1、！第1题 某宗房地产年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 a. 714.29 b. 750.00 c. 500.00 正确的答案是：750.00第2题 物业价格的特征主要是由（）的特征决定的。a. 土地价格 b. 土地位置 c. 设施配套 土地价格第3题 某商店占地面积35平方米 建筑物面积60平方米 年正常经营性收人为45000元/年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为（ ）万元。a. 20 b. 40 c. 30 30第4题 在进行城镇土地基准地价
2、评估时，土地用途的确定（ ）。a. 以现在实际用途为主 b. 以城市规划用途为主 c. 以土地利用总体规划确定的用途为主 以现在实际用途为主第5题 基准地价系数修正法的基本原理是（ ）a. 替代原理 b. 地租理论 c. 预期收益原理 替代原理第6题 （ ）是为确定政府强制征用的物业的补偿额而评定的价格。a. 出让底价 b. 协议价格 c. 征地价格 征地价格第7题 物业估价的对象是（ ）a. 估价的方法 b. 估价的程序 c. 各类物业 各类物业第8题 每单位建筑面积分摊的土地价格指的是（ ）价格a. 单位地价 b. 楼面价格 c. 总地价 楼面价格第9题 假设开发法适用于评估有（ ）或再开发潜力的物业的价格。a. 开发价值 b. 开发潜力 c. 预期价值
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