监狱警察备勤和警体训练用房建设项目可行性研究报告.docx

1、监狱警察备勤和警体训练用房建设项目可行性研究报告监狱警察备勤和警体训练用房建设项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称 山东省某监狱警察备勤和警体训练用房建设项目二、项目承办单位 山东省某监狱三、项目建设地点某区二十里铺街道东北部，山东省某监狱办公区对面路南。四、可行性研究报告编制单位山东逸诚工程咨询有限公司工程咨询资格等级：丙级证书编号：工咨丙11820080032发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究报告编制的依据一、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）二、国家及省市有关政策、法规和文件三、有关标准和规定四、项目总体规划五、项

2、目承办单位提供的有关技术资料六、某市市城市建设总体规划七、某区城市建设总体规划第三节 可行性研究报告编制的范围和内容一、项目提出的背景和建设的必要性二、建设场地和建设条件 三、建设规模和建设内容四、工程设计方案五、环保与节能六、实施计划进度安排七、投资估算和资金筹措八、社会效益分析九、可行性研究结论第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目单位基本情况一、某区概况某市市某区位于鲁西南平原，南四湖北端，环围某市市中区。地处东经北纬3508-3532，11626-11644。最大纵距42.5公里，最大横距29公里，总面积881.1平方公里。整体格局半城半乡，地理位置优越，处于济(某市)一兖(

3、*)一邹(*)一曲(*)组团结构大城市的腹地，历来为鲁西南重要的商品物资集散地和政治、经济、文化中心。某区交通十分便利，京杭运河纵贯南北，新石铁路、日东高速公路横贯东西，京福高速公路、京沪铁路近在咫尺，327、105国道在境内十字交汇，形成四通八达的交通网络。某区辖6个街道和2个镇，总面积416平方公里，44万人。某区地处鲁中南泰沂蒙山麓倾斜平原与鲁西南黄泛平原交接洼地的中心地带，属山东地台尼山穹隆与鲁西沉降带之结合部。其地势构造，大体以老运河为界，西部为鲁西沉降带的边缘，东部与北部为山东地台的边缘。基岩除东部石桥镇为中生代晚侏罗纪花岗岩外，其余均为古生代二迭纪中性粘土岩或砂岩。其埋深，东部及

4、西北部在1455303米之间；中南部在300493米之间。境内断裂构造，主要有2组南北向断层：一为刘堤头断层，位于中部偏西，自喻屯镇南田村起经南张镇刘堤头村至汶上；二为孙氏店断层，位于东部，自石桥镇北王村起经贾庄东南、*孙氏店西至李营镇耿村。北部边境处尚有一个东西向断裂带，西起李营镇耿村，向东经*大滋阳，延伸至*时庄附近，与尼山断层相交。近年来，某市市委、市政府立足“做大做强做美中心城市”，对区划进行了调整，彻底结束了某“有区无城”的历史。以此为契机，某确立了“加速崛起、跨越发展”总基调，坚持“工业化、城市化”双轮驱动战略，瞄准“某市率先、鲁南领先、全省争先”目标，克难攻坚，砥砺奋进，加快经济

5、转型，统筹城乡发展，加强社会建设，着力改善民生，国民经济进入快速增长期，速度明显加快，质量不断提高，后劲显著增强，实现了经济持续快速协调健康发展和社会全面进步。2010年全区地区生产总值200.8亿元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，其中，第一产业增加值19.61亿元，比上年减少0.4%；第二产业增加值111.48亿元，比上年增长13.4%，其中工业增加值100.46亿元，比上年增长13.3%；第三产业增加值69.71亿元，比上年增长17.6%，三次产业比9.8：55.5：34.7。第三产业成为全区经济加快发展的重要支撑，固定资产投资快速增长，民营经济发展加快，消费品市场稳中趋旺，外贸出

6、口和招商引资成效明显，财政收入较快增长，城乡居民收入稳步增长，生活消费水平持续提高。二、项目单位概况山东省某监狱为山东省省属监狱，隶属于山东省司法厅和山东省监狱管理局，位于某市市某区二十里铺街道。山东省某监狱建于1993年，曾荣获山东省文明单位等各类称号。经过十几年的建设，某监狱的各项装备达到了国内领先水平，监狱法制化、科学化、社会化水平也居国内前列。目前,某监狱现有科室监区30个，警察职工632名。第二节 项目提出的背景和建设必要性 山东省某监狱即山东里能鲁西矿业有限公司，隶属山东省里能集团有限公司。该公司位于某市某区二十里铺镇东北部，地处某区、汶上县和*市三县交界地，东距*18公里，南距某

7、市市区15公里，北距汶上17公里。场外公路直通某市市区，南临日荷高速公路和327国道，西靠105国道，交通便利。公司拥有井田面积67.8平方公里，地质储量19012万吨，可采储量 3682万吨，该矿井井筒深343米，含煤20余层，平均总厚 9.45米。井田储煤具有煤层埋藏浅、煤质好、含硫低、发热量高等优点。全矿干警正发扬“团结拼搏创伟业、务实求新争一流”的精神，朝着创建一流现代化矿井，一流现代化文明监狱的目标迈进。某监狱现有科室监区30个，警察职工632名，煤矿核定生产能力87万吨/年；由于某监狱原设计规模较小，配套建筑设施是按车间式管理配置，空间较小，同时存在明显缺陷。监狱机关主体建筑办公楼

8、承载了办公、备勤、会议室、招待所、食堂等多种功能，不能满足目前需要，同时又大大制约了公司的下一步发展。（一）现有办公条件较差目前办公楼为5层建筑，实际仅有一、二层作为办公使用，科室办公多数是多人挤在一间办公室，监管改造科室大部分人员、生产科室全部人员只能在监狱内办公，办公条件简陋，不方便工作联系，存在警察职工人身安全的隐患，警察职工学习、训练、娱乐等更无场地空间。（二）现有备勤条件较差监狱地处某区二十里铺街道所辖农村，距某市市区近二十公里，为了监狱及煤矿安全，必须昼夜留有足够的警察职工，完成日常工作及突发事件应急处置。现有600余名同志被安排在办公楼三五层，多人共住一间十分拥挤，午休或夜宿相互

9、影响严重。（三）为监狱和监狱企业的长远发展做准备随着监狱和监狱企业的不断发展，警察职工队伍也会相应壮大。特别是随着监狱体制改革的不断深入，监狱企业逐步退出高危行业，会有千名左右的社会工人承接煤矿高危岗位，住宿及生活条件设施急需改善。第三章 建设条件和建设地点第一节 建设条件一、自然条件某市市区属于冲洪积平原。土地岩层共分七层，各层的工程地质特征自上而下分述如下：（1）粉质粘土：层厚1.01.6m，平均厚0.75米，棕褐色，可塑，以粉质粘土为主，含腐植根毛系、砖瓦片、砂粒，属中等压缩性土。（2）粉土：层厚1.22.3m，平均厚1.65米，黄色，可塑，含云母片、虫孔、贝壳、腐植物，属中等压缩性土。

10、（3）粘土层厚0.20.9m，平均厚0.7米，灰黑色黑色，可塑，含有机质、腐植物、虫孔、贝壳，属中等偏高压缩性土。（4）粉质粘土层厚1.32.4m，平均厚1.82米，灰黄色，可塑，含姜石、虫孔、贝壳、铁质氧化物、砂粒，属中等压缩性土。（5）粉质粘土：层厚02.4m，平均厚2.16米，黄色，可塑硬塑，含铁质氧化物、砂粒、贝壳、姜石0.53.0cm，含量约10，属中等压缩性土，局部夹（5）1层细砂，黄色，中密。（6）中砂：层厚3.66.4m，平均厚5.2 米，黄色，中密密实，以长石石英为主，颗粒级配良好，含云母片，砂粒自上而下逐渐由细变粗，可按中等压缩性土考虑。（7）粉质粘土层厚4.5m，褐黄色棕

11、黄色，可塑，含灰斑、砂粒、铁锰质氧化物、姜石0.52.5cm，属中等压缩性土。二、气象条件某市市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示：年平均气温 13.5极端最高气温 41.6极端最低气温 19.4年平均最高气温 19.4年平均最低气温 8.6冬季采暖室外计算温度 -7年平均降水量 676.7mm年最大降水量 1186.0mm全年平均风速 3.1m/S最大风速 22.7m/S最大冻土深度 370mm全年主导风向 东南冬季主导风向 西北夏季主导风向 东南三、水文地质条件某市市河流大部分属

12、淮河流域南四湖水系，主要河流有大汶河、小汶河、泉河、京杭运河(梁齐运河)、排渗河。梁齐运河是某市以北地区主要排水河道，从某市市西南部流经，区域内长10.7km,丰水期流量29.65m3/s,枯水期有短期断流。项目建设区地层自上而下有第四系、上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组、下二迭统下石盒子和山西组、上石炭统太原组、中石炭统本溪组、中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为110KPa考虑，地下水常年水位1012m，根据地震烈度区划图(1990)，该区地震烈度为67级。四、基础设施条件区域内基础设施已经实现了“六通”(通上水、通下水、通路、通讯、通电、通暖)。道路：四通八达；供水：区域内为地下水源，

13、地下水源来自城市规划内的承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率95以上；排水：由市政排水管道排水，排水畅通；供电：由市政变电站供电网供电；通讯：区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通；通暖：由市政集中供暖网络系统供暖；五、外部运输条件项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第二节 建设地点该项目建设地点位于某区二十里铺街道东北部，山东省某监狱办公区对面路南。项目建设位置地势平坦，交通便捷，供电、供水、通讯等基础设施配套齐全。第四章 建设规模和建设内容该项目规划总用地面积为11243平方米，总建筑面积47

14、180平方米。地上总建筑面积39066平方米，其中：备勤楼建筑面积32403平方米；训练馆建筑面积2559平方米；综合楼建筑面积4104平方米。地下停车场建筑面积8114平方米。容积率3.47，绿地率35.2%，总停车位238个。第五章规划布局与工程方案第一节规划设计方案一、设计依据1、城市规划法2、城市规划编制办法3、办公建筑设计规范4、山东省某市市城市总体规划5、某市市城市规划管理简明技术规定（2006年版）6、某区总体规划7、政府有关主管部门批文8、国家相关规范和规定二、规划设计方案2.1 指导思想与规划理念本项目的设计指导思想为：以人为本，以提高监狱基础设施质量和使用功能为目标，努力创

15、造一个经济合理、功能完善、建筑新颖、具有良好环境的备勤、训练和综合办公区域。坚持高起点、高定位、高档次的原则，依据现有实际，统筹安排，长远规划。通过本项目的建设带动山东某监狱的长期发展。2.2 规划原则1、符合监狱基础设施建设的总体规划。2、以“城市规划和城市设计”的理念进行规划设计，突出某区地方特色，将建筑融入环境中。3、坚持“可持续发展”的原则，使人文与自然协调共存。4、坚持科学合理、节约用地的原则。综合考虑建筑、道路、绿化等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观和环境效益统一，努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。5、体现“以人为本”的经营理念，突出人性化设计。6、应根据使用功能不同，

16、做到分区明确、布局合理、互不干扰。加强公共服务设施的建设，通过本项目建设提高监狱服务设施水平，并使之更加完善。7、依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足当前实际需要，又具有一定的超前和导向性。力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术上有新的突破，增加高科技的含量8、“环境优先”原则，应有完整的绿化规划。9、“可操作性”原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施。2.3 规划设计布局方案1、总体平面布局设计本项目总用地面积11243平方米，总建筑面积47180平方米。本项目主要包括备勤楼、训练馆和综合楼。备勤楼位于项目地块的南面，在北面东西两侧为综合楼、训练馆，

17、中间为大型广场。2、道路交通系统（1）道路交通的设计应与城市道路相结合，创建科学合理、安全便捷的交通系统和停车系统，合理组织交通体系，做到便利与安全相结合，该项目位于山东某监狱办公区对面路南，交通便利，区位优势十分优越。（2）该项目区主要出入口设于北侧路口，所处路段皆为城市主要交通要道，交通发达，有利于公共场所人员的集中与疏散。地下停车场出入口位于大门内东西两侧。备勤楼北面东西两侧设有两个出入口，训练馆和综合楼面向院区中心各设有一个出入口。3、绿化系统良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用。本项目注重环境和绿化设计。结合总体布局中心基地进行完整的绿化景观

18、设计。根据规范要求，绿化景观环境设计应充分利用地形、防护间距和其它空地布置绿化。绿化布置根据建筑空间的性质以及各个部分的使用功能进行区别设计。沿规划城市主次干道设置绿化隔离带，布置乔木等树阵，既能够为基地内部提供一个相对安静的环境，又能够起到净化空气、防尘降噪的作用。在道路转角设计街角草坪，形成街道转角处的视觉通廊，有利于突出建筑形象，给观者留下深刻印象。基地内部沿道路和建筑物周边布置绿化，在备勤楼的北侧布置花坛和泰山石，努力将本项目建设成花园式单位。4、设备管线布局根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道

19、应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小0.8m。5、竖向设计竖向设计应满足以下要求：（1）合理利用地形地貌，减少土方工程量；（2）满足各种管线的埋设要求；（3）有利于建筑布置与空间环境的设计；（4）对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。其中综合楼和训练馆为5层、3层的多层建筑，备勤楼为17+1层的高层建筑。道路标高的确定，即考虑新建筑物的要求，又要兼顾与保留建筑物的结合，使其排水便捷通畅，人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。三、主要经济技术

20、指标主要技术经济指标序号项 目单位数量1规划总用地平方米112432规划总建筑面积平方米47180其中地上总建筑面积平方米39066备勤楼平方米32403训练馆平方米2559综合楼平方米4104地下建筑面积平方米81143容积率3.474绿地率35.2%5建筑密度32%6停车位辆238第二节 建筑设计方案一、设计依据：1、民用建筑设计通则（JGJ37-87）2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、办公建筑设计规范（JGJ67-89）4、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）5、人民防空地下室设计规范（GB50038-94）2003年版6、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-

21、20017、公共建筑节能设计标准（J10786-2006）8、其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文二、建筑设计方案本建筑工程等级为一级，抗震设防烈度为6度。建筑结构消防类别为三类，耐火等级为二级，使用年限为年。1、指导思想（1）创造鲜明、和谐的主体城市形象。（2）体现深厚的文化底蕴及人文环境。（3）精心的平面布局并兼顾节约成本。2、建筑平面设计该项目各建筑功能布置如下：备勤楼位于该地块南面，综合楼和训练馆位于地块北面东西两侧。3、建筑剖面设计备勤楼为17+1层高层建筑，综合楼和训练馆分别为5层、3层的多层建筑。4、建筑立面设计该立面造型应庄重典雅、简洁大方，并结合周边环境体现该建筑的开

22、放性和亲和力。建筑运用当地石材的质感体现建筑体量的厚实感，立面运用砼、石材、金属板等的组合。体现出建筑造型简洁、大方、稳重的风格，采用现代式建筑元素，整个建筑群在外立面上既有统一、又有对比，创造出一个风格新尚极具现代气息的办公区和备勤区。5、建筑装修室内装修一般标准应符合公共建筑装修的特点。主要装修部位要求如下：（1）公共部分：门厅、电梯厅等采用磨光花岗石铺地、贴面；走廊、卫生间地面采用防滑地砖铺装，瓷砖高墙裙，卫生洁具、洗涤池采用耐腐蚀、难玷污、易清洁的建筑配件；走廊顶部设空调风道、吊顶。室外台阶、平台、踏步、坡道采用坚固、耐磨、防滑的材料。(2)办公用房：防滑瓷砖地面，水泥砂浆、乳胶漆内墙

23、。(3)照明：公共区和业务用房均采用吸顶灯。(4)门窗：外门窗采用塑钢材料，大厅入口采用钢化玻璃，内门窗均为木质。(5)屋顶：钢筋混泥土现浇板上设聚苯板保温层，高分子防水卷材。(6)设备用房、电梯机房：地面采用水泥砂浆地面；墙面顶棚刷防霉涂料。6、垂直交通电梯：高层部分采用2部国产垂直电梯，载重量1.5T，梯速1.01.6m/s；电梯间设于中部；电梯间设前室和防火门。楼梯：高层设疏散楼梯两部通至地下层。7、节能设计本项目应根据公共建筑节能设计标准（J10786-2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计

24、。8、装修设计方案建筑内部装修按建筑内部装修设计规范GB50222-95要求设计。顶棚材料的燃烧性能等级为A级，墙地面装修材料地面燃烧性能等级为B2级。本工程地面以石材、地砖为主，内墙面以石材、防火型乳胶漆为主，吊顶采用轻钢龙骨金属板或石膏板，其它面材根据防火要求做阻燃处理室内装修一般标准应符合商业建筑装修的特点及有关规定。各主要部位装修方案如下：1、地面：洗手间等附属用房为防滑地砖防潮地面；地下室为混凝土水泥地面；一层入口大厅为磨光花岗岩地面。2、楼面：各层卫生间、厨房为防滑地砖防水楼面；混凝土水泥楼面用于电梯间、机房、配电间等；3、顶棚：未吊顶部分为乳胶漆顶棚。4、内墙：乳胶漆内墙。5、外

25、墙：采用幕墙、石材幕墙和铝幕墙，玻璃均为中空玻璃，铝板为3mm铝单面板表面氟碳喷涂，石材为30厚烧毛灰色花岗岩。局部设铝合金格栅百页，凡大于1.5平方米的玻璃采用安全玻璃，凡落地玻璃幕墙均设不锈钢护窗栏杆。6、防水做法：地下室防水等级为一级，采用防水钢筋混凝土（s6）加外墙卷材防水。屋面防水为级，两层SBS改性沥青防水卷材，水泥珍珠岩颗粒保温，24层为上人地砖屋面，其他屋面为不上人屋面为着色剂保护怪屋面。卫生间楼面防水采用单组分聚氨酯涂膜三道2mm.第三节 结构设计方案一、设计依据1建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）2建筑结构荷载规范（GB50009-2001）3砌体结构设

26、计规范（GB50003-2001）4混凝土结构设计规范（GB50010-2002）5建筑抗震设计规范（GB50011-2002）6高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）7建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）8建筑变形测量规程（JGJ/T8-97）9建筑地基处理规范（JGJ79-91）10建筑基桩检测技术规程（JGJ106-2003）11.其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文二、基本设计参数1.建筑结构的安全等级为二级。2.建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。3.抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第一组。5.抗震等级框架抗震等级为

27、四级。三、上部结构方案1、备勤楼上部结构均采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，局部屋面采用钢结构。2、建筑物外墙均采用加气混凝土砌块。填充墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁，并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。四、基础设计方案1基础设计拟采用箱型或片伐基础。2.具体的基础形式应根据实际的地质勘察资料和结构荷载情况确定。五、结构荷载1、基本风压W=0.55kN/m2，地面粗糙度取B类。2、雪荷载：0.35kN/m2 3、主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值： 办公室 2.0kN/m2资料室、库房 5.0kN/m2活动室、多功能厅 4.0kN/m2楼梯、厕所、阳台 3.5k

28、N/m2屋面 2.0 kN/m2不上人屋面 0.5 kN/m24、各特殊设备用房按实际取值。六、变形测量本报告所指变形测量主要是建筑物沉降观测。本工程项目应按规范进行沉降观测。沉降观测应测定建筑物地基的沉降量、沉降差及沉降速度并计算基础倾斜、局部倾斜、相对弯曲及构件倾斜。沉降观测点的布置，应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑结构特点确定。本工程变形测量点位宜选设在以下部位：1、建筑物四角、大转角处及沿外墙每15米处或每隔23根柱基上；2、沉降缝两侧；3、室内地面中心及四周设地面点；4、框架结构沿纵横轴线设点。沉降观测过程应按规程要求进行，应保留好原始观测记录并形成沉降观测分析报

29、告。七、结构材料1.本项目建筑物主体结构混凝土强度等级：框架及剪力墙砼强度等级为C40、基础垫层为C15外，其它处皆为C25；2.钢筋采用HPB235级和HRB335级钢筋；3.砌体材料强度等级为Mu10，砌筑砂浆地面以下采用M5.0水泥砂浆，地面以上为M5.0混合砂浆。八、未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。第四节给排水设计方案一、设计依据及设计范围1、有关设计任务书和建筑专业方案资料2、国家颁布的现行有关规范和标准3、设计范围：规划基地内室内外给排水、消防设计二、给水方案2.1 需水预测1、生活用水量标准为3050L/人班，取为40 L/人班，小时变化系数2.52.0，取为2.

30、2。本项目规划人数为632人。则最高日生活用水量为55.6立方米。2、未预见用水量及管网漏失水量规划未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的15%计，则该用水量为8.4立方米。综上所述，该项目最高日总用水量为64立方米。2.2 供水水源及水压(1)水源： 取自市政给水管网，接入一路DN200给水管，引入后在基地内成环布置，以满足整个院区生活和消防用水。市政水压按0.25Mpa考虑。(2)水质：水质符合生活饮用水卫生标准GB5745-89。(3)给水系统：地下室至一层采用市政直接供水，二层及以上采用市政进水-地下室生活水层-变频泵-用水点的给水方式。生活水池及变频泵均设置于青少年科技馆地下室生活消防合用泵房内。2.3 管网的布置为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水主干管。三、消防设计1、本项目按一类建筑防火标准设计，耐火等级为一级。2、消防水量：根据消防规范小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为20升/秒，一次着火时间