广西房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序考试题Word文档格式.docx

1、 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。2629272928292929工业用地的监测点评估价格 6、_的理论依据是生产费用价值论。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发未 7、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。物质形态与货币形态投资资金量和预期收益率出租、出售或经营形态资金流通方式与对策借款合同 8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。504035309、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是_。 A空置率与有效毛收入呈反向变动 B

2、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 10、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。在建工程抵押估价房地产损害赔偿估价期房市场价值评估房地产估价的复核估价11、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为_年。 A30 B40 C70 D50 12、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订起_日后办理纳税申请手续。 A7 B10 C12 D15 13、投资组合是_的一个有

3、效措施。 A提高投资收益 B提高市场竞争力 C开拓投资领域 D规避投资风险14、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为_。 A2000元/m2 B2200元/m2 C2400元/m2 D2500元/m2 15、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。（2009年试题）500.0537.5612.5650.016、城市分区规划由_审批。

4、A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会 17、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的_的法律规范的总称。 A权利和义务关系 B财产关系和人身关系 C民事法律关系 D法律关系 18、业主委员会应当自选举产生之日起_日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A15 B30 C45 D60 19、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现

5、金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。1410331520、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。 A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产税 C廉租住房的供应以实物配租为主 D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 21、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。6069889022、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。临界点分析期望值分析敏感性分析概率分析借款合同23、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。 A一级资质 B一、二级资质 C一

6、三级资质 D一四级资质 24、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_以上。 A3倍 B4倍 C5倍 D6倍25、_是税收制度和政策的中心环节。 A税率 B税基 C课税对象 D税费征缴二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。 A所有权 B土地使用权 C地役权 D典权 E租赁权 2、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。按房产余值计证的为12按房产余值计征的为24按房屋租金计征的32008年3月1日起，个人出

7、租房屋按4的税率征收按房屋租金计征的为123、根据转让的对象房地产转让可分为。有偿无偿地面上有建筑物的转让地面上无建筑物的转让出让方式取得的土地使用权转让 4、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。 A资质年检制度 B资质审查制度 C资质复查制度 D资质审批制度5、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于_。 A不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B市场法中交易情况调整 C比较相同类型不同期限价格的高低 D不同类型房地产不同使用年限价格的高低 E直接用于测算价格 6、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地

8、产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定 7、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中_。 A区位因素 B社会因素 C实物因素 D权益因素 8、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。 AF15AP BFA（FA，i，5）P CFA（FA，i，5）P（FP，i，6） DFA（FA，i，5）（FP，i，1）P（FP，i，6） EFA（PA，i，5）P（FP，i，6） 9、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房

9、屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合_级房地产开发企业资质。 A一 B二 C三 D四 10、下列不属于拍卖规则的是。价高者得规则低价也可行规则保留价规则瑕疵请求权规则执行层的组织协调11、房价收入比在_倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。 A3 B4 C5 D6 12、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率差额投

10、资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案 13、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指_。 A未办理交付使用手续之前 B办理了交付使用手续之后 C房屋所有权证办理之前 D房屋所有权证办理完毕之后14、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 （公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，

11、该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 15、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。平衡点转折点有效成本固定成本16、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。典型合同实践合同诺成合同主合同从合同 17、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋

12、所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 18、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。划拨土地可以转让，但是有条件的划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金划拨土地无偿取得，因此不得转让划拨建设用地使用权可以出租划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格 19、选取可比实例时，应符合的要求包括_等。 A可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 20、某宗房

13、地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D630 21、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。荒山滩涂沙漠集体土地城市的存量土地 22、根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得_。 A转让房屋 B租赁房屋 C迁移户口 D新建、扩建、改建房屋 E改变房屋和土地用途23、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 24、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100、未超过200的部分，税率为。3040506025、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。甲乙丙丙乙甲乙甲丙乙丙甲