北京国际医疗服务区中医药健康产业园项目发展规划.docx

1、北京国际医疗服务区中医药健康产业园项目发展规划北京国际医疗服务区中医药健康产业园项目发展规划一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录北京市正在加快推进通州现代化国际新城建设，明确其功能定位是北京发展 新磁极、首都功能新载体，空间布局重点突出“一核四区”通州新城核心区位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，是新城建设的先行启 动区和窗口，是高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区。文化旅游区位于梨园，总占地面积12平方公里，提升新城文化旅游品质，集聚文

2、化功 能。国际医疗康体区位于潞城，总占地面积15平方公里，是综合医疗、康体养生产业的重要承 载区。文化创意产业集聚区位于宋庄，是国际原创艺术的创作区、展示区、交易区和文化创意产业集聚 区。环渤海高端总部集聚区位于台湖，总占地面积17平方公里，是服务京津、面向环渤海的综合创新 区和环渤海区域高端企业总部集聚区。通州新城区位通州新城“一核四区”空间布局北京国际康体医疗区作为北京市发展高端医疗健康产业的重点承载地，功能 定位为国际一流、国内最好的“医、教、研”于一体的高端产业园区北京国际康体医疗区总体发展思路发展理念以人为本，让健康贴近生活、融入生活发展方向国际化、高端化、生态化、产业化核心支撑“医

3、、教、研” 一体化辅助功能疾病预防、康复理疗、健康管理、中医养生、高端养老延伸功能医药及医器研发、医疗旅游、药膳保健、生态颐养中医药在人类历史上曾经辉煌，但近代以来，受到西医药的冲击不断萎缩。 随着中国经济崛起，国家加大政策扶持，推动中医药产业发展和文化复兴中西医药主要情况对比中医和西医从不同层面、站在不同角度对人类健康和疾病作出了深入解释， 并提出了不同的解决方案。长期、大量事实证明：我们并不能简单作出两者孰优 孰劣的结论。未来中医和西医体系有望接轨，形成更高层次的医学体系。中医药行业近年来主要政策政策重点发展方向及目标国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）（2006年2月

4、）重点开展中医基础理论创新及中医经验传承与挖掘，研究中医药诊疗、评价 技术与标准，有效保护和合理利用中药资源，加强中医药知识产权保护研究和国 际合作平台建设。中医药创新发展规划纲要（2006-2020年）（2007年3月）建立国际认可的中医药标准规范体系；中医药创新发展基本任务是：“继承, 创新，现代化，国际化”关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见（2009年5月）坚持中医与西医相互取长补短，促进中西医结合；坚持统筹兼顾，推进中医 药医疗、保健、科研、教育、产业、文化全面发展；坚持发挥政府扶持作用，动 员各方面力量共同促进中医药事业发展中药注册管理补充规定（2010年1月）鼓励中药创新，突出

5、了中药的原材料来源，生产和检测指标控制等2010版中国药典（2010年6月）共收载品种4598个，基本形成了中药材、中药饮片、中成药、化学药、药 用辅料、生物制品等门类齐全的药品标准体系。一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录北京中医药健康产业园是北京国际康体医疗区的重要组成部分，致力于构建 世界领先的中医药健康服务产业链，成长为中医药健康产业发展的引领园区北京国际康体医疗区中医药健康产业园中医药产业发展示范平台中医药科技研发总部基地中医药健康管理品牌中心中医药医疗康复高端集聚北京中医药健康产业园建设目标中医药文化复兴引领园区促进科技研究推动种

6、植生产提高医疗康复中医药健康产业北京中医药健康产业园功能定位是以中医药医疗康复、科技研发和健康管理 为核心，辅以中医养生养老、文化体验、医疗旅游和综合配套等功能的高端中医 药产业园区顺应健康产业发展趋势引领中医产业复兴发展依托通州新城快速发展北京中医药健康产业园功能结构养生养老文化体验综合配套医疗旅游中医药医疗中医药科技研发中医药康复中医药健康管理通过建设和运营北京中医药健康产业园，服务于中国百姓和世界各地患者，成为北京市医疗服务新名片、健康产业新高地和健康生活新风尚开发运营北京中医药健康产业园增强城市医疗功能推动国际医疗合作集聚高端医疗产业引领时尚健康生活一、项目发展背景二、项目发展目标三、

7、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录针对中国中医药产业和中医药产业园发展现状和存在的主要问题，开发运营北京中医药健康产业园需要固本培元、统筹兼顾和全面发展中医药理论体系图北京中医药健康产业园产业发展14235注重中医药自主创新加强科研和人才培养发挥中医药诊疗优势特色医疗旅游目的地注重养生养老中医药相伴一生实现“治未病”开创健康大产业有效传播中医药文化北京中医药健康产业园由四个板块组成，规划以中医药科技研发为 基础，以中医医疗、中医药养生养老为主体，辅以商业综合服务配套的板块体系。中医药健康管理板块中医医疗板块中医药养生养老板块中医药科技研发板块综合配套板块商业综合服务板块北京中

8、医药健康产业园总投资规模约62亿，总占地面积约500亩，总建面 约73万平方米，待全部建成后，预计园区年产值145亿，年贡献税收10亿元， 提供就业岗位9000个。北京中医药健康产业园各板块主要发展内容及相关规划指标主题板块主要发展内容占地面积（亩）建筑面积（m2）投资额（万元）园区产值（亿元）就业岗位（个）中医药科技研发将世界上最领先的中医药研究团队聚集在健康产业园内503万17300145400中医医疗联手北京中医药大学为首的国内知名中医药大学，打造高端中医康复基地10012万864001000中医药养生养老为上市公司高管提供一处修身心和相互交流的场所；为国内高端客户提供一 个高品质的养生

9、养老度假的文化社区20023万1700001000商业综合服务为中医药人才引入、科技与产业转换、产品展示、运营管理提供交流平台，并为园区提供生活配套服务15035万3500006600一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录板块项目功能占地面积规划用地性质发展定位中医药科技研发板块中医药科技园科技研发50亩工业用地具有国际水准的中医药科教集聚园区中医医疗板块瑞慈国际体检中心体检100亩划拨打造中医医院特色医疗和康复服务的最高平台名医专科医院诊治中医康复病房康复中医药养生养老板块瑞慈养生文化村养生200亩医疗或工业用地国内领先的中医药养生养老居住示

10、范区中医药养生会所中医养生体验馆商业综合服务板块中医康复调理中心疗养150亩综合用地为北京中医药健康产业园提供商务商业和综合居住的生活配套中国中医药领军企业科研总部基地办公“汉”文化养生度假酒店养生休闲产业园发展配套服务区配套服务商业配套服务区商业活动居住配套服务区居住公共配套设施观赏项目板块规划内容中医药科技研发板块集聚国内顶尖中医药大学等研究机构，实现中医药理论创新和产业技术研究的全面整合。联合八大中发展定位：具有国际水准的中医药科教集聚园区 发展模式：携手中国中医药管理局、中医科学院,医药大学等研究机构共同推动中医药教育科研事业的发展。发展特色：形成中医药研究的规模效应，以中国中医科学院

11、为基础，实现政府、高校和企业联动，推动中医药产业化发展发展规模：总占地面积约50亩，建筑面积30000平方米中医药科技研发板块代表项目：中医药科技园发展定位：打造具有国际水准的中医药科技园入驻机构：以中国中医科学院、广州中医药大学、上海中医药大学为核心,连带北京中医药大学、南京中医药大学、成都中医药大学、山东中医药大学、黑龙江中医药大学、天津中医药大学等中医药名校发展特色：注重中医药研究的理论创新，与中医药企业科研机构进行互动，推动产业化发展中医医疗板块以中医院为核心和载体，提供名医名家门诊和深度中医康复服务，发展成为最具传统特色与现代气息相融合的中医诊疗中心。发展定位：打造中医医院特色医疗和

12、康复服务的最高平台发展模式：创造高档的中医医疗康复环境，提供中国顶级的中医医疗门诊和康复服务， 打造连锁医疗机构的首脑。发展特色：为高端客户提供名医名科门诊和慢病治疗、中医康复疗养等深度医疗服务服务客群：以国内高端客户为主，并与国际康体医疗区其他医疗机构共同服务患者发展规模：总建筑面积约120000平方米，床位1000张中医医疗板块代表项目：瑞慈国际体检中心发展定位：具有国际水准的体检服务中心发展模式：利用瑞慈体检品牌，引进国外先进的体检设施，开展具有特色的检测服务。主要服务及发展载体：医学影像中心，配备PET-CT、CT、MRI等全套国际品牌影像诊断设备， 在早期肿瘤筛查、早期心脑血管病确诊

13、方面，同步世界最先进水平。医学生物检验中心，配备全套国际先进水准的全自动生化分析仪，从生 物化学角度检测人体各项指标的异常变化，发现隐藏的疾病隐患。基因检测中心，采用最先进的检测方法，检测评估疾病发生风险程度， 从而提前预防，规避治病因素。癌症对策中心，与日本国立癌症中心合作，引进日本最新早期肿瘤筛查 技术和设备，引领国内癌症对策最高水平。同时开展“日本防癌之旅”特色业务。中医医疗板块代表项目：中医专科医院发展定位：打造国际一流的中医专科医院发展模式：创造高档中医诊治中心，发展中医连锁经营，打造连锁中医医院 的首脑入驻机构：以河南正骨专科医院为龙头的专科医疗中心。发展特色：引入国内知名中医专家

14、及特色专科，开设名医名科门诊。确保每天有数十名国内知名中医专家坐堂问诊O服务客群：以国内高端患者为主，同时服务国际健康医疗区的其他患者。中医医疗板块代表项目：中医康复病房发展定位：打造国际一流的中医康复病房护理专区服务特色：为高端客户提供慢病治疗、中医康复疗养等深度医疗服务，重点 是中医相对于西医更具有明显优势的疾病领域，比如各种术后康复护 理、心脑血管疾病、肿瘤、肝炎、调节功能紊乱等。服务客群：国内亟待护理的高端消费客户中医药养生养老板块提供多元综合服务，吸引高端客群入驻尊享养生养老休闲度假，形成中医药健康养生的示范品牌发展定位：国内领先的中医药养生养老居住示范区发展模式：充分发挥瑞慈集团在

15、养生养老领域的竞争优势，打造优美环境和提供品质服务，针对高端客户提供长期养生养老服务发展特色：利用中医药养生养老手段，形成高端、一站式的综合型养生养老居住社区发展规模：占地面积200亩，总建筑面积约230000平方米中医药养生养老板块代表项目：瑞慈养生文化村发展定位：国内一流的养生养老居住社区目标客群：家居式养老中心服务50-65岁高端健康客户，介护养老护理院针 对60岁以上生活不能自理的中高端人群发展特色：发挥瑞慈集团在养生养老领域的管理优势，针对不同收入的高龄客群，提供多元化的医疗、家政、文化、娱乐和休闲等一站式服务发展载体：养老居住社区发展规模：总建筑面积约210000平方米，其中家居式

16、养老中心建面170000 平方米和介护养老护理院40000平方米中医药养生养老板块代表项目：中医药养生会所发展定位：国内一流的会员制上市公司CEO健康养生会所目标客群：中国上市公司CEO及高管发展特色：针对上市公司CEO及高管长期处于身心俱疲状况，利用中医药养 生手段，营造出自然和均衡的养生休闲场所，融中医理疗、药膳、健身娱乐、交流和居住等功能于一体发展载体：别墅、公寓及配套设备用房发展规模：总建筑面积约20000平方米中医药养生养老板块代表项目：中医养生体验馆发展定位：国内一流的中医养生知识、产品和服务示范窗口目标客群：热爱中医养生的人群发展特色：将中国最新、最好的中药药材、药品、保健品、保

17、健食品、保 健器材、设备以及传统中医药养生技术等吸引进来，设立永久性的展示体验馆。中医药产业园商业综合服务板块作为产业园的综合商业中心以及 配套服务板块为园区增添特色中医药气息，促进人才、资金、产品和服务机构集 聚，完善生活以及休闲娱乐配套，推动整个园区的产业发展发展定位：形成以总部集聚，科研转化以及综合商业服务和居住生活配套服务为核心的商业一体化服务中心目标客群：一方面紧密服务于北京中医药健康产业园相关产业发展、入住企业和员工，另一方面辐射周边区域的中高端商务商业消费客群发展特色：在建筑形象和空间景观上突出中医药文化特色，提供感受中医药文化气息的商业场所发展载体：商业综合体，包括商业功能区和

18、配套公寓发展规模：占地面积150亩，总建筑面积约350000平方米。中医药产业园商业综合服务板块代表项目：中医康复调理中心发展定位：具有中医药医疗服务特色的国际一流康复调理基地发展模式：联手国内外知名医疗机构，运用国际先进医疗设施，为客户提供 高端健康管理服务发展特色：突出中医药在调理亚健康的优势，结合国际先进检测手段和医疗设施，从整体上调节人体机能，提供针对性的健康管理系统方案发展载体：依托于商业综合体板块发展规模：总建筑面积约20000平方米，年接待数量将超过1万人亚健康中医调理中心发展定位：国内领先的中医药调理服务中心发展特色：与国内八大中医药大学合作，由国家级名老中医组成强大的中医 顾

19、问团，定期轮流坐诊，秉承“上医治未病”的养生理念；运用“理疗、 食疗、药疗” 一系列手段，提供全方位中医养生调理，达到固本驱邪，防 病健体的目的；利用中医按摩、推拿、针灸、艾疗实现未病、慢病的防治、 康复中心。同时，辅以美国功能医学检测技术，精准、全面战胜亚健康, 提高生命质量。服务客群：亚健康状态高端消费人群抗衰老美容中心发展定位：提供具有中医药特色的国际一流抗衰老和美容服务中心发展模式：与北京中医药大学附属中西医结合医院医学整形美容中心合作主要服务：抗衰老中心，利用现代生物科技，诸如羊胎素、干细胞等技术，让中国百姓不出国门享受世界顶尖抗衰老技术的神奇魅力。美容整形中心，与世界顶级整形美容医

20、院合作，权威技 术，安全认证，让每一分美丽都有保障。服务客群：注重养生的高端客群发展载体：独栋医疗楼或与其他中心合用心理减压调理中心发展定位：国内领先的心理减压调理服务中心服务内容：在私密的环境中，通过心理学大师，利用天籁音乐、神秘芳香，营造轻松的氛围。从心理咨询、心理治疗、心理测评、心理教育、心理危机干预全程专业服务。服务特色：在心理减压调理中心，松解思绪、放松身心、排解於结、倾诉宣泄、谈经论道、洗髓荡涤、灵光豁展、神采飞扬。服务客群：社会精英人士发展载体：独栋医疗楼或与其他中心合用中医药产业园商业综合体板块代表项目：中国中医药领军企业科研总部基 地发展定位：国内领先的中医药企业科研总部基地

21、入驻机构：中国国内前50位中医药企业的科研总部发展特色：与高校和研究机构进行互动，开发研究中药制剂，提高产品的高 科技含量发展载体：独栋或联体科研办公楼群发展规模：总建筑面积约150000平方米中医药产业园商业综合体板块代表项目：“汉”文化养生主题度假酒店发展定位：具有国际水准的文化养生主题度假酒店目标客群：注重生活品质的高端客户发展特色：度假酒店以“汉”文化养生为主题，突出中医药服务特色，提供高端会议厅、住宿以及养生会所等设施并配套中医药膳、中药SPA及水疗、针灸理疗、 茶道等服务，奢华低调隐秘，尊享人文风情发展载体：五星级酒店发展规模：总建筑面积约60000平方米中医药产业园商业综合服务板

22、块代表项目：产业园发展配套服务区发展定位：为北京中医药健康产业园发展提供综合配套发展模式：围绕科技研发、中医医疗、康复调理、养生养老等产业，通过整 合中医药产业发展所需要素，完善园区生活配套，促进与中医药产业相关的高级人才、 商品、信息、资金和中介服务等入住园区，推动北京中医药健康产业园稳健发展发展特色：一方面注重支持政策引导和要素集聚规模优势，另一方面打造综 合性商业配套服务发展规模：总建筑面积约25000平方米产业园发展配套服务区中医药产品交易展示中心金融服务中心中医药医疗机构管理咨询中心中医药人才交流中心中医药产品交易展示中心发展定位：中国最大的中医药产品展示中心发展模式：举办全国性的中

23、医药产品博览会推动本中心的运作目标客群：中医药研究机构、生产企业和流通企业发展特色：中医药科研产品交易中心实现科技资源整合，为中医药研究机构和企业科研总部提供开放的交流平台；中医保健产品博览中心为中医药保健 产品生产企业提供交流与展示，促进中国中医药材及产品销售。发展载体：综合性交易中心金融服务中心发展定位：中国一流的中医药产业金融集聚中心入驻企业：中国中医药产业创业基金、创投基金公司以及各类金融服务企业发展特色：围绕北京中医药健康产业园建设和运营，吸引或设立中医药产业创业基金、创投基金公司以及相关金融机构入驻，吸收和培植若干家中医 药企业投融资服务机构。发展载体：商务办公楼中医药医疗机构管理

24、咨询中心发展定位：中国一流的中医药医疗机构管理咨询服务中心入驻企业：中国中医药医疗机构、中医药生产企业以及相关流通企业发展特色：围绕北京中医药健康产业园建设和运营，搭建一个中医药医疗机构管理咨询的商业平台，通过医院管理公司对医院整体管理，或针对人力 资源管理、信息管理、医疗管理等实现管理输出发展载体：商务办公楼中医药人才交流中心发展定位：中国最大的中医人才和学术交流中心目标客群：中国中医药高级人才发展特色：充分利用园区内集聚的高等院校研究机构和企业科研总部的人才 资源优势，建立中医药人才交流和学术交流平台，举办永久性中国中医药国际论坛，推动创新型、复合型和国际化的中医药人才培养。发展载体：综合

25、性交流中心中医药产业园商业综合服务板块代表项目：配套商业服务区发展定位：综合性高端商业配套服务区发展模式：通过开发综合性商业区，满足产业园内的从业人员和外来人员的 商业需求发展特色：商业交流区作为产业园商业活动的区域，在传承中医药特色文化 与气息的同时，突出产业园中医药特色的餐饮、休闲、娱 乐相融合的生活情趣。服务群体：园区内从业人员以及入园消费人员发展规模：总建筑面积约35000平方米发展定位：为园区的工作人员等提供配套居住发展模式：通过对产业园的整体规划，建造专门的公寓、居住区为中医药从 业人员提供舒适便捷的居住场所。服务群体：园区居民以及外来消费群体发展特色：为中医药从业人员以及入驻爱好

26、者打造具有独具中医药特色的居 住区，形成浓郁的中医药文化居住环境发展规模：总建筑面积60000平方米中医药产业园商业综合服务板块代表项目：配套居住设施中医药产业园商业综合体板块代表项目：公共配套设施发展定位：具有中医药健康产业特色的中医药文化体验基地发展模式：依托北京中医药健康产业园发展，通过知识普及、文化博览、展 示体验和植物观赏等方式推广中医药文化，使民众在学习、观赏、保健的过程中对 中医药文化产生兴趣。发展特色：打造小型中医药文化广场、百草园等特色设施，以插花式布局、 分散式广场的特点遍布于产业园区中，做到立足于产业园之中处处可参展，处处见 奇草的景象。中医药文化广场发展定位：国内一流的

27、中医药学和中医药文化的博览中心目标客群：热爱中医药的人群发展特色：设立历史与未来、中医名医、宫廷医学、中药馆、针灸馆、养生馆等展厅，通过声光电等现代手段，展示博大精深的中医药学和中医药文化。神农百草园发展定位：草药植物博览和中小学生课外实践基地目标客群：热爱中医药的人群和中小学生发展特色：将不同的草药植物以主题园的形式，贯穿于建筑之间，做到四季都有景观。步入百草园，就可以通过植物自然散发出的气息调心养性，涤荡心灵。一、项目发展背景二、项目发展目标三、项目总体规划四、项目板块规划五、项目开发运营规划目录项目采取“政府指导、企业市场化运作”模式，以瑞慈集团为核心组建联合体进行整体开发运营，充分运用

28、市场资源进行园区建设和管理瑞慈集团蓝点投资遐誉东兴遐誉东兴瑞慈集团拥有丰富医疗资源和成熟的高端健康管理经验与上海家化齐名的民族化妆品行业的旗帜性品牌非政府医疗的一流品牌长三角地区颇具开发规模和影响力的房地产开发公司瑞慈集团瑞慈集团医院产业精细化工体检连锁长三角地区颇具开发规模和影响力的房地产开发公司房地产中国最有影响力的三大健康体检品牌之一养老产业做中国中高端养老产业示范瑞慈集团以医院产业、体检连锁、养老产业、房地产及精细化工五大产业为一体，多 元化发展的一流大型民营综合性集团。瑞慈集团瑞慈集团的核心优势是提供完整医疗服务，包括瑞慈医院、体检连锁和养老 养生，同时与国内外众多医院建立良好合作关

29、系瑞慈医院已成为国内最优秀的综合性民营医院之一瑞慈的国内外知名医院合作伙伴瑞慈的综合医疗健康服务优势瑞慈健康体检全国连锁是中国最有影响力的三大健康体检品牌之一慈开创性地将医疗与地产相结合，成为养老地产的践行者。蓝点投资是专业从事股权投资、兼并收购及私募融资的机构，公司直接或间 接参与管理的基金总规模超过50亿元已申报或上市项目名称投资时间已申报或上市项目名称投资时间北京天融信网络安全技术有限公司2005年浙江双环传动机械股份有限公司2008 年四川国纳科技有限公司2006年河南郑州煤矿机械股份有限公司2008 年上海汇购信息技术有限公司2006年山东步长制药有限公司2010 年上海众融信息技术有限公司2007年XX国际医疗管理有限公司2010 年上海新傲科技有限公司2007 年蓝点投资合伙人代表性业绩蓝点投资医疗健康蓝点专注的三大投资领域遐誉东兴（北京）投资有限公司是一家专业投资“医疗及中医药健康产业” 的投资公司，业务定位为“医疗及中医药健康产业”运营商、股权投资、管理咨 询、金融服务等，股东背景实力雄厚，由投行及