河南省上半房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征模拟试题Word格式文档下载.doc

1、多变性特殊性复杂性反复性客户资金代收代付风险5、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约商品房买卖合同具有法律效力商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读6、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。304572120权利型房地产投资信托 7、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。线形图条形图圆形图直方图8、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析

2、等属于。法规类咨询技术类咨询信息类咨询结构类咨询9、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。一级资质二级资质三级资质四级资质10、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。集中性适应性固定性很大的流动性11、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。销售文件须知文件宣传资料公示文件12、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。收入水平人口数量广告费用金融政策13、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。房地产经纪有限责任公司

3、的股东以其出资额为限对公司承担责任房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任14、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。专一性多样性竞争性15、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。05252535316、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。违约造成的损失损失超过违约金30为标准违约造成的损失上浮30约定违约金的2倍17、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。口头承诺定性协议书面承诺强制协议18、开发企业在交

4、付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。房屋契税营业税消费税土地增值税19、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。2030354020、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。行为形式表现形式显化形式约束形式客户资金代收代付风险 21、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。5060708022、房地产经纪人协理资格证书在有效。在房地产中介公司在房地产估价机构在所在行

5、政区域内在全国范围内权利型房地产投资信托23、住房公积金的缴存比例为。51231251331324、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。自知、自信乐观、开朗敢想、敢干坚韧、奋进25、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。20305040二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在市场调查中常采用。邮寄调查法电话调查法电脑辅助调查法集体访谈法2、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信

6、息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务3、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。行情调查房地产价格调查市场反响调查房地产营销渠道调查建筑设计及施工企业调查 4、签订二手房买卖合同应注意的事项有。若房屋是

7、共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘合同条款应有房屋质量条款5、根据我国城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。有固定的服务场所有足够数量的专业人员有自己的名称、组织机构有规定数量的财产和经费有自己的法律顾问 6、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。总体风险个别风险经营风险意外风险7、房地产市场周期不包括的阶段是。增长期高峰期衰退期低谷期

8、8、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。起拍价应价保留价评估价9、下列关于地形图的表述中，错误的有。房屋、道路属于地貌山地、丘陵属于地貌平原属于地物地貌一般用等高线表示地物和地貌总称为地形 10、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。公交数量公交便捷程度附近交通状况生活方便程度道路通达程度11、物业管理的策划阶段的工作主要包括。制定临时管理规约及有关制度物业管理的早期介入物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定选聘物业服务企业制定物业管理方案 12、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。活动时间的

9、持续性活动主体的专业性活动空间的普遍性活动地位的中介性活动内容的服务性 13、楼层地面在建筑中主要起的作用。分隔空间承受各种荷载对中间层的加强和保护隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗满足人们的使用要求14、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。存量房经纪业务为主的房地产经纪机构新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构策划、顾问业务为主的房地产经纪机构综合性房地产经纪机构15、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。综合性程序性16、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。获得毛收益的时

10、间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低17、按计量单位的不同，统计指标分为。相对指标实物指标数量指标质量指标价值指标 18、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。协商性引导性联盟性自律性19、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一

11、致申请登记的内容与有关材料证明事实一致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形申请人与依法提交的材料记载的主体一致 20、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。修正距平均差标准差方差全距 21、根据原房屋登记办法，房屋登记包括。房屋预告登记地役权登记房屋抵押权登记房屋所有权登记房屋总登记 22、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。调研内容具有广泛性调研不同阶段側重点不同调研方法比较单一调研结果存在误差调研时效性要求高23、影响房地产价格的心理因素主要包括。购买或出售心态个人偏好接近豪宅的心理时尚风气讲究风水或吉祥号码 24、看房过程中，

12、客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。检讨信赖行动询问满足25、房屋转租必须符合的条件有。承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止