河北省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题Word文档格式.docx

1、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批5、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。区域性供给滞后性交易复杂性安全竞争性6、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。保证充足的客源和房源保证顺畅的交通和可达性保证有良好的展示性确保可持续性经营7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件

2、的是。申请人与依法提交的材料记载的主体一致申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致申请登记的内容与有关材料证明事实一致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致权利型房地产投资信托 8、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。主要条款和普通条款实体条款和程序条款明示条款和默示条款有责条款和免责条款9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。467971010层及以上房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。违约造成的损失损失超过违约金30为标准违约造成的损失上浮30

3、约定违约金的2倍11、不属于玻璃幕墙组成材料的是。骨架材料幕墙玻璃材料混凝土材料填缝密封材料12、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。123613、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。业主业主大会公有住房售房单位房地产建造单位14、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。通过电话介绍大致房屋情况与客户约好看房时间与客户签订看房协议书对房源状况进行了解15、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。地域性自然性艺术性经济性16、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。权利主体一致属地管理产权登记统一管

4、理17、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。申请预审的正式文件项目建议书批复文件建设项目可行性研究报告建设项目总平面布置图18、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。房地产经纪的企业管理房地产经纪管理房地产经纪信息管理房地产经纪行业管理19、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制

5、度的贯彻执行信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大20、下列房屋中，可以设定抵押权的是。医院门诊大楼农村宅基地上的房屋学校教学大楼乡（镇）村企业厂房21、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。法定代理指定代理委托代理共同代理22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。2025303523、

6、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或使用土地的批准文件取得房地产的整体房屋所有权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证24、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。1525、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。信息化和规范化资本和规范化规范化和专业化资本和信息化客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，

7、有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。投资跟风投机消费2、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。时效性增值性多维性共享性3、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。品牌承诺、品牌定位和品牌结构品牌愿景、品牌承诺和品牌结构品牌愿景、品牌定位和品牌承诺品牌愿景、品牌定位和品牌结构4、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。投资领域市场需求市场的供给房

8、产功效区位优势5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。2400元2500元2600元2700元6、功能楼书的主要构成要素包括等信息。小区规划风格规划说明小区交通组织建筑要点说明完整的户型资料 7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务严格执行财政部门批准的管理费用预算，控

9、制管理费用支出建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 8、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。全玻式玻璃幕墙支点式玻璃幕墙隐框式玻璃幕墙钢管骨架玻璃幕墙9、属于土地增值税扣除项目的有。取得土地使用权时所支付的金额土地开发成本、费用与租赁房地产有关的税金建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格财政部规定的其他扣除项目 10、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。可以向消费者传递企业和房地产的有关信息可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求与广告费用相比，成本较低对操作人员要求较

10、低，便于实现可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用11、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。注意指向选择集中12、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。房地产经纪人员要持证上岗房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情13、房地产投资所涉及的领域有等。置业房地产开发房屋建设旧城改造土地开发14、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。卧室保姆间起居室卫生间厨房 15、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于

11、房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。抵押当事人债务人的名称最高债权额登记时间和地址债权确定的期间 16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。空间的构想内容空间组合比例空间主体的使用方式空间特征空间的基本构成 17、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。120013201400220018、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地民政部门举办的安置残疾人员占一定

12、比例的福利工厂用地房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地个人所有的居住房屋及院落的用地 19、不符合房屋面积测算规定的是。边长以毫米（mm）为单位，取至1m房屋面积测算是指水平投影面积测算房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT17986-2000规定的房产面积的精度要求20、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。主流行业主流行业发展规模主流来源区域的企业项目产品特色吸引性非投资过热时期的纯投资型客户 21、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。金融

13、制度和融资环境人力资源状况法律层面地方法规22、根据商品房买卖合同示范文本的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。交付使用条件及日期房地产的用途房地产权属证书的名称和编号面积差异的处理方式违约责任23、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税个人自建自用住房销售时免征营业税 24、支票按是否可以支取现金，可分为。单位支票现金支票转账支票划线支票普通支票25、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。建筑材料价格上涨迁人人口增多地区经济衰退交通管制增多房地产保有税增加