房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案中大网校Word文件下载.docx

1、B. 有权要求开发公司承担违约责任C. 有权要求开发公司赔偿损失D. 无权退房（8）转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 30B. 45C. 60D. 90（9）中华人民共和国城市规划法确定的城市规划区是指（）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A. 城市市区、郊区B. 城市市区、城市行政区域内C. 城前市区、郊区以及城市行政区域内D. 城市市区、近郊区以及城市行政区域内（10）某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（）审批。A. 上一级城市人民政府B. 省人

2、民政府C. 国务院D. 建设部、国家文物局（11）建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月（12）按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是（）担保。A. 一般保证B. 贷款人、保证人分担责任的比例保证C. 连带责任保证D. 信誉保证（13）下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。A. 有不少于1000万元人民币的实有资本B. 货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C. 设立担保公司

3、，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D. 一个城市原则上只设一个担保公司（14）下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A. 以两宗以上房地产没定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C. 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D. 乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押（15）下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。A. 新建的房屋，申清人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B. 城

4、郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C. 房屋权属登记机关自受理登记已申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书（16）下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A. 一个地块属于一个产权单元时称为独妒丘B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C. 组合丘一定大于独立丘D. 房屋权属证书中应注明丘号

5、（17）下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（）。（18）三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的（）以上。A. 40%B. 50%C. 60%D. 70%（19）物业管理的招标方式通常采取（）。A. 公开招标、委托招标B. 公开招标、邀请招标C. 邀请招标、协议招标D. 委托招标、协议招标（20）业主转让房屋所有权时，结余维修基金（）。A. 按业主个人缴存比例退还给业主B. 不予退还，随房屋所有权同时过户C. 上交房地产行政主管部门D. 由转让双方协商（21）下列表述中，正确的是（）。A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B. 房产税、

6、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%（22）2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按（）计征企业所得税。A. 11%B. 18%C. 27%D. 33%（23）下列房产中，可免征房产税的是（）。A. 个人所有的黄业用房B. 军队出租的房产C. 学校必办的工厂D. 企业办的各类学校自用的房（24）我国己初步形成（）的住房金融体系。A. 商业性B. 政策性C. 商业性为主、政策性为

7、辅D. 商业性和政策性并存（25）下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是（）。A. 收入效应=价格效应+替代效应B. 价格效应=替代效应+收入效应C. 替代效应=收入效应+价格效应D. 替代效应=收入效应-价格效应（26）在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为（）。A. 该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B. 该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C. 该曲线由向上回转为向下凹的拐点D. 该曲线由向上回转为向下凸的据点（27）当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是（）。A. 均衡价格上升B. 均衡价格下降C. 均衡价格不变D. 取决于供给和需求变动的程

8、序（28）民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在（）。A. 资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D. 资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要（29）在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将（），A. 上升B. 下降C. 不变D. 难以确定（30）将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照（）不同而划分的。A. 被保险标的B. 保险资金来源C. 保险的实施方式D.

9、 保险责任承担的次序（31）产生保险利益的前提是（）。A. 保险合同B. 保险损失C. 保险标的D. 保险义务（32）下列证券中，风险最小的是（）。A. 债券B. 普通股C. 优先股D. 投资基金证券（33）关于下表中的数据表述正确的是（）。TBODYTRTD width=54 bgColor=#ffffff1TD width=55 bgColor=#ffffff2345678910981019910297/TABLEA. 上述数据的众数为100B. 上述数据的众数为101C. 上述数据的算术平均数为101D. 上述数据的中位数为101（34）某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本

10、公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。A. 95B. 100C. 120D. 17（35）属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是（）。A. 资产负债表B. 损益表C. 现金流量表D. 利润分配表（36）反映企业长期偿债能力的指标是（）。A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 存货周转率（37）建设工程规划许可证是（）行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A. 城市规划B. 城市建筑管理C. 土地管理D. 房地产管理（38）某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为（）。A. 概算造价B.

11、投资估算C. 预算造价D. 结算价（39）土建工程计划利润的计算基数是（）。A. 人工费B. 真接工程费C. 间接费D. 直接工程费+间接费（40）房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）。A. 相邻土地的权利界线B. 海拔高程C. 用地面积的分摊系数D. 套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。（1）下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B. 林业局将办公楼连同院落

12、整体转让给私立中学作教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间D. 职工已购公有住房首次上市转让E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房（2）国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。A. 土地使用者自动放弃土地使用权B. 矿场、机场等核准报废土地C. 非法转让土地D. 不按批准用途使用土地E. 转让时未补交土地使用权出让金或土地收益（3）中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有（）。A. 设立房地产开发企业B. 签订商品房预售合同C. 签订房屋租赁合同D. 签订土地使用权出让合同E. 签订房屋拆迁补偿安置协议（4）下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A. 房地产买卖B

13、. 房地产入股C. 房地产继承D. 房地产抵债E. 房地产典当（5）下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A. 层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积B. 大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C. 与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E. 突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积（6）下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（）。A. 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法舰另有规定的外，必须同

14、属一个法人或自然人B. 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C. 房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2D. 临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E. 房地产权属登记为房地产权利动态登记（7）物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括（）。A. 定期收取的物业管理服务费B. 物业共有部位共有设施设备装修基金C. 政府的扶持D. 对长期拖欠物业费业主的罚款E. 开发建设单位给予一定的支持（8）下列有关税收的表述中，正确的有（）。A.

15、财政局对外出租的经营用房免征房产税B. 集体土地使用人无须缴纳土地使用税C. 用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D. 土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税（9）下列行为中，应当缴纳契税的有（）。（10）下列关于价格弹性的表述中，正确的有（）。A. 供给价格弹性一般为正值B. 当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C. 需求价格弹性永远为负值D. 需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E. 一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹陆（11）保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬（）。A. 分散风险职能B. 融通资金职能C. 组织经

16、济补偿D. 防灾防损职能E. 分配职能（12）对今年参加全尉房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则（）。A. 全部参加考试人员为总体单位B. 全部参加考试人员为统汁总体C. 你作为考生是总体单位D. 你作为考生是个体E. 你的年龄是一个品质标志（13）下列财务指标巾，反映企业营运能力的有（）。A. 资产负债率B. 存货周转率C. 存货周转次数D. 应收账款周转率E. 应收账款周转次数（14）下列选项中，属于违法建设的工程有（）。A. 未取得建设工程规划许可证的建设工程B. 临时建设工程C. 违反建设工程规划许可证规定的建设工程D. 城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E. 擅自

17、变更批准的规划设计图纸的建设工程（15）下列关房产图的表述中，正确的有（）。A. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500B. 房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素C. 房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100D. 房产分户因是分丘图的局部明细图E. 分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用表示正确。用表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。（1）中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、

18、禁止土地使用者转让土地的制度。（）（2）国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府地管理部门剥所管辖的土地进行登记造册。（3）征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（4）经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（5）房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。（6）拆除代管房屋、产权不明确的房屋、己设定抵押权的房屋依法均须办理公证手续。（7）城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。（8）房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必注明开发企业名称。（9）房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建

19、设阶段，必颁在广告中注明。（10）经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘察、设计可以不招标，采取直接发包。（11）注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资其目标是投资越省越好。（12）建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。（13）房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（14）房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（15）抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。（16）建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。（17）注销房屋权属

20、证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。（18）房屋内的大厅层高超过440m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。（19）房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。（20）中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。（21）社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。（22）开放性住宅小区公共|生服务收费应不含保安费。（23）单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。（24）居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（25）边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，

21、边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。（26）完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。（27）由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。（28）外扩买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。（29）对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。（30）保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。（31）证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。（32）基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。（33）在一个较长时期中

22、，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。（34）扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。（35）中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给国境内的使用者。（36）只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。（37）在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定下限和上限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。（38）砖墙的厚度尺寸为490mm。（39）对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑

23、装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。（40）同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高，商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，小能直接从图上量取。四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。（1）（一）甲房地声开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元人民币。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用杈。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月

24、，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。根据材料回答第TSE题。TS甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为（）。A. 二级B. 三级C. 四级D. 暂定（2）TS甲公司确定该房地产升发项目，应当符合（）。A. 土地利用总体规划B. 年度建设用地计划C. 年度建设投资计划D. 房地产开发年度汁划（3）TS甲公司开发该小区的资本金不得低于（）万元人民币。A. 1600B. 2400C. 2800D. 3200（4）TS下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（）。A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投八的资产没定抵

25、押C. 甲公司投入资金达到1600万元即硼J转让该房地产开发项目D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质（5）TS住宅小区竣工综合验收的内容有（）。A. 城市规划和设计条件的落实情况B. 项目手册记录的项目进展情况C. 拆迁安置方案的落实情况D. 物业管理的落实情况（6）（二）在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，S住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的