土地估价师《土地估价实务基础》征地区片综合地价的特点文档格式.docx

1、5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标【2008年考试真题】成本利润率投资利润率资产报酬率内部收益率土地 6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。A变更土地登记B经常土地登记C土地总登记D首次取得土地登记 7、建筑地段地租的显著特点之一是_占绝对优势。A级差地租B绝对地租C经济地租D垄断地租 8、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。A国土资源部核报国务院B建设部核报国务院C国家发展改革委核报国务院D

2、国家计委核报国务院 9、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算【2002年考试真题】技术设计阶段技术论证阶段施工图设计阶段施工设计阶段10、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区

3、、放牧区时间因素11、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A疏林地B未成林造林地C迹地D苗圃 12、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性B及时性C阶段性D分散性E主动性 13、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是_。A多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C解释变量间的零阶相关系数较低D多重可决系数较高，而偏相关系数较低14、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民

4、政府D单位所在地人民政府 15、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 16、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。交易底价公告价格基准地价标定地价时间因素 17、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为31665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。1500090008335250118、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处

5、区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外&二通&（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外&三通&（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外&（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 19、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是_。A经济数学B线性代数C数理统计D多元微分方法 20、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。A七度或七度以上B八度或八

6、度以上C九度或九度以上D六度或六度以上 21、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时问D无偿收回 22、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。农业地租绝对地租垄断地租矿山地租23、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。A.估价原则 B.估价目的&C.估价方法&D.估价程序 24、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估路线价估价法需要较多

7、的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关合法性25、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。前期、建设期、销售期前期、开发期、销售期建设期、销售期开发期、销售期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国际收支顺差产生的主要原因是。对外投资增加对外贸易逆差外资流入对外贸易顺差外资流出 2、土地的经济特性有。土地永续利用的相对性土地经济供给的稀缺性土地用途变更的困难性土地报酬递减的可能性

8、土地利用后果的社会性3、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。乡政府县级人民政府省级政府国土资源厅国土资源部3550 4、房屋面积的种类有。建筑面积和使用面积套内建筑面积和公用建筑面积预测面积和实测面积平房面积和高层面积合同约定面积和产权登记面积5、下列属于税收的主要特征的是_。A调节性B强制性C固定性D无偿性E有偿性 6、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。&A.1635&B.1650&C.1785&D.1799 7、在我国，政府可通过_等措施，促使不动产价

9、格提高。A控制土地供应量B提高土地出让价格C房地产开发经营的税费D调整产业政策E降低房地产税收 8、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 9、房地产税收的特征不包括_。A征税对象特定B税收体系简单C税源分布零散D税收基础稳定 10、以下税种属于间接税的是（）。A所得税B财产税C流转税D遗产税11、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充

10、考虑噪声污染的影响对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分 12、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。A严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B确保交通建设需要C满足城市发展用地D与城镇建设规划相衔接 13、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。需办理出让手续，变划拨土地使用权为

11、出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金14、按建筑物承重结构体系分类的有_。A排架结构B钢结构C简体结构D剪力墙结构E木结构 15、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D10 16、下列选项属于税收的主要特征的是。调节性强制性固定性无偿性有偿性 17、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。区位市场交通行政经济 18、地价

12、监测点的更新可分为_。A原监测点删除的更新B新监测点删除的更新C净新增监测点的更新D新监测点替代原临测点的更新E净减监测点的更新 19、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A原料指数B集聚因素C分散因素D劳工成本 20、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。A10%15%B15%20%C10%20%D20%25% 21、设计统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】目的性统一性可量性可比性预测性 22、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】投资估算施工图预算竣工决算工程结算设计概算23、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 24、影响复式记账分为很多种的原因有_。A记账符号B记账规则C账户分类D登记核算E试算平衡25、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式