金岸提香销讲资料确定版Word文档下载推荐.docx

1、15-20:00 古荡-余杭 5:10-21:00古荡-古荡西-老东岳-金鱼井-营门口-留下-五常-牧场-地质大队-黄泥坞-茅草山-钱江水泥厂-北山畈-闲林埠-闲林工业区-沈家店-上坟山-华坞-黄山头-叉路口-凤凰村-联兴路口-南门头-余杭镇（2） k356 路 票价：空调车3.00元00 古荡-余杭 6:00-22:紫荆花路南口-长途汽车西站-花蒋路口-周家村-荆山岭-高教路口-02省道华丰村-02省道和睦路口-民丰-闲富路口-闲林西-上和路口-禹航路南口-总官塘-镇一中-余杭（3） K311路票价：蒋村公交中心站-余杭汽车站 6:00-21:00余杭汽车站-蒋村公交中心站 6:00-20:

2、蒋村公交中心站-双龙村-合建村-文一西路花蒋路口-何家坝-文一村七组-横家桥-永福村-浙江理工大学科艺学院-文一西路省委党校-齐北弓桥-葛巷村-朱庙-万和桥-文一西路东西大道口-金星村-文一西路狮山路口-宝塔星苑-狮山路凤新路口-余杭汽车站附：区域位置、项目位置示意图中泰乡所在区域位置图本项目在中泰乡位置图需图片（附：环境篇表述）环 境 篇“金岸提香”位于杭州余杭区中泰乡，紧邻中泰路，东接余杭镇，西连上南湖，北至杭昱公路，离杭州城市中心约25公里，距黄龙体育中心、黄龙商圈约20余公里，仅25分钟车程，与市中心距离恰到好处；02省道、天目山路、文一路、杭徽高速等交通路网密集覆盖，转瞬出入繁华与宁

3、静。随着日益完善的城市、城际公交及城镇巴士，出行将更加便捷。“金岸提香”傍依新西湖，青山环抱，环境清静优雅；小区东邻桃花源，南面为天然水系幸福河，西侧是中泰乡派出所大楼，北临中泰路，距离新西湖仅1000米，远眺群山，风景秀丽； 随着新西湖建设的快节奏推进，该区域板块效应日渐突出，商业、教育、医疗、酒店、度假物业等配套也全面升级，衣、食、住、行、游、乐、商、教等都将逐步呈现全面繁荣的景象，其升值潜力将更加锐不可挡。“金岸提香”占尽生态环境、健康人居、旅游资源之优势，是您置业投资的首选。贰 产 品 篇1开发商及相关公司简介杭州中港绿泰房地产开发有限公司是一家拥有雄厚资金实力的民营企业，公司总部设在

4、杭州市萧山区，成功开发了中港大厦，中港.商都阳光，中港.徐家河公寓，硅宝科技大厦等多元化项目，深受社会各界的青睐与好评。公司主营房地产及相关建设产业，金岸提香的出现，是中港房产秉承“建筑优雅生活”的理念开发的又一力作，在城市中心构筑的尚流生活群落。不仅为满足人们基本居住需求，更以一个优雅生活创造者的身份，孜孜不倦塑造城市的人居与文化生活美学。 开发公司所在地地址：杭州市萧山区城厢镇市心南路161号中港大厦8楼2. 建 筑 商、施工监理 的 简 介建筑商：浙江华强建设有限公司。以往城建过上海，杭州，嘉兴，萧山本土多个知名楼盘，在业界是一家集房屋建筑、地基基础、市政道路、装饰装修、体育场地施工和预

5、制构件制造、起重设备安装等为一体的综合性企业，具有国家房屋建筑施工总承包壹级资质。施工监理：待定3、规划单位4、 建筑设计单位由中国美术学院风景建筑设计研究院担纲建筑设计，具有建设部颁发的三甲级设计资质。该院拥有现代化设计和先进的管理运作机制，是具有当代一流的设计能力的大型甲级设计研究院，在国内设计界享有很高的声誉。5、 景观环境设计公司棕榈景观规划设计院，是景观设计公司十强。总部在广州，在上海设有分院，并与加拿大温哥华知名设计公司PFS（Phillips Farevaag Smallenberg）进行广泛密切的合作，结合了中外卓越的设计理念和经验。设计项目遍及中国各地，有广州星河湾，北京星河

6、湾，成都水映长岛，西宁香格里拉城市花园，上海东方曼哈顿，杭州金色家园，金色海岸等。设计作品得到客户及业内人士的广泛认同，多次获得联合国人居大奖。6、 物业管理公司“金岸提香”往后的物业管理是由 公司负责。物管费，服务项目：高层： 元/平方米/月 再加上楼宇的能耗费（电梯、水泵等）每月可能在0.20.3元/平方米排屋：备注：此费用通常不会发生调整，即使有的话，也是等竣工交付之后，业主委员会成立以后，由业主代表商议而定。7、项目的策划、代理商项目的策划、代理商均为中原地产。具体公司介绍可查询中原地产网址：8项目概况篇1）地理位置：位于杭州余杭区中泰乡。2）经济技术指标：占地面积: 约4.75万平方

7、米总建筑面积: 约11.86万平方米（其中地上:约9.5万平方米；地下:约2.4万平方米）住宅面积: 约8.6万平方米商铺面积: 约0.8万平方米建筑用地面积: 约1.45万平方米建筑密度: 仅29.9%容积率： 2.0绿 地 率: 30.5%绿 化 率: ？总 户 数: 约？户建筑平均层数: 排屋3层，公寓18层泊 车 位: 地下约398个车位；地上约95个车位车 位 比： 约51.3%（以上资料如有更改，参照最新规定执行）叁 规 划 设 计 篇1、建筑、建材标准A、建筑结构1、建筑结构：（多层）建筑上部均采用现浇钢筋混凝土框架结构，（高层）建筑均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；抗震等级为

8、 6 级。2、桩基与基础形式、桩深：预制管桩；箱形基础；桩基深度约2024米（二截桩）3、窗：采用 中空玻璃 窗，密封性、耐久性好，提高隔声、隔热性能效果。4、阳台：外设 栏杆；5、厨房；预设排烟道；预埋 气管道，初装开户配套买受人自理。6、户门：采用 门，内门预留门洞。单元大门：采用 门。7、屋面：采用外墙外保温技术， 聚苯颗粒型隔热 保温层，起到良好的保温隔热作用； 钢筋混凝土 现浇屋面板。8、空调机位： 。B、内、外墙、楼地面、顶棚1、外墙：砌体材料为 砖，外墙为 彩色 的 高级外墙涂料粉刷加石材墙面 。外墙厚度为 毫米厚（不含抹灰层及保温层）2、内墙：砌体材料为 砖，采用磨光天然石材料

9、，塑铝板饰面，进口内墙涂料。内墙厚度为： 毫米厚（不含抹灰层） 。3、楼地面及顶棚： 钢筋混凝土现浇楼板，水泥砂浆找平。厚度： 120毫米。4、电梯： 品牌。C、 给、排水1、 给水：室外区域埋地给水管采用 PE 管，户内给水管采用 PPR 管。进户后安装 只水龙头，供水采用 一户一表 。2、 排水：卫生间 地漏安装到位 。所有污水、废水、雨水立管、通气管采用 PVC 管。3、 消防管：主管采用 镀锌钢管 管，长套连接。4、 厨房、卫生间：不设灶台，卫生洁具。D、住宅配置1、电线：到户后安装一灯一插，室内不预埋电线 ；2、电表：采用一户一表；3、有线电视： 到户，开户费买受人自理 ；4、电话：

10、 设留 门端口，开户费自理 ；5、电信、宽带网：6、卫生间： 地漏安装到位，水表一户一表 ；2、会所功能其他商业配套：3、智能化设施1、周边红外线防越报警系统 2、小区闭路电视监控系统 3、巡更管理系统 4、可视对讲系统 （ 黑白显 彩显 ） 5、家庭安防呼叫系统 6、LED电子显示系统 7、小区背景音乐、紧急广播系统8、车辆出入与停车管理系统9、楼道声控照明系统4、物业管理介绍待定中物业管理费用明细: 元/,高层: 元/.5、项目SWOT分析 优势点：1） 配套优势：依托“新西湖旅游休闲度假区”的打造，享受着丰富的配套资源，旅游资源，景观资源等；2） 低价优势：价廉物美的产品是吸引客户投资的

11、有力武器，如本项目以低于市场均价的销售价格投放市场，与周边竞争楼盘相比，无疑具备相对竞争优势；3） 自然资源优势：区域的自然景观良好4） 周边天然水资源与小区水景、地中海阳光生活场景的打造，构筑休闲、舒适的理想健康家园；5） 产品优势：户型布局合理、面积控制适中，实用率较高；排屋+高层的物业类型设置，在提高项目档次的同时，实现开发利益的最大化。 机会点：1） 区域楼盘量逐渐递增，区域认可度逐渐提高。2） 政府旅游西进的规划利于区域价值提升。3） 新西湖的规划与投入彰显区域亮点。4） 道路交通及公交的逐渐完善拉近与主城的距离 劣势点：1） 地理劣势： 与主城距离远，近一小时的车程。2） 环境劣势

12、： 临近交通要道，面临噪音和粉尘污染。3） 生活配套和商业设施相对薄弱，公共交通系统滞后。4） 小区内部无配套，与排屋物业不相称。5） 品牌劣势：开发商在市场知名度不高 威胁点：1） 市场威胁：在宏观调控的影响下，房地产市场需求较以往相比有所减弱，房价呈减速增长，预计整体市场有一定的调整期；2） 竞争对手的实力会越来越强，本区域已云集了包括等在市场拥有较大市场占有率的知名企业及楼盘，其品牌效应的长时间在市场经营所树立起来的美誉度，是我们所欠缺的。3） 项目的工程进度几度落后工作计划，时间越往后，将面临更多的不确定性因素。6、项目主题篇1）核心创意金岸提香地中海的阳光生活蓝本提香的简要描绘：提香

13、是威尼斯画派代表人物，与项目的地中海气质完美链接。 提香用色明快、富有生活气息，金色既符合其风格，也符合项目建筑外立面的色调。中文字面上，含有为生活增色之意，并让人产生优美意境的联想。2）项目的主题风格：西班牙生活馆，一席阳光地，源自地中海的生活蓝本产品篇统一说辞）产 品 篇“金岸提香”位于杭州余杭区中泰乡；是由投杭州中港绿泰房地产开发有限公司资开发，小区以地中海阳光生活场景为主题，吸取了欧洲度假胜地地中海沿岸的建筑精髓，全心演绎地中海式风情，力求打造一个休闲、舒适的健康理想家园。杭州中港绿泰房地产开发有限公司是一家拥有雄厚资金实力的民营企业，公司主营房地产及相关建设产业，金岸提香是中港房产秉

14、承“建筑优雅生活”的理念开发的又一力作。本次“金岸提香”项目特邀了 担纲规划设计；由具有建设部颁发的三甲级设计资质的中国美术学院风景建筑设计研究院担纲建筑设计； 景观设计十强公司棕榈景观规划设计院担纲景观设计；我们的建筑单位浙江华强建设有限公司是具有国家房屋建筑施工总承包壹级资质的建筑施工企业。本案傍依新西湖，青山环抱，环境清静优雅；东邻桃花源，南面为天然水系幸福河，西侧是中泰乡派出所大楼，北临中泰路，距离新西湖仅1000米，远眺群山，风景秀丽。占地4.75万平方米，总建筑面积逾11.86万平方米。整个小区共有2个相对独立的建筑组团，由 7 幢高层、 21 幢排屋、沿街商业和配套用房组成，分三

15、期滚动开发。预计200 年 月交房。金岸提香积极利用地块周边进行围合布置将小高层和排屋划分为两个区域，以多层次小团体，半开放式为空间布局的基本原则。形式灵活有序的空间形态，打破原有住区的等级结构模式，在总体上以组团绿地和大面积中央水景及游泳池为小区规划结构的主体骨架和统领。小高层与商业结合布置在中泰路及东面规划路沿线，与地块西以及南侧的小高层形成围合空间。排屋的布置则位于地块的南面，与南面的自然河流“亲密接触”。最大限度地运用场地优势，把地块特有条件转化为设计契机，创造出充满艺术氛围的居住社区。小区为封闭式设计，主入口设于东侧规划路上，次入口设在地块北侧中泰路及南侧规划路上，设计中利用绿化带入

16、口节点把城市绿化与小区绿化自然的衔接起来，使整个园林绿化最大程度与城市绿色景观相互渗透，使住户从外部空间到社区内部空间直至家居空间能感受到一种自然的和谐的生态的过渡。同时，小区内还规划有会所、广场、商业街，在营造自然生态的园林景观的同时，满足业主时尚生活与现代生活的需要。在“金岸提香”您及您家人的安全是头等大事。我们除了有热守尽职的安保人员，24小时的巡逻外，更动用一切先进的保安系统。有周边红外线防越报警系统、小区闭路电视监控系统 、巡更管理系统 、可视对讲系统、家庭安防呼叫系统 、LED电子显示系统 、小区背景音乐、紧急广播系统、车辆出入与停车管理系统、楼道声控照明系统等。小区配有近 平方米

17、会所，会所内拥有咖啡厅、 乒乓球室、 台球室、棋牌室、图书阅览室等，丰富你的业余生活。小区有排屋、高层及沿街商铺等建筑类型。户型分为两房、三房、排屋的住宅。两房房型约6990平方米，三房房型90120平方米，排屋房型200230平方米；户型设计以人们日常活动的空间需求为出发点，合理的安排了居室的客厅、餐厅、卧室等室内空间，做到了户型经济、合理、空间美观。多款户型设计，充分满足业主的不同需求。相信“金岸提香”将是您美好生活的理想居所。肆 市 场 篇1 住宅宏观市场2 区域住宅市场2.1闲林板块竞争楼盘一览表案名地理位置市内接待处电话开发商代理商占地总建面规模（栋套）物业形态均价物业管理物业管理费

18、备注华门新西湖小镇老余杭中泰乡杭大路15号嘉华国际商务中心2层203室87758687 87758689 浙江清水湾置业有限公司12.6万37万12幢小高层17幢排屋15幢高层共3200户小高层 高层 排屋小高层5186元/平华门物业1.2/平新明半岛闲林以西02省道以南绿城桃花园东侧项目现场88609666 88609888杭州桃源山庄房地产开发有限公司930多亩110万18幢排屋多层 小高层 高层排屋6980元/平新明物业1.5/平庭院深深西溪湿地延伸段,杭徽高速余杭出口处杭大路9号聚龙大厦1F88600888杭州金成江南春置业有限公司16万36万二期即新庭院:19幢小高层 高层 6700

19、元/平 深圳公元物业竹海水韵85856777 87187500433329平精装:9300 毛坯:7300金成物业根据楼层变化 起价0.8闲林山水天目山路延伸段华丰村对面85858555 87187500600亩56万多层 小高层 高层精装小户:77001-1.5元/平华立爵士的风情余杭闲林镇政府斜对面02省道北面现场87635656 88690168华立地产集团25万30万多层 7000左右/平绿升物业0.6元/平集美岸山蓝山02省道与良幕路交叉口87790702杭州欣新房地产开发有限公司430亩39万平7000元/平赞成物业0.65元/平盛世嘉园闲林五常02省道南侧杭大路15号1-1068

20、7175188 89080099浙江广源房地产开发有限公司300余亩29万103幢多层 小高层 高层 排屋 单身公寓起价6300元/平浙江怡城物业管理有限公司0.7元/平翡翠城西溪湿地公园以西约1.5公里黄龙世纪广场B区一楼87902668浙铁集团 绿城集团1400多亩150万小高层 高层11000元/平绿城物业2.3元/平和家园杭州西溪路以南,杨梅山路85170035 85170053杭州振兴置业投资有限公司870亩100万公寓 排屋 排屋:36000元/平开元物业3.0 公寓:2.5新湖果岭文一西路和东西大道交叉口东南侧杭州是西溪路128号新湖商务大厦86500088 86500098浙江

21、新兰得置业有限公司540亩约43万山地排屋 山景高层公寓预告青枫墅园余杭仓前葛巷村杭州玉古路190号现代国际大厦一楼87975228 87975338杭州青枫房地产有限公司500余亩50万2488户多层 小高层 排屋1.5万-2万 小高层:6900 多层:8000广州奥元2.5多层:1.2小高层:1.7广大同城印象杭州文一西路2050号文二西路87902216 87902217杭州广大房地产有限公司20万38万多层 高层 7800元/平杭州广大物业管理有限公司圆乡名筑杭州市余杭镇叉路口公交站附近85830289 89053666 89053888杭州永安房地产开发有限公司6.3万9.7万25幢

22、多层 小高层上海陆家嘴物业管理公司0.68元/平良渚文化村阳光天际杭州市西北端良渚文化遗址附近黄龙世贸一楼88767888浙江万科南都房地产有限公司易居中国28.5万约5万174套山地排屋 1.6万/平浙江南都物业管理有限公司2.2元/平恒和依山郡余杭区径山镇项目北面是径山天目山路159现代国际大厦一楼浙江恒合蕾束置业有限公司华坤道威360亩26万4幢多层4幢小高层61幢双拼别墅小高层多层双拼别墅南都物业2.2 直接竞争个案分析案名：新西湖小镇占地面积：12.6万总建筑面积：约37万，约3500户绿化率：30.1% 2.4主力房型及面积：二房（6987左右）、三房（89左右）目前售价：均价51

23、86元/楼盘形态：小高层、高层、排屋，新古典主义风格住宅小区小区配套：内部配套（小区提供商业街、会所、幼儿园），周边配套【中小学:中泰中心小学，幼儿园:西园中心幼儿园（余杭镇），综合商场:联华超市、久久超市（余杭镇），银行:工行、交行、建行、综合（余杭镇），医院:余杭红十字会医院、第二人民医院（余杭镇）、中泰乡卫生院】。户型点评：在户型设计上，以最大限度满足居家型物业需求为主导思想。户型设计方正，浪费面积少。二房主力面积控制在6987，目标客户群锁定于企业白领，多为第一次置业及过度性住房；三房面积控制在89左右，主要针对的客户群体是中层收入家庭，他们多为改善居住环境、养老等而选择新西湖小镇 ，在户型功能设计上尽量提高户型的实用率。优势分析：a） 华门