实测实量操作指引.docx

1、实测实量操作指引实测实量操作指引编制工程中心日期2016-06审核 日期批准 日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人恒大地产实测实量操作指引一目的1通过定期实测实量，识别并消除项目风险。2通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。二评价办法1工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。2实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。3各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。三适用范围适用于恒大地产所有

2、已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。具体要求如下：1 工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2

3、每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3 其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4 检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。检测章格式如下（以施工单位为例）：*单位现浇结构质量标示牌检查项目允许偏差实测值复测值观感质量2处错台无砼墙面平整度（0-8mm）合格砼墙面垂直度（08mm）107测量人 日期检测章可采用此种形式：人

4、员组成、检查比例具体如下表：级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果应用备注一级施工单位质检员100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目监理部发现问题并整改，规避类似问题属于日常自查二级监理公司监理工程师100%实测根据施工进度及时实测及时将实测数据反馈到施工单位、督促整改；上报实测数据至地产公司工程部，以供监控项目质量发现问题并督促施工方整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查三级项目工程部工程部专业工程师每层房间数的30%，外保温测50%根据进度实测判断施工单位、监理单位实测的准确性，督促整改督促施工单位规避类

5、似问题属于项目工程部不定期检查四级公司工程中心每标段24 套房每月一次公司范围强制排名分析数据，作为月度检查重点属于公司抽查参与人员：项目工程部实测时，监理工程师、总包单位质检员必须参加数据确认；工程中心检查时，总监理工程师、总包单位项目（技术）负责人必须参加数据确认。100%实测指所有构件均进行实测。四取样总则1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2可追溯原则：对实测实量结果即时上墙并签字。3效率原则：在选取实测点时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4真实原则：测量数据应反

6、映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。五计算说明1对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场实测中发现的其它砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域。（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场实测时，按如下方式进行处理： 如现场仍具备实测条件，则砼工程中的截

7、面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按实测成绩的85%计算得分；如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算得分；未经监理单位、建设单位批准，私自进行修补，得分归零。2对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在实测期间，发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度两项指标，均按80%得分计入，并据此计算标段得分。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天。3对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理

8、：（1）抹灰工程实测条件，标段内单个楼栋应保证有3个标准楼层具备实测条件，且以上/以下楼层按正常施工工序组织施工，方可进行抹灰工程实测；否则，不进行抹灰工程实测。（2）抹灰表面严禁进行打磨。如在实测期间，发现抹灰表面存在打磨现象，不论其打磨区域是否在抽样的范围内，抹灰工程中的平整度、垂直度、阴阳角三项指标，均按80%得分计入，并按此计算标段得分。4对于外保温工程，按以下方法进行实测及计算处理：标段内单个楼栋应保证有3个标准楼层具备实测条件，且以上/以下楼层按正常施工工序组织施工，方可进行外保温工程实测；否则，不进行外保温工程实测。实测分两阶段：贴板完成后和抹面完成后。5对于安装工程，按以下方法

9、进行实测及计算处理：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于设备安装阶段5套房作为设备安装工程的实测套房，户型数最多的户型为必选。6对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：实测过程中如发现被实测项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，工程中心会对该项目进行公司通报批评，且该项目当月实测成绩折算为不高于50分。六操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则1.1.1 同一标段内根据各楼栋进度，每个标段随机选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋楼时均衡抽取。1.2 表面平整度（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：0，8mm。1.2.2测量工具：2米靠尺、

10、楔形塞尺。1.2.3测量方法和数据记录：（1） 每套房实测实量按4个测点进行计算。剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值较大值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值较大值作为判断该指标合格率的1个计算点。（4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合

11、格率的1个计算点。（5） 砼柱：可以不测表面平整度。1.2.4示例：1.3 垂直度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：0，8mm。1.3.2测量工具：2米靠尺。1.3.3测量方法和数据记录：（1） 每套房实测实量4个测点作为计算点。剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）

12、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值较大值别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.3.4 示例：1.4 顶板水平度（砼结构）1.4.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：0

13、，15mm。1.4.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。1.4.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，每套房实测实量4个实测区、20个测点作为计算点。（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm时,5个实测点均合格，即此测区合格；当最大偏差值15mm时，则5个实测点均不合格，即此测区不合格。1.4.4 示例：1.5 楼板厚度偏差（砼结构）1.5.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评

14、判标准：5，8mm。当条件不具备时，测量预留洞口位置板厚。1.5.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。1.5.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，每套房取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼深度。此实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.5.4 示例：1.

15、6楼地面平整度（含筏板）1.6.1指标说明：综合反映同一房间砼地面的平整程度。评判标准：0，8mm。1.6.2测量工具：2米靠尺。1.6.3测量方法和数据记录：地面无起伏、无脚印。阳角无破损。1.7净高（砼结构）1.7.1 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准：20，20mm。1.7.2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。1.7.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量4个实测区。（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3） 一个实测房间地面的4个角部

16、区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值，最小值或最大值计为实测点。（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。1.7.4 示例：1.8 截面尺寸偏差（砼结构）1.8.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：5，8mm。1.8.2 测量工具：5米钢卷尺。1.8.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，每套房4

17、个实测区（公共部位取一个测区）。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.8.4 示例：1.9 轴线偏差（砼结构）1.9.1 指标说明：反映墙柱轴线与主控轴线的偏差。评判标准：0，8mm。1.9.2 测量工具：5米钢卷尺。1.9.3 测量方法和数据记录:（1）每层确定主控轴线，并标注在楼地面，轴线清晰，标注准确。（2）同一墙/柱轴线（控制线）作为1条实测轴线，每套房实测4条轴线（公共部位取一个测区）。每条轴线测量与主控轴线距离1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算

18、点。1.9.4 示例：2.砌筑工程2.1 基本原则2.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑完成5套房作为砌筑工程的实测区。每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取。2.2 表面平整度2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0，8mm。2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量4个测区。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值较大值作为判断该实

19、测指标合格率的1个计算点。（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。2.2.4 示例：2.3 垂直度2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。2.3.2 测量工具：2米靠尺。2.3.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量4个测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖

20、、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测

21、1次垂直度。这3个测量值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2.3.4 示例：2.4 外门窗洞口尺寸偏差2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：10，10mm。2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3 测量方法和数据记录：（1） 同一外门或外窗洞口均可作为1个测区，累计实测4个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计

22、算点。2.4.4 示例：3.抹灰工程3.1.基本原则3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段5套房作为抹灰工程的实测房间。户数最多的房型为必选。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取。3.2 墙体表面平整度（抹灰工程）3.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：0,4mm。3.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。3.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为1个实测区，每套房实测实量4个实测区（含公共部位1个）。（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

23、2次测量值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.2.4 示例：3.3 墙面垂直度（抹灰工程）3.3.1 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。评判标准：0,4mm。3.3.2 测量工具：2米靠尺。3.3.3 测量方法和数据记录（1） 每一面墙作为1个实测区，每套房实测实量4个实测区（含公共部

24、位1个）。具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点

25、。3.3.4 示例：3.4 阴阳角（抹灰工程）3.4.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准：0,4mm。3.4.2 测量工具：阴阳角尺。3.4.3 测量方法和数据记录：（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房实测实量4个实测区。（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.4.4 示例：3.5 房间方正度（抹灰工程）3.5.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内平行的两面墙之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。评判标

26、准：0,10mm。3.5.2 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪。3.5.3 测量方法和数据记录（1） 选取一面墙的两个点，距两侧端部300mm，距建筑地面1000mm，遇洞口适当调整。（2） 同一房间为1个实测区，每套房实测实量4个实测区。（3） 在同一测区内，沿墙长度方向和宽度方向分别测量2个位置（两端）与对面墙之间的距离。选取实测值之间的极差的较大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.5.4 示例：3.6 空鼓（抹灰工程）3.6.1 指标说明：反映户内墙体抹灰空鼓的程度。评判标准：无空鼓。3.6.2 检查工具：空鼓锤。3.6.3 测量方法和数据记录（1） 实测区与计算点：一套房内所

27、有抹灰墙体全检，用空鼓锤检查，每发现一处记录一点。（2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无空鼓。（3） 测量方法：手臂可及范围内全部记录。3.7裂缝（抹灰工程）3.7.1 指标说明：反映户内墙体抹灰裂缝的程度。评判标准：无裂缝。3.7.2 测量工具：目测。3.7.3 测量方法和数据记录（1） 实测区与计算点：每套房作为1个实测区所有墙体全检。 （2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝。（3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝数量。3.8 地面表面平整度（水泥砂浆地面）3.8.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。评判标准：0，4mm。3.8.2 测量工具：2米

28、靠尺、楔形塞尺。3.8.3 测量方法和数据记录：（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，每套房实测实量3个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值较大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.8.4 示例：3.9 门窗洞口尺寸偏差（抹灰工程）3.9.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：高度偏差5，5mm；宽度偏差5，5mm；墙厚偏差-3，

29、3mm。3.9.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。3.9.3 测量方法和数据记录：（1）每一个户内门窗洞口都作为1个实测区，累计4个实测区。入户门门洞必选。（2）实测前需了解所选套房各户内门窗洞口尺寸。实测前户内门窗洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门窗洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个

30、测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。3.9.4 示例：4.外保温工程4.1.基本原则4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于外保温阶段5层作为抹灰工程的实测楼层。每层选取4个朝向墙面，东西山墙必测。每个楼栋产生1层，当少于5栋时均衡抽取。4.2 表面平整度（外保温工程）4.2.1 指标说明：反映2m范围内外保温表面平整程度。评判标准：0,3mm。4.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙作为1个实测区，每层实测实量4个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选实测区墙面优先考虑有窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺