报建报装部流程.docx

1、报建报装部流程 前 言鉴于对本部门各方面工作的完善，内部各项规范制度及各精细化管理完全成形。在本部门经理的指导下，经过不断编制和修改,我们报建报装部根据公司实际情况完成了本实用手册的编制工作。本手册编制内容是依据公司的经营范围，以项目准备实施阶段、项目现场实施阶段以及项目竣工验收备案交付使用的整个项目开发流程为主轴线而编制。我们编制的原则是以目前公司运作的实际情况为基础，尽量做到易懂实用，目的是希望本手册能进一步完善本部门的内部基础建设，更能在公司以后各项工作的实际运作中能起到一定引导作用。我们也憧憬在各方面的合理的建议下,能将本手册做到尽善尽美。第一章：报建报装部工作内容及职责第一节 报建报

2、装部的工作内容项目中心报装报建部的部门工作内容涵盖了项目开发整个流程，从项目准备实施阶段施工许可证办理、临时水电的报装准备，到项目现场实施阶段的绿化迁移、道路挖掘开口、白蚁防治、水电气的正式报装，以及项目收尾阶段的水电气的正式投入使用、工程资料归档、竣工验收备案。在完成这些工作中，项目中心报装报建部需要与发展中心开发部、成本中心招投标部、项目中心现场项目部相互协调，收集相关工程资料，相互配合完成相关工作，促进项目的顺利建设，交付使用。第二节 报建报装部的责任主体及职责一、报建报装部的责任主体：责任主体：项目中心报建报装部项目工程师二、项目中心报建报装部项目工程师职责：1)负责建设工程涉及工作所

3、需自备资料的准备；2)负责向发展中心开发部项目工程师收集项目工程及规划资料；3)负责向发展成本中心招标管理部项目工程师收集项目相关资料；4)负责向项目中心设计部项目工程师收集项目所需提供的资料；5)负责向项目中心项目部项目工程师收集项目所需提供的资料；6)负责建设工程涉及工作的办理；7)负责与项目部的协调事宜。第二章 建筑工程施工许可证的申请办理第一节 建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划

4、批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。第二节 申请办理建设工程施工许可证的基本流程 一、建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表。二、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表及相关证明文件，向发证机关提出申请。 三、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，限期要求建设单位补正，审批时间自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，自收到申请之日起15日内书面通知建

5、设单位，建设单位予以整改。四、建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致。五、建设单位须自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。 第三节 办理建设工程施工许可证提交资料目录及准备部门 一、办理建筑工程施工许可证需提交资料清单1）工程项目立项批文；2）该建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证；3）建设工程规划许可证；4）银行资金保函或证明；5）施工图设计文件审查合格书；6）中标通知书；7）施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告，在省招标的项目附建管手续

6、联系单）；8）建筑工程或市政工程质量监督注册登记表；9）建设工程安全施工措施登记表；10）施工现场条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件告知承诺书）；11）消防技术审查意见书、消防设计审核意见书；12）建设工程项目档案报送承诺书13）新型墙体材料使用承诺书和散装水泥使用告知承诺书（工业项目提供）14）“一费制”收费认定表（工业项目除外）；15）建设工程项目档案报送承诺书16）法律法规规定的其他条件（以上文件申办时必须提供原件，第2）、3）、4）、10）、11）项可核原件后留存复印件） 二、办理建筑工程施工许可证需提交资料具体办理及收集部门序号须提交资料办理部门备 注1立项批文发展中心报建报装

7、部收集2建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证发展中心报建报装部收集3建设工程规划许可证发展中心报建报装部收集4银行资信证明资信证明财务中心报建报装部收集5施工图设计文件审查合格书发展中心报建报装部收集6消防技术审查意见书、消防设计审核意见书发展中心报建报装部收集7中标通知书招标管理部报建报装部收集8招投标情况书面报告招标管理部报建报装部收集9施工合同备案表招标管理部报建报装部收集10工程质量监督注册登记表报建报装部11建设工程安全施工措施登记表施工单位报建报装部项目部督促完成12施工现场开工条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件承诺书）施工单位报建报装部项目部督促完成13建设工程项目档

8、案报送承诺书报建报装部14一费制收费认定表报建报装部报建报装部汇总 A墙体材料专项费用报建报装部B白蚁防治费报建报装部C绿化补偿费发展中心D人防异地建设费发展中心E散装水泥专项基金报建报装部F生活垃圾处理费发展中心G场租信息资料费招标管理部H代收印花税报建报装部施工单位项目部督促完成I文明施工技术咨询服务费施工单位项目部督促完成j档案服务费报建报装部K安全技术服务费施工单位项目部督促完成L意外伤害保险施工单位项目部督促完成第四节 办理建设工程质量监督程序及提交资料一、需提交的资料清单 1、建筑工程质量监督注册登记表（附后）；2、建筑工程报建表；3、建筑工程施工图审查合格书；4、建筑工程规划许可

9、证； 5、提供建设、监理和施工单位的质量保证措施； 1）建设单位质量保证措施（由项目部完成） 质量管理与质量检查制度； 项目负责人的委托书或授权书； 设计交底及图纸会审记录 2）施工单位质量保证措施（由项目部督促施工单位完成） 质量保证体系及质量保证措施的建立情况； 施工组织设计和施工方案审批记录； 重要技术方案、深基坑专项施工方案专家论证、审查报告； 建造师（项目经理）的授权书及执业资格证书； 技术负责人、质检员、施工员、技术员、安全员、试验员、取样员、资料员等专业技术管理人员构成资料，及相应的资格证书或上岗证书； 见证取样送检计划； 施工主要机械、设备配置情况，主要原材料、构件进场情况。

10、施工备案合同 3）监理单位质量保证措施（由项目部督促监理单位完成） 质量保证体系及质量保证措施的建立情况； 监理规划及监理实施细则审批记录； 监理例会制度、材料进场验收制度、见证取样制度、隐蔽工程验收制度及旁站、巡视及平行检验制度； 关键部位与关键工序，旁站监理工作方案； 总监理工程师、专业监理工程师、监理员、见证员资格证书 监理合同复印件 6、提供建设、监理和施工单位项目质量管理组织机构和负责人名单；二、资料审核及批复 资料收集齐全后合格后报建报装部责任工程师将相关资料提交于项目所属区域质监站，所属区域质监站将于3个工作日内指定工程质量监督员对申报资料进行审核，如未出现资料缺失，将对建筑工程

11、质量监督注册登记表予以确认盖章，并开始对申报建筑项目进行全程质量监督。三、办理建设工程质量监督程序注意事项 1、发展中心应及时深基坑专项施工方案专家论证、审查报告、图纸审查合格书等资料； 2、招标管理部应及时完成施工备案合同和监理合同的相关手续，并提供给施工和监理单位。 3、项目部协调施工单位提供各项重要技术方案、图纸会审记录等资料。建筑工程质量监督注册登记表工程报建号： 工程报监号：设计审查号：工程名称报监内容工程地址施工许可证号建筑类别1、住宅；2、宿舍；3、旅馆；4、办公；5、医院；6、学校；7、幼儿园、托儿所；8、食堂、餐厅；9、礼堂、剧院；10、商店；11、展览馆；12、车站、港口、

12、机场大厅；13、综合楼；14、体育场馆；15、工业建筑；16、其他建筑面积结构形式基础类型层次总层次： 其中：地上层次 地下层次使用性质1、自用； 2、出售； 3、其它（预）开工时间（预）竣工时间投资金额（万元）所含单项内容1、深基坑；2、人防地下室；3、电梯；4、通风空调；5、外饰幕墙；6、钢结构（网架）；7、无障碍设施；8、节能专项、9、其他建设单位（全称）施工单位（全称）施工单位资质等级项目经理联系电话项目经理资质勘察单位勘察单位资质等级设计单位设计单位资质等级监理单位监理单位资质等级项目总监联系电话总监资质证号设计审查单位工程质量保证措施情况（提供相关附件）建设单位（开发单位）：项目负

13、责人：联系电话：盖 章 年 月 日工程质量监督站：联系电话：登记时间：盖 章 年 月 日第五节 办理建设工程安全监督程序及提交资料 （报建报装部及项目部督促施工单位完成） 一、需提交的资料清单 1、建设工程安全施工措施登记表、安全施工自查表、安全组织机构管理人员名单、工程施工起重机械清单（表格附后）； 2、已办理施工意外伤害保险、安全技术服务费； 3、建设单位付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关证明和银行专用帐户（复印件加盖建设、施工、监理单位公章） 4、安全施工组织设计及相关资料，资料清单如下； 1）施工现场总平面布置图（加盖施工单位公章）； 2) 施工现场临时设施规划方案和已搭建情

14、况（加盖施工单位公章）； 3) 施工现场安全防护设施搭设计划、施工进度计划、安全措施费用计划（加盖施工单位公章）； 4) 专项安全施工组织设计（方案、措施）；（建设单位负责人、施工单位技术负责人、监理单位总监签字；加盖建设、施工、监理单位公章） 5) 拟进入施工现场使用的起重机械设备（塔式起重机、物了提升机、外用电梯）的型号、数量； 6) 工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况； 7) 建设单位安全监督人员名册、工程监理单位人员名册及其他应提交的材料。二、资料审核及批复 资料收集齐全后合格后报建报装部责任工程师将相关资料提交于项目所属区域安全站，所属区域安全站将于3个工作日内指

15、定工程安全监督员到项目现场进行核验，并对申报资料进行审核，如现场核验通过且未出现资料缺失，将对相关建筑工程安全措施表格予以确认盖章，并开始对申报建筑项目进行全程安全监督。 三、办理建设工程安全监督程序注意事项 1、报装报建部应及时协调发展中心及时提供相关资料给施工单位； 2、报装报建部应及时协调成本中心及时提供相关资料给施工单位； 3、报装报建部应及时将我司其他相关资料提供给施工单位； 4、项目部应及时协调监理单位提供相关资料给施工单位。建设工程安全施工措施登记表工程名称工程地址建设单位项目负责人联系电话监理单位项目总监联系电话施工单位项目经理联系电话工程类别1、住宅；2、公共建筑（商店、展览

16、馆、宾馆、酒店、体育场馆、车站、港口、机场大厅、剧院、办公场所、医院、学校、幼儿园、）；3、工业建筑； 4、市政工程（道排、桥梁、隧道、地铁）；5、其他；建筑面积结构形式总层次地上层次地下层次（预）开工日期（预）竣工日期投资金额预付安全措施费安全施工措施资料准备情况安全施工措施资料已准备齐全，内容真实、有效。附件1：施工单位（总、分包）安全生产许可证；附件2：建设、监理和施工单位的安全保证措施；附件3：施工现场起重机械设备清单；附件4：安全管理组织机构人员名单；附件5：建设工程项目安全施工措施自查表；附件6：安全防护、文明施工措施费用支付计划；附件7：安全监理规划。（工业项目只需提供附件2、3

17、、4）联系人： 建设单位（公章）联系电话： 填报时间： 年 月 日工程安全监督机构：联系人：联系电话：盖 章年 月 日建设工程项目安全施工措施自查表工程概况工程名称工程地址工程造价建筑面积工程（结构）类型层次地上地下计划开工日期计划竣工日期建设单位法定代表人电话项目负责人电话经办人电话监理单位法定代表人电话项目总监电话项目安全负责人电话资质等级证书编号施工单位法定代表人电话项目经理电话资质等级证书编号类别措施审查资料内容自查情况建设单位资料工程管理人员名册工程项目施工过程中的安全分析报告设计单位对安全施工提出的要求和建议本工程危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施施工合同中约定的安全防护、

18、文明施工措施费用支付计划及拨付证明向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下、地上管线资料，经施工单位签收确认的证明监理单位资料资质证书总监理工程师资格证书及委任书专业安全监理人员配备情况以及本项目安全监理人员名册本工程危险性较大的分部分项工程安全管理制度监理单位对本工程施工组织设计中的安全生产技术措施及专项施工方案，经由总监理工程师审查签字后的审批单安全生产监理规划及实施细则施工单位资料安全生产责任制度和安全生产保证体系资质证书及安全生产许可证各部门及人员安全生产责任制安全管理组织机构项目经理、安全管理人员配备情况及资格证书、安全考核培训证特种作业人

19、员名单及证件本工程危险性较大的分部分项工程安全管理制度结合现场特点制定的重大危险源监控措施和安全事故应急救援预案安全生产资金保障和安全防护、文明施工措施费用使用登记制度安全生产教育培训制度；安全奖罚制度安全生产检查及隐患整改制度；安全技术交底制度安全生产事故报告、调查及处理制度施工组织设计和专项安全技术方案审批制度特种设备安全管理规定；设置安全警示标志的管理规定消防安全管理规定的施工单位资料危险性较大的分部分项工程专项施工方案桩基施工基坑支护及土方开挖临时用电塔式起重机、外用电梯、物料提升机等大型起重机械设备的安装、使用、拆除模板支撑脚手架起重吊装工程建筑幕墙的安装施工预应力结构张拉施工隧道工

20、程施工桥梁工程施工（含架桥）特种设备施工网架和索膜结构施工6m以上的边坡施工大江、大河的导流、截流施工港口工程、航道工程采用新技术、新工艺、新材料，可能影响建设工程质量安全，已经行政许可，尚无技术标准的施工需组织专家论证的专项施工方案开挖深度超过5m（含）或周边地质环境复查的深基坑工程高大模板工程非常规或超重、超高的起重吊装工程附着式整体和分片提升脚手架及滑模搭设高度50m及以上的落地脚手架；架体高度20m及以上的悬挑脚手架施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程大江、大河中深水作业的工程城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程建筑起重机械多台塔式起重机交叉作业的邻近的构筑物在工作半径内的外输电线路

21、达不到安全距离的城市主要通道在工作半径范围内通过的现场自查安全防护施工现场各项安全施工措施与项目施工特点结合情况施工现场安全防护情况建设单位意见：（盖章）项目负责人：年 月 日总监理工程师意见：（盖章）总 监：年 月 日施工单位意见：（盖章）项目经理：年 月 日安全管理组织机构人员名单工程名称建设单位单位名称法定代表人联系电话项目负责人联系电话安全负责人联系电话监理单位单位名称法定代表人证书编号联系电话项目总监证书编号联系电话总监代表证书编号联系电话安全监理人员证书编号联系电话安全监理人员证书编号联系电话总承包单位单位名称安全生产许可证号法定代表人安全考核培训证编号联系电话项目经理安全考核培训

22、证编号联系电话项目副经理安全考核培训证编号联系电话安全管理人员安全考核培训证编号联系电话安全管理人员安全考核培训证编号联系电话安全管理人员安全考核培训证编号联系电话分包单位单位名称安全生产许可证号法定代表人安全考核培训证编号联系电话项目经理安全考核培训证编号联系电话安全管理人员安全考核培训证编号联系电话建设单位签章： 监理单位签章： 施工总承包单位签章： 工程起重机械设备清单 设备类型设备型号安装单位起重机械设备备案登记证号起重机械设备状态已安装（）拟安装（）塔吊施工升降机物料提升机其他起重机械设备建设单位签章： 监理单位签章： 起重机械设备使用单位签章：注：表格内所列资料应在办理前完成 第六

23、节 办理建设工程现场文明施工踏勘程序及提交资料（报建报装部及项目部督促施工单位完成）一、需提交的资料清单 1、建设工程现场文明施工踏勘申请表（表格附后）； 2、已办理文明施工技术咨询服务费； 3、现场文明施工方案二、资料审核及批复 资料收集齐全后合格后报建报装部责任工程师将相关资料提交于项目所属区域市场站，所属区域市场站将于3个工作日内指定工程市场监督员到项目现场进行勘察，并对申报资料进行审核，如现场核验通过且未出现资料缺失，将对相关建筑工程施工现场条件踏勘申请表表格予以确认盖章，并开始对申报建筑项目进行市场监督。现场踏勘具体内容如下： 1、查阅规划总平面图并比对实际踏勘位置，确认申报工程位置

24、与现场踏勘位置是否相符。 2、施工现场拆迁进度是否符合施工要求，施工区域内地上物是否全部拆除。 3、施工现场是否制定并采取了文明施工措施： 1）现场周边是否按规定设置了合格的围挡。 2）施工道路是否硬化，并设置符合要求的冲洗设施。 3）临时设施是否符合要求。 4）建设单位是否向施工单位提供了各类地下管线资料，并制定了安全保护措施。 5）施工现场空中区域是否存在高压线等空中架设障碍物。 6）对因施工活动可能给毗邻建筑物造成影响的，是否已要求施工单位制定了安全防护措施。 4、施工现场供水和排水、电力以及施工道路是否满足施工要求，并平整了施工场地。 5、施工现场进出口自动冲洗设备; 三、办理建设工程

25、现场文明施工踏勘程序程序注意事项 1、报装报建部应及时协调发展中心提供相关资料给施工单位； 2、项目部应及时督促施工单位完成。 3、项目部应及时提供相关资料给施工单位。建设工程施工现场条件踏勘申请表 编 号：工程概况工程名称工程地址建设单位建设方现场负责人、联系电话施工单位施工方现场负责人、联系电话监理单位 项目总监、联系电话工程结构层次建筑面积工程总造价实际开工时间形象进度申请单位申请单位（盖章） 联系人： 电话： 年 月 日提 交 资 料建设工程踏勘应提交下列资料： 一、监理单位对施工现场已基本具备开工条件的证明； 二、需要拆迁的，建设单位应提供房屋拆迁许可证（核对原件、提供复印件），施工单位应提供满足施工要求的拆迁进度证明。 三、涉及占道和交通组织调整的，建设单位应提供相关部门的批准文件。（核对原件，提供复印件）第三章 建筑工程建设过程中涉及的相关事宜的申请办理第一节 办理建设工程园林绿化砍伐、移栽程序及提交资料一、需提交的资料清单 1、树木砍伐、移栽行政许可申请表（表格附后）； 2、申请单位法定代表人和经办人的个人身份证、授权委托书各1份； 3、建设工程