地产应移交物业技术资料修改文档格式.docx

1、1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、

2、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等备案资料目录序号资 料 项 目核查情况备注1工程质量监督登记表2工程质量监督方案3工程参建单位质量责任一览表4工程参建单位主要质量行为情况核查表5工程参建单位质保体系审查表6工程参建单位责任主体变更报告7验线证明、验线报告、物探图8地基承载力检测报告有桩基的要提供

3、桩基检测报告9地基验槽记录10建设用地规划许可证及红线图11建设工程规划许可证及红线图12建筑工程施工许可证13国有土地使用证14各参建单位（相关人员）资质证书15施工图审查及相关文件16图纸会审记录及设计变更17工程隐蔽通知单（抽查部分）18基础 验收 资料单位工程（地基与基础）验收联系单结构（地基与基础）工程验收报告验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告19主体 验收 资料YKB预制空心楼板闭水试验检测单位工程（主体）验收联系单结构（主体）工程验收报告验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告20竣工 验收 资料单位工程（

4、竣工）验收联系单工程竣工验收方案竣工报告单位（子单位）工程质量竣工验收记录表工程竣工验收意见表21竣工验收选点情况22房屋建筑工程质量保修书23使用说明书、质量保证书24消防设计审核意见书25消防验收意见书26竣工验收报告27整改报告书28室内环境质量检验报告29绝缘电阻检测、避雷接地检测报告30结构回弹检测（混凝土和砂浆）31塑钢窗、铝合金窗检测32材料抽样检测报告33外墙面砖拉拔试验34各个电梯的检测报告35资料核查记录表基础结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称： 项目名称份数原材料进场试验报告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证 份试验报告 份水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证

5、、试验报告各 份砖出厂合格证、试验报告各 份防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验报告各 份预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证 份混凝土、砂浆配合比混凝土配合比 / 份施工试验报告工程定位测量、放线记录 份建筑物沉降观测测量记录/工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探记录 份桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录 份，检测报告 份灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告 份、强度评定 份砌筑砂浆试块强度试验报告钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告 份地基基础、主体结构检验及抽样检测资料钢筋原材

6、抽样 份安全和功能检验（检测）报告基础结构检测 份，地下室防水检查 份验收记录隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录 份地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构验收记录各 份单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定 份，分项工程质量检验评定 份主体结构分部工程质量保证资料核查记录郑州滨河绿苑4#楼工程钢筋出厂合格证78 份试验报告 82 份水泥出厂合格证、试验报告各 7 份各 4 份防水材料出厂合格证、试验报告各 / 份预制构件、预拌混凝土出厂合格证 49 份混凝土配合比1份、砂浆2份 27份16份工程勘察报告、地下物普探记录 1份桩基施工记录 1 份，检测报告 1 份5份混凝土

7、试块强度试验报告 128 份、强度评定 4 份46份钢筋连接试验报告 114 份主体结构检测2份隐蔽工程验收记录 82份验收记录各1 份分部评定 2 份，分项工程质量检验评定 5 份混凝土配合比 份单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录技术资料名称01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录04施工技术交底05工序交接记录06施工日记和中间检查记录07施工质量控制技术资料建筑给水排水及采暖工程消火栓系统材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书 份，检验报告 份08隐蔽 份09管道、设备强度试验和严密性试验记录阀门试压 份，消火栓管道试压

8、份系统清洗记录消火栓管道冲洗 份，施工记录消火栓系统试射记录 份；消防水箱满水试验记录 份分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量 份，子分部工程 份，分项工程 项，检验批工程 批次竣工图建筑电气工程隐蔽 份， 主要电气设备试验、调试记录水泵试运行 份，风机试运行 份 ，成套配电柜、控制柜调试 份绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻 份，接地电阻测试 份单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（续表）通风与空调工程通风设备调试记录风机（风口）风压及风量测试 份，通风系统调试记录 份，防排烟系统联合试运行与调试记录 份风管（风道）严密性或漏风量检测记录 份，风机单机试运行 份分部工程质量

9、份，子分部工程质量 份，分项工程 项，检验批工程 批次智能建筑火灾报警联动系统功能性测定及设备调试记录系统调试报告 份自动喷水灭火闭式喷头密封性能试验 份，管网强度试验、严密性试验 份管网冲洗记录 份36单位（电梯工程）工程施工技术资料核查记录工程名称电梯工程设备出厂合格证书、型式试验证书复印件及设备开箱检验记录设备出厂合格证书 份，型式试验报告证书复印件 份，设备开箱检验记录 份电梯起重吊环 份，电梯承重梁埋设隐蔽工程 份电梯安装与土建交接质量验收记录 份，电梯机房预检记录 份，电梯井道预检 记录 ，电梯桥厢平层准确度测量记录 份， 电梯层门安全装置检查试验记录 份，电梯负荷运行试验曲线 份

10、，电梯噪音测试记录 份接地、绝缘电阻测试记录接地电阻测试记录 份，绝缘电阻测试记录 份负荷试验、安全装置检查记录电梯负荷运行试验 份，电梯安全装置检查试验 份电梯安装图纸单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（智能建筑）设计变更、洽商记录（技术核定单）工序交接（技术复核）记录智能建筑单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（防排烟）风机试运行 份 ，成套配电柜、控制柜调试 份线路绝缘电阻 份防排烟系统竣工验收应提供的操作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：1. 建

11、设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。2. 手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。3. 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。4. 为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。5. 手册须同时附有本项目的“竣工图目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终