抵押登记操作指引定稿1Word格式.docx

1、（附件二）授权委托书今委托 （身份证明编号： ）代理我（单位）办理坐落于 所有权初始登记 所有权转移登记 所有权变更登记 所有权注销登记 抵押登记 地役权登记 预告登记 更正登记 异议登记 补证、换证的房屋登记事项，具体为：代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。委托人（签字）：委托人联系地址（邮编）联系电话：我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。受托人（签字）：受托人联系地址（邮编）：受托日期： 年 月 日 注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。土地抵押登记一、依法以

2、有偿方式（包括出让、国家租赁、国家作价出资（入股）、授权经营）取得的国有土地使用权。1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、国有土地使用证（原件及复印件）；3、主合同和抵押合同（原件）；4、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；5、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；7、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；8、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；9、申请人身份证明（复印件）；（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；（2）社会团体提供民政部门核发的

3、登记证书；（3）自然人提供身份证；（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。10、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；11、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；13、其他法律法规规定的相关材料（原件）。二、划拨国有土地使用权抵押权设定登记（除军产、保密产）3、房屋所有权证和房屋他项权利证（复印件）；4、主合同和抵押合同（原件）；5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；6、房地产开发项目部分房产抵押的须提供原测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明（原件）；7、抵押人为

4、股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；10、申请人身份证明（复印件）；11、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；13、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）。14、其他法律法规规定的相关材料。三、依法以有偿方式取得的国有土地使用权且工程在建的。3、建设工程规划许可证（复印件）；5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地

5、价值证明（原件）；6、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；7、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；12、申请人身份证明（复印件）；13、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；14、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；15、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协

6、议（原件）；16、其他法律法规规定的相关材料。注销土地抵押登记一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；2、国有土地使用证（原件）；3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；4、房屋所有权证（有地上物的，复印件）；5、申请人身份证明（复印件）；（3）自然人提供身份证。6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；2、国有土地使用证和土地他项

7、权利证明书（原件）；4、申请人身份证明（复印件）；5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。土地登记申请书：抵押物清单：抵押物协议：见附件三北京市城镇国有土地登记法人身份证明书；见附件四土地登记委托书：见附件五（附件一）土地登记申请书编号： 单位： 平方米/ 公顷、万元申 请 人 情 况登 记 申 请 人 所有权人 使用权人 抵押权人 需役地权利人 权利受让人 更正登记申请人 异议登记申请人 预告登记申请人 其他名称（姓名）证件种类 组织机构代码证 居民身份证 护照 军官证 其他证件编号单位性质 行政

8、 事业 企业（ 国有 集体 私营 外资 港澳台 联营 股份制 个体 其他） 个人通讯地址 邮编：法定代表人或负责人联系人： 联系电话： 电子邮件：代理人姓名职业资格证书号代理机构名称联系电话 抵押人 供役地权利人 权利转让人 预告登记义务人 其他单 位 性 质土地情况坐 落面 积用 途权利设立情况 地表 地上 地下取得价格权属性质 国有建设用地使用权 国有农用地使用权 集体土地所有权 集体建设用地使用权 宅基地使用权 集体农用地使用权使用权类型国有 划拨 出让 作价出资（入股） 租赁 授权经营 其他集体 荒地拍卖 批准拨用宅基地 批准拨用企业用地 集体土地入股（联营） 其他需役地土地抵押情况土

9、地价格土地抵押面积土地抵押金额土地抵押期限自 年 月 日至 年 月 日申请登记的内容备注本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。申请人签章： 申请人签章： 年 月 日 年 月 日 （附件二）抵 押 物 清 单1、 国有土地使用证编号：2、 抵押土地位置：3、 抵押土地面积：4、 抵押土地评估值：5、 抵押土地贷款金额：6、 土地抵押期限：抵押人签字（盖章）：抵押权人签字（盖章）： 年 月 日（附件三）抵 押 物 价 值 协 议抵押人：抵押权人：1. 国有土地使用证编号：2. 抵押土地座落：3. 土地面积：4. 抵押土地面积：5. 抵押土地范围：6. 房屋所有权证编号：7. 房屋座落

10、：8. 房屋面积：9. 抵押房产面积：10. 抵押房产范围：11. 抵押物评估值：12. 抵押担保金额：抵押人（盖章）：抵押权人（盖章）：（附件四）北京市城镇国有土地登记法定代表人身份证明书 （先生/女士）,在我单位任 职务,系我单位法人代表,特此证明.身份证号码:单位地址:联系电话:单位名称: （公章）年 月 日（附件五）土地登记委托书 兹委托 （性别： 身份证号码： ）全权办理我单位（个人）坐落在 区（县） 土地权属/抵押的申请登记，及现场指界事宜。 单位法定代表个（个人）签章： 委托单位盖章： 委托代理人签章： 委托代理人联系地址及电话：委托日期：机动车抵押登记一、应提交的资料（1）机动

11、车抵押登记/质押备案申请表；（2）抵押人：车主身份证（原件及复印件）、暂住证（原件及复印件）；组织机构代码证（原件及复印件）；授权委托书（原件）；代理人身份证（原件及复印件）；（3）抵押权人：（4）机动车登记证书原件（5）抵押合同原件、借款合同原件机动车注销抵押登记（1）机动车抵押登记/质押备案申请表机动车抵押登记/质押备案申请表：授权委托书：（附件二）办理机动车业务委托授权书北京市公安局交通管理局车辆管理所兹授权被委托人 代表 （所有人）办理 （委托范围）业务。机动车所有人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，提供的资料有效，代表机动车所有人的意愿。委托办理车号牌或识别码 .本委托有效期

12、年 月 日至 年 月 日本授权为经办业务授权，再次委托无效。机动车所有人（盖章） 授权经办日期 年 月 日办理机动车业务委托授权书兹授权被委托人 代表 中担投资信用担保有限公司 办理 （委托范围）业务。机动车抵押权人确认，经办人在申请上述业务时签署的文件，提供的资料有效，代表机动车抵押权人的意愿。机动车抵押权人（盖章） 动产抵押登记申请人提交登记材料须使用标准A4纸张，须打印填写登记书。凡要求提交复印件的，应注明“与原件一致”，并加盖公章，身份证复印件应由本人签字确认。一、当事人申请动产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、经抵押合同双方当事人签字或者盖章的动产抵押登记书（一式四份）；2、

13、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明的原件及复印件。3、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。4、委托代理人办理动产抵押登记的，应提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。注销动产抵押登记1、原动产抵押登记书两份；2、抵押合同双方当事人签字或盖章的动产抵押注销登记书（一式四份）；3、抵押合同双方当事人主体资格证明或自然人身份证明原件及复印件；4、抵押合同双方当事人法定代表人资格证明。5、委托代理人办理动产抵押注销登记的，应当提交授权委托书和代理人身份证明原件及复印件。6、动产抵押合同双方当事人办理过变更登记的，应当提交动产抵押变更登记书。动产抵押登记书：动产抵押注销登记书：抵押人

14、法定代表人资格证明书：抵押人授权委托书：（附件一）动产抵押登记书登记编号：抵押人企业 个体工商户 农业生产经营者住所地营业执照注册号身份证号代理人名称（姓名）抵押权人名称（姓名）被担保债权概况种类数额担保范围债务人履行债务期限备注抵押物概况（如写不下可另附页）名称所有权归属使用权归属规格型号单位数量价值（万元）存放地状况（现有或将有）抵押物总价值（万元）抵押人、抵押权人郑重承诺：本登记书所填写内容不含虚假成份，提交的材料及信息真实有效，用于抵押的动产没有中华人民共和国物权法规定禁止抵押的情形， 双方为此承担法律责任。抵押人签字（盖章）抵押权人签字（盖章）登记机关盖章 法定代表人（签字）：（附件

15、二）动产抵押注销登记书动产抵押登记编号登记日期抵押人名称（姓名）注 销 原 因登记机关盖章抵押人法定代表人资格证明书兹证明 同志现任我单位法定代表人。特此证明。（单位盖章）附：法定代表人签名： （身份证复印件粘贴处）抵押人授权委托书兹委托我单位 同志，就我单位与 中担投资信用担保有限公司 签订的抵押合同所涉及的抵押物，在登记机关依法办理动产抵押登记法律事宜时全权代表我单位，其签字的法律文书对我单位具有法律约束力。 （单位盖章） （身份证复印件粘贴处）股权质押登记一股权质押应提供的资料1、申请人签字或者盖章的股权出质设立登记申请书；2、记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印

16、件（需加盖公司印章）；3、质权合同；（每一出质股东须签一份合同）4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章）；5、以外商投资的有限公司的股权出质的，提交审批机关的批准文件；6、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；7.需最新工商局备案公司章程中股东签字一项；8.共同指定委托书原件以上材料每一出质人须一套。二注销股权质押应提供的资料1、申请人签字或者盖章的股权出质注销登记申请书；2、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件；3、指定代表或者共同委托代理人证明； 4、原股权出质登记通知书两份5.共同指定委托书原件股

17、权出质注销登记申请书：指定代表或者共同委托代理人证明：（附件一）股权出质设立登记申请书登 记 事 项股权所在公司名称注册号出质人姓名（名称）及证照号码：质权人姓名（名称）及证照号码：出质股权数额万元/万股 申报事项被担保债权数额万元股权类型有限公司股权 股份公司股权出质人类型 公司 非公司企业法人 合伙企业 个人独资企业 农民专业合作社 自然人 其他质权人类型 银行 非银行金融机构 非金融业企业 自然人 其他请人声明质权人已对上述股权作必要审查，并自愿接受其作为出质标的。申请人申请股权出质登记，已阅知下列内容：1.申请人应当对申请材料的真实性、质权合同的合法性有效性负责。2.出质股权所在公司为

18、有限责任公司或者股权未在证券登记结算机构登记的股份有限公司。3.出质股权应当是依法可以转让的股权，且权能完整，未被人民法院依法冻结。4.出质股权所在公司为有限责任公司的，公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。5.股份公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。6.公司为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对担保的总额及单项担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。因提交材料实质内容违反法律

19、、行政法规和公司章程的相关规定，产生的经济纠纷和法律责任，由申请人负责。出质人签字（盖章） 质权人签字（盖章） 年 月 日 年 月 日领通知书人签字： 通知书文号：（注：出质人或质权人为多人时，应复印本表填写并签字、盖章）（附件二）股权出质注销登记申请书质权登记编号：股权所在公司注册号 万元/万股注销原因1、主债权消灭；2、质权实现；3、质权人放弃质权；4、法律规定的其他情形导致质权消灭。注销原因在备选项前上划“”。申请申请人自愿提出股权出质注销登记申请，并对提交材料的真实性、有效性负责。出质人签字（盖章） 质权人签字（盖章） 年 月 日 年 月 日 通知书文号：（附件三）指定代表或者共同委托

20、代理人证明出质人： 质权人：指定代表或者委托代理人： 委托事项：报送登记文件领取通知书其他事项：指定代表或者委托代理人更正有关材料的权限：1. 同意不同意修改文件材料的文字错误；2. 同意不同意修改有关表格的填写错误；3. 其他有权更正的事项：委托有效期限自 年 月 日至 年 月 日（指定代表或者委托代理人身份证复印件粘贴处）出质人、质权人盖章或签字：年 月 日1.出质人和质权人是法人和其他组织的由其盖章，出质人和质权人是自然人的由其签字。 2.指定代表或者委托代理人更正有关材料的权限，选择“同意”或“不同意”并在中打；第3项按授权内容自行填写。商标权质押登记一应提供的资料：1、申请人签字或者

21、盖章的商标专用权质权登记申请书；2、出质人、质权人的主体资格证明（企业营业执照副本复印件）或者自然人身份证明复印件；3、主合同和注册商标专用权质权合同原件或经公证的复印件；4、直接办理的，应当提交授权委托书以及被委托人的身份证明；委托商标代理机构办理的，应当提交商标代理委托书；5、出质注册商标的注册证复印件；6、出质商标专用权的价值评估报告。如果质权人和出质人双方已就出质商标专用权的价值达成一致意见并提交了相关书面认可文件，申请人可不再提交；上述文件为外文的，应当同时提交其中文译文。中文译文应当由翻译单位和翻译人员签字盖章确认。二、具体要求1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打印或者印刷形式，出质多件商标的，在一份申请书种列明，相同、近似的商标必须一并出质。2、商标专用权质押登记申请书应加盖出质人和质权人双方的印章，或有出质人、质权人的签字，委托代理人的，还应加盖代理人的章戳。3、注册商标专用权质权合同一般包括以下内容： （1）出质人、质权人的姓名（名称）及住址； （2）被担保的债权种类、数额； （3）债务人履行债务的期限；