借款解押合同.docx

1、借款解押合同借款解押合同卖方：身份证：身份证：身份证：卖方代理人：买方： 居间方：莆田市富力城 房产代理有限公司经合同三方协商一致，就买卖双方进行房地产交易并由 卖方向居间方借款办理垫资解押 （赎楼）手续事宜达成如下条款,以资共同遵守：一、 买卖双方交易的房屋位于莆田 区（以下简称“该 房产”）。卖方将该房产出售给买方，买卖双方一同签订了房产买卖合同，并与居间方签订了资金监管协议。卖方持有该房产房屋所有权证，产权号： 房权证 字第号。二、 卖方所出售之该房产己向银行（以下简称“原贷款 行”）办理了抵押贷款。为提前偿还原贷款很行的贷款并注 销该房产抵押登记，卖方以该房产为担保向居间方借款人民币

2、元整（：）,用于偿还卖方尚欠原贷款很行之贷款， 此笔借款由居间方以卖方名义直接支付给原贷款银行，卖方 向居间方出具借据。三、买卖双方承诺：卖方在签订本合同后日内将相关权证材料（房屋所有产权证、国有土地使用证、抵 押贷款合同、门牌证）及时交给居间方；买方在签订 本合同后日内将购房款人民币 元整（Y:）交给居间方监管。居间方在收到前述卖方材料和买方款项后 1个工作日内协助卖方办理注销该房产抵押手续。四、 借款期限：自居间方将借款款项汇到卖方还贷款银行账户开始至买卖双方办理该房产的房产证过户手续后为 止。卖方还贷款银行账户：开户银行： ，户名账号： 。借款汇至该账户视为已提供借款。除另有书面确认凭证

3、外 ，自签订本合同之日起向本条所指还款账户内汇入的资金均 为居间方的借款。五、 借款利率：借款月利率为 3%,借款期限不足一个 月的按照一个月收取，若超出30日的按实际天数的日2%。收 取。六、 在签订本合同后卖方应先支付给居间方协助办理解押手续费20XX元，其余的利息待买卖双方办理房产过户手续后即刻结算。七、 卖方同意，在买卖双方办理该房产的房产证过户手续后，授权居间方将所收到的监管款项（买方购房款）代卖 方优先用于偿还借款，买方购房款扣除卖方向居间方的借款 及利息，若有剩余部分划转给卖方，若不足则卖方应还清借八、 卖方保证资信、还贷能力良好，除欠原贷款银行按 揭贷款外无其他负债，以及合同提

4、及的房产不会出现被法院 查封、冻结等法律法规规定的禁止、限制交易的情况。买方 保证其资信、银行信用记录良好。九、 违约责任在办理上述事项过程中如发生以下情况，视为违约，买 卖双方及居间方同意按以下约定处理：1、 若买卖双方未按照本合同第三条约定履行，造成该 房产的房产买卖合同不能正常履行的，视为违约，则本 合同终止。若为买方违约，则居间方将该房产权证材料和 20XX元手续费退还卖方，同时买方应向居间方支付违约金人 民币20XX元。若为卖方违约，则居间方按照三方签订的 资 金监管协议约定将上述购房款退还给买方，同时居间方不 退还已收取的手续费 20XX元。2、 若在卖方办理注销抵押手续后，除居间

5、方原因外，导致该房产的房产买卖合同不能履行的，则卖方应在获 知情况后的5日内还清借款和利息，卖方方逾期仍未还清借 款的，应按月支付给甲方尚未归还的借款金额的 10 %比例的违约金。如居间方方通过诉讼等方式要求还款的，卖方应 承担相关的诉讼费、律师费等费用。十、发生纠纷的，由双方当事人协商解决。 协商不成的，任何一方均可提起诉讼，由莆田市荔城区人民法院管辖十、本协议经双方签字后生效。本协议共两页，一式两份，卖方和居间方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）： 买方（盖章）： 代理人（签字）： 代理人（签字）： 签订日期： 年 月 日 年 月 日居间方（盖章）：莆田市富力城房产代理有限公司 签约

6、代表：签订地点：莆田市荔城区万通花园 A座2号店铺 年 月 日篇二：借款解押再办抵押服务协议书借款解押再办抵押服务协议书借款人（以下简称：甲方）身份证/护照号码：电话：地址：传真：出借人（以下简称：乙方）：福建启点投资公司述房产在银行的抵押款，故向乙方借款解押上述房产，并再向银行办理抵押贷款，特订立如下协议：第一条为保证借款解押、再办抵押贷款的顺利进行， 甲、乙双方做出以下承诺：一、甲方承诺：1、 其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法 规，因违反法律法规并给乙方方面造成任何损失，将对乙方损失承担赔 偿责任。2、 甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为新贷款银 行放款账户。并将该存折、卡、密

7、码及 U key暂留乙方保存。3、 本合同签订后三日内甲方将相关权证（房屋产权人 身份证、借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证、所在单位的收 入证明）及时交给乙方，并授权乙方代为办理房产相关手续，未经乙方同意，甲方 不可撤销此委托或转委托他人办理。4、 同意向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及 代办费等。5、甲方授权乙方查询其个人资信状况及该房产相关现 状。6、 其个人资信、还贷能力良好，除欠原贷款银行按揭 贷款外无其他负债，以及合同提及的房产不会出现被法院查封、冻结等 法律法规规定的禁止、限制交易的情况。7、 如违反以上承诺，同意乙方依本协议约定采取救济 措施（出售、出租或抵押上述房

8、产）二、乙方承诺1、 依本协议约定为甲方房产提供借款解押服务以及代 为办理再抵押贷款服务。2、 有权向甲方收取合同约定的相关手续及代办费等。 第二条付款方式一、甲方向房产贷款原贷款银行申请提前加解押偿还贷 款，乙方代甲方垫资偿还贷款。代偿还解押金额为人民币 （大写）元整（Y:）,（借 款月利率为%，自甲方收到乙方的代还款款项当日开始计算担保 费，不足一个月的按照一个月收取，若超出30日的按实际天数的日4%。收取）甲方应于乙方垫资解押前，向乙方支付垫资解押费人民币（大写）元整（Y: ）。二、 甲方应于本合同签订后先向乙方支付解押抵押代 办手续服务费计人民币（大写）元整（:）。剩余解押抵押代办手续

9、服务费计人 民币（大写）元整（: ）应于乙方垫资解押前付清。三、 甲方到公证部门办理委托手续，公证费由甲方承 担。四、 办理抵押手续过程中所产生的保险费、 评估费4%。、抵押登记费等相关手续费由甲方承担，在甲方去银行签合同时由乙方代收。五、 甲方应根据乙方代解押款金额出具收款凭据，乙 方向甲方出具收件收据并到房产交易中心办理解押，取得完全的房产手续。六、 再抵押手续办妥且甲方房产抵押给新贷款银行后， 乙方从新贷款银行放款给甲方的帐户（即本协议书第一条第一款第二项提及的存折 及卡）中扣除其代甲方向银行偿还的贷款部分后，将贷款余额连同上述存折及 卡交付给甲方，甲方出具签收凭据，同时乙方出具给甲方的

10、 收件收据作废 至此本协议全部结束。乙方服务责任自行终止。七、 银行取得他项权证可放款之日，乙方通知甲方办 理相关手续，若因甲方主观原因除交易所、银行等相关部门 的特殊情况，延误放款时间，另计每天支付人民币壹佰元整服务费（以 30天计算），由甲方承担。第三条违约责任在办理上述事项过程中如发生以下情况， 视为违约，甲、乙双方同意按以下约定处理：一、 甲方在签订合同后10日内未向乙方支付上述约定 的服务费或将权证交乙方保管。视为甲方违约，则本协议终止。甲方应向乙方支付违约 金计人民币20XX元，乙方将权证退还给甲方。二、 由于甲方要求乙方代其偿还原贷款银行贷款，在 甲方房产无法再抵押贷款时，甲方应

11、在接到乙方通知之日起三日内归还乙方上述代垫款， 否则甲方每日应向乙方支付相当于以乙方代垫款千分之三的违约金，乙方亦有权采取相应救济措施（出售、出租或抵押合同项下的房产）三、 如因甲方违约征信不良或其他原因造成合同无法 继续履约，甲方应承担所产生的一切费用。第四条协议的效力一、 协议自双方签字盖章之日起生效。二、 除本协议规定的情况外，本协议的变更、解除、 终止须经甲、乙双方同意。三、 借款协议书作为本协议书的附件，附件与本协议 书具有同等的法律效力。第五条 适用法律及争议解决：本协议适用于中华人民 共和国法律。因本协议引起的争议纠纷，应通过友好协商解决，协商不成，应向乙方 所在地人民法院起诉。

12、第六条声明条款一、 甲方清楚地知悉乙方的经营范围及甲方给乙方的 授权事项、权限、范围。二、 甲方已阅读本协议所有条款，应甲方要求，乙方 已经就本协议做了相应的条款说明。甲方对本协议条款的含义及相应的法律后果已全部通 晓并充分理解。三、 甲乙双方有权签署本协议。备注：本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律 效力。甲方或甲方授权代理人（签字或盖章）：乙方或乙方授权代理人（签字或盖章）业务员：年 月日篇三：房屋抵押借款合同范本房屋抵押借款合同抵押人：（以下简称为甲方）抵押权人：（以下简称 为乙方）为确保甲、乙双方于 年 月 日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房 地产作

13、抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况 及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订 立本合同，以便共同遵守。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使 用权一并抵押给乙方，特此声明。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于：其房屋建筑面积： m2占地面积： m2,房产证号： 土地使用权号： ，第二条 根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认： 债务人为： ;债权人为： ，此抵押期限自 年月 至 年月。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写）， （小写）。 根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）： （

14、大写）， （小写），抵 押率为百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任； 由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔 偿金元，作为对乙方的赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并 负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检 查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房 地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足 上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前

15、偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述 行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。第八条 抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构， 如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别 承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权 要求提前处分其抵押房地产的权利。第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取 协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不

16、能协商 或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时， 甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或 以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利 息。又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵 押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地 产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债 务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债 务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十三条 本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行 补充。补充条款与本合同有同等法律效力。第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力第十五条 本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。第十六条双方商定的其它事项：。甲方（签名或盖章）：乙方（签名或盖章）:公民身份证号码： 公民身份证号码：住址： 住址：联系电话：联系电话：合同签订时间： 年月日