车位推售工作流程.pdf

1、2-L-1第十二章第十二章车位租售车位租售工作流程工作流程一、车位权属界定一、车位权属界定车位出租、出售前，应对车位的权属进行准确界定，清楚、准确界定车位的权属是业主共有或是发展商自有。根据物权法第 73、74 条相关规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，销售中心对于车位的租售问题，应依据物权法的相关规定，向项目管理部了解车位在规划报建时的产权归属，分为以下两种情况操作：（一）、当车位已计入公共绿地或道路用地等公共场地的，则应为业主共有业主共有，操作流程为：由物业管理公司作为出租方进

2、行有偿出租，其收入归业主所有，只能用于物业管理方面的支出。特殊情况：若在各项经济技术指标已达标的情况下，为了提高指标而计入技术指标的车位，应建议项目部可否在满足各项经济技术指标的情况下，把车位从各项指标中剔出，从而变为公司资产公司资产，以增加公司收益。（二）、当车位确定为公司资产公司资产时，按以下流程操作：1、应先向项目部确认车位可否出国有土地使用权证，若确定可以出证则可进行出售，若确定不可出证，则只可进行有偿出租。2、对于属于公司自建固定资产车位的出租，根据我国 合同法 的规定，租赁期限最长不得超过 20 年，超过部分无效。因此，现统一各销售中心的车位租赁协议采用法务部提供的最新协议书，租赁

3、期限统一填写为 20 年，租赁费用统一采用一次性支付方式，出租方应为碧桂园发展有限公司。二、权属为业主共有产权的车位二、权属为业主共有产权的车位（一）出租由各物业管理分公司依据以下规定进行操作，与车位使用人签署车位租赁合同：2-L-21.租赁期限。车位的租赁期限应遵循相关法律法规、当地行政主管部门及 碧桂园前期物业服务协议的相关规定，具体租赁期限结合当地实际情况确定，原则上以短租形式进行租赁，租赁期不超过三年为宜。2.租金。权属为业主共有产权车位的租金按当地政府指导价执行。3.推租时间。车位的推租时间由各物业管理分公司与销售中心共同协商确定。4.租赁方式。各物业管理分公司应在推租前认真全面做好

4、调研工作，了解当地相关法规规定，了解所在区域其它物业公司的做法，了解车位需求情况，有前瞻性地做好规划，制订详细的租赁工作方案（包括公示地点、派筹时间、派筹地点、派筹方式、租赁对象、租赁数量限制、租赁期限、租金及管理费收取方式等）。租赁工作方案应与当地销售中心沟通确认后，上报物业管理公司总办审批后方可实施。5.租赁合同。各物业管理分公司应对权属为业主共有产权的车位推租前制订车位租赁合同，租赁合同应参照总办制订的示范文本，经由集团法务部和总办审核通过后方可使用。6.根据物业管理条例相关规定，决定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

5、同意。因此对权属为业主共有产权的车位出租前，各物业管理分公司应以书面形式并在显著位置告知车位配套规划区域的全体业主拟出租车位的租金（政府指导价）、管理费收费标准、租赁期限及具体租赁方式等信息，在公示期间应密切关注、听取业主的意见，充分与业主沟通，使车位租赁工作有序、顺利进行。7.车位租赁备案、经营资格审批、收费许可等应根据法律法规、当地行2-L-3政主管部门的规定办理相关申报、审批手续。8.按照中华人民共和国物权法及物业管理条例的相关规定，权属业主共有的车位的租赁所得收益应当主要用于补充专项维修资金。根据我司的前期物业服务合同、前期物业服务协议的相关约定，我司对物业共用部位、共用设施设备进行经

6、营的所得收入在剔除经营成本后用作补充园区内共用部位、共用设施设备的维修、维护费用。因此各分公司应对业主共有产权车位的租赁所得收益的收支情况单独建账，并做好对账目公示的准备。（二）各物业管理分公司、销售中心对车位出租、出售事宜，应充分做好信息沟通，统一做好对住户的信息输出口径。三、三、权属为发展公司车位权属为发展公司车位（一）凡权属为发展公司的车位，由营销中心负责相关租售事宜；（二）车位租售方式的确定，应该首先确认车位是否可以出具国有土地使用权证，若确定可以出证，则可进行出售或出租，若确定不可出证的，则只可进行出租。（三）针对车位的租售方式（包括推售推租时间、推售推租方式、是否公示以及公示方式等

7、）以及出租车位的租赁期限（6 个月到 20 年均可），销售中心应在综合考虑以下因素后制定：A、当地政府有否相关强制性规定；B、当地发展商的普遍做法以及当地人的消费习惯；C、项目车位的供求关系。（四）广东省除广州市外车位、车库租售规定广东省物业管理条例已于 2009 年 3 月 1 日开始实施，该条例第五十四条对车位、车库租售做出以下规定：1、原则上同一物业管理区域物业管理区域内的车位、车库只能租售给本物业管理区域的业主。由于存在不同苑区分属不同的物业管理区域，故各项目物业管理区域的划分情况，由销售中心自行咨询项目部以及屋村确认。2-L-42、可办理房地产权证、计价出售的车位、车库，不得进行预售

8、，必须在对车位、车库初始确权（亦即“大确权”）后才能销售。3、车位、车库在销售前一个月，建设单位必须以“书面形式”“告知业主”。根据此规定，销售中心必须做好以下 2 点工作：（1）与项目部沟通政府对以下情况有否明确规定：“书面形式”有否格式版本；“告知业主”的方式；该“书面形式告知业主”是否需报政府备案。如政府对上述情况有明确规定，则按政府要求操作。（2）如政府无明确规定，则按以下方式操作：书面形式按照车位销售方案公示格式版本（详见附件 1）的格式填写内容后上报各销售总监确认；在车位推售前一个月，将销售方案在销售中心现场以及拟推售车位所属物业管理区域内的苑区公告栏中张贴公示。4、拟出售车位、车

9、库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。据此规定，销售中心在推售前，必须计算车位所在物业管理区域物业管理区域内规划报建的车位数量与洋房套数，若车位数目少于洋房套数的，则每户业主只能购买一个车位、车库（若车位采取出租方式的，该条例尚未做强制性规定），销售中心必须在车位销售方案中明确告知业主，并且统一输出口径；如车位数目多于洋房套数的，则不受上述限制。5、如各地方政府针对广东省物业管理条例颁布了地方实施细则，且该细则规定与上述操作方式不一致的，销售中心应该及时上报并调整车位租售方案。（五）广州片区项目关于车位、车库销售流程根据广东省物业管理条例，广州市房管部于发布了广州市房地产

10、开发项目车位和车库租售管理规定，该规定对车位、车库租售做出以下规定：1、原则上项目内的车位、车库只能租售给业主使用（规定第 3 条）。2、出售、出租的车位、车库，必须在对车位、车库初始确权（亦即“大确权”）后才能租售（规定第 5 条）。2-L-53、车位、车库在租售前一个月，应当将“出售或者出租方案”在建筑区划内“显著位置公示”30 日，并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案（规定第 7 条）。根据此规定，销售中心必须做好以下点工作：（1）与项目部沟通政府对一下情况有否明确规定：“出售或者出租方案”有否格式版本；“显著位置公示”有否明确规定。如政府对上述情况有明确规定，则按政府要求操作。

11、（2）如政府无明确规定，则按以下方式操作：“出售或者出租方案”按照车位销售方案公示格式版本 的格式填写内容后上报各销售总监确认；确认后联系项目部提交给政府部门备案；在车位推售前一个月，将销售方案在销售中心公示栏以及拟推售车位所属苑区公告栏中张贴公示。（3）房地产开发项目规划用于停放汽车的车位数量少于本房地产开发项目的房屋套数的，房屋购买人每购买一套房屋，只能相应购买或租用本房地产开发项目的一个规划用于停放汽车的车位（规定第 8 条）。故销售中心在推售前，必须计算项目内规划报建的车位数量与洋房套数，若车位数目少于洋房套数的，则每户业主只能购买或租用一个车位、车库，销售中心必须在车位销售方案中明确

12、告知业主，并且统一输出口径；如车位数目多于洋房套数的，则不受上述限制。4、销售中心根据上述指引制定的租售方式，经区域副总经理审核后即可使用。如销售中心出现需我部给予解决意见的特殊情况的，可将相关租售方式提交我部法律文书与管理组加具意见。四、车位管理分工四、车位管理分工权属为发展公司的车位，其短租（指 3 年以下的短期租赁）均由物业公司负责，其长租（指 20 年长租或 20 年长租再无偿提供给业主使用 50 年的情况）由发展2-L-6公司负责。长租及短租的适用情况如下表：车位情况长租（20 年长租或 20 年长租再无偿提供给业主使用 50 年）短租（3 年以下的短期租赁）情况一：权属发展公司，且

13、能办理业主小产权证的不适用适用（指车位推售后，剩余未售车位可选取部分短租）情况二：权属发展公司，但不可办理业主小产权证的适用适用情况三：业主共有不适用适用二、针对情况一，车位是采取长租或者短租的方式处理，因其各有优缺点（详见下表）：故销售中心须综合考虑当地经济情况、车位的稀缺程度、车位的成本、销售价格、租金水平、当地物价局规定等因素，并咨询项目财务部、物业公司意见后，确定：A、车位长、短租的比例；B、车位长、短租租金；C、车位长、短的推售顺序，并在按照对总裁办发布的关于及时推售车位、车库的通知优点缺点长租（1）资金一次性回笼（1）租金水平低（2）租赁期间若车位升值，我司不能提高租金，导致利润流

14、失（3）公司须缴纳的税费较高（4）如业主转让房屋，则租赁合同须终止，我司仍需退还部分租金给业主或与新业主重新办理车位租赁手续。优点缺点短租（1）租金水平高（2）可根据市场情况适时调整租金，灵活性强，增加利润（3）公司须缴纳的税费较低（1）资金回笼速度慢（2）须安排人员长期负责车位租赁事宜；2-L-7的操作指引（档号：BGY/XSGLB/2012-1-21/HT001BGY/XSGLB/2012-1-21/HT001）要求上报车位销售方案时一并提出。销售中心在该车位销售方案后，应该及时将用于短租的车位移交给物业公司。五、签署了五、签署了 7070 年车位协议书的处理方式年车位协议书的处理方式1、

15、对于过往签署了 70 年车位协议书的客户，销售中心不需要主动与其更换新的协议；若客人对于以前使用年限为 70 年,为何现在是 20 年有疑问的，则向其解释：“以前使用年限为 70 年的协议是车位使用权的转让，现在 20 年的协议是车位的出租，两者有区别。这是因为物权法实施后，对于产权的界定更为明晰，对于我司已经大确权但是不能出独立产权证的车位采用出租的方式更符合物权法的规定。但并不是说以前的操作方式就不合法，因为法律并不溯及既往，物权法的出台并不会对过往的行为发生法律效力。”2、若有已签署 70 年车位协议书的业主坚持以前的协议书有问题，要求终止协议书的，则各销售中心应立即作为个案上报我部，原

16、则上处理方式为：对这部分业主，我司可以与其终止协议书，对价退回部分款项给业主，然后回收车位。3、关于车位的二手转让问题（特指不能出房产证，与业主签署了（特指不能出房产证，与业主签署了 70707070 年使用年使用权转让协议的车位权转让协议的车位），今后各销售中心不再帮新旧业主办理车位的转让手续（即不再与旧业主终止协议书，与新业主签订新的车位协议书，亦不再出新的发票给二手业主），对于车位的转让中涉及的一切问题，由新旧业主自行协商处理，销售中心、财务概不介入，新旧业主只需到屋村管理处办理相关手续即可。六、关于尚未确权车位出租的操作指引六、关于尚未确权车位出租的操作指引文档档号文档档号:BGY/X

17、SGLB/2012-5-10/HT01根据总裁办于 2012 年 1 月 19 日发布的 关于及时推售车位、车库的通知及我部于 2012 年 1 月 21 日发布的对总裁办发布的关于及时推售车位、车库的通知的操作指引（下简称“相关指引”）的要求，现有部分销售提出在2-L-8车位尚未交付使用前进行出租并收取租金的销售方式，现我部针对此种处理方式指引如下：一、一、适用对象适用对象此种方式适用于权属发展公司（即大确权至发展公司名下且车位成本并无分摊至销售成本中，具体操作指引详见附件三）但不能出具小产权证的车位。二、二、适用条件适用条件1、根据上述相关指引的要求，当地法律法规允许车位在大确权前出租的；

18、2、车位已取得建设工程规划许可证且我司与业主签订车位租赁协议后不会产生车位规化变化的情况。3、在签订车位租赁协议时能明确车位的具体位置，预测面积、交付标准及交付使用时间。三、使用注意事项使用注意事项1、根据法律的精神，车位在尚未交付给业主使用时，亦可与业主签署租赁协议并收取业主租金，故销售中心在满足上述条件的情况下，可在车位未能交付使用前即与业主签署车位租赁协议（格式版本详见附件一、二），预先收取业主租金并与业主约定具体交付使用时间。2、关于租赁年限的设置，销售中心在考虑当地操作模式、项目本身情况等确定具体租赁年限，但租期最长不能超过 20 年。如销售中心须一次性提供给业主使用超过 20 年的

19、（如 70 年），则采取在租赁协议中约定租期为 20 年，其余 50 年我司无偿提供给业主使用（具体协议约定详见附件二）的方式处理。3、关于车位物业管理费的处理，经我部与物业管理公司沟通，采取物业管理费直接由租户（即业主）支付给物业管理公司的方式处理，我部与法务部出具的车位租赁协议中已明确约定。4、关于车位租户不再是业主（包括与我司解除买卖合同及二手转让房屋的情况）时车位的处理：按照物权法关于车位应首先满足苑区业主需要的精神，当租户不再是业主时，车位的租赁协议亦随之解除，我司已收取的租金区分以下两种不同情况解决：2-L-9（1）、如租赁协议解除的日期在租赁协议约定的车位交付给业主使用的日期前的

20、，则我司无息退还全部租金给租户即可；（2）、如若租赁协议解除的日期在租赁协议约定的车位交付给业主使用的日期后的，则我司按照：车位实际使用的时间*（协议约定总租金/协议约定总租期）的公式结算客户须支付的租金后，将剩余租金返还给租户即可。未竣工车位租赁协议未竣工车位租赁协议未竣工车位租赁协议未竣工车位租赁协议(不存在无偿使用情况不存在无偿使用情况不存在无偿使用情况不存在无偿使用情况)T015T015T015T015车 位 租 赁 协 议车 位 租 赁 协 议车 位 租 赁 协 议车 位 租 赁 协 议 书书书书甲方：甲方：乙方：乙方：身份证号码/公司营业执照注册号：乙方所购商品房位于号，现甲乙双方

21、在充分协商、自愿平等的基础上就车位租赁的有关事宜达成一致，并签订本协议书。一一、甲方同意将位于号车位（以下简称该车位）租赁给乙方使用，乙方充分知悉该车位仍在建设中尚未竣工，自愿承租该车位。该车位的平面图见附件，交付标准为。该车位的面积为不少于平方米，如竣工后实测面积少于平方米的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额5%的违约金。二、二、该车位的租金总额为人民币元整（￥元）。乙方须于年月日前向甲方一次性支付该租金，逾期支付的，每逾期一天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金。逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议书，乙方应向甲方支付租金总额10%的违约金。上述租金仅作

22、为乙方使用该车位的对价，甲方对乙方停放该车位的车辆无保管义务。三三、乙方应在年月日到办理该车位的使用手续，如因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已按照协议2-L-10约定交付了该车位，该车位的租期从该日起计。如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按租金总额的万分之 五 向乙方支付违约金，租期顺延。甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额10%的违约金。如因不可抗力、政府行为等非甲方的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，甲方不承担逾期交付责任，但租期予以顺延。如因前述原因造成逾期交付达9

23、0 天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）。四、四、该车位租赁给乙方使用的期限为 年，自年月日起至年月日止。在乙方租赁使用该车位期间，该车位的物业服务费由乙方承担，乙方自行支付给该车位所在区划的物业服务公司。如乙方逾期支付该车位的物业服务费达90天的或违反本协议第五条、第六条任一约定的，甲方有权收回该车位。五五、该车位只供乙方作停放车辆使用，乙方不得加建任何建筑物及作商业、堆放杂物等其它用途，否则甲方有权解除本协议书，乙方已交的租金甲方不予退还。六六、使用该车位时，乙方应严格遵守业主管理规约及前期物业服务协议的规定，并不得影响相邻车位的使用。乙方应将车辆停泊于该车位之指定界限

24、范围内，车身任何一部分均不得伸展出指定界限范围。七七、乙方已充分了解，甲方是基于乙方购买了号商品房（下称该商品房），成为园区的业主才将该车位租赁给乙方使用，为保障园区内的车位首先满足业主的使用需求，甲乙双方一致同意：若乙方签订的购买该商品房的编号为商品房买卖合同 被解除或乙方转让该商品房，则该商品房买卖合同解除之日或该商品房转让之日本协议书自行终止，甲方按照乙方实际使用该车位的时间结算租金，双方互不追究其他责任。如在租期起算前该商品房买卖合同解除或该商品房转让的，本协议自行终止，甲方仅无息退还乙方已收租金。八八、除本协议约定的可解除情形外，乙方单方解除本协议的，乙方已付的租金作为违约金甲方不予

25、退回，甲方单方解除本协议的，甲方除应按照乙方实际使用该车位的时间结算租金外，还应支付租金总额15%的违约金。九、九、本协议书一式份，甲方执份，乙方执份，自甲乙双方签字2-L-11（盖章）后生效，均具同等法律效力。甲方：甲方：乙方：乙方：签约代表：签约代表：签约代表：签约代表：年年月月日日年年月月日日使用说明：使用说明：1、本车位租赁协议书适用于未建成的车位，注意可与业主签订的前提是车位已取得建设工程规划许可证且签订后不会产生车位规化的变化。2、车位的出租操作需按当地的规定和要求执行。当地没有规定和要求的，在出租前，应提前一个月向业主公示，并以摇珠等公平的方式由业主选定承租的车位。填写注意事项：

26、填写注意事项：1 1此处填写车位预测面积此处填写车位预测面积2 2此处填写的面积，销售中心必须与项目部确认该车位在交付时一定可达到的面积，此处填写的面积，销售中心必须与项目部确认该车位在交付时一定可达到的面积，且该填写的面积必须符合一个停放车辆的国家强制性要求且该填写的面积必须符合一个停放车辆的国家强制性要求3 3此处填写车位可实际交付给业主使用的日期，该日期必须与项目部书面确认此处填写车位可实际交付给业主使用的日期，该日期必须与项目部书面确认4 4此处填写租期，起始时间填写与项目部确认的车位可实际交付给业主使用的日期此处填写租期，起始时间填写与项目部确认的车位可实际交付给业主使用的日期5 5

27、上述有关违约金的赔付标准，为销售管理部提供给销售中心的参考赔付标准，如销上述有关违约金的赔付标准，为销售管理部提供给销售中心的参考赔付标准，如销售中心结合项目实际情况，认为有需要修改上述赔付标准，可根据项目实际情况修售中心结合项目实际情况，认为有需要修改上述赔付标准，可根据项目实际情况修改并上报销售管理部备案。改并上报销售管理部备案。2-L-12未竣工车位租赁协议书（含未竣工车位租赁协议书（含未竣工车位租赁协议书（含未竣工车位租赁协议书（含 50505050 年无偿使用）年无偿使用）年无偿使用）年无偿使用）T016T016T016T016车 位 租 赁 协 议车 位 租 赁 协 议车 位 租

28、赁 协 议车 位 租 赁 协 议 书书书书甲方：甲方：乙方：乙方：身份证号码/公司营业执照注册号：乙方所购商品房位于号，现甲乙双方在充分协商、自愿平等的基础上就车位租赁的有关事宜达成一致，并签订本协议书。一一、甲方同意将位于号车位（以下简称该车位）租赁给乙方使用，乙方充分知悉该车位仍在建设中尚未竣工，自愿承租该车位。该车位的平面图见附件，交付标准为。该车位的面积为不少于平方米，如竣工后实测面积少于平方米的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额5%的违约金。二、二、该车位的租金总额为人民币元整（￥元）。乙方须于年月日前向甲方一次性支付该租金，逾期支付的，每逾期一天按逾

29、期应付款的万分之 五 向甲方支付违约金。逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议书，乙方应向甲方支付租金总额10%的违约金。上述租金仅作为乙方使用该车位的对价，甲方对乙方停放该车位的车辆无保管义务。三三、乙方应在年月日到办理该车位的使用手续，如因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已按照协议约定交付了该车位，该车位的租期从该日起计。如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按租金总额的万分之 五 向乙方支付违约金，租期顺延。甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额10%的违约金。2-L-13如因

30、不可抗力、政府行为等非甲方的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，甲方不承担逾期交付责任，但租期予以顺延。如因前述原因造成逾期交付达90 天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）。四、四、该车位租赁给乙方使用的期限为20 年，自年月日起至年月日止。该车位租赁期届满后，在乙方没有违反本协议的前提下，甲方自愿同意该车位由乙方无偿使用至年月日止。在乙方租赁使用和无偿使用该车位期间，该车位的物业服务费由乙方承担，乙方自行支付给该车位所在区划的物业服务公司。如乙方逾期支付该车位的物业服务费达90天的或违反本协议第五条、第六条任一约定的，甲方有权收回该车位。五五、该车位只供乙方作停放车辆使

31、用，乙方不得加建任何建筑物及作商业、堆放杂物等其它用途，否则甲方有权解除本协议书，乙方已交的租金甲方不予退还。六六、使用该车位时，乙方应严格遵守业主管理规约及前期物业服务协议的规定，并不得影响相邻车位的使用。乙方应将车辆停泊于该车位之指定界限范围内，车身任何一部分均不得伸展出指定界限范围。七七、乙方已充分了解，甲方是基于乙方购买了号商品房（下称该商品房），成为园区的业主才将该车位租赁给乙方使用，为保障园区内的车位首先满足业主的使用需求，甲乙双方一致同意：若乙方签订的购买该商品房的编号为商品房买卖合同 被解除或乙方转让该商品房，则该商品房买卖合同解除之日或该商品房转让之日本协议书自行终止，甲方按

32、照乙方实际使用该车位的时间结算租金，双方互不追究其他责任。如在租期起算前该商品房买卖合同解除或该商品房转让的，本协议自行终止，甲方仅无息退还乙方已收租金。八八、除本协议约定的可解除情形外，乙方单方解除本协议的，乙方已付的租金作为违约金甲方不予退回，甲方单方解除本协议的，甲方除应按照乙方实际使用该车位的时间结算租金外，还应支付租金总额15%的违约金。九、九、本协议书一式份，甲方执份，乙方执份，自甲乙双方签字（盖章）后生效，均具同等法律效力。甲方：甲方：乙方：乙方：2-L-14签约代表：签约代表：签约代表：签约代表：年年月月日日年年月月日日使用说明：使用说明：1、本车位租赁协议书适用于未建成的车位

33、，注意可与业主签订的前提是车位已取得建设工程规划许可证且签订后不会产生车位规化的变化。2、车位的出租操作需按当地的规定和要求执行。当地没有规定和要求的，在出租前，应提前一个月向业主公示，并以摇珠等公平的方式由业主选定承租的车位。填写注意事项：填写注意事项：6 6此处填写车位预测面积此处填写车位预测面积7 7此处填写的面积，销售中心必须与项目部确认该车位在交付时一定可达到的面积，此处填写的面积，销售中心必须与项目部确认该车位在交付时一定可达到的面积，且该填写的面积必须符合一个停放车辆的国家强制性要求且该填写的面积必须符合一个停放车辆的国家强制性要求8 8此处填写车位可实际交付给业主使用的日期，该日期必须与项目部书面确认此处填写车位可实际交付给业主使用的日期，该日期必须与项目部书面确认9 9此处填写要求业主支付租金的租期，起始时间填写与项目部确认的车位可实际交付此处填写要求业主支付租金的租期，