资产评估00158名词解释及简答Word格式.docx

1、13.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。14.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。15.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与

2、资产业务有任何利益上的联系。17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。:18.专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。19.替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。20.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。21.狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。22.广义的资产评估

3、程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。23.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。简答题简述资产评估的六大要素。 答：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担； （2）评估的客体，指资产评估的对象； （3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为； （4）评估的价值类型，是指评估价值的质的规定； （5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径； （6）资产评估程序。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。2.简述资产评估的特点。答：（1）现实性。现实性是指以

4、评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。（2）市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。（3）预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（4）公正性。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。有利于企业资产保值。缺点：是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点

5、。（1）收益法评估资产的程序：收集验证有关经营、财务状况的信息资料；计算和对比分析有关指标及其变化趋势；预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值（2）收益法的优缺点：优点：A.预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；B.在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。缺点：市场法与成本法的区别表现在哪些方面资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。两种方法的区别表现为：成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的

6、交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖着角度，即市场上销售价格来确定。市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格）；还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。市场法的运用与原始成本贸易直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。资产评估方法的选择应考虑哪些因素（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之