立体停车场可行性研究方案报告文档格式.docx

1、华赢科技自建、与开发商联建、承接老城区改造、新建 筑配建停车场等项目。 经营管理：组建专业立体机械停车场管理公司，企业自主经营。按照华赢科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划，两年内将至少为哈尔滨增加泊车位近万个，同时在促进东北老工业基地产业升级、 吸引人员就业、引进民营资本、改造哈市建筑景观、规范老城区改造、节能环保、带动消费等方面产生巨大的社会效益。哈尔滨市建设全自动仓储式机械 立体停车场可行性研究报告 随着中国经济的发展，人民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户，中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实。停车难的问题就摆在了人们的面前，并且会衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问

2、题。尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会城市，随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大，土地资料更加缺乏，停车难更加突出。哈尔滨作为黑龙江省的省会，是全省的政治、经济、文化中心，又是全国的重点旅游城市，具有众多风格各异的旅游风景区，旅游业正处在蓬勃发展时期。每逢节假日特别是黄金周期间，进入各大商圈、景区的游客数量剧增；其周边的停车场负荷极大，基本都出现停车位短缺现象。可以说，静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度。“停 车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈。因此，开发应用经济、美观、实用的

3、新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用。为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的 增长点。国家发改委在2004年汽车产业发展政策中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。哈尔滨市2009年11月出台哈尔滨市建设项目配建停车场（库）和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定,对全市停车场建设作出具体规定。随着中国汽车保

4、有量爆发式增长，哈尔滨这座发展中的现代化大都市与北京、上海、广州、深圳等城市一样，相继出现行车难、停车难问题。据统计，哈市目前拥有机动车82万辆，且正以每年约13%的速度增长，有关部门预测，2年后哈市机动车保有量将突破100万辆。交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，城市交通难以为序。单 以停车论，一方面，中心区停车密度不断上升，尤其是南岗秋林地区、道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重；另一方面，人口稠密住宅小区由于停车位规划不足，频频引发业主与管理方矛盾。据统计，哈市目前拥有路内停车位2万多个，路外停车场和小区停车位近13万个，远远不能满足82万台车的停放要求，繁华商圈、医院、学校更

5、是一位（停车位）难求。1、道路拥堵经常出现，道路（人行道）通行效率严重下降。在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天，哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车位无法满足更多的停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄，造成交通拥挤、车数下降，并带来诸多不安全的因素。2、小区生活环境遭到破坏，“无车族”与“有车族”矛盾加剧。 随着大量汽车进入居民小区，现已车满为患，尤其是早期建设的小区，情况更加严重，导致为停车而占据小区绿化等公共设施，使得“无车族”与“有车族”矛盾加剧，严重影响我国和谐社会的建设。3、现在的资源没有得到优化利用。不

6、难发现这样的情况；地面的停车很拥挤，可是一些大型的库车却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。 4、经济发展受到制约，投资环境遭到影响。一是由于车位稀缺，停车困难，人们购买汽车的欲望被束缚，导致汽车化进程变缓，汽车作为国家未来的主导产业将受到影响，进而阻碍经济的进一步发展。二是一些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所的制约，造成客户流失、痛失商机，企业效益受到影响；货物配送等方面也受到时空的限制，工作效率下降，运输成本提高，企业竞争力消弱。三是为寻找车位汽车无效形式

7、的历程大大增加，浪费能源、时间、破换环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息。三、哈尔滨市解决静态交通问题的对策 哈市解决静态交通问题的办法需要“两手抓”，一方面，对违章停车实行严管，将静态车辆送进停车场（库）；另一方面，加强对繁华商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空间的集约使用，提高停车密度，增加有效停车位供给。黑龙江省华赢科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察，认为哈尔滨建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车场（库）势在必行。 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停 车场（库）分析 优点 一、

8、通过预先设定的程序，运用电控机械等手段存取车辆，具有全封闭结构、无人化运行模式等特点。一是占地少。约为平面停车场（库）面积的1/31/25。立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”。根据资料统计，传统平面自走停车场停50辆车至少需要1650平方米，而采用电梯塔式立体停车只需60平方米，也就是说，可以达到每1平方米左右即停放一辆小车。二是投资少。机械式停车设备每个泊位投资约210万元，而自行式平面停车场（库）每个泊位的造价约为20万元以上。从工程造价方面来比较，同样以50个车位计算，传统建设需约750万元，立体停车建设造价仅400万元。三是使用方便。按设计要求

9、，一般存取车时间不超过100秒，不会出现存取车排队的现象。四是减少因路边停车而引起的交通事故。五是安全性高，增加了汽车的防盗性和防护性，改善了市容环境。二、类型介绍 （一）巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库 采用与立体仓库类似的结构和原理，用有轨巷道堆垛起重机（或者横移车）， 将车辆水平且垂直移动到存车位，并用存取机构存取车辆的机械式停车设备。A、 特点 多适用大容量地下机械车库建设（可实现成百上千台存车位规模），和个别地上机械车库建设。能够有效降低整个建筑地下深度;方便车辆停放（汽车出入口设在地面），节省出大量的建筑面积用于商业等。以下说明基于无坡道，出入口均在地面，无特殊土建构造设

10、计等的理想状况。B、具体设计参数 序号 名 称 参数 1 设备型号 PXD800D-YF（按车位数800举例说明。） PPY800D-YF（按车位数800举例说明。） 2 停车尺寸 小轿车Max.5200X1950X1550mm（长、宽、高） 吉普车Max.5200X1950X1950mm （长、宽、高） 单车位土建尺寸 小轿车5800X2200X1950mm（长、宽、高） 吉普车5800X2200X2350mm（长、宽、高） 整体建筑面积（按每车 平米计）位20-251.61.65万平米 3 停车重量 2200kg 4 停车层数 七层及以下5 总停车位数 800 6 停车方式 梳型交换7 连

11、续运行平均存取时间 秒约908 控制方式 自动控制PLC9 操作方式 手动触摸屏自动/IC卡自动/10 电源 三相五线制10%,50HZAC380V 巷道堆垛类（平面移动类）立体车库的投资收益分析C、地下巷道堆垛类机械车库） 七台堆垛机（车位数800个，收支构成 元金额（ 支出运输、停车库的设计、制造、保险、安装调试、检验和钢 部分）结构（或混凝土结构 万3300照明、消防（水喷淋系统）、 给排水、机外配电 万左右800 /0.2土建工程造价（万立方） 万3200 以上总计造价 /7300万座单个车位造价 个9.2万左右/单个车位运行成本（含水、 电、人工费等） 个年0.19万/整体车库年运行

12、成本 年万/152 收入 车位销售个 12万/个天） 车位租赁（50元/ /个年1.825万 整体车库年租赁收入 年万1460/投资回收（按整体租赁计 算） 计算方法 回收年限 -总造价/租赁收入运行成 本 5-6年考虑到利息等因素，如果能增加部分车位销售， 回收期可望提前。 （二）电梯式停车塔利用升司机只需将车辆停到出入口，采用与电梯类似的原理与结构，多建于标准结构，形式固定，降机提升并摆放车辆的机械停车形式。 地上。A、特点：1、存取车速度快：采用独特的“梳型交换”搬运存取车辆方式（专利技术），较之一般的车台板搬运方式，速度更快，连续存取车平均等候时间约60秒。2、 占地小：占地大约六十平

13、米，满塔高度约50米，单塔满塔存车50台，最高能够达到平均一辆车仅占一平米面积。可做全地上或半地上。符合现代社会要求节地、环保的政策方向。3、管理智能化：计费、监控、检测和身份识别等完全由计算机控制。4、快捷舒适：操 作 简便，无倒车、调头等动作；车辆在车库出入口处刷卡存取即可。5、安全运行：针对人员和车辆，设置多重安全保护装置。杜绝安全隐患。6、美观环保：车库外观简约，可与附近建筑风格融合一体。消灭拥堵，减少尾气排放。 停车数量50车位 小轿车Max.5200X1950X1550mm 出入口设置度旋转每套系统设有一个出入口，内置180 盘 存取一次车耗电量 度约0.35 驾驶员前进入库、前进

14、出库。连续运行平均存取时 间 秒约60控制方式 /触摸屏自动手动IC卡自动/ 电源三相五线制，容量约为10%,50HZAC380V 30KW。11 噪音60db 、停车塔的投资收益分析C电梯式停车 塔 收支构成金额（元） 停车塔的设计、制造、运输、保险、安装 调试、检验 万280基础设计和施工 20万左右 外围护结构、装饰部分 30万左右 消防（水喷淋系统）、照明、给排水、机 外配电 30万左右 座/万325-375 单个车位造价 个6.5-7.5万/单个车位运行成本 年万/9.5收入 ,临街一侧的车库外立面户外广告收费 年万/30元车位出租（50/个天） /万个年1.825整体车库年租赁收入

15、 /年91.25万投资回收 （按整体租 赁计算）计算方法 回收年限 运行成本租赁收入总造价/-4-5年 回收期可如果增加部分车位和户外广告收入，考虑利息等因素， 望提前。 （三）垂直升降式立体车库 、特点：A在沈阳电力该类型车库为深圳怡丰自动化科技公司的专利产品，局等多个项目上成功应用。该种设备除具备电梯式停车塔的特点外， 还具有： 、布置灵活：可根据场地的长宽，空间高低，充分组合1 三维空间，灵活建造车库。个左右的车位，相1202、性价比更高：一套设备可以至多服务 当与两座电梯式停车塔。 B、具体设计参数 称 名 参数 PCY115D-YF（一套）mm 一层）Max.5200X1950X15

16、50小轿车（1950层以下。层数随每层车位数不同，而有所25 改变 总停车位数 115个 90秒约 PLC自动控制 手动/触摸屏自动/卡自动IC 三相五线制AC380V10%,50HZ60db C、垂直升降式立体车库的投资收益分析车垂直升降式立体车库（） 位数115个元（金额支出 停车库的设计、制造、运输、保险、或混凝土安装调试、检验和钢结构（ 部分结构） 万450 外围护结构、装饰部分 60万左右消防（水喷淋系统）、照明、给排 水、配电 座万570/ 个5-6万/ 年/个0.19万 整体车库年运行成本 /年万21.85 收入户外广告收,临街一侧的车库外立面 费 /年30万 车位出售收入 12

17、万个/天）元车位出租收入（50/1.825万 个年 /万年210 投资回收 （按整体租赁计算） 计算方法运行成本租赁收入总造价/- 3-4年考虑利息等因素，如果增加部分车位和户外广告收 入，回收期可望提前。 一、企业能力 黑龙江省华赢科技开发有限公司规划、开发、建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。华赢科技是黑龙江省科技厅认定的高新技术企业，是省内中小企业中唯一的院士工作站，我公司产品获得国家、省、市科技进步奖、科技成果应用奖、星火计划、火炬计划项目。紧紧围绕铁路部门技术改造需求，依托产学研的合作方式，为铁路、电力、七三研究所,大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品.铁路内

18、燃机车无触点程序控制系统,以及正在研发中的卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品。曾为铁路系统供应过自动化程度较高的立体仓库的仓储设备。具有极强的机电产品研发制造能力。在2009年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场的建设，并与在2011年大连中心裕景（东北第一高楼）签署二期塔式立体车库建设协议。确定新建、改建项目后，根据项目案址实际情况，尊重政府管理部门的意见，考虑客户的实际需求，由华赢科技联合有关设计院进行技术方案设计。关键设备采用国际顶尖公司产品，深圳龙岗基地及苏 州基地进行构件生产加工，运抵哈市安装调试，并负责最终的报检验收交钥匙工程。各类立体停车库

19、维保期间，将免费提供一定数量易损配件，并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况，长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场（库）管理公司工作人员。 四、管理模式 智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统，依托高新技，以人为本，采用图形人机界面操作方式，提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备，将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来，通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度，由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成，具有国际先进水平

20、，避免人为错误损失。 第五章 哈市应用机械式立体停车库规划 通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查，做出应用机械式立体停车库的规划，至少在23个地块可以建造 个，可以极大缓解静态交通停车难题。泊车位9200一、建议使用机械式立体停车场分布方案规划表 规划停车场位置 占地 面积现用地性质 估算泊位数车库形式整体设计尺寸 宽*高（米）长* 香坊松雷商厦后身8000 露天停车场 6400*3 平面移动或巷道堆垛类100*18*7 安埠商城旁 5000 停车场4000*3 邮政街、省财政厅、鞋城 现场踏查 帕弗尔金街阿什河街 大厦 3000 2400*3 平面移动或巷道堆垛类 30*

21、18*7 船舶电子左侧 宣普街 4000 道路 3200*3 电梯塔垂直移动类14*20*20 泰山电子左侧 四类居住用地 电梯塔垂直移动类 14*20*20 透笼街东方巴黎皮草前 自用停车场 平面移动或巷道堆垛类 26*18*7 买卖街音乐厅地下 停车场 平面移动或巷道堆垛类70*18*7 燕莎、华联文明海城商场前海城街、 街交口处、中山花园6000 4800*3 文明街中山花马家沟河、 园三角地12 博物馆、家乐福后侧 10000 8000*3 13 新世界商城广场 平面移动或巷道堆垛类120*18*7 14 哈市政务超市道路、停车场 15 博物馆家乐福广场 5000 平面移动或巷道堆垛类

22、20*18*7 16 通乡商场旁 现场踏查 17 道里西十三道街金帝商城花 园绿地 18 道里西九道街院 平面移动或巷道堆垛类70*18*7 19 南岗华融饭店、松雷 电梯塔垂直移动类14*20*2 20 省委门前花园街广场 21 处 俄罗斯风情街222 柳树街、兆麟街 自有停车场23 西四道街、西八道街、东风 街4.5-5.5（除地价以外）建设成本约 备注：平均每个机械车位 万元。 日星期一25年7月2011 第一期考察后方案 、项目进度安排二 个车位的巷道堆垛为例，建设工期七个月1、以建造500 第八月 第六月 第七月第五月第三月第一月 第二月 第四月 设计 设备生产 土建工程施工 设备安装调试 外部装修 报验 2、以建造50个车位的停车塔为例，建设工期六个月 第100第130第160第180 天10 天 第40 第70天第天天 天天 第七章 投资建造形式 利用社会资金，采取自建、联建停车场（库）项目、承接哈市旧城区改造、新项目配建、公用停车场等静态交通任务。争取全部自筹资金投入。主要形式有:1、在商业繁华地带：华赢科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库，并拥有地面建筑所有权，政府批准企业在停车设备中设置广告位，并