临港产业园棚户区初步设计说明.docx

1、临港产业园棚户区初步设计说明建设单位：湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限 责任公司设计单位：黄冈市金地建筑勘察设计有限公司2014年10月 目 录第一章 工程概况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称小池家园棚户区临港产业园社区改造工程1.1.2项目建设单位湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司1.1.3项目拟建地点项目位于黄梅县临港产业园1.2建设规模与内容1.2.1建设规模小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，总用地面积92000平方米（合计138亩），建筑占地面积32854平方米，总建筑面积246329平方米。计容面积为245569平方米，其中住宅面积为20000平方米，库房

2、14767平方米，商业25866平方米，托幼2482平方米，村委会及服务中心1820平方米，配电房549平方米，垃圾转运间85平方米，地下水泵房（不计容）面积为760平方米。共建设户数为2000套，户型为三室两厅一厨一卫或者两室两厅一厨一卫，平均面积为100平方米左右每套。1.2.2配套基础设施建设内容本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。具体如下：（1）道路及广场：棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。（2）绿化：棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。（3）供配电工程：棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、

3、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱点系统。（4）给排水及消防系统：棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。（5）供气：住宅楼内居民供气设备购置及安装。1.3投资概算与资金筹措本项目总投资49269.03万元，其中:土建装饰工程35778.29万元，设备及装工程1481.00万元，红线内基础配套工程3773.35万元，红线外基础设施配套3013.50万元，工程建设其他费2876.76万元，预备费2346.14万元。资金来源为：项目建设单位自筹49269.03万元。1.4设计工作的依据和范围1本工程建设主管部门对本工程可行性报

4、告（方案）的批复文件2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件3建设方所提的设计任务书4有关部门编绘的地形图5规划部门核发的坐标通知书6岩土工程勘察报告7有关市政部门的意见和要求文件8设计合同9其它设计依据有关文件及国家现行规范、规定规划管理局提供的规划设计要点建设方提供的地质勘察资料城市居住区设计规范小区控制性详细规划 民用建筑设计通则（GB50352-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2005无障碍设计规范（GB50763-2012）1.5工程设计原则1、

5、符合国家、地区和城乡规划的原则； 2、节约用地的原则；3、安全可靠的原则；4、保护环境的原则；5、节能降耗的原则；6、可持续发展原则。1.6工程设计范围1主体结构:总平面图布置图各住宅单体的建筑、结构设计2配套基础设施:总平面图规划道路规划图给水规划图雨水规划图污水规划图电力规划图电讯规划图燃气规划图1.7工程气候条件气温：历年极端最高气温40.6历年极端最低气温3最冷月平均气温4.2最热月平均气温29.6湿度：最冷月相对湿度81最热月相对湿度75 年平均相对湿度80降雨量：年平均降雨量1389.8毫米日最大降雨量192.5毫米小时最大降雨量82.5毫米风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米

6、处） 21.3米秒冬季平均风速2.8米秒夏季平均风速2.6米秒风荷载（离地面10米处） 0.35KN全年主导风向西北（NW）风 常年夏季主导风向南（S）风常年冬季主导风向北偏西风雪：最大积雪深度10厘米雪荷载0.35KN第二章总平面设计2.1 建设场地小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，本项目位于临港产业园，项目建设场地呈方形，总占地面积为97333平方米（合计146亩），东西长约790米，南北宽约123.2米，其中社区改造占地面积92000平方米，东西长约750米，南北宽约122.6米，场地东面和西面各设有一个次出入口，北面设置有两个主入口，地段北面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿

7、化带，地段东面和西面是城市道路。建设场地较为平坦。 2.2总平面布局小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，产业园社区整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各消防通道，横贯南北。2.3交通组织“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，临港产业园将小区主出入口设在北向商业街一侧，次入口设在东向和西向城市道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。小区

8、入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。2.4消防整个产业园小区内建筑为多层居住及小高层，其中社区改造部分为11层商业住宅楼，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。2.5绿化将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开

9、发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。在小区南北中心地带设有内部中心绿化。筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。2.6竖向设计本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。2.7公共设施布置整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。小区室外统一设箱式变配电站。2.8技术经济指标 a总用地面积：临港产业园总用地9

10、7333（合计146亩），其中社区改造用地面积12000（合计138亩）； b总建筑面积：临港产业园总面积259529，其中棚户区改造面积246329；c（棚户区改造）建筑占地面积：32845.0；d（棚户区改造）容积率：2.67；f（棚户区改造）建筑密度：31.8%；e（棚户区改造）绿地率：30%；g（棚户区改造）户数：2000套；h（棚户区改造）地上停车总数：890个。j（棚户区改造）库房数：2000个。第三章道路广场设计3.1 设计依据及设计要求3.1.1 竖向设计 (1)设计依据：a规划平面图b1：1000 地形图(1997 年航测数字化成图) c城市住区规划设计规范d城市用地竖向规划

11、规范 (2)设计原则a规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 b满足工程管线敷设的高程要求c有利于建筑物布置 3.2 竖向规划该小区建设用地位于黄梅县临港产业园，小区紧邻城市道路设出入口。该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为6，最小坡度为0.2。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达8，小台阶

12、和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于0.3的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。该小区道路规划宽度6米，宅前路3米。道路横坡均为1.5的双面坡。道路转弯半径，进入小区的入口处、小区路交叉口处的缘石半径为6米，其它为3米，入户路缘石半径可设为2米混凝土路面。道路采用300厚3:7灰土垫层、25厚粗砂、180厚C25 混凝土路面，道路两侧为路缘石、1:4干硬性水泥砂浆道牙。路两侧种植乔木。 第四章室外电气管网设计4.1 概述本工程为小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，项目建设用地位于黄梅县管理区临港产业园。 4.2 设计依据、国家现行有关电气设计规范 民用建筑电气设计

13、规范（JGJ162008） 建筑照明设计标准(GB50034-2004) 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）供配电系统设计规范(GB 500522009) 低压配电设计规范（GB50054-95）低压配电装置及线路设计规范（GB50223-2004）电力装置的继电保护和自动装置设计规范(GB50062-92)10KV 及以下变电所设计规范（GB50053-94） 电力工程电缆设计规范 （GB 500522009）、 甲方提供的设计文件及要求 、 本院建筑、结构、给排水、暖通专业提供的资料 4.3 设计范围 （1）供配电系统设计 （2）动力设备供电、控制设计（3）正常照明、事故照明设

14、计（4）电话设计（5）宽带网系统设计（6）防雷接地及保护接地设计4.4 用电负荷估算小区内住宅每户按8KW，路灯按节能灯20W 计算。4.5 供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引一路380V/220电源供给，线路采用YJV-10KV 型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。建筑内设正常照明，按照还建房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。路灯使用节能灯，路灯单设一个配电柜。4.6 防雷与接地 建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面的金属构筑物、金属管道等均应与避雷针、网连接。防雷

15、接地、变压器中性点接地等合用一个接地装置，并将进入住宅楼的各种线路，管道的金属外皮、钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于1欧姆。 4.7 电话系统 住宅：每户1对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用HYA-型电话电缆埋地引入，埋深-0.8米。分线箱后采用RBV电话线穿PVC 管沿墙或楼板暗敷。4.8 宽带网系统 宽带网单体住宅每户一个终端，采用超5类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷 4.9 信息管理系统水、电、燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。4.10 安全技术防范系统 闭路监控系统在小区主要通道、主要出入口及小

16、区周边等场所设置前端摄像头，将图像实时传至监控中心，系统对整个小区实行24小时不间断监控记录。第五章室外给排水管网设计5.1 设计依据（1）建筑专业提供的总平面图及甲方提供的委托书。 （2）规划专业提供的室外给排水规划平面图。 （3）主要的设计规范： 建筑设计防火规范 （GB 500162006） 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005） 建筑给排水设计规范 （GB50015-2003） 室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）生活杂用水水质标准（CJ/T48-1999）污水综合排放标准（GB8797-1996） 污水排入城市下水道水

17、质标准（CJ3082-1999）5.2 设计范围和工程概况（1）设计范围小池家园棚户区临港产业园室外给排水工程及室外消防系统设计。（2）工程概况该建设项目位于黄梅县管理区临港产业园。均在城市市政管网覆盖范围。5.3 市政条件 （1）市政给水所在小区位于黄梅县管理区临港产业园，已为市政供水管网覆盖，还建房为七层以下建筑可由市政管网直接供水。（2）市政排水 所在小区位于黄梅县管理区临港产业园，均为市政雨污管网覆盖。5.4 给水部分水源：规划利用市政给水系统作为供水水源。 用水量估算：住宅最高日人均用水标准取200 升/人.日。给水系统：本项目为多层普通住宅，市政水压已能保证用水压力，不需加压设备。

18、水表分户计量，集中装于室外地下水表井内。给水管道采用PVC 塑料管32、80m，40、150m，50、65；采用承插铸铁管200、100。室外消火栓用水量15L/S，由DN300市政给水管网提供所需的流量与压力，满足室外消防要求，本小区消火栓口径为 DN100，具体位置见图。小区消防给水网络由DN200 生活消防共用水管网提供。消防给水管道采用铸铁管：200，100。 5.5 排水部分 （1）排水条件及体制 由于项目所在区域为黄梅县管理区临港产业园，属城市建成区，市政雨、污水管线齐全，项目所在小区室外也相应采用雨、污水分流制，室内粪便污水与生活废水合流。 （2）污水工程 生活污水量与生活用水量

19、相同。绿化及浇洒道路用水不计入总污水量。小区生活污水经收集后排入化粪池，经化粪池处理后排入市政排水管道。化粪池的位置、室外配套管网布置见图。污水排水管道采用双壁波纹管：300、200。 （3）雨水工程 住宅各单体雨水均采用外排水排至地面，室外采用地面径流和设水管道相结合的方法，实施有组织雨水排放，分散就近排入市政雨水管道。 雨水排水管道采用双壁波纹管500、400、300。雨水口与雨水井的连接管采用DN200 加筋UPVC管。第六章建筑设计6.1总平面设计特色小池家园棚户区临港产业园社区改造工程，以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的

20、生活场景为最终目的，确立以下几大原则：a.与都市共享的社区主题。小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。b人文精神原则。追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。C功能舒适性原则。在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社

21、区。6.2单体平面设计在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：a.动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。b.卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。c.入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。d.大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流。e.必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。6.3 剖面设计整个社区改造均是11层商业和住宅楼组成，单体交通组织主要是垂直交通设计。小高层住宅除设有一疏散楼梯外，另设有一部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。6.4立面设计小区立面造

22、型主要以上人平屋面和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。建 筑 做 法 明 细 表部位编号名 称图集名称及作法使 用 位 置地面1水泥砂浆面05ZJ001-P7-地2所有地面楼面1水泥砂浆面05ZJ001-P23-楼2楼梯间及隔热层楼面2地砖楼面07EJ101P29-楼9楼梯、走道楼面3陶瓷地砖面07EJ101楼2- 1楼板(标

23、准层)4木地板楼面07EJ101楼6- 3楼板(标准层)屋 面1上人保温平面07EJ101-P44-屋4- 2平屋面（30mm厚聚氨酯）2不上人保温坡屋面07EJ101-P56-屋17-1坡屋面（35mm厚聚苯板）内 墙1水泥砂浆内墙07EJ101-P71-内墙4所有卫生间厨房内墙面2混合砂浆内墙07EJ101-P71-内墙3其余内墙面3聚苯板单面保温灰砂砖内墙07EJ101-P25-分户墙 3分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2顶 棚1塑料条形扣板棚05ZJ001-P84-顶26卫生间顶棚2混合砂浆顶棚05ZJ001-P75-顶3除吊顶外其余顶棚3乳胶漆05ZJ001-P93-涂

24、23其余顶棚外 墙120厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙见立面图2面砖外墙面05ZJ001-P66-外墙12见立面图室 外散水水泥砂浆散水05ZJ001-P101-散3坡道水泥砂浆坡道05ZJ001P99-坡3台阶水泥砂浆台阶05ZJ001-P97-台1第七章 结构设计7.1设计依据7.1.1国家现行规程、规范。 1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 2）建筑结构荷载规范 GB50009-2001 3）地基基础设计规范 GB50007-2002 4）建筑物桩基技术规程 JGJ94-94 5）混凝土结构设计规范 GB50010-2002 6）砌体结构设计规范 GB500

25、03-20017）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 8）建筑抗震设防分类标准 GB50223-95 9）建筑抗震设计规范 GB50011-2001 10）黄冈市黄梅县小池镇钢筋混凝土异形柱框架结构设计若干规定长建发2003194。7.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。7.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料（暂缺）。7.2设计标准7.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，耐火等级二级。7.2.2荷载取值（均为标准值）。 各功能区：1）厨房、卫生间：2.0KN/ 客厅、餐厅：2.0KN/卧室：2.0KN/屋面：2.0KN/（上人）

26、疏散楼梯：3.5KN/ 二次装修荷载另计2）基本风压：0.35 KN/（地面粗糙度B类）3）基本雪压：0.45 KN/7.2.3抗震设计本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。地震反应特征周期为0.35s。7.2.4本工程拟选用的标准图集： 1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图 03G101-1 2）门窗过梁（中南标） 102ZG3137.3工程概况本工程位于黄冈市黄梅县临港产业园，临港产业园总用地面积约97333，其中社区改造用地面积92000，社区改造面积13200。7.4结构选型7.4.1 棚户区改造建筑

27、物均拟采用框架结构，竖向承垂结构采用灰砂砖砌体结构，砌体施工质量控制等级为B 级。楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。7.4.2主要材料混凝土：C20、C25、C30钢筋：HPB300一级 HRB335二级 HRB400三级砌体：MU10蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块；M5混合砂浆。7.5地基基础7.5.1根据业主提供的本工程场地地质勘探报告，本小区各幢建筑物基础拟采用钻孔灌注桩基础，各幢桩基础持力层为砾砂层、强风化砾岩层或强风化板岩层，其极限端阻力标准值分别为3500 KPa和4000KPa，桩身直径d=350mm，扩大头直径d=500mm，单桩承载力设计值为450KN。

28、7.5.2 0.000以下砼强度等级均为C25，且均应采取一级防护措施。7.5.3基础设计等级：棚户区改造基础设计等级为丙级。第八章 给水排水设计8.1 设计范围:本工程包括小区红线范围内的室内外给排水和消防给水设计。8.2 生活用水量标准： 棚户区用水量计算:1.总户数是2000户按3.5个人计算，共计7000人，最高日用水量2100m/d，最大时用适量210m/h；2.社区小高层为二次加压，给水流程：市政给水管网用水点（15）层+室外消火栓，市政给水管网生活水箱无负压给水装置住宅（611）层，市政供水压力0.35Kpa，建筑高区的生活用水由设在独立的泵房供给，室外点为0.55Mpa。8.3

29、 生活给水系统：本项目小区利用城市自来水的压力直接供水。分别从吴楚大道市政给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。城市自来水的给水压力不低于0.3Mpa。8.4 排水系统：本住宅小区采用生活污水和雨水分流制排水系统。8.4.1生活污水系统生活污水采用单立管排水系统。每栋设化粪池一座，粪便污水经化粪池处理，通过小区的污水管汇集后，排入城市污水管道。8.4.2雨水系统屋面、道路及室外地面的雨水由小区雨水管汇集后，排入城市雨水管。8.5卫生设备：住宅主卧室的卫生间选用：带低水箱坐式大便器，双管淋浴器或浴盆配软管淋浴器，台式洗脸盆。住宅公用卫生间选用：平蹲式大便器，配延时自闭式冲洗阀，台式洗脸盆，双管淋浴器。8.6消防给水8.6.1本棚户区改造为小高层住宅楼8.6.2消防用水量标准：室外消火栓 25L/S 室内消火栓 10L/S一次火灾灭火用水量 144m38.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，从吴楚城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。消火栓沿道路铺设，其间距不大于