房地产工程工期制定标准体系文档格式.docx

1、土方开挖完成前提供； 2 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；3 电梯工程合同：0.000结构完成前提供；4 煤气工程合同：5 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；6 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；7 户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。C 配套工程的相关合同要求：1 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；2 永久供电工程合同：3 （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；4 变频供水工程合同：5 永久供水工程合同：竣工前2个月提供；6 室内环境检测合同：竣工前1个月提供；7 外墙清洗工程合同：交楼前1个月提

2、供。（2） 综合计划部调研后制定版序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发4管线迁移合同下发5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发9基坑支护合同下发10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发14沉降观测合同下发主体至0.00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内0.00至发售16电梯购销安装合同下

3、发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发23幕墙工程合同下发24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发26阳台栏杆合同下发27外墙涂料施工合同下发28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装修合同31入户门安装合同下发32防火门安装合同下发33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内34立体停车设备

4、工程合同下发竣工前6个月35有线电视施工合同下发竣工前5个月36智能化施工合同下发37永久用水工程合同下发38电磁流量计合同下发39煤气工程施工合同下发40永久用电工程合同下发41发电机设备购销安装合同下发42宽带网施工合同下发43小区室外电力管网工程合同下发44水泵房设备购销安装合同下发竣工前4个月45小区市政配套工程合同下发46运动场施工合同下发竣工前3个月47游泳池设备购销安装合同下发48园林施工合同下发49室内环境检测合同下发竣工前30天内50泛光照明工程合同下发竣工后30天内51外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、 别墅施工计划模块：标准时间桩基础施工15天（静压

5、桩）土方开挖10天（半地下室）桩基础检测10天（静载、动测）地下室结构30天（半地下室）主体结构60天（203天）屋面主体结构15天内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天内外墙砖砌体批档完成封顶后40天外墙饰面砖完成封顶后60天拆除外排栅封顶后63天毛坯完工封顶后90天豪华装修竣工封顶后180天永久供水封顶后85天永久供电（低压配电）封顶后80天取得消防验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成达到工程竣工标准园林环境配套完成封顶后120天规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考环保验收完成工程竣工后60天取得质量验收意见书取得档案认可书工程竣工后75天竣

6、工备案工程竣工后85天房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天合计工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、 多层（6层）施工计划模块：参考时间60天（冲孔桩）、15天（静压桩）土方开挖、基坑支护25天（一层地下室）、20天（无地下室）15天（静载、抽芯、动测）交叉进行60天（10天/层）三层会验第三层砌体完成样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）售楼环境完成销售前15天封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成裙楼装修60天封顶后65天封顶后105天封顶后60天场地移交开始、封顶后8

7、5天移交完成、封顶后130天豪装完成封顶后100天取得煤气验收合格证紧急备用电源安装完成取得竣工验收备案表0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天三、 高层（32层）施工计划模块：超前钻30天视需要而定，交叉进行60天（冲孔桩）、20天（静压桩）45天（两层地下室）、25天（一层地下室）90天（两层地下室）、50天（一层地下室）185天（首层10天、顶层10天、其它层5.530）第十层主体结构完成60天（所在层结构板完成后45天内进场）封顶后30天电梯安装场地移交封顶后45天封顶后50天开始、封顶后115天完成封顶后125天封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后

8、200天豪装完成永久供水开通封顶后175天封顶后160天取得电梯准用证封顶后150天0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工385天四、 高层（18层）施工计划模块：80天（两层地下室）、50天（一层地下室）108天（首层10天、顶层10天、其它层5.516）封顶后50天开始、封顶后90天完成封顶后140天封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成封顶后135天封顶后130天紧急备用电源安装0.00至毛坯完工248天，0.00至豪装完工268天五、 高层（11层）施工计划模块：70天（首层10天、顶层10天、其它层5.59）封顶后40天开始、封顶后70天完成

9、封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成封顶后115天封顶后110天0.00至毛坯完工190天，0.00至豪装完工220天六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：60天（挖孔桩）、20天（静压桩）基坑支护20天（一层地下室）20天（一层地下室）、10天（无地下室）50天（一层地下室）、20天（无地下室）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层124）内外墙砖砌体砌筑外墙砖砌体批档外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成塔楼排栅封顶后70天室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成封顶后240天封顶后200天厨房设备完成消防系统完成空调暖通完成煤气安装完成封顶后245天0.00至豪装完工378天