新城案例介绍.pdf

1、62华 高 莱 斯国际地产顾问英国米尔顿凯恩斯（Milton Keynes）位于英格兰中部的米尔顿凯恩斯（以下简称MK），在伦敦与伯明翰之间，东南距伦敦80公里，西北距伯明翰100公里,曾是一个名不见经传的小村庄。1944年大伦敦规划提出在伦敦周围地区建立8个卫星城镇，以接纳从伦敦地区疏散出来的过剩人口和工业。至1974年，英国先后设立了32个新城。这些新城建设的目的各有不同：在伦敦地区新城建设的目的是疏解人口，创造良好的居住环境;在英国中部地区主要是解决工业衰败问题；其他地区则是为了解决当地的特殊问题，如增加就业等。同时，新城的建设也经历了从第一代到第三代的理论更新和目标转移。位于伦敦附近的

2、MK是20世纪规模最大的新城开发项目之一，也是英国最后一批第3代新城。MK于1967年进行规划编制，1971年开始进行建设。它是在3个小镇的基础上发展起来的，原有人口4万，现在为20万，总建成区面积88.8平方公里。由于当地政府全面科学的规划和有序开发，如今它已成为英国的经济重镇，还是该国新城镇建设的成功典范，每年吸引众多的国外市政管理代表团来此“取经”。MK内大型购物中心、商务中心、儿童游乐城、娱乐中心、公园等基础设施齐全。环绕城镇的是茂密的森林，10多个人工湖点缀其间，风景秀美。瑞典魏林比新城（Vllingby city）魏林比是瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城。继20世纪40年代英国伦敦卫星城

3、哈罗新城后，成为欧洲20世纪50年代城市规划建设的重要样板之一。英国米尔顿凯恩斯Key Techniques 2013/08罗璇新城案例介绍63华 高 莱 斯国际地产顾问由建筑师马克留斯主持设计。其成功之处在于：以轨道交通线加强与母城的功能联系，提供便宜而舒适的住宅建筑，通过不断吸纳各类各阶层的居民而积累起丰富的社区生活形态。经过近半个世纪的发展，魏林比新城的规划建设目标已经得到实现，且保持和延续着城际聚居的活力。魏林比新城位于斯德哥尔摩市西郊，距母城15公里，从斯德哥尔摩乘郊区电车或者城际铁路约需25分钟便可抵达。原规划总用地约290公顷。随着建设的不断深入，目前已扩展到300公顷以上。周边

4、相继新建了若干小型的居住区。新城最初规划居住人口为2.5万人，随着本地区的常住居民、外国移民和消费人群逐年增加，目前实际居民已经超过5万人,周边小型居住区也已容纳近3万居民。聚居区人口构成趋向于多元化。位于新城中央的居住区中心设有配套行政管理机构、商业街市、学校幼儿园、文化娱乐场所和教堂等，能够提供完善的生活服务，综合交通中心即转乘枢纽也安排在这里。新城的办公、文化、商店、医院、学校、老人中心和托幼等设施与机构创造了大量的居民本地就业机会，同时，在魏林比附近还适当规划了工业企业用地。这一措施防止了新城变成单纯的卧城，使得聚居区在大部分时间里保持较多的人流活动，最为重要的是确保了新城自我运行的必

5、要生机。英国米尔顿凯恩斯瑞典魏林比瑞典魏林比Key Techniques 2013/0864华 高 莱 斯国际地产顾问荷兰阿尔梅勒新城（Almere）阿尔梅勒是荷兰弗莱福兰省的一座新市镇，属于首都阿姆斯特丹的都会圈内，两地以艾湖（Ijmeer）相隔。为了解决荷兰首都阿姆斯特丹日益拥挤的问题，建立一个既有乡村的舒适又有城市的便利的乌托邦，荷兰政府在1960年代启动了一个绿色新城的计划。阿尔梅勒新城启动于1967年，至今已拥有19万人口，目前是荷兰第七大城市，也是欧洲发展最快的新城。通过与周边森林、水渠、湖体的紧密协作，阿尔梅勒形成了“绿+蓝”的空间特色，这种生态策略不仅为居民提供了自然环境和体育

6、休闲场所，也为小动物提供了栖息地。到1994年，新城的城市中心功能已经不能满足新城飞速发展的需要，雷姆.库哈斯的大都会艺术设计的办公室（OMA）接到了把阿尔梅勒重建成一座充满城市气息且紧凑简洁的城市的任务。如今阿尔梅勒重新引起了全世界的关注因为雷姆库哈斯、妹岛和世、威廉奥索普、雷内范祖克等国际知名建筑师的加入，阿尔梅勒已经变成了建筑的试验田、建筑爱好者向往的胜地。俯瞰阿尔梅勒荷兰阿尔梅勒Key Techniques 2013/0865华 高 莱 斯国际地产顾问阿尔梅勒新城的居民主要来自阿姆斯特丹，许多年轻人来到新城买下他们的第一所房子，因此阿尔梅勒的人口结构相当年轻。阿尔梅勒计划在未来的20年

7、内，成为荷兰第五大城市，并预计2040年有40万人口、6万所住宅、提供10万个新工作。丹麦奥斯塔德新城（Orestad）Orestad新城位于丹麦哥本哈根Amager岛上，是位于哥本哈根老城区和哥本哈根国际机场之间的一片区域。新城面积3.1平方公里，坐落于一个0.6公里长，5公里宽南北狭长范围内。这里原是一片沼泽地和军事用地。20世纪70年代和80年代，丹麦王国遭遇严重的经济衰退的危机，经济增长缓慢，失业率高，债台高筑。尤其是对于哥本哈根，没有足够的吸引力来吸引家庭和各种公司。国家为了扭转经济局势，决定开发哥本哈根Orestad这片价值潜力巨大的区域，改变国家的经济形势。政府希望这是一次未来城

8、市和建筑的实验基地，在这里建设高密度街区（丹麦其它地方不允许），来探索未来的城市形态。1994年，开展Orestad的总体规划全球设计竞赛，荷兰阿尔梅勒丹麦奥斯塔德新城丹麦奥斯塔德新城Key Techniques 2013/0866华 高 莱 斯国际地产顾问2001年第一栋建筑在Orestad建成。根据APRT事务所和KHR事务所的总体规划，Orestad由北至南划分成四个区，四个区域依次发展并由轨道交通连接，从而形成一个整体的城市新区。四个发展区至今各有不同程度的成长：Orestad North拥有完善的大学和剧院设备；中央的Orestad City目前有若干大企业及酒店进驻，以及数个住宅开

9、发；偏南的Orestad South是未有太多人住的新区。在未来2030年，Orestad将建设成为2万人居住，2万学生学习，提供8万个就业岗位的新城。瑞典马尔默西港新城(Malmo)瑞典南端的马尔默市是瑞典第三大城市，被誉为瑞典首个零排放环保城市。马尔默西港是瑞典生态城的一个样本。西港曾经是重工业的主要场所，2001年瑞典举办世博会的时候，利用了欧盟的贷款和赠款建立的低碳节能、生态友好示范项目，现在它是可持续发展新城的典范，也成为马尔默最高级的居住区。西港新城已经建成了1000套住宅，整个社区所有的能源100%来自当地的太阳能、地热能、潮汐能和风能。在西港的海边能看到一座座巨大的风车矗立在海

10、床上，它们为整个西港新城提供电力，还有一部分用于城市的公共交通。现在几乎所有的公共汽车都使用气体燃料做动力，其中一半是沼气，几年以后公共汽车将全部使用沼气。西港新城所有的建筑顶上都铺着厚厚的一层绿，这是西港的绿色屋顶系统，每栋房子都有一个植被屋顶。瑞典马尔默新城瑞典马尔默新城西港新城全景Key Techniques 2013/0867华 高 莱 斯国际地产顾问慕尼黑里姆会展城（Messestadt Riem）慕尼黑里姆会展城位于慕尼黑东南郊区，距慕尼黑7公里，总面积约为5.6平方公里。该地区原为慕尼黑旧机场，随着新机场的启用和旧机场的废弃而衰落。为了使该区域得以复兴，政府进行了重新的规划，并赋

11、予该区域新的城市功能会展功能，在区域内兴建了慕尼黑会展中心。如今，该地区已成为德国五大会展城市之一。1996-1998年，展馆建设并投入使用，1999年至今逐步发展壮大。北部会展中心占地130公顷，由吉尔威斯兰设计的自然风景公园和莱纳施密特设计的场馆组成。南部的居住社区，为了将南部绿地景观资源引入社区纵深，采用了典型的楔形绿地嵌入手法，起到了良好效果，且不影响土地使用效率。慕尼黑里姆会展城慕尼黑里姆会展城慕尼黑里姆会展城Key Techniques 2013/0868华 高 莱 斯国际地产顾问日本多摩新城（Ta m a n e w town）位于东京都西北部，横跨东京都多摩市、稻城市等多个城市

12、的“多摩新城”是日本最大规模的新城，常住人口近40万，吸纳了大批在东京城区、横滨等周边大都市工作的人口。1965年，日本政府和东京都通过了多摩新城建设计划。多摩新城一开始就非常注重规划，以避免沦为东京都的“睡城”。首先，住宅分区以初中校区为核心，以干线道路为住宅区边界，基本实现人车分离。第二，商业设施布局合理，根据规模有“近邻中心”、“地区中心”、“都市中心”。第三，注重生态和文教建设。多摩新城绿化率为43.6%，域内有大大小小公园绿地超过200个，多摩新城居民人均公园面积约14平方米，人均绿地面积居东京都之首。文教方面，多摩新城域内有一所公立大学和15所私日本多摩新城多摩新城日本百道新城日本

13、百道新城Key Techniques 2013/0869华 高 莱 斯国际地产顾问立大学，并兴建有多个复合型文化设施和市民文化活动中心，中期还建设了HELLO KITTY主题公园。第四，以铁路和轻轨为中心的交通网覆盖新城域内和新城到首都圈的交通。各个地区的重点商业设施一般也分布在车站周边，可以最大限度方便居民出行利用。日本百道新城（M o m o c h i City）百道新城位于日本九州福冈市的西部，总面积180.6公顷。百道新城是1977年开始逐步填海造田形成的新城，填海面积达到138.3公顷，由百道滨、地行滨两部分组成。70年代末，由于城市人口激增，新城建设迫在眉睫。1981年，在百道新

14、城建设初始，就有约26000人，6850户居民等待入住。新城早期全部规划为住宅、公园、以及教育设施用地。80年代，全球兴起滨水的开发，于是政府决定在百道加入图书馆、博物馆、商业、办公、医院等功能，形成功能复合的新城。1989年，亚洲太平洋博览会在百道举行。以此为契机，促进了新城的发展。1987年，正逢日本泡沫经济时代，福冈市民们向市政府提出了要让福冈不仅具备城市的功能与效率，还要拥有“轻松与情调”。为此福冈市政府制定了“福冈市都市景观条例”。1989年，在百道举办“亚洲太平洋博览会”的同时，在百道新城西侧，也进行了一场新建成的“住宅环境展”。由米切尔格雷夫斯、黑川纪章、出江宽等7位世界一流建筑

15、师共同设计开发，主要以综合住宅和商业设施为中心，各具特色的建筑风格勾勒出完美协调的街景。现在成为百道新城一条著名的“建筑家之路”。从 1 9 8 8 年 开 始，百 道 中 央 公园、福冈塔、博物馆、防灾中心、福冈巨蛋、图书馆等城市公共空间相 继 建 成，使 得 城 市 魅 力 从 低 到高、吸引力持续增强，生活类用地比例持续上升。日本百道新城Key Techniques 2013/0870华 高 莱 斯国际地产顾问日本爱蓝岛城（Island City）爱蓝岛城在福冈市北部，距离福冈市区9公里。爱兰岛城总占地面积401.3公顷，分为港口建设区域和城区建设区域两大部分，港口建设区占地面积约为20

16、9.5公顷，城区建设区占地面积约为191.8公顷。1994年填海工程动工，2003年被认定为亚洲商务特区，2005年福冈全国都市绿化博览会开幕，第一期住宅入住，2006年国际集装箱码头开工建设，2009年全面进行住宅开发。韩国一山（）新城一山新城位于首尔西北方向，距首尔约30分钟车程，属于京畿道管辖范围。这里过去只有农田环绕，1988年韩国第二次国土开发计划时期划定为首尔卫星城。一山新城面积为15.74日本爱蓝岛城日本爱蓝岛城Key Techniques 2013/0871华 高 莱 斯国际地产顾问平方公里，主要产业为花卉产业、会展业及数字传媒业。一山新城1988年开始建设，今天已发展成为人口

17、几十万的城市新区，2010年被评为世界十大活力城市。1991年一山新城成功举办第一届韩国花卉展，此后每年举行一次。1996年建成韩国最大的人工湖，环绕湖水建设了一山湖水公园，是市民及首都圈居民休闲散布的最佳场所。1997年成功举办第一届世界花卉展，此后每三年举办一次。2005年开始建设Lafesta开放式购物街区，开发空间新颖的购物形式吸引了众多年轻人，成为闻名首尔的购物目的地。2006年韩国京畿道政府正式与投资商合作，宣布将仿照美国“好莱坞”兴建一座“韩流坞”发展韩国文化产业，将形成一个集旅游、娱乐、信息科技和大众文化产业为一体的梦工厂地带。日本爱蓝岛城韩国一山新城韩国一山新城Key Techniques 2013/08