一级建造师《建设工程经济》精讲班培训讲义155讲全Word下载.doc

1、3借出资本承担的风险；4通货膨胀；5借出资本期限。5利息的计算（1）单利利不生利（2010年、2007年考题）没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。2010年真题 甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（ ）万元。A.6.00 B.6.05 C.12.00 D.12.27答案：C解析：此题考察的实质为单利的概念，题干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。（2）复利利生利、利滚利间断复利普通复利，是按期（年、季、月等）

2、计算复利。实际使用多采用。连续复利按瞬时计算复利。二、资金等值计算及应用1现金流量考察技术方案整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流出；现金流入，用；净现金流量2现金流量图（2011年、2010年、2009年、2007年考点）反映技术方案资金运动状态的图示，即把技术方案现金流量绘入以时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。是进行工程经济分析的基本工具。作图方法和规则：教材第5页第6页（1）（4）三要素：大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点）。2011年真题 关于现金流量图绘制的说法，正确的有（ ）。A.横轴表示时间轴，向

3、右延伸表示时间的延续B.垂直箭线代表不同时点的现金流量情况C.箭线长短应能体现现金流量数值的差异D.对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流出E.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点ABCE3资金等值计算公式在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。资金等值概念的建立是工程经济方案比选的理论基础。将某一时点发生的资金在一定利率条件下，利用相应的计算公式换算成另一时点的等值金额的过程称为资金的等值计算。2011.6.12012.6.1110 元i=10%图1-3 资金等值计算示例（1）基本概念现值（P）资金“现在”的价值，即资金在

4、某一特定时间序列起点时的价值。终值（F）资金在“未来”时点上的价值，即资金在某一特定时间序列终点的价值。年金（A）也称为等年值，发生在某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列。贴现或折现把将来某一时点的资金金额在一定的利率条件下换算成现在时点的等值金额的过程。PFA12345n（F/P，i，n）（P/F，i，n）（F/A，i，n）（A/F，i，n）（P/A，i，n）（A/P，i，n）图1-4 资金等值计算关系示意图（2）资金等值基本计算公式（结合方案评价、比选考核计算）表1 资金等值基本计算公式资金等值计算公式公式名称已知项欲求项系数符号一次支付终值F=P（1+i ）n一次支付现

5、值P=F（1+i）-n年金终值偿债基金（A /F，i，n）年金现值资金回收（A/P，i，n） 三、名义利率与有效利率（2011年2题、2010年、2009年、2007年考点）在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率。1名义利率名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即：rim若计息周期月利率为1%，则年名义利率为 12%。很显然，计算名义利率与单利的计算相同。2有效利率有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括：计息周期有效利率和年有效利率。（1）计息周期有效利率 即计息周

6、期利率i：ir/m（2）年有效利率（年实际利率）年有效利率 ieff 与名义利率的换算关系：教材第12页例1Z101013-13计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（难点）（2011年、2010年、2009年、2007年考题）两种方法：（1）按资金收付周期的实际利率计算（2）按计息周期的有效利率计算当计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算。2011年真题 某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息（）万元。A.12.00 B.12.12 C.12.55 D.12.68一个季度按月计息为3次D季实际利率为

7、：一年支付利息为：1Z101020技术方案经济效果评价1Z101021经济效果评价的内容基本内容方法与程序方案与计算期1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值（FNPV）分析1Z101026 财务内部收益率（FIRR）分析1Z101028偿债能力分析 图2-1 基本知识结构总投资收益率（ROI）资本金净利润率（ROE）静态投资回收期（Pt）动态投资回收期（Pt）借款偿还期（Pd）利息备付率（ICR）偿债备付率（DSCR）1Z101027 基准收益率的确定一、技术方案经济效果评价基本内涵技术方案是工程经济最直

8、接的研究对象，获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。表2-1 技术方案经济效果评价基本内涵经济效果评价基本内涵盈利能力分析含义分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平对应指标财务内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态回收期、总投资收益率、资本金净利润率偿债能力分析分析和判断财务主体的偿债能力借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速

9、动比率财务生存能力分析也称资金平衡分析，根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和现金流出，计算净现金流量和累计盈余资金分析技术方案是否有足够的净现金流量维持争产运营，以实现财务可持续性财务可持续性条件基本条件有足够的经营净现金流量必要条件允许个别年份净现金流量为负，但各年累计盈余资金不应为负特别注意经营性方案三项内容均进行分析；非经营性方案主要分析财务生存能力方法基本方法确定性评价方法和不确定性评价方法（同一技术方案二者均要进行）按性质分类定量分析与定性分析（二者相结合，以定量分析为主）按是否考虑时间因素分类静态分析与动

10、态分析（二者结合，以动态分析为主）。静态分析适用于粗略或短期评价，或逐年收益大致相等的技术方案评价；动态分析强调资金时间价值按是否考虑融资分类融资前分析对应报表技术方案投资现金流量表技术方案投资内部收益率、净现值、静态投资回收期（以动态分析为主）作用考察技术方案投资总获利能力，作为初步决策与融资方案研究的依据和基础融资后分析基本理解考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在拟定融资条件下的可行性，用于比选融资方案动态分析资本金现金流量分析计算资本金财务内部收益率投资各方现金流量分析计算投资各方财务内部收益率静态分析计算资本金净利润率（ROE）和总投资收益率（

11、ROI）按评价时间分类事前评价、事中评价、事后评价程序熟悉建设技术方案的基本情况；收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数；根据基础财务数据资料编制各基本财务报表；经济效果评价（计算评价指标，分析财务可行性）方案独立型方案方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案 , 并不影响其他方案的选择特例单一方案实质在“做”与“不做”间选择，取决于技术方案自身的经济性，即进行“绝对经济效果检验”互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥只能选择一个经济性最优的方案评价内

12、容考察各个方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”计算期建设期技术方案从资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间确定依据技术方案建设的合理工期；建设进度计划运营期阶段投产期技术方案投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段达产期生产运营达到设计预期水平后的时间主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）；产品寿命期；主要技术的寿命期；遵从行业规定2011年真题将技术方案经济效果评价分为静态分析和动态分析的依据是（ ）。A 评价方法是否考虑主观因素 B评价指标是否能够量化C评价方法是否考虑时间因素 D经济效果评价是否考虑融资

13、的影响二、经济效果评价指标体系表2-2 经济效果评价指标体系经济效果评价确定性分析投资收益率R总投资收益率ROI资本金净利润率ROE静态投资回收期Pt财务内部收益率FIRR财务净现值FNPV利息备付率ICR偿债备付率DSCR借款偿还期Pd资产负债率（1Z102062）流动比率（1Z102062）速动比率（1Z102062）不确定性分析（1Z101030）盈亏平衡分析敏感性分析2011年真题 技术方案偿债能力评价指标有（ ）。A 财务内部收益率 B资产负债率 C生产能力利用率 D借款偿还期 E流动比率BDE 2010年真题 建设项目财务盈利能力分析中，动态分析指标有（ ）。B 财务内部收益率 B

14、.财务净现值 C.财务净现值率D.动态投资回收期 E.投资收益率ABCD三、投资收益率分析1概念投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。它表明投资方案在正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。其计算公式为： （公式1）2009年真题 投资收益率是指投资方案建成投产并达到设计生产能力后一个正常生产年份的（ ）的比率。A. 年净收益额与方案固定资产投资 B.年销售收入与方案固定资产投资C.年净收益额与方案总投资 D.年销

15、售收入与方案总投资2判别准则将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Rc）进行比较：若RRc，则方案可以考虑接受若RRc，则方案是不可行的3应用式根据分析的目的不同，投资收益率又具体分为总投资收益率和资本金净利润率。（1）总投资收益率（ROI）总投资收益率表示总投资的盈利水平，按下式计算： （公式2）式中EBIT技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利能力满足要求。（2）资本金净利润率（ROE）技术方案资本金净利润率表示技术

16、方案资本金的盈利水平，按下式计算： （公式3）式中NP技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税； EC技术方案资本金。技术方案资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用技术方案资本金净利润率表示的技术方案盈利能力满足要求。对于技术方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。所以总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利能力，还可以作为技术方案筹资决策参考的依据。2011年真题反映技术方案资本金盈利水平的经济效果评价指标是（ ）。A 内部内部收益率 B总投

17、资收益率C资本积累率 D资金本净利润率4优劣投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素。5适用范围其主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。四、投资回收期分析投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资

18、回收期。通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。1静态投资回收期概念技术方案静态投资回收期（Pt）是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起，若从技术方案投产开始年算起，应予以特别注明。从建设开始年算起，静态投资回收期计算公式如下：2应用式具体计算又分以下两种情况：（1）当技术方案建成投产后各年的净收益 （ 即净现金流量 ） 均相同时，静态投资回收期的计算公式如下：PtI/A （公式4）式中I 技术方案总投资； A 技术方案每年的净收益，即A（CI-CO）t由于年净收益不等于年

19、利润额，所以投资回收期不等于投资利润率的倒数。注意收益和利润是两个概念。（2）当技术方案建成技产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得, 也就是在技术方案投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）3判别准则若PtPc，则方案可以考虑接受；若PtPc，则方案是不可行的。静态投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，技术方案投资回收期在一定程度上显示了资本的周转速度。显然，资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。但不足的是静态投资回收期没有全面地考虑技资方案整

20、个计算期内现金流量，即：只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。静态投资回收期作为技术方案选择和排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。2011年真题 关于静态投资回收期特点的说法，正确的是（ ）。A静态投资回收期只考虑了方案投资回收之前的效果B静态投资回收期可以单独用来评价方案是否可行C若静态投资回收期若大于基准投资回收期，则表明该方案可以接受D静态投资回收期越长，表明资本周转速度越快2010年真题 某项目财务现金流量表的数据见表1，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。A5.33 B5.67 C6.33

21、 D6.67五、财务净现值分析财务净现值（FNPV）是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。财务净现值计算公式为 : （公式5）财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当FNPV0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，换句话说方案现金流入的现值和大于现金流出的现值和，该方案有收益，故该方案财务上可行；当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，即方案现金流入的现值正好抵偿方案现金流出的现值

22、，该方案财务上还是可行的；当FNPV0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，即方案收益的现值不能抵偿支出的现值，该方案财务上不可行。3优劣财务净现值指标的优点是：考虑了资金的时间价值；全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平；判断直观。不足之处是：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；不能直接说明在技

23、术方案运营期间各年的经营成果；不能反映投资的回收速度。2011年真题 某技术方案的净现金流量见表1。若基准收益率大于0，则方案的净现值（ ）。A等于900万元B大于900万元，小于1400万元C小于900万元D等于1400万元六、财务内部收益率分析1财务净现值函数财务净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。即财务净现值是折现率的函数。其表达式如下： （公式6）常规现金流量：即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量。对于具有常规现金流量技术方案，随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。2011年真题 某技术方案在不同收益率i下的净现值为

24、：i=7%时，FNPV=1200万元，i=8%时，FNPV=800万元；i=9%时，FNPV=430万元。则该方案的内部收益率的范围为（ ）。A 小于7% B7%8% C8%9% D大于9%图2-3 常规技术方案净现值函数曲线2财务内部收益率的概念对常规投资技术方案，财务内部收益率其实质就是使技资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为： （公式7）式中 FIRR财务内部收益率。若FIRRic，则技术方案在经济上可以接受。若FIRRic，则技术方案在经济上应予拒绝。财务内部收益率（FIRR）指标考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投

25、资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。这种技术方案内部决定性，使它在应用中具有一个显著的优点，即避免了像财务净现值之类的指标那样需事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。不足的是财务内部收益率计算比较麻烦，对于具有非常规现金流量的技术方案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。5FIRR 与 FNPV 比较对于独立常规技术方案，我们能得到以下结论：对于同一个技术方案，当其FIRRic时，必然有FNPV0；当其FIRRic时，则FNPV0。即对于独立常规投资方案，用FIRR与FNPV评价的结论是一致的。FNPV 指标计算简便，显示出了技术方案现金流量的时间分配，但得不出投资过程收益程度大小，且受外部参数（ic）的影响。FIRR 指标计算较为麻烦,但能反映投资过程的收益程度，而FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程现金流量。七、基准收益率的确定1基准收益率的概念基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。其本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利利