青海省房地产经纪人《经纪实务》试题Word文件下载.docx

1、镜像型问题封闭式问题试探型问题5、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。物业管理业房地产估价业房地产开发经营业房地产咨询业6、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。租赁价值买卖价值计税价值征收价值房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。使用性质使用材料施工方法封闭程度8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。12349、房地产经纪机

2、构以合约化手段转移风险的方法是。进行安全培训购买商业保险利用金融衍生品签订房屋销售委托合同10、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。设计价格评估的技术路线拟定调查搜集的资料种类及来源渠道安排本次业务需要的人员和经费拟定价格评估的技术方法客户资金代收代付风险11、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。纳税人课税对象税率加成和减免12、民事责任重点在。补偿性悔改性惩罚性恢复性客户资金代收代付风险 13、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。保温日照通风采光房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、以下不属于住房公积金所具有的作用是。增

3、加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出促进政策性住房信贷体系的建立有利于扩大住房消费，增加住房有效需求15、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。承担后果保守秘密承担处理事务的费用承担赔偿损失16、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。需求愿望需要意图17、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。房地产咨询服务房地产经纪房地产交易保障服务房地产经

4、纪信息18、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。网上虚拟地盘房地产经纪门店房源发布网络化网上门店19、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。人员规模发展阶段资金实力面向的客户类型20、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加报酬的特征。代理居间包销行纪21、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。56722、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。抹灰类外墙面涂刷类外墙面贴面类外

5、墙面铺钉类外墙面23、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率按单利计息时，名义利率等于实际利率实际利率是指一年内多次计息的年利率名义利率和实际利率的本利和相等24、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的未取得营业执照，擅自销售商品房的未按照规定的现售条件现售商品房的权利型房地产投资信托25、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过

6、职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。房屋坐落、面积产权权属文件、用途建筑年限、土地出让金缴交情况需要特别说明的情况抵押情况、转租情况 2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。购

7、买需求强烈，希望尽快买到物业预算合理，对市场价格有客观认识有一定的购买力，对物业品质要求较高有购房计划，但并不是十分迫切购房条件不是特别苛刻3、划分为总体规划和详细规划的规划包括。城镇体系规划城市规划乡规划镇规划村庄规划 4、住房公积金缴存基数的组成部分包括。计时工资计件工资津贴和补贴奖金和福利加班加点工资5、房地产促销的目标包括等方面。提供房地产产品信息增加房地产的组织管理增加消费者对产品的需求量通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征进一步强化了房地产价值 6、房地产经纪机构的组织结构形式包括。直线一参谋制组织结构形式分部制组织结构形式矩阵制组织结构形式网络制组织结构形式职能制组织结构形式

8、7、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。房屋自然状况登记房屋所有权情况登记房屋权利变更依据房屋用途登记8、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。保安监视控制功能办公自动化功能综合布线功能消防灭火报警监控功能公用设施监视控制功能 9、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避

9、免受到违反合同规则的恶意行为的损害示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益 10、合同具有的特征包括。合同是平等主体之间的民事法律关系合同是两方以上当事人的法律行为合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件合同是具有相应法律效力的协议合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方11、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。毛租金乘数法潜在毛收入乘数法有效毛收入乘数法净收益乘数法12、人的意志品质包括。独立性创造性果

10、断性坚定性自制力 13、城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。房地产抵押房地产交易中介服务机构房地产转让土地划拨14、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。国家机关可以缴存住房公积金城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金民办非企业单位职工不可缴存住房公积金自由职业人员可申请缴存住房公积金有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 15、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。感觉使消费者获得对商品的第一印象感觉是引起消费者某种情绪的通道发挥注意的心理功能对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限引发消费者正面和美好的想象 16、签署商品

11、房买卖合同时需提供的证件包括。认购书原件、定金收据原件加盖公司公章的收入证明一份抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件港澳台人士须提供回乡证、台胞证总房款03的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择） 17、房地产按照其交易方式，可以分为。房地产使用市场房地产买卖市场房地产投资市场房地产租赁市场现房市场 18、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。沙龙论坛讲座客户俱乐部19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。新建建筑物的朝向该建筑场地的位置、大小及形状建筑物的平面形状，出口、人

12、口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑20、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理21、影响建筑物实际使用年限的因素有。建筑设计标准实际建筑设计水平工程施工质量房屋使用维护状况建筑规模大小 22、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。146868元145624元156246元158158元23、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。年代特征地域因素建筑周边环境个体因素建筑功能 24、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。抵押物毁损风险抵押物价值评估风险抵押物贬值风险抵押物日常维护风险抵押物处置风险25、房屋所有权的取得分为。租赁取得原始取得买卖取得继受取得赠予取得