湖北省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试题Word格式文档下载.docx

1、市场分析的技能人际沟通的技能收集信息的技能供需搭配的技能客户资金代收代付风险5、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。哥特式风格现代风格意大利风格后现代风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。农村人口占总人口比重农村人口占城镇人口比重城镇人口占总人口比重非农业人口占总人口比重7、住房公积金是政策性的资金，实行。利率政策免税政策优惠政策税收政策8、目前，房地产咨询业务主要由承担。

2、房地产经纪人和物业管理代表房地产经纪机构和房地产经纪人房地产估价师和物业管理师房地产估价师和房地产估价机构9、目前市场采用较多的纯销售模式是。售后返租先租后售拍卖销售分割式销售工厂的生产设备 10、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。应先将男士介绍给女士应先介绍年长者给年轻者认识应先于上司向客户递名片通话完毕先挂电话11、下列关于抽样调查的表述，错误的是。抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个

3、标准，然后再选取样本数12、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。收集物业信息营销展示和签署委托书物业交验展示房地产13、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。协同原则诚信原则公平原则网络化原则14、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”15、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较

4、常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。操作不规范引起的风险信息欠缺引起的风险承诺不当引起的风险资金监管不当引起的风险16、景观定位需要解决的核心问题是。景观性能景观功能景观要素景观与环境的关系17、防止客户“飞单”的措施是。在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记禁止客户与业主交谈在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”避免客户与业主见面18、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。聚硫橡胶封缝材料橡胶密封条硅酮封缝材料聚苯乙烯泡沫胶19、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。长远目标短期目标目的与结果阶段目标20、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双

5、方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。1530456021、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。有重点客户无主次客户以客户为中心以房源为中心22、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以525万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。338438538权利型房地产投资信托23、买房（租房）客户具有指向性、时效性和的特征。周期性可变性集中性潜在性24、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。社会关系良好的判断力说服别人的能力面谈技巧房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商品房买

6、卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。6个月10个月1年1年半二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。经济发展状况工商管理制度市场成熟度市场未来的发展趋势本地市场现状 2、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途确定标的房地产的土地（假设其

7、为空地）上理想的建筑物确定标的房地产现有建筑物的改良方案确定标的房地产的土地的可行用途选出房地产物质条件的使用用途3、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。信息管理经营预算账务管理组织财务资源人力资源管理 4、住房公积金管理的目的是。促进住房分配机制转换保障住房公积金规范管理和安全运作提高职工购房的支付能力实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益5、现代企业战略管理主要内容包括。企业使命的确定外部环境与内部条件的分析制定战略目标业务领域选择制定营销策略 6、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。市场法观察法电话咨询法假买法长期趋势法 7、相对指标中的是同类

8、现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。比较相对指标比例相对指标结构相对指标强度相对指标8、建筑物按照使用性质分类不包括。工业建筑民用建筑公用建筑农业建筑9、企业财务管理的基本内容主要包括：资金运用管理资金回收与分配管理资金筹集管理资源优化配置管理资金动态管理 10、房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的违法建筑申请登记的申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的申请登记房屋具有独立利用价值的申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的11、给水系统按供水用途，可

9、以分为给水系统。排污生活生产浇灌消防 12、房地产经纪门店选址的原则包括。要同有良好商业配套的居住区毗邻保证充足的房源和客源保证良好的展示性保证顺畅的交通和可达性确保可持续性经营 13、维持生存的需要是指。安全需要生理需要爱与归属需要尊重需要14、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。生产要素互联网资本专业化服务信息化 15、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。吸引最有价值的客户与老客户保持联系把眼光放在长期潜在客户上建立广泛的社会联系与相关服务供应商建立广泛联系 16、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。现代计算机技术现代通信

10、技术现代地理信息技术现代控制技术现代图形显示技术 17、影响房地产价格的心理因素主要有。购买或出售后的心态讲究风水或吉祥号码个人的欣赏趣味接近名家住宅的心理时尚风气、跟风或从众心理 18、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。房地产市场状况房地产经纪人工作流程项目规划设计园林规划设计户型设计 19、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。2050809020、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。租金价格及调整是否便于停车缴付方式邻居类型附加条件 21、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。企业使命因素行业因素客户因素国际化与政策因素企业文化因素 22、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。提供个性化服务正确处理投诉积极开发潜在客户建立长久的合作关系与客户积极沟通23、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。补偿方式和补偿金额安置房面积和安置地点搬迁期限搬迁过渡方式和过渡期限补偿地点和补偿时间 24、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。商品房销售面积实有住宅套数商品房竣工面积房屋空置面积新建商品房批准预售面积25、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。25年50年70年100年