上海市装修工程施工合同范本.docx

1、上海市装修工程施工合同范本甲方（发包人）： 乙方（承包人）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条 工程概况一、工程名称： 二、工程地点： 三、建筑面积： 第二条 工程范围一、乙方承包的工程范围：_详见本合同附件（一） 第三条 承包方式一、承包方式：包工包料 其他：_第四条 合同工期一、本合同工期为 日，自乙方进场之日起计算。乙方接到甲方书面进场通知后 天内组织进场施工。二、在施工过程中，如遇下列情况，工期相应顺延：1）因甲方不能按期提供施工图、材料、

2、所供材料、设备不能保证施工需要的；所供材料、设备在交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度的；2）因甲方计划变更或重大设计变更而影响正常工期的；3）因甲方未具备进场条件，不能提供施工场地、水、电源，场地道路未能畅通，障碍物未能清除等，影响进场施工的；4）在施工中如因停电、停水 /小时以上或连续间歇性停水、停电 / 天以上(每次连续 / 小时以上)，影响正常施工的；5）隐蔽工程在隐蔽以前，乙方通知甲方验收，甲方没有验收的； 6）因甲方未按合同规定支付工程价款的，经催告后 / 天内仍不支付的；7）非因乙方原因造成的前道工序没有完成，影响本工程进度的；第五条 合同价款双方选择下列第二种方式确定本合

3、同工程价款：一、可调价格。暂定工程价款，双方在结算时确定最终工程价款。1、本合同工程总价暂定金额为：（大写）_（小写）_2、工程价格调整计算方法：_ 二、固定价格。工程价款固定，根据招标图纸及综合单价确定，仅在下列第2项条件下才可以调整合同价格。1、合同价款金额为： （大写） （小写） 2、在合同履行中出现下列情况的应调整本工程合同价款： （1）乙方承包的材料市场价格调整或者工程价款管理部门的价格调整，调整后提高的工程成本超过整个工程价款 / %的（此工程价款以5.3.2条确定的金额为准），超过部分由甲方承担；（2）经批准的设计变更； （3）甲方更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成

4、费用增加的；（4）双方约定的其他因素。_ 乙方应当在上述(1)情况发生后_/_天内，将调整原因、金额以书面形式通知甲方，甲方确认应追加的合同价款后，与工程款同期支付。甲方收到通知后_/_天内不予确认也不提出修改意见，视为同意该项调整。上述(2)、(3)、(4)情况发生的，经双方确认，甲方将应当增加或减少的合同价款与工程款同期支付或抵扣。3、价格调整计算方法：_第六条 工程价款支付一、工程预付款：本合同签订后_10_天内，甲方预付本工程合同价款的50%。二、工程进度款：工程进度款依据实际完成工程量与本工程合同价款，经双方确定的比例支付。三、甲乙双方自行验收合格后_10_天内，甲方付至本合同价款的

5、_%。四、本合同工程经甲方验收合格后_15_天内，甲方付至合同价款的_95_%。五、本工程质保金为本工程合同价款的_5_%，待质保期满后支付给乙方。第七条 工程结算一、本工程经甲方验收后_/ _天内，乙方向甲方提交本工程完工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的工程价款及本合同相关附件约定的合同价款调整内容，进行工程结算。二、甲方审查完工结算报告并予以协商确认。审查时限根据工程完工结算报告金额确定，从接到完工结算报告和完整的完工结算资料之日起算。三、根据确认的完工结算报告，乙方向甲方申请支付工程完工结算款。甲方应在收到申请后_10_天内支付结算款。第八条 工程质量一、甲方应在进场前_7

6、_天，向乙方提供施工图纸和施工说明_3_套。乙方向甲方出具总工期进度计划、组织设计，甲方可以提出修改意见。二、乙方按照双方约定的工程图纸、施工说明、组织计划、进度计划等组织施工，如有变更，均以书面形式通知对方。三、乙方保证工程符合相关装修规范及技术要求。四、涉及隐蔽工程的，在工程隐蔽以前，乙方应当通知甲方到场验收。甲方没有验收的，乙方可以停止该隐蔽工程进度并相应顺延工期，并有权要求赔偿。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。第九条 质量保修一、乙方负责保修的范围为：天花，吊顶、间墙、地面铺设等_二、乙方负责保修期限为 年，自本合同装修工程完工验收批准合格之次日起计。三、保修期间，符

7、合保修条件的，乙方应当在接到甲方发出的书面保修通知之日起_天内派人维修。乙方未在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理，费用在质保金中扣除，该费用不应超过同期市场价格。第十条 材料、设备供应一、材料、设备采购方应保证材料、设备为符合国家相关要求与设计要求的合格产品。二、甲、乙双方应办理材料设备的检验或交接手续。第十一条：甲方权利和义务一、提供符合施工要求的水、电、加工场地、仓库、垂直运输、临时住房等方便施工的设备、设施，清除影响施工的障碍物并说明使用注意事项。二、开工前向乙方提供施工区域地下水、气管道、电缆管线布置图及其他与本工程有关的隐蔽工程布置图，并进行现场交底，交底应经双方确认并形成

8、书面文件。三、指派_为本工程甲方代表，对工程质量、进度进行监督检查并负责确认工程量，协助乙方与甲方联系办理有关验收、变更、登记手续和其他事宜如下：_甲方代表变更的，应及时以书面形式通知乙方。四、应本工程需要，涉及到工程外部市政、路政、供电、供水等相关问题，甲方负责到有关部门办理相应审批手续。有关现场施工变更，须由甲方代表签字方有效。五、履行本协议过程中，需要以邮寄方式送达对方的，甲方以此地址为送达地址：_第十二条 乙方权利和义务一、乙方配合有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。二、参加甲方组织的现场交底，配合形成书面文件。三、指派_为乙方驻工地代表，负责合同履行，保质保量按期完成施工任务

9、，解决办理由乙方负责的事宜。乙方驻工地代表变更的，应以书面形式通知甲方。四、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清理等工作。五、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。六、乙方就设备的技术操作对甲方进行培训。七、履行本协议过程中，需要以邮寄方式送达对方的，乙方以此地址为送达地址：_第十三条 违约责任一、由于乙方原因逾期完工，每逾期一天，乙方支付甲方本工程合同总价_3_（千分比）的违约金。二、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工所造成的损失。需乙方二次进场施工，

10、甲方承担二次进场费用。三、如甲方未按合同规定付款，每延误一天，按本工程合同总价的_3_（千分比）付给乙方滞纳金。四、由于乙方原因，工程经甲方验收不合格，乙方应返工，返工费用乙方承担，返工后经再次验收不合格，乙方按本工程合同总价_3_%（百分比）向甲方支付违约金。由于甲方或者其他第三方原因导致的，乙方不承担责任。第十四条合同的效力一、合同解除1、一方要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知。2、甲方未按本合同约定支付合同价款的，且该笔价款的总金额达到本工程合同总价的_/_%时，经催告后_/_天内仍旧不支付的，乙方有权解除合同。3、合同解除，甲方根据已完工程支付相应价款，乙方应妥善做好

11、已完工程和材料、设备的保护和移交工作，并将自有机械设备和人员撤出施工场地，甲方应积极配合。二、合同生效本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。本合同一式陆份，双方各执叁份。第十五条 纠纷处理方式一、双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解：也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择法院诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）。第十六条合同附件一、本合同的附件包括：预算书 施工蓝图甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表：地 址： 地 址： 电 话： 电 话： _年_月_日 _年_月_日签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种

12、方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人： 核实并复印、保存其身份证件 （勿以名片代之 ） ，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好 是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。 2、合同对方为 “其他组织 ” ： （1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 （2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。 3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 （1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方 （ 如验收单上 ）都要注意

13、签字方的身份，是 否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都 加盖公司的印章加以确认。 4、合同对方为法人： （1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营 业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的 名称和营业执照上的一致。 （2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份， 如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应 把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。 （3）应

14、注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。 （4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 5、合同主体的考察方法 （1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室 等是不具备主体资格，不能签约的 , 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效； 而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格 （ 是否有 授权 ）? 是否有非法人营业执照 ?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况， 因为在分支机构无力承担责任的情况下

15、，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合 同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同 业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验， 如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况， 对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。 2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。 核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑 与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其

16、签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定 的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般 或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对 方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银 行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调 取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

17、 对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行 考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担 保则会极大的减少风险。 二、合同的必备条款要具体、明确： 1、当事人名称须真实、一致； 2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确； 3、注意验收方法、程序和时间； 4、履行方式须具体：交货方式、结算方式； 5、履行期限须确定某一时间点或时间段； 6、尽量明确本司所在地为合同履行地； 7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法； 8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

18、三、合同形式： 1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文 （ 包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件 ） 等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。 当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效 的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免； 2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字； 3、倒签合同要标明合同背景。 四、订约前的合同义务： 1、尽协助、通知义务； 2、订约时获取的

19、对方商业秘密，不得泄露和使用。 3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。 业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。 发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要 以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。 4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除 斥期间内行使撤销权 （即一年 ）。 5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。 6、合同内容不得损害社

20、会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有 造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。 五、签定合同时还应注意到重要细节 1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明 身份的材料； 2、盖公章时一定要清晰； 3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认； 4、无合同不交易 经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违 约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您 尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。 5、有

21、行动必留痕 妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发 票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资 料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书 面凭证。 6、慎用善用公章 建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签 署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户 采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。 7、慎用授权文书 企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件

22、上尽可能 明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍 信、授权委托书、合同等文件。 8、离职通知相关客户 企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的 客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。 9、撤销问题合同注意时效 如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对 合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。 但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销 合同的权利。当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举 证据是否充分。 10、注意定金条款 您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义， 请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明 确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。