泊、阻塞通道现象或清洁、照明、安全及设备欠妥情况,如有,则应予以记录并及时处理。 1.3停车场内不准进行任何车辆修理,如属紧急维修,可通知当值主管,做好登记,情况属实方可实施,以防借口修理车辆而进行偷车之活动。修理工作结束后须负责将场地清理干净。 1.4如有车辆拖走, 须查明证件及车主, 并通知物业服务中心, 取得同意后, 方可放行。 1.5遇有其它特殊情况, 立即通知主管或按照紧急事件应变。 1.6正确指挥交通, 勿让出入口堵塞。

11、 1.7发现车辆门窗未关好或出现响警号,须立即通知主管,然后再通知车主。 1.8对所停车辆核实停车证并进行数据登记。 1.9遇违例车辆:如无证停车、堵塞车辆出入等,可通知主管人员。 1.10禁止所有人使用消防喉洗车或在车场内使用其它水源洗车。 1.11指引所有驶入停车场的车辆, 按车场的规章制度停泊。 1.12如属临时停放车辆, 只可停泊在特定停车位, 并必须按规定收费。所收款项应妥善保管于收银柜, 不可随身携带, 并于下班时点算清楚交主管。 1.13定时开启排气系统及照明系统。 1.14留意车场高度限制,遇有接近限制高度的车辆时,须提醒司机小心驾驶。 1.15留意车位界限及编号是否清楚。 1

12、.16禁止停车场内洗车抹车, 防止弄污地面或地面打滑。 1.17留意各交通标记是否清晰 2、车场当值岗 2.1指引车辆缓行安全停放在自己的车位上，并应立即跟进检查车辆情况，检查所泊车位是否相符，同时提醒司机关锁车门、窗，并检查是否漏水漏油。 2.2检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于”车辆情况登记表上，并要求车主(司机)签名认可。 2.3定时巡查车辆的停放情况，制止乱停放现象，发现违例泊车即申请锁车，清点车库内车辆，与车辆出入登记表上是否一致。 2.4定时巡查车场，如发现有车被损坏、车门未关、车未上锁、漏水漏油等情况应及时报主管通知车主处理。未通知到车主时，做好交接-班记录

13、。 2.5仔细登记车辆有关情况，如车牌号码、车型、车位进出时间等。 2.6 严密注视车辆情况和驾驶的行为，若遇到醉酒驾车者应立即劝阻，并报告主管或物业服务中心及时处理。 2.7发现有人拆零部件或维修车辆时，应立即制止并检查当事人有关证件。 2.8做好区域内安全防火工作，制止任何人员在车场吸烟或动火作业。 2.9认真做好交接-班工作，交接-班时所属区域之车辆一并交接清点无异后签名。 3、车场巡逻岗 3.1负责整个区域安全巡视工作，特别加强对各走火信道及偏僻区域的巡察，注意盘查可疑及闲散人员。 3.2协助对进入车场车辆管理，指引其停泊适当位置，对商户之已申请固定车位之车辆应督促其不能停泊他人之固定

14、单位，否则申请锁车。 3.3严格检查登记车场车辆有关情况，发现有车辆未锁车门时，应立即通知上司跟进联系有关车主，然后守护车辆旁，等候上司到来进行处理。 3.4按消防规范巡视并检查消防设施，做好巡视记录，确保消防设施处于正常工作状态。 3.5协助车场当值人员对各种停放车辆的管理。 4、车场道口岗 4.1当发现有车辆需进入停车场，驶近道口挡车器时，应立即走近车辆，向司机立正行举手礼。 4.2当司机开启车窗时,递上保管卡同时说”先生(小姐)请收好保管卡(出示登记卡)。 4.3在发卡的同时，另一名值班员应迅速在车辆出入登记表上填写个各栏目。 4.4在卡登记完毕后,应立即将道闸开启放行,并提示行驶路线,

15、 若后面有紧跟着车辆排队时,应示意其停下，并致歉”对不起，久等了，然后发卡。 4.5车辆安全进入道口后，方可放下道闸，避免道闸损坏车辆，车辆进入后切记放下道闸,以防车辆冲卡。 4.6当遇到公安、警-察、政府部门执行任务的车辆要进入时，查证后方可放行，应作好交接-班纪录登记车牌号。 4.7当发现有车辆驶出园区达挡车器前时，即上前立正并说”先生(小姐)您好，请您交还保管卡等礼貌用语，并核对车牌好号。 4.8查对无误后，值班员开启车挡，并迅速在车辆出入登记表上做好登记。 4.9若出场车辆和司机有疑问时，应向司机详细盘问核对有关情况。在盘问和核对过程中若发现有问题，应立即截留车辆，机智地应付司机，并用

16、对讲机报告主管、监控中心和物业服务中心。 4.10遵守管理服务文明礼貌用语。 5、停车场交接-班 5.1接-班人员必须提前15分钟做好接-班的准备工作正点交接-班。 5.2接-班人员要详细阅读交接-班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交-班者问清楚，交-班者要主动向接-班者交底，交-班记录要详细完整。 5.3交-班人员要对接-班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办签字手续。 5.4如在交-班时设备突然发生故障，或正在处理故障，应由交-班人员为主排除，接-班人员积极配合，待处理完毕或告一段落，报告主管，征得同意后交-班人员方可

17、离去，其交-班者延长的工作时间，视事故报告分析后，再作决定。 5.5在规定的交-班时间内，如接-班者因故未到，交-班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理，发生的一切问题由交-班者负责。接-班者不按时间接-班，主管要追查原因，视具体情节作出处理，交-班者延长的工作时间除公布表扬外，并发给超时工资。 5.6接-班人员酒后或带病坚持上班者，交-班人不得交给他们，并及时报告主管，统筹安排。 五、停车场之保安安全程序 1、室外停车场(地面) 停车收费 : 元/小时。 出入管理 : 1.1设保安员两名于入口站岗, 负责登记及放行所进入之车辆。 1.2当车辆驶入时, 分商户车辆、来访客户车辆及上落货车辆三大类。

18、 1.3客户车辆必须贴上有效泊车证, 保安员核对清楚后才能放行,并须登记其进入时间。 1.4来访车辆进入前,保安员必须核对其车辆牌编号, 司机之身份证明及进入时间等, 并检查有无危险物品, 发出临时泊车票, 再放行及引导其行车路线。 1.5客户车辆一概只许使用指定的临时停车位, 保安员必须登记其车辆牌编号及进入时间, 并发出有效临时泊车证予司机才可放行并须引导其泊车位置。 1.6车辆出口, 由保安人员负责登记及放行工作。 1.7来访车辆离开时, 保安员必须核对司机身份证明, 登记其车牌编号及收回临时泊车票，依证上时间收取适当泊车费用方可放行。 2、室内停车场(地下) 2.1私家车 2.1.1所

19、有私家车位均为业主或贵宾/重要客户专用车位, 所有车辆进入车场时, 由保安员负责指引停泊工作。 2.1.2本物业服务中心建议停车场入口设有自动管理系统, 加强保安。 2.1.3建议各车场业主均获配给一张磁卡及个人密码, 当车辆到达自动电闸前, 由摄像机拍下车辆号码，使用磁卡擦过卡片阅读机, 然后按入私人密码, 由于该车辆数据已预先输入计算机系统, 计算机核对数据无误后自动升起电闸放行。 2.1.4建议车辆到达时必须停泊指定位置, 其车辆编号已预先用油漆写在车位当眼处, 固定停车位方案有助增加秩序及控制车位用量及用途。 2.1.5车辆离开停车场时, 必须使用磁卡重复步骤一次, 计算机核对数据无误

20、后自动升起电闸放行。 2.1.6车辆离开车场时由保安员登记车牌编号后放行。 2.1.7遗失磁卡须马上向物业服务中心登记, 由物业服务中心职员将数据输入计算机令胶磁卡无效。 2.1.8每张磁卡将配上不同密码, 以增强保安效果。 2.1.9停车场将由保安员负责不断巡逻及维持车库秩序。 2.2摩托车 2.2.1业主摩托车车头须挂上物业服务中心发出的有效泊车证, 于车场入口处由保安人员检查证件后放行。业主摩托车进入时取票, 元/小时整。 2.2.2摩托车设立专区实行统一保管。 2.3自行车 2.3.1业主自行车车头须挂上物业服务中心发出的有效泊车证, 于车场入口处由保安人员检查证件后放行。业主自行车进

21、入时取票, 元/月整。 2.3.2自行车应使用指定通道, 用手推往车辆停放处。 2.3.3自行车不设固定车位, 但必须专区停泊整齐。 2.3.4离开车库时亦应用手推自行车到地面离开。 2.4货车 2.4.1上落货车进入车场范围前必须预先通知物业服务中心下列数据: - 申请部门 - 运货公司资料 - 运货公司负责人资料 - 货车车牌编号 - 货物资料 - 送货时间 - 所须时间 以上数据由主管签核, 有关表格式样后附。 2.4.2货车进入车场范围时, 由保安员登记及核对其数据无误后放行并引导其往落货区。 2.4.3货车须根据车位编号有系统的停泊车辆。 2.4.4落货完毕后由停车场出口之当值保安员

22、核对送货单元及司机身份证等资料。取回临时泊车票及登记其离开时间及车辆编号等数据后开闸放行。 2.5贵宾车辆 2.5.1重要宾客到达后, 由安管人员指引安排预留车位停泊。 2.5.2车辆停泊安排视乎车辆数目而定。 2.5.3若车辆数目太多或有重要贵宾到访时, 可预留较多车位使用, 并实行不同程度之警卫方案。 六、停车场承包费及其它 1、停车场地位置：郑州市东明路河南省肿瘤医院 2、停车场地面积： ，车位： 个; 3、承包费：包括场地使用费和物业费，场地使用费为 元/月，物业费为 元/月， 合计每月停车场承包费为 元/月(大写 圆)， 承包方除支付承包费以外还需支付停车场内的用水、用电和日常维护费用。 露天停车场管理规定