云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题Word格式文档下载.docx

1、房屋结构装饰装修物业管理权利型房地产投资信托5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。项目情况培训公司发展目标培训广告运用培训公司背景培训工厂的生产设备 6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。行为形式表现形式显化形式约束形式客户资金代收代付风险 7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。房地产买卖房地产居间房地产租赁房地产代理8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。环境噪声污染对听力的损伤环境噪声污染对睡眠的干扰环境噪声污

2、染对教育的干扰环境噪声污染对人体的心理影响9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。吸湿性吸水性抗渗性耐水性10、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。可衡量性赢利性可进入性稳定性11、城市拆迁估价应当坚持的原则是。独立、客观、公正、合法合理、合法、有效公开、公平、公正诚实信用12、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。4050809013、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。稳定性和可控性强制性和可控性强制性和稳定性强制性和不可控性14、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。贴面类涂刷类抹灰类铺钉类15、

3、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设延长开发建设时间，但最长不得超过3年安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿16、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款17、下列选项中，将成

4、为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。信息化和规范化资本和规范化规范化和专业化资本和信息化18、下列不属于人员促销管理方面的是。销售队伍设计业绩评价人员预算人员激励19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。卖方独家代理的销售方式是以房源为中心卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固20、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。有偿服务制度国有土地有偿使用制度行业组织自律管理资质等级管理21、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况

5、不包括。所有权情况坐落面积用途22、房屋所有权的消灭主要不包括。权利主体消亡权利客体灭失绝对灭失房屋所有权的法律处分客户资金代收代付风险23、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。经营风险市场风险管理风险决策风险24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是后伸手者为长辈、上级、女士忌戴手套或手不清洁握手时间约23 s力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分25、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。1324二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0

6、.5 分） 1、楼板的基本构造包括。面层顶棚防潮层防水层结构层 2、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。土地取得成本公共配套设施建设费勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费开发建设过程中的税费3、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。经营质量经营收入利率经营费用利润 4、物业管理的基本特性有。现代化社会化市场化经济化专业化5、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。变价分割折现分割实物分割作价补偿按份分割 6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。遵纪守法规范执业诚实守信业绩至上尽职尽责 7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程

7、之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。目的性专业性时效性操作性8、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。市场竞争机制市场供求状况市场供求机制行业竞争状况企业自身条件 9、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。垄断企业的介入群体的非理性预期商品的供大于求过度的投机炒作攀比心理 10、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。处以300元以下的罚款停发租赁住房补贴停止租金核减在合理期限内收回廉租住房取消其廉租住房保障资格11、任何一项投资都包含着

8、收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。预期收益的大小预期收益的持续时间风险发生的可能性预期收益获取的可靠性风险所产生的后果大小 12、房地产经纪人协理享有的权利包括。要求委托人提供与交易有关的资料有权拒绝执行委托人发出的违法指令执行房地产经纪业务并获得合理报酬协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬加入房地产经纪机构 13、大多数人能感知的景观正向美学特征有。喧闹性多样性和复杂性有序而又不整齐划一清洁性景观要素的运动与生命的活力14、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。业务谈

9、判合同签订项目考察市场调研房地产营销策划与实施 15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。选好看房路线提前到达约定地点征得业主同意尽量延长看房时间客观分析房屋优缺点 16、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。经济政治社会市场金融 17、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。明星产品现金牛产品瘦狗产品成长产品问号产品 18、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。单方预告登记证明房地产登记申请书当事人身份证明房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证房屋租赁合同 19

10、、属于物业管理公共服务的是。房屋共用部位的维护与管理房屋共用设备设施及其运行的维护和管理环境卫生、绿化管理服务物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作 20、关于地震的说法，正确的是。地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉5级以上的地震会造成破坏地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 21、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。2级3级4级6级7级及以上 22、积极的倾听技巧有等。系统式倾听客观式倾听投入式倾听主观式倾听鼓励式倾听23、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。担保机构保险机构中介服务机构政府有关部门24、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。整体性宏观性层次性动态性25、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。擅自建设各类排水设施违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动擅自填埋、占用城市蓝线内水域影响水系安全的爆破、采石、取土其他对城市保护构成破坏的活动