工程建设收费标准.docx

1、工程建设收费标准工程前期及其他费用取费标准摘录 1一、 可行性研究费 1二、 工程勘察费 2三、 工程设计费 2四、 工程保险费 4五、 工程招标代理服务费 4六、 建设工程许可证执照费 5七、 工程建设监理费 5八、 建设工程质量监督费 6九、 建设单位管理费 6建安工程费（民用建筑） 7一、 土建工程 7二、 给排水工程 9三、 采暖及空调工程 10四、 强电工程 11五、 弱电工程 13六、 电梯工程 14七、 煤气工程 16八、 室外工程 16房屋经济耐用年限表（年） 16构筑物经济耐用年限 （参考） 16单位：年 16附件1:部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/m2） （2001

2、年6月）18工程前期及其他费用取费标准摘录（0502 版）、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 （计价格【1999】 1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元估算投资额3000 万1亿元5亿元10亿元50亿元咨询评估项目1亿元5亿元10亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-252

3、5-35注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度 ，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表 1.2 ）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2调整系数行业（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油、天然气、水利、水电、交通 （水运）.化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、1.0煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4.林业、

4、商业、粮食、建筑0.85.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7二、工程复杂程度调整系数0.8 1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工 程 概 算 投 资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/ vm计算,工业

5、建筑按1012元/ m 2计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知 （建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以 1.1的系数。类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万vm以上2万mi以上至8万m5000 m2以上至 2万m5000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至400

6、0万元1000万元及以下建筑高度100 m以上500m以上至 100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超 过抗震规范高度 限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其 中砌体建筑不得 超过抗震规范层 数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万rm以上10万m及以下地下空间（总建筑面积）5万vm以上1万mi以上至5万m1万m及以下地下工程附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区 建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有 声、光、热、振 动、视线等特殊 要求技术特别复杂技

7、术比较复杂重要性国家级经济、文 件、历史、涉外 等重点工程项 目省级经济、文 化、历史、涉 外等重点工 程项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（0）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知 （计价格【2002】 1980号）。招标代理服务收费标准 （）表5.1服务 类型费率中标金额（万兀）货物招标服务招标工

8、程招标100以下1.51.51.01005001.10.80.750010000.80.450.55100050000.50.250.355000100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000 以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的 30%计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下:100万元=1.0 %= 1万元（500- 100）万元=0.7 %= 2.8

9、 万元（1000 500）万元=0.55 %= 2.75 万元（5000- 1000）万元=0.35 %= 14万元（6000-5000）万元=0.2 %= 2 万元合计收费=1 + 2.8 + 2.75 + 14 + 2= 22.55 （万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1工程类别设计概算总额费率（%0）备注建设工程20万兀（含20万兀）以下20万兀以上、200万兀（含）以下200万元以上、1000万元（含）以下1000万元以上321.51不足50元的按50元计算不足600元的按600元计算不足

10、4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算市政设施铁路线路20万兀（含20万兀）以下20万兀以上、200万兀（含）以下200万元以上、1000万元（含）以下1000万元以上1.511.070.5不足50元的按50元计算不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算不足7000元的按7000元计算外商投资建设工程1000万兀（含1000万兀）以下1000万元以上1.51其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积 120m2以下，跨度不超过 6m的建设工程，每平方米按 0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按 0.50元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程

11、建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992 价费字479号）。表7.1工程概（预）算 M （万兀）设计阶段（含设计招标） 监理取费a （%）施工（含施工招标）及保修 阶段监理费b （%）MK 5000.20 v a2.50 v b工程概（预）算 M （万兀）设计阶段（含设计招标） 监理取费a （%）施工（含施工招标）及保修 阶段监理费b （%）500 w MK 10000.15 v a w 0.202.00 v b w 2.501000w MK 50000.10 v a w 0.151.40 v b w 2.005000w MK 100000.08 v a w 0.101.20 v

12、b w 1.4010000W MK 500000.05 v a w 0.080.80 v b w 1.2050000W MK 1000000.03 v a w 0.050.60 v b w 0.80100000w Maw 0.03b w 0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知 （京价（收）字2002055 号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（%0）实行工程监理费率（%）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土

13、生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（）1500以下3.025011000工2.731001 5000程2.44500110000费2.151000150000用1.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502 版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第 二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结

14、构，在遇有钢结构或局部 钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）:表1.1序号项目计量单位造价指标（元）1五级人防或地下室2地下面积/m150020002四级人防人防面积/m2220025003基础（条、柱基、满堂基础寺或其综合)土建造价（）8124上部框架结构上部建筑面积/m2500 6505上部砖混结构上部建筑面积/m2160250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内） ，但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表 1.2 ）。方法是，按指标 套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的

15、综合 单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算 造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2序号项 目单 位速估指标指 标其 中1钢筋混凝土桩基（长10rn内）m3/基础m0.45 0.62钢筋混凝土单层地下室：1） 底板厚0.5m内2） 底板厚0.8m内3） 底板厚1.0m左右m3/基础mm3/基础mm/基础m1.00 1.101.50 1.602.00 2.20底板50%，顶板15%，其余为内外墙、柱等顶板10%，其余同上顶板8%，其余同上3条基、柱基或综合基础土建造价同表1.1序号项 目单 位速估指标指 标其 中4上部结构，现浇框架ni/上

16、部建筑m0.3 0.45柱16 %，框架梁22%，板底梁9%，有梁板23%，内墙21%， 电梯井壁7%，其他2%5上部结构全现浇剪力墙（高层住宅为主）m5/上部建筑m0.35 0.4墙体60%，板30%，电梯井壁4%，楼梯、阳台、挑檐5 %，其 他1 %6上部结构，砖混（多层 住宅为主）mi/上部建筑m0.2 0.25板40%，梁8%，构造柱18%， 圈梁10%，过梁5%，墙6%， 其他（楼梯、阳台、挑檐等）13 %7现浇钢筋混凝土无粘着预 应力楼板m/楼板m0.2 0.25预应力钢丝束用钢量，双向张拉 6 7kg/ m 2单向张拉34 kg/ m 一般钢筋224 kg/ m8球节点钢网架用钢

17、量（钢管）Kg/网架展开m12.2（或 14.1）x1.20短向跨度m12.2 =无吊顶屋面指标14.1 =有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为 0.170.21m3/m2。构造柱如按？ m?计算时可按 0.092 m 3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算网架结构（不含柱和墙架）2钢材：2535kg/m造价：160250元/ m多层钢框架结构2钢材：6080kg/ m2造价：400600元/ m辺轻型门式刚架（含墙架）高层钢框架结构2钢材；3040kg/ m2钢材：120 200kg/ m2造

18、价：200270元/ m造价：9001500元/ m （4） 一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单方造价（兀）砖混结构8001000钢结构12001600钢混结构10001500轻型彩钢板结构600800 （具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算表2.1装修标准住宅单方造价（兀）办公单方造价（兀）一般300500500800中档50080010001200高档1000150015002000建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见

19、表 2.2表2.2序号项 目单位速估指标估算基础1主要工程量2 m0.8 0.9按建筑面积计算楼地面及天棚面积2 m1.2 1.5按防水地面面积计算，面积大者取上限地面防水反之取下限屋面找平、保温、架空层m占地面积屋面防水卷材2 m1.05 1.2按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限窗面积0.12 0.18按建筑面积计算门面积2 m0.05 0.10按建筑面积计算楼梯投影面积2 m0.04 0.07按建筑面积计算楼梯栏杆m X0.45外墙面积2 m0.5 0.8按建筑面积计算外墙粉刷（面层）2 m1.15按外墙面积计算内（隔）墙面积2 m0.5 0.9按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑

20、内墙粉刷（面层）2 m十=22单价按概算定额单价或预算一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计组合单价计价算3其他次要项目%20 30按主要工程量直接费之和计算，装修标4其他直接费及调价系数准高者取下限，否则取上限按当地规定5现场管理费、间接费、利%计算按上述14项直接费之和计算，其他地润、税金等35 40区适当降低、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表 2.1）表2.1序号工程名称（元 /m2）附注1中小学20 302托儿所/幼儿园40 503办公楼20 304教学楼20 305理化楼40 506科研楼50 607图书馆20 301.本表为1996年北京地区的投资水平8

21、电影院35 452.给排水工程中包括一般消防设施9食堂70 8010社会旅馆90 16011商业服务楼35 4512车库30 4013仓库（单层）20 3014仓库（多层）30 40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可 控制消防面积40m左右，其单方造价约7080元。（三）气体消防工程（BTM般每m室内体积250300元。折合单方造价80100元（四）中水处理设备 国产设备：1520元。 进口设备：56美元。 或按给排水投资的10%估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1 ）表3.1单方造价（元）般锅炉热源城市供热热源序号 项

22、目 序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住宅 单层65 7575 85多层45 7050 80高层50 7858 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 1034旅馆、饭店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105145120160注：1. 一般锅炉热媒为 95/70 C,城市供热源为 85/60 C。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好， 窗户面积小，采用下限， 反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表 3.2）表3

23、.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店5507002写字楼6007203科研、办公楼5006504医院、幼儿园4656405图书馆3804506商店6507507餐厅5806708体育馆7008009影剧院、会堂600700（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3序号项目单方造价（元）1地下室通风1001502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表 4.1）表4.1序号项目造价指标元 /kV A元/m21宾馆、饭店120013501051352写字楼1150130095 1273科研、办公楼1058123093 1154医院968105487 1045图书馆85

24、098670 906商厦900100085 1007餐厅、酒楼947105090 1108体育馆1042121098 1209影剧院、会堂11001240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览 馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表 4.2）表4.2序号项目造价指标元 /kVW元/m21宾馆、饭店高档10151340113138中档850112070 95一般48059050 872写字楼45058065 743科研、办公楼43558052 704医院850100071 925图书馆35050045 626商厦高档13001500125150中档935125078 105一般40552555 747餐厅、酒楼900115075 958体育馆75092069 859影剧院、会堂55082563 79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序号项目造价指标（元/m2）附注1中小学60 701.本表为1996年北京地区的投2托儿所、幼儿园40 50资水平。3办公楼60 702.灯具均以一般日光灯和白炽灯4教学楼60 70为准。5理化楼70 806科